Де знаходиться Асекьйон?
Асекьйон – це прибережний район у Торрев'єсі, в провінції Аліканте. Він розташований на південь від центру міста, навколо затоки, де знаходяться порт і марини.
Пляж визначає межі. Пляж Асекьйон розташований у межах затоки марини, між пляжем Науфрагос та парком Донья Сінфороса, а будинки та квартали одразу за ним утворюють район.
Назва старша за будівлі. Вона походить від історичного каналу, побудованого понад 500 років тому, який з'єднував Середземне море з лагуною Торрев'єхи, використовувався для переміщення розсолу та підтримки належного рівня випарних ставків.
Сусідні райони, які Вас також можуть зацікавити, включають Плайя-де-лос-Науфрагос на півдні та набережну Торрев'єхи на півночі.
Яке життя в Асекьйоні?
Відчувається, що це частина діючого іспанського міста, а не курорт. Ви можете жити тут без автомобіля для більшості повсякденних справ: пекарні, супермаркети, аптеки, бари та пляж – усе це знаходиться в пішій доступності.
Він працює взимку. Район популярний цілий рік, і навіть взимку люди прямують до закладів харчування на березі моря. Це важливо, якщо Ви плануєте провести тут період з жовтня по квітень.
Розташування незвичайне. Затока Торрев'єхи функціонує як порт, так і пляж, тому Ви будете спостерігати за пришвартованими човнами та соляним конвеєром, який транспортує сіль з лагун на кораблі – одна з найвідоміших пам'яток міста.
Два чесних недоліки. Паркування обмежене прилеглими вулицями і може бути складним у літні місяці, а будівлі розташовані близько одна до одної, тому перед покупкою поцікавтеся рівнем шуму та орієнтацією.
Для практичних потреб лікарня Торрев'єхи знаходиться приблизно за 3,3 км по дорозі до Сан-Мігеля, а автобусна зупинка – неподалік від пляжу. У Торрев'єсі також є великий щотижневий вуличний ринок, медичні центри, спортивні споруди та хороший вибір шкіл у межах короткої поїздки.
Скільки коштує нерухомість в Асекьйоні?
Асекьйон – це ринок квартир. Майже все, що ми тут продаємо, – це квартири, зрідка пентхауси або дуплекси, а новобудови рідкісні, оскільки район був забудований багато років тому.
- Типове житло: двокімнатна квартира площею близько 100 м² забудови.
- Початковий рівень: від приблизно 140 000 євро за меншу або застарілу квартиру, що потребує ремонту.
- Середній сегмент: більшість квартир коштують приблизно від 200 000 до 300 000 євро, із середньою ціною близько 255 000 євро.
- Вищий сегмент: до приблизно 420 000 євро за більші або добре розташовані будинки з видом на море та марину.
Близько третини об'єктів, які ми тут пропонуємо, мають спільний басейн. Ціни взяті з наших поточних пропозицій на момент написання (вересень 2026 року) і змінюються відповідно до ринку.
Витрати на покупку. При перепродажі в Валенсійській Спільноті податок на передачу (ITP) становить 9%, зростаючи до 11% на частину понад 1 мільйон євро з 1 червня 2026 року. Для новобудови це 10% IVA плюс 1,4% гербового збору (AJD). Окремо закладіть бюджет на нотаріальні, реєстраційні та юридичні послуги.
Як далеко Асекьйон від пляжу та аеропорту?
Більшість будинків в Асекьйоні знаходяться за кілька хвилин ходьби до піску. Вода тут завжди спокійна, оскільки портові стіни захищають її від хвиль, що ідеально підходить для плавання, каякінгу та маленьких дітей.
Один момент, який варто знати: оскільки це портова зона, купання на пляжі Плайя-дель-Асекьйон офіційно не дозволено, хоча пляж дуже популярний серед сімей та літніх мешканців завдяки своєму центральному розташуванню та повній відсутності хвиль. Також уздовж цієї ділянки немає набережної.
Для повноцінного купання набагато більший пляж Плайя-де-лос-Науфрагос знаходиться всього за кілька метрів, з широкою смугою м'якого піску, набережною та статусом «Блакитний прапор». Якщо пройти в інший бік, Ви дістанетеся до марини, садів і, зрештою, до Плайя-дель-Кура та центру міста.
Аеропорти. Аеропорт Аліканте-Ельче (ALC) знаходиться приблизно за 40-50 хвилин їзди на автомобілі. Аеропорт Мурсії (RMU, Корвера) – приблизно за 45-55 хвилин. Обидва маршрути легкі по двосмуговій дорозі та автомагістралі.
Чи підходить Асекьйон для гольфу?
Ви тут не на полі для гольфу, але маєте зручне розташування для кількох. Життя в місті та поїздки на гру – поширена практика на цьому узбережжі.
- Villamartin Golf: близько 15 хвилин на автомобілі.
- Real Club de Golf Campoamor, Las Ramblas Golf та La Marquesa Golf: приблизно 20 хвилин.
- Las Colinas Golf & Country Club та La Finca Golf: близько 25 хвилин.
- Lo Romero Golf та Vistabella Golf: приблизно 25-30 хвилин.
Вітрильний спорт ще ближче. Затока Торрев'єхи має три марини: Real Club Nautico, Marina Salinas та Marina Internacional, тому власники човнів можуть тримати причал у пішій доступності від дому.
Хто купує нерухомість в Асекьйоні, і чи це гарне місце для здачі в оренду?
Покупці тут зазвичай шукають місто, де можна пересуватися пішки, а не закритий курорт. Ми бачимо британських, скандинавських, бельгійських, голландських, німецьких та польських покупців, а також іспанських власників, які шукають квартиру біля моря, яку можна закрити та залишити.
Він підходить трьом групам зокрема: пенсіонерам, які хочуть мати магазини та лікарню поруч, сім'ям, які шукають спокійну воду для маленьких дітей, та покупцям з меншим бюджетом, які все ще хочуть бути біля узбережжя.
Здача в оренду. Попит найсильніший влітку, але цілорічна торгівля та центральне розташування району допомагають у міжсезоння та взимку. Перевірте правила громади та поточну ситуацію з валенсійською туристичною ліцензією, перш ніж розраховувати на дохід від короткострокової оренди, і запитайте нас, який дохід реально приносять довгострокові зимові оренди.
Якщо Ви бажаєте побачити різницю між прибережними кварталами та тихішими вулицями на півдні, такими як Ла-Велета, перегляньте об'єкти, перелічені вище, або завітайте до нашого офісу в Кабо-Роїг для розмови.
Поширені запитання
Чи шумно в Асекьйоні влітку?
Вулиці, найближчі до пляжних барів та портової дороги, є найжвавішими в липні та серпні. Квартири на один-два квартали далі зазвичай набагато тихіші, тому варто відвідати їх у різний час доби, перш ніж приймати рішення.
Чи можна купатися на пляжі Асекьйон?
Пляж знаходиться в межах портової зони, і купання там офіційно не дозволено, хоча він широко використовується сім'ями для ігор у воді, оскільки там немає хвиль. Для плавання більшість мешканців користуються сусіднім пляжем Плайя-де-лос-Науфрагос.
Чи є в Асекьйоні будинки та вілли, чи тільки квартири?
Це майже повністю квартири, зрідка трапляються дуплекси або пентхауси. Якщо Ви бажаєте окрему віллу з приватним басейном, ми б вказали Вам на внутрішні райони або на гольф-урбанізації, що знаходяться за короткий проїзд.
Чи мають квартири басейни та парковки?
Деякі мають, а деякі ні. Приблизно третина об'єктів, які ми пропонуємо в Асекьйоні, мають спільний басейн, а приватна парковка зустрічається рідше, ніж у нових забудовах, тому уважно перевіряйте обидва пункти для кожної нерухомості.
Чи є Асекьйон хорошим вибором, якщо я не воджу машину?
Так, це один з найкращих варіантів у Торрев'єсі для цього. Магазини, кафе, пляж та автобусні зупинки знаходяться в пішій доступності, а лікарня – за короткий проїзд на таксі або автобусі.
Скільки років будівлям в Асекьйоні?
Більшість були побудовані в останні десятиліття двадцятого століття, тому Ви побачите суміш оригінальних квартир та повністю відремонтованих. Новобудови рідкісні, і різниця в ціні між застарілою та відремонтованою квартирою може бути значною.