Де знаходиться набережна Торрев'єхи (Пасео Марітімо)?
Пасео Марітімо, це прибережна пішохідна доріжка в центрі Торрев'єхи, на узбережжі Коста-Бланка Південь у провінції Аліканте. Сама Торрев'єха, це повноцінне іспанське місто з десятками тисяч мешканців, а не курорт, який закривається на зиму.
Офіційна назва набережної, Пасео Хуан Апарісіо, хоча місцеві жителі досі називають її Пасео де лас Рокас, або «скельна прогулянка». Вона простягається від Пасео де ла Лібертад, біля порту, до Авеніда де лос Марінерос, де починається Плайя дель Кура.
Житло, що описується як розташоване на набережній, знаходиться або безпосередньо на цій ділянці, або на вулицях за один-два квартали від неї. Це означає, що порт і марина знаходяться з одного боку, а магазини, площі та ринкові вулиці міста, з іншого.
Яке життя на Пасео Марітімо в Торрев'єсі?
Це міське життя з морем наприкінці вулиці. Ви ходите скрізь пішки: до пекарні, аптеки, банку, рибного магазину, перукарні, десятків кафе та ресторанів. Багато власників тут ніколи не користуються автомобілем тижнями.
Сама набережна, це місцева вітальня. Вона була реконструйована наприкінці 1990-х років архітектором Карме Пінос, з хвилерізами, побудованими для захисту узбережжя, що створило мілководні зони для купання та платформи для засмаги. Результатом є низка захищених морських басейнів за кам'яними причалами, які забезпечують спокійне, безпечне купання, популярне як серед літніх плавців, так і серед сімей.
Ви також побачите дві скульптури, які часто фотографують: Пам'ятник Людині Моря та Ла Белла Лола. Вечори тут прості та товариські: люди прогулюються, сидять на довгих лавках і спостерігають за заходом сонця.
Чесна сторона. Це найжвавіша частина Торрев'єхи. Липень і серпень приносять натовпи, нічний шум біля барів та вуличну парковку, яка може бути справді складною. Якщо Ви бажаєте тиші, оберіть житло на вулиці позаду, на вищому поверсі або подивіться вглиб країни на Нуева Торрев'єха.
Поза сезоном вона повністю змінює свій характер. Зими м'які, і набережна залишається жвавою завдяки пішоходам, тому багато північних європейців проводять тут час з жовтня по квітень.
Скільки коштує нерухомість на набережній Торрев'єхи?
На момент написання (вересень 2026 року) житло, яке ми пропонуємо в цій частині Торрев'єхи, коштує від 180 000 євро до приблизно 620 000 євро. Середня ціна на ринку становить близько 310 000 євро.
- Типове житло: двокімнатна квартира площею приблизно 75 м² забудови.
- Квартири: більшість знаходяться в діапазоні від 250 000 до 380 000 євро, при цьому найменші та найпростіші, нижче цієї позначки.
- Пентхауси: близько 300 000 євро, це нормальна ціна, хоча великі тераси та чіткий вид на море підвищують вартість.
- Найдорожчі пропозиції: 500 000 євро і вище коштує більше житло на першій лінії або поблизу неї з належним видом на море.
Дві речі впливають на ціну більше, ніж будь-що інше: наскільки близько Ви до води, і чи є вид відкритим або частково заблокованим. Будинок, розташований за 200 метрів від набережної, може коштувати помітно менше, ніж той, що виходить на неї.
Приблизно чотири з п'яти прибережних будинків у наших пропозиціях є новобудовами, оскільки більшість недавніх забудов у центральній Торрев'єсі були новими будинками на реконструйованих ділянках. Приблизно три чверті мають спільний басейн, а багато нових будинків додають солярій на даху.
Витрати на купівлю. При перепродажі податок на передачу власності (ITP) у Валенсійській громаді становить 9%, зростаючи до 11% на частину понад 1 млн євро з 1 червня 2026 року. При купівлі новобудови Ви сплачуєте 10% IVA плюс 1,4% гербового збору (AJD).
Як далеко набережна від пляжу та аеропорту?
Море знаходиться одразу: набережна, це берегова лінія, з захищеними платформами для купання вздовж неї. Щодо піску, Плайя дель Кура приєднується до набережної Хуан Апарісіо на її північному кінці, тому міський пляж знаходиться в декількох хвилинах ходьби від більшості будинків тут. Він має рятувальників, статус «Блакитного прапора», туалети, душі для ніг та прокат шезлонгів і парасольок.
Якщо пройти в інший бік, повз порт, Ви дійдете до Асекьйон, а потім до Плайя де лос Науфрагос, обидва з яких спокійніші та мілководніші.
Щодо аеропортів, закладіть приблизно 45 хвилин до години на автомобілі до Аліканте-Ельче (ALC) та приблизно годину до Регіон де Мурсія (RMU) в Корвері. Обидва маршрути, це прості поїздки по автомагістралі, а автобуси та трансфери до Торрев'єхи курсують цілий рік.
У Торрев'єсі є велика державна лікарня, Hospital Universitario de Torrevieja, на околиці міста, а також приватна лікарня неподалік. Медичне обслуговування, одна з причин, чому багато покупців обирають місто замість менших сіл.
Чи підходить набережна Торрев'єхи для гольфу?
У Вас не буде поля для гольфу в кінці вулиці, але Ви будете добре розташовані для гольф-поясів углиб країни. Villamartin Golf знаходиться приблизно за 8 км, приблизно 15 хвилин на автомобілі, а Real Club de Golf Campoamor та La Marquesa в Ciudad Quesada, трохи далі.
Las Ramblas, La Finca в Algorfa, Lo Romero та Vistabella, усі знаходяться в межах 20-30 хвилин їзди, як і Las Colinas Golf & Country Club. Це означає вісім полів у межах короткої поїздки, що підходить власникам, які грають двічі на тиждень, але хочуть міського життя решту часу.
Хто купує на набережній Торрев'єхи, і чи добре вона здається в оренду?
Покупці тут, як правило, поділяються на три групи. Пенсіонери та напівпенсіонери, які не хочуть мати автомобіль і ходять пішки. Працюючі власники, які проводять довгі зими в Іспанії та цінують авіарейси та лікарню. І інвестори, які хочуть мати житло, що приносить дохід.
Вона добре здається в оренду з простої причини: гості хочуть, щоб море та ресторани були в межах пішої доступності, і центральна Торрев'єха пропонує і те, і інше. Літній попит сильний, а зимові місяці приносять довгострокових орендарів з Північної Європи, тому квартира тут може працювати більшу частину року, а не десять тижнів.
Кілька практичних моментів, перш ніж Ви купите для здачі в оренду: перевірте правила громади щодо здачі в оренду на свята, запитайте, чи є туристична ліцензія або чи можлива вона, і перевірте наявність ліфта та гаражного місця, обидва з яких мають реальне значення для бронювань та перепродажу.
Якщо Ви бажаєте отримати другу думку щодо конкретного будинку або хочете побачити дві-три квартири під час однієї поїздки, приходьте до нас в офіс у Cabo Roig або перегляньте пропозиції житла на набережній, перелічені вище.
Корисно знати
- Комунальні платежі в нових будинках з басейнами та ліфтами вищі, ніж у старих будівлях.
- Житло на першій лінії має вид та морське повітря, але також і літній шум.
- Вищі поверхи варті додаткових витрат: краще освітлення, кращий бриз, менше вуличного шуму.
Поширені запитання
Чи надто шумно на набережній, щоб жити там цілий рік?
У липні та серпні набережна та бари за нею жваві до пізньої ночі, особливо у вихідні. З вересня по червень тут спокійно, а житло на вулиці позаду або на вищих поверхах набагато тихіше цілий рік.
Чи можу я припаркувати автомобіль, якщо куплю тут житло?
Вулична парковка в центральній Торрев'єсі обмежена і часто заповнена влітку. Якщо Ви плануєте тримати автомобіль, купіть житло з гаражним місцем або закладіть бюджет на оренду місця поблизу.
Чи працюють магазини та ресторани взимку?
Так. Торрев'єха, це працююче іспанське місто з великим постійним населенням, тому супермаркети, банки, аптеки та більшість ресторанів залишаються відкритими цілий рік, хоча деякі суто сезонні пляжні бари закриваються.
Чи є будинки або вілли на Пасео Марітімо?
Майже ніколи. Це забудована набережна, тому тут є квартири та пентхауси. Якщо Ви бажаєте віллу з приватним басейном, Вам потрібно буде шукати в житлових районах углиб країни або далі вздовж узбережжя.
Чи потрібно бути резидентом, щоб купити?
Ні. Нерезиденти вільно купують нерухомість в Іспанії. Вам знадобиться номер NIE, іспанський банківський рахунок і, в більшості випадків, юрист для проведення перевірок та оформлення у нотаріуса.
Скільки додатково я повинен закласти до ціни?
Як правило, закладіть приблизно 12-14% зверху на податки, нотаріальні послуги, реєстрацію землі та юридичні збори, а також витрати на іпотеку, якщо Ви берете кредит.