Де знаходиться Дая В'єха?
Дая В'єха, це село та муніципалітет на півдні провінції Аліканте, у сільськогосподарському районі, відомому як Вега Баха-дель-Сегура.
Воно розташоване на західному березі річки Сегура, приблизно за один кілометр від Сан-Фульхенсіо, і межує з Дая Нуева, Долорес та Форментера-дель-Сегура. Місцевість рівнинна та низинна: село знаходиться приблизно на 4 метри над рівнем моря, а весь муніципалітет займає лише близько 3,1 квадратних кілометрів.
Виїхати звідси легко. Дая В'єха пов'язана з Гуардамар-дель-Сегура, Долорес та Кревільєнте місцевою дорожньою мережею. Це дозволяє дістатися до узбережжя, автомагістралі та аеропорту Аліканте за короткий час.
Якщо вам подобається цей куточок Вега Баха, варто одночасно порівняти Дая Нуева, Форментера-дель-Сегура та Сан-Фульхенсіо. Всі вони знаходяться за кілька хвилин один від одного, і кожне має трохи іншу атмосферу.
Яке життя в Дая В'єха?
Це маленьке і справді іспанське село. Зареєстроване населення на початок 2025 року становило менше 700 осіб. Ви почуєте іспанську на вулиці раніше, ніж англійську.
Життя зосереджене навколо сільської площі та спортивної зони. На Пласа-дель-Леон є фонтан зі статуями левів, і це природне місце, щоб посидіти деякий час. Тут є муніципальний басейн, футбольне та спортивне поле, що використовуються місцевими клубами, а календар фієст насиченіший, ніж можна було б очікувати від такого невеликого місця.
Фієсти на честь святого покровителя тривають з 1 по 8 вересня на честь Вірхен де Монсеррат.
Зелені городи та щільна мережа зрошувальних каналів, спадщина мавританського минулого регіону, оточують село. Це створює умови для легких, рівних прогулянок та велосипедних поїздок.
Будьте реалістичними щодо послуг. Для покупок у супермаркеті, відвідування медичного центру, банків, шкіл та щотижневого ринку вам доведеться проїхати кілька хвилин до більшого сусіднього міста, такого як Сан-Фульхенсіо, Долорес, Альморадí або Беніхофар. Автомобіль тут не є опцією.
Скільки коштує нерухомість у Дая В'єха?
Дая В'єха, це крихітний ринок. Лише кілька будинків змінюють власників щороку, тому ціни залежать від конкретного об'єкта, а не від встановленої ціни за квадратний метр.
На момент написання (вересень 2026 року) будинки, які ми маємо в Дая В'єха,, це окремі вілли, ціни на які коливаються від приблизно 375 000 євро до приблизно 850 000 євро. Вони великі за стандартами Коста Бланка, часто мають три спальні, але з великою площею забудови, землею навколо та приватним басейном.
Ця верхня межа відображає розмір та приватність, а не прибережне розташування. Менші сільські будинки, старі заміські об'єкти та ділянки під забудову час від часу з'являються тут за значно нижчими цінами, але вони рідко залишаються на ринку надовго.
Витрати на купівлю. При перепродажі в Валенсійській Спільноті податок на передачу (ITP) становить 9% від ціни покупки, зростаючи до 11% на частину понад 1 мільйон євро з 1 червня 2026 року. Нове будівництво, це 10% IVA плюс 1,4% гербового збору (AJD). Нотаріальні, реєстраційні та юридичні збори сплачуються додатково.
Як далеко Дая В'єха від пляжу та аеропорту?
Найближче узбережжя, Гуардамар-дель-Сегура. Село розташоване приблизно за 8 км від Гуардамара, що становить близько 15 хвилин на машині, а довгі піщані пляжі Ла-Маріна знаходяться на подібній відстані.
- Пляжі Гуардамар-дель-Сегура: близько 15 хвилин на машині
- Аеропорт Аліканте-Ельче (ALC): близько 26 км по прямій, тобто приблизно 30-35 хвилин на машині
- Аеропорт регіону Мурсія (RMU, Corvera): близько 47 км по прямій, тобто приблизно 45-55 хвилин на машині
- Торрев'єха з її магазинами та лікарнею: близько 25-30 хвилин на машині
Близькість до ALC важлива, якщо ви плануєте часто літати або очікуєте гостей. Ви можете бути біля своїх дверей менш ніж за годину після приземлення.
Чи підходить Дая В'єха для гольфу?
Так, і це дивує людей, враховуючи її сільську атмосферу. Три поля для гольфу розташовані в межах 15 хвилин їзди.
- La Marquesa Golf в Сьюдад Кесада, найближче, менше 5 км
- La Finca Golf в Альгорфа, близько 7 км
- Vistabella Golf, близько 10 км
Місцеві путівники по району вказують на La Marquesa та La Finca як на основні поля для гольфістів, що базуються тут. Ще кілька полів навколо Торрев'єхи та Orihuela Costa знаходяться в межах півгодини, тому гольф-орієнтований тиждень легко організувати, не переїжджаючи на курорт.
Хто купує нерухомість у Дая В'єха, і чи можна її здавати в оренду?
Покупці тут, як правило, знають, чого вони хочуть: простору, тиші та справжнього села. Ми бачимо покупців з Північної Європи, серед них британці, бельгійці, голландці, скандинави та німці, які шукають постійне або довгострокове житло, а не квартиру для короткострокової оренди.
Це підходить вам, якщо ви любите садівництво, собак, велосипедні прогулянки, їздити на узбережжя, коли вам заманеться, і мати сусідів, які живуть тут цілий рік. Це менше підходить вам, якщо ви хочете ходити пішки до барів та магазинів, або якщо ви хочете бути оточеними іншими експатами.
Щодо оренди: попит на відпочинок у цій частині Вега Баха найсильніший на узбережжі, тому сільська вілла не заповнить свій календар так, як квартира в Ла-Сенії. Великий будинок з басейном може добре здаватися в літні місяці, а довгострокова оренда для мешканців є стабільною. Перевірте наявність туристичної ліцензії для конкретного об'єкта, перш ніж розраховувати на дохід від відпочинку.
Якщо Дая В'єха є у вашому короткому списку, подивіться на будинки вище або приходьте обговорити це з нами в нашому офісі в Кабо Роїг. Ми раді бути чесними щодо того, чи підходить село для вашого бажаного способу життя.
Поширені запитання
Чи багато англомовних мешканців живе в Дая В'єха?
Кілька іноземних мешканців живуть у селі та його околицях, але Дая В'єха набагато іспанськіша, ніж сусідні місця, такі як Сан-Фульхенсіо або Сьюдад Кесада. Вивчення іспанської мови значно полегшить повсякденне життя.
Чи є в селі магазин, бар або ресторан?
Є невелика кількість місцевих барів та закладів харчування, а також кіоск біля муніципального басейну в сезон, але немає великого супермаркету. Більшість мешканців роблять щотижневі покупки в сусідньому місті, такому як Альморадí, Долорес або Сан-Фульхенсіо.
Чи затоплює цю територію? Звучить так, ніби вона дуже низинна.
Село розташоване на рівнинній території Сегури, лише за кілька метрів над рівнем моря, і ширша Вега Баха в минулому переживала серйозні повені, особливо в 2019 році. Завжди запитуйте історію конкретного об'єкта та перевіряйте офіційні карти ризику повеней для його ділянки, перш ніж купувати.
Чи можу я отримати іпотеку на заміську нерухомість тут?
Зазвичай так, хоча іспанські банки кредитують сільську або стару нерухомість обережніше, ніж сучасні міські будинки. Важливо також, щоб будівництво було повністю легалізовано та зареєстровано, тому попросіть юриста перевірити документи на ранній стадії.
Чи є автобуси, чи мені потрібна машина?
Вам потрібна машина. Автобусне сполучення між невеликими селами Вега Баха обмежене, а пляж, лікарні, великі супермаркети та аеропорт знаходяться на відстані, яку потрібно долати на машині.
Як швидко продаються будинки в Дая В'єха?
Дуже мало об'єктів з'являється в селі, тому хороші можуть продаватися швидко, навіть якщо ширший ринок є терплячим. Якщо щось тут вам підходить, варто подивитися це раніше, ніж чекати.