Де знаходиться Ель-Пінет?
Ель-Пінет розташований на узбережжі між Santa Pola та Guardamar del Segura, у південній частині муніципалітету Elche. Він знаходиться поруч із Parque Natural de las Salinas de Santa Pola, що є охоронною водно-болотною територією з соляними ставками, солоними басейнами, солончаками, дюнами та пляжами.
Сам пляж оточений дюнами та великим сосновим лісом, який простягається на південь до Guardamar та на північ у природний парк. Він є частиною однієї з найдовших піщаних ділянок на цьому узбережжі, з'єднуючись із пляжами La Marina та El Rebollo.
Углиб країни, за кілька хвилин їзди, розташоване село La Marina, а потім великі житлові райони San Fulgencio. Місто Elche знаходиться приблизно за 20-25 хвилин їзди, а Alicante – близько 35 хвилин.
Яке життя в Ель-Пінет?
Тихе, зелене та малоповерхове. Тут немає висотних будівель: забудова невелика, а сосни, дюни та солончаки створюють особливу атмосферу. Люди, які живуть в Ель-Пінет, зазвичай гуляють, катаються на велосипедах та плавають, а не шукають нічного життя.
Щоденні покупки здійснюються в селі La Marina, яке є частиною Elche і де проживає близько 2 000 осіб. У селі є супермаркети, кафе, аптека та інші повсякденні послуги, а також щотижневий вуличний ринок з фруктами, овочами, одягом та шкіряними виробами.
Для медичного обслуговування в селі є державний медичний центр для первинних прийомів, а Hospital General Universitario de Elche знаходиться приблизно за 20-25 хвилин їзди. Також є приватна клініка в сусідній урбанізації La Marina.
Будьте чесними із собою щодо темпу життя. Ель-Пінет спокійний цілий рік, а взимку – дуже спокійний. Якщо ви бажаєте жвавої набережної з десятками барів, відкритих у січні, зверніть увагу на Guardamar del Segura або Santa Pola.
Скільки коштує нерухомість в Ель-Пінет?
На момент написання (вересень 2026 року) житло, яке ми маємо в Ель-Пінет, – це нові апартаменти, і всі вони мають спільний басейн.
- Ціни коливаються від приблизно 248 000 до 340 000 євро.
- Типові двокімнатні апартаменти коштують близько 285 000 євро.
- Забудована площа зазвичай становить близько 78 м², з двома спальнями та двома ванними кімнатами.
- На перших поверхах зазвичай є сад, на середніх – тераса, а на верхніх – приватний солярій.
Багато нових апартаментів тут включають паркувальне місце та комору, що варто перевіряти для кожного плану. Ціни вищі, ніж на старі об'єкти вторинного ринку вглиб країни в La Marina, і це відображає розташування: охоронюване оточення, низька щільність забудови та піша доступність до піску.
Щодо витрат: купівля нового житла у Валенсійській громаді передбачає 10% IVA плюс 1,4% гербового збору (AJD). Купівля вторинного житла передбачає 9% податку на передачу (ITP), що зростає до 11% на частину понад 1 млн євро з 1 червня 2026 року.
Як далеко Ель-Пінет від пляжу та аеропорту?
Більшість будинків в Ель-Пінет знаходяться за кілька хвилин ходьби від пляжу, часто 10-15 хвилин пішки через сосни, і лише пару хвилин на машині.
Пісок Pinet дрібний і золотистий, з пішохідними доріжками через дюни, парковками та пляжними барами на більш жвавих ділянках. Частина, що знаходиться в природному парку, навмисно залишена нерозвиненою, з мінімальними зручностями, саме тому її люблять постійні відвідувачі. У ясний день з берега видно острів Tabarca.
Аеропорт Alicante-Elche (ALC) знаходиться приблизно за 16 км по прямій, що становить приблизно 20-30 хвилин на машині. Аеропорт Región de Murcia (RMU) у Corvera знаходиться приблизно за 57 км по прямій, тому розраховуйте близько години на автомагістралі.
Чи підходить Ель-Пінет для гольфу та активного відпочинку на природі?
Він більше відомий своєю природою, ніж гольфом, але гольф поруч. La Marquesa Golf у Ciudad Quesada – найближче 18-лункове поле, приблизно за 13 км по прямій, тобто близько 20-25 хвилин на машині. Ще кілька полів навколо Torrevieja та Orihuela Costa знаходяться в межах 30-45 хвилин.
Крім гольфу, приваблюють прогулянки та спостереження за птахами. Стежки проходять через дюни та вздовж соляних ставків, де збираються фламінго та багато інших птахів, а соснові ліси дають тінь у спекотні дні. Велосипедисти мають рівні, тихі дороги в усіх напрямках.
Для зміни обстановки, порт і рибний ринок у Santa Pola, човен до Tabarca та пальмові гаї Elche – це легкі поїздки на півдня.
Хто купує в Ель-Пінет, і чи підходить він для оренди?
Покупці тут – це зазвичай люди, які вже бачили більш жваві курорти і хочуть чогось спокійнішого. Ми бачимо британських, бельгійських, голландських, скандинавських, німецьких та польських покупців, які переважно шукають будинок для відпочинку або місце для виходу на пенсію, а також деякі сім'ї, яким подобається мати пляж у пішій доступності.
Для короткострокової оренди місце розташування добре підходить у теплі місяці: коротка прогулянка до природного пляжу, басейн на території та близькість до аеропорту. Зимовий попит менший, ніж у великих курортних містах, тому плануйте свої розрахунки на літній сезон, а не на цілорічну заповнюваність.
Якщо ви бажаєте більше тижнів оренди протягом року, порівняйте Ель-Пінет з Playa Levante в Santa Pola, перш ніж прийняти рішення. Завжди перевіряйте чинні правила туристичної ліцензії та статути громади, перш ніж купувати з метою здачі в оренду.
Якщо ви бажаєте оглянути будь-яке з вищезгаданих помешкань або просто обговорити, як Ель-Пінет порівнюється з сусідніми районами, наш офіс знаходиться в Cabo Roig, і ми будемо раді допомогти.
Поширені запитання
Ель-Пінет знаходиться в Elche чи Santa Pola?
Будинки в Ель-Пінет та село La Marina належать до муніципалітету Elche. Сусідній природний парк та частина узбережжя входять до Santa Pola, тому ви бачите обидві назви.
Чи можу я обійтися в Ель-Пінет без автомобіля?
Ви можете дійти пішки до пляжу і, з багатьох будинків, до села La Marina за покупками. Для всього іншого, включаючи аеропорт, лікарню та великі супермаркети, автомобіль значно полегшує життя.
Чи є комарі через солончаки та водно-болотні угіддя?
Комахи можуть з'являтися в теплі місяці поблизу будь-яких водно-болотних угідь, як і будь-де на цьому узбережжі. Більшість будинків мають москітні сітки, і мешканці рідко вважають це серйозною проблемою.
Які комунальні платежі на нові апартаменти тут?
Платежі залежать від розміру забудови та її зручностей, таких як басейни та ліфти. Ми можемо надати вам точну цифру для будь-яких окремих апартаментів, перш ніж ви візьмете на себе зобов'язання.
Чи буде забудована сільська місцевість навколо Ель-Пінет пізніше?
Значна частина навколишньої землі знаходиться в межах охоронюваного природного парку та дюнної системи, що значно обмежує забудову. Ми можемо вказати, яка земля поблизу конкретного будинку захищена, а яка ні.
Чи підходить Ель-Пінет для цілорічного проживання?
Так, і деякі власники живуть тут цілий рік, маючи поруч сільські послуги та Elche. Взимку тут набагато тихіше, ніж у головних курортних містах, тому це підходить людям, які бажають спокою, а не жвавого соціального життя.