Dove si trova El Pinet?
El Pinet si trova sulla costa tra Santa Pola e Guardamar del Segura, nella parte meridionale del comune di Elche. Si affaccia sul Parque Natural de las Salinas de Santa Pola, una zona umida protetta di saline, pozze di acqua salata, paludi salmastre, dune e spiagge.
La spiaggia stessa è delimitata da dune e da una grande pineta che si estende a sud verso Guardamar e a nord nel parco naturale. Fa parte di uno dei tratti sabbiosi più lunghi di questa costa, unendosi alle spiagge di La Marina ed El Rebollo.
Nell'entroterra, a pochi minuti, si trova il villaggio di La Marina e poi le grandi aree residenziali di San Fulgencio. La città di Elche è a circa 20-25 minuti di auto, e Alicante a circa 35 minuti.
Com'è vivere a El Pinet?
Tranquillo, verde e con edifici bassi. Qui non ci sono grattacieli: le costruzioni sono di piccola scala, e i pini, le dune e le saline definiscono l'atmosfera. Le persone che vivono a El Pinet tendono a camminare, andare in bicicletta e nuotare piuttosto che cercare la vita notturna.
Gli acquisti quotidiani si fanno nel villaggio di La Marina, che fa parte di Elche e ospita circa 2.000 persone. Il villaggio ha supermercati, caffè, una farmacia e altri servizi essenziali, oltre a un mercato settimanale con frutta, verdura, vestiti e articoli in pelle.
Per l'assistenza sanitaria, c'è un centro di salute pubblico nel villaggio per le prime visite, e l'Hospital General Universitario de Elche è a circa 20-25 minuti di auto. C'è anche una clinica privata nella vicina urbanizzazione di La Marina.
Sia onesto con sé stesso riguardo al ritmo di vita. El Pinet è calmo tutto l'anno, e in inverno è molto tranquillo. Se desidera una passeggiata vivace con decine di bar aperti a gennaio, cerchi invece a Guardamar del Segura o a Santa Pola.
Quanto costa una proprietà a El Pinet?
Al momento della stesura (settembre 2026), le proprietà che abbiamo a El Pinet sono tutte appartamenti di nuova costruzione, e tutte dispongono di una piscina comune.
- I prezzi vanno da circa €248.000 a €340.000.
- Un tipico appartamento con due camere da letto si aggira intorno ai €285.000.
- La superficie costruita è solitamente di circa 78 m², con due camere da letto e due bagni.
- I piani terra di solito hanno un giardino, i piani intermedi una terrazza, e gli attici un solarium privato.
Molti appartamenti di nuova costruzione qui includono un posto auto e un ripostiglio, il cui dettaglio è da verificare piano per piano. I prezzi sono superiori rispetto alle proprietà di rivendita più datate nell'entroterra di La Marina, e questo riflette l'ambiente: dintorni protetti, bassa densità e vicinanza alla spiaggia.
Sui costi: un acquisto di nuova costruzione nella Comunità Valenciana comporta il 10% di IVA più l'1,4% di imposta di bollo (AJD). Un acquisto di rivendita comporta il 9% di imposta di trasferimento (ITP), che sale all'11% sulla parte superiore a €1M a partire dal 1° giugno 2026.
Quanto dista El Pinet dalla spiaggia e dall'aeroporto?
La maggior parte delle case a El Pinet si trova a pochi passi dalla spiaggia, spesso 10-15 minuti a piedi attraverso i pini, e solo un paio di minuti in auto.
La sabbia di El Pinet è fine e dorata, con passerelle sulle dune, parcheggi e chioschi sulla spiaggia nelle sezioni più frequentate. La parte all'interno del parco naturale è lasciata volutamente non sviluppata, con solo servizi essenziali, ed è esattamente per questo che i frequentatori abituali la apprezzano. Nelle giornate limpide si può vedere l'isola di Tabarca dalla riva.
L'aeroporto di Alicante-Elche (ALC) dista circa 16 km in linea d'aria, il che significa circa 20-30 minuti in auto. L'aeroporto di Región de Murcia (RMU) a Corvera dista circa 57 km in linea d'aria, quindi preveda circa un'ora di autostrada.
El Pinet è adatto per il golf e la vita all'aria aperta?
È più conosciuto per la natura che per il golf, ma il golf è vicino. La Marquesa Golf a Ciudad Quesada è il campo a 18 buche più vicino, a circa 13 km in linea d'aria, quindi circa 20-25 minuti in auto. Diversi altri campi intorno a Torrevieja e Orihuela Costa sono raggiungibili in 30-45 minuti.
Oltre al golf, l'attrattiva principale sono le passeggiate e l'avifauna. Sentieri attraversano le dune e costeggiano le saline, dove si radunano fenicotteri e molti altri uccelli, e le pinete offrono ombra nelle giornate calde. I ciclisti trovano strade pianeggianti e tranquille in ogni direzione.
Per un cambio di scenario, il porto e il mercato del pesce di Santa Pola, la barca per Tabarca e i palmeti di Elche sono tutte facili escursioni di mezza giornata.
Chi compra a El Pinet, ed è un buon investimento per l'affitto?
Gli acquirenti qui sono solitamente persone che hanno già visto le località più affollate e desiderano qualcosa di più tranquillo. Vediamo acquirenti britannici, belgi, olandesi, scandinavi, tedeschi e polacchi, per lo più alla ricerca di una casa per le vacanze o di un luogo dove ritirarsi, oltre ad alcune famiglie che apprezzano avere la spiaggia a piedi.
Per gli affitti turistici, la posizione funziona bene nei mesi più caldi: una breve passeggiata per una spiaggia naturale, una piscina in loco e l'aeroporto nelle vicinanze. La domanda invernale è più scarsa rispetto alle grandi località turistiche, quindi pianifichi i suoi calcoli su una stagione estiva piuttosto che su un'occupazione annuale.
Se desidera più settimane di affitto durante l'anno, confronti El Pinet con Playa Levante a Santa Pola prima di decidere. Verifichi sempre le attuali normative sulla licenza turistica e gli statuti della comunità prima di acquistare con l'intenzione di affittare.
Se desidera vedere una delle case sopra elencate, o semplicemente discutere di come El Pinet si confronti con le aree vicine, il nostro ufficio è a Cabo Roig e siamo lieti di aiutarla.
Domande frequenti
El Pinet si trova a Elche o a Santa Pola?
Le case di El Pinet e il villaggio di La Marina appartengono al comune di Elche. Il vicino parco naturale e parte della costa rientrano nel comune di Santa Pola, motivo per cui si vedono entrambi i nomi utilizzati.
Posso vivere a El Pinet senza auto?
Può raggiungere la spiaggia a piedi e, da molte case, il villaggio di La Marina per fare acquisti. Per qualsiasi altra cosa, inclusi l'aeroporto, l'ospedale e i supermercati più grandi, un'auto rende la vita molto più facile.
Ci sono zanzare a causa delle saline e delle zone umide?
Gli insetti possono comparire nei mesi più caldi vicino a qualsiasi zona umida, come possono farlo ovunque su questa costa. La maggior parte delle case ha zanzariere, e i residenti raramente lo considerano un problema serio.
Come sono le spese condominiali per un appartamento di nuova costruzione qui?
Le spese dipendono dalle dimensioni del complesso e dalle sue strutture, come piscine e ascensori. Possiamo fornirle la cifra esatta per ogni singolo appartamento prima che si impegni.
La campagna intorno a El Pinet verrà edificata in futuro?
Gran parte del terreno circostante si trova all'interno di un parco naturale protetto e di un sistema di dune, il che limita notevolmente lo sviluppo. Possiamo indicarle quale terreno vicino a una specifica casa è protetto e quale no.
El Pinet è adatto per viverci tutto l'anno?
Sì, e alcuni proprietari vivono qui tutto l'anno, con i servizi del villaggio e Elche nelle vicinanze. È molto più tranquillo in inverno rispetto alle principali località turistiche, quindi è adatto a persone che desiderano pace piuttosto che una vivace vita sociale.