Où se trouve El Mojón ?
El Mojón est situé sur la Méditerranée, à l'extrémité sud de Pilar de la Horadada, dans la province d'Alicante. Son nom provient de l'ancienne borne frontalière entre la Communauté Valencienne et la Région de Murcie. Le quartier chevauche cette frontière, une partie appartient donc à Pilar de la Horadada et une autre à San Pedro del Pinatar, en Murcie.
Juste au nord, le long du sable, vous atteindrez Las Higuericas et la ville portuaire de Torre de la Horadada. Au sud se trouve le parc régional protégé des Salinas y Arenales de San Pedro del Pinatar, une zone humide composée de salines, de dunes et de plages naturelles.
Comment est la vie à El Mojón ?
C'est un endroit calme, plat et de petite taille. Les rues derrière la plage sont bordées de duplex de vacances, de maisons de ville et de petits immeubles d'appartements. La région est depuis longtemps prisée des résidents étrangers. En hiver, la population permanente est modeste, puis elle augmente considérablement en juillet et août.
La vie ici est simple et se déroule en plein air. Vous vous promenez sur la promenade, nagez, faites du vélo, pêchez depuis les rochers et prenez un café ou du poisson frais dans un bar de plage. Le parc naturel voisin dispose de sentiers balisés pour la marche et le vélo, de salines, de moulins à vent, de dunes et d'une importante population d'oiseaux, y compris des flamants roses.
Pour tout le reste, quelques minutes de voiture suffisent. La ville de Pilar de la Horadada dispose de supermarchés, de banques, de boutiques, d'une rue commerçante animée et d'un grand centre de santé avec une couverture d'urgence mineure 24h/24. Des cliniques locales fonctionnent également à Torre de la Horadada et à Mil Palmeras, et les principaux hôpitaux se trouvent à Torrevieja et San Javier.
Soyez honnête sur les saisons
El Mojón est un quartier de plage, pas un centre-ville. Certains bars et magasins fonctionnent au ralenti en janvier et février, et vous aurez besoin d'une voiture pour vos courses hebdomadaires. Si vous souhaitez plus d'animation à votre porte toute l'année, orientez-vous vers la ville de Pilar ou Torre de la Horadada.
Combien coûte une propriété à El Mojón ?
Au moment de la rédaction (septembre 2026), les biens immobiliers que nous proposons à El Mojón commencent à un peu moins de 200 000 € et atteignent environ 650 000 €. Le prix médian est proche de 350 000 €.
- Appartements et penthouses : généralement entre 200 000 € et 260 000 €, avec un chiffre médian proche de 230 000 €.
- Villas : principalement dans la fourchette de 330 000 € à 450 000 €, avec un chiffre médian proche de 370 000 €.
- Maisons de ville et grandes maisons individuelles : souvent entre 420 000 € et 550 000 €, et plus pour les meilleures situations.
- Bungalows : les maisons de plain-pied apparaissent régulièrement et se situent généralement dans la moitié inférieure de la fourchette.
Une maison typique ici dispose de trois chambres et d'environ 80 mètres carrés de surface construite, souvent avec une terrasse ou un solarium. Un peu plus de la moitié de nos annonces possèdent une piscine, privée ou commune. Environ un quart sont des constructions neuves, la plupart des acheteurs optent donc pour de la revente.
Frais d'achat
Pour une maison de revente dans la Communauté Valencienne, vous payez une taxe de transfert (ITP) de 9 %, qui passe à 11 % sur la partie du prix supérieure à 1 million d'euros à partir du 1er juin 2026. Pour une construction neuve, vous payez 10 % d'IVA plus 1,4 % de droits de timbre (AJD).
À quelle distance se trouve El Mojón de la plage et de l'aéroport ?
La plupart des maisons à El Mojón sont à quelques minutes à pied du sable, et les rues les plus éloignées ne sont qu'à quelques minutes en voiture. La plage est sablonneuse avec des eaux peu profondes, dispose d'une promenade sur une partie de celle-ci, et cède la place à des dunes et des passerelles en bois là où commence le parc naturel. La section de la plage de Murcie a obtenu le Pavillon Bleu chaque année depuis 2016.
Par la route, l'aéroport de Región de Murcia (Corvera) est à environ 30 à 40 minutes et l'aéroport d'Alicante-Elche est à environ 50 à 65 minutes, selon le trafic. L'AP-7 et la N-332 sont toutes deux proches, ce qui facilite les trajets vers le nord jusqu'à Torrevieja ou vers le sud jusqu'à Cartagena.
El Mojón est-il adapté au golf ?
Oui, et cela surprend les gens qui viennent pour la plage. Cinq parcours de 18 trous se trouvent à une courte distance en voiture.
- Lo Romero Golf, le plus proche à environ 10 minutes, est un parcours par 72 dans la campagne de Pilar de la Horadada, surtout connu pour son spectaculaire 18ème trou avec un green en île.
- Las Ramblas Golf, Real Club de Golf Campoamor et Villamartín sont tous à environ 15 minutes.
- Las Colinas Golf & Country Club, l'un des parcours les mieux notés d'Espagne, est à une distance similaire à l'intérieur des terres.
Si le golf est votre principale raison d'acheter, il est également intéressant de comparer Campoamor, où les maisons sont plus proches des fairways.
Qui achète à El Mojón et est-ce que la location fonctionne bien ?
Les acheteurs ici sont variés. Des familles espagnoles de Murcie et de Madrid possèdent des résidences secondaires à El Mojón depuis des décennies, et elles sont rejointes par des propriétaires britanniques, néerlandais, belges, scandinaves, allemands et polonais. Cela convient aux retraités qui recherchent un terrain plat et une plage accessible à pied, ainsi qu'aux familles qui souhaitent une base estivale simple.
Pour la location, le schéma est clairement saisonnier. La demande est forte de juin à septembre et pendant Pâques, plus faible en plein hiver, et plus stable si votre maison dispose d'une piscine et se trouve à distance de marche du sable. Les locations hivernales de longue durée aux Européens du Nord sont également courantes dans cette partie de la côte.
Si vous souhaitez un avis honnête sur une rue ou un quartier en particulier, venez nous voir à notre bureau de Cabo Roig, ou consultez les biens immobiliers listés ci-dessus.
Questions fréquentes
El Mojón se trouve-t-il à Alicante ou à Murcie ?
Les deux. Le quartier est divisé par la frontière régionale, la plus grande partie se trouvant à Pilar de la Horadada (province d'Alicante) et le reste à San Pedro del Pinatar (Région de Murcie). Cela a une importance pour votre mairie, les ordures et les taxes locales, vérifiez donc toujours de quel côté se situe une propriété.
Ai-je besoin d'une voiture pour vivre à El Mojón ?
Pour y vivre toute l'année, oui. Vous pouvez marcher jusqu'à la plage et aux bars locaux, mais les principaux supermarchés, le centre de santé et les magasins se trouvent dans la ville de Pilar de la Horadada, à quelques minutes en voiture.
Y a-t-il des charges de copropriété pour les maisons ici ?
La plupart des appartements, duplex et maisons avec piscine partagée ont des charges de copropriété couvrant la piscine, les jardins et l'éclairage. Les villas individuelles avec leur propre piscine n'ont souvent pas de charges du tout. Nous pouvons vous donner le chiffre exact pour n'importe quelle maison avant que vous ne fassiez une offre.
La plage est-elle adaptée aux enfants ?
C'est généralement une plage calme, peu profonde et familiale, avec du sable fin, une surveillance par des sauveteurs pendant la saison estivale et des installations de baignade accessibles. L'extrémité sud est plus sauvage, avec des dunes et des passerelles, et sans bâtiments derrière.
Puis-je acheter une maison à El Mojón avec un prêt immobilier en tant que non-résident ?
Oui. Les banques espagnoles prêtent généralement aux non-résidents jusqu'à environ 70 % de la valeur estimée, prévoyez donc un acompte plus des frais d'achat d'environ 12 % à 14 % pour une revente. Faites valider vos chiffres avant de faire une offre.
Comment El Mojón se compare-t-il à Torre de la Horadada ?
Torre de la Horadada est plus animée, avec un port de plaisance, plus de magasins et plus d'établissements ouverts en hiver, et les prix près du front de mer sont généralement plus élevés. El Mojón est plus calme et offre un meilleur rapport qualité-prix, avec le parc naturel à votre porte.