Wo befindet sich die Strandpromenade von Torrevieja (Paseo Maritimo)?
Der Paseo Maritimo ist die Strandpromenade im Zentrum von Torrevieja, an der Costa Blanca Süd in der Provinz Alicante. Torrevieja selbst ist eine ganzjährig bewohnte spanische Stadt mit Zehntausenden von Einwohnern, kein Ferienort, der im Winter schließt.
Der offizielle Name der Promenade ist Paseo Juan Aparicio, obwohl Einheimische sie immer noch Paseo de las Rocas, den Felsweg, nennen. Sie verläuft vom Paseo de la Libertad, am Hafen, bis zur Avenida de los Marineros, wo die Playa del Cura beginnt.
Als an der Strandpromenade gelegen beschriebene Immobilien befinden sich entweder direkt an diesem Abschnitt oder in den Straßen ein oder zwei Blocks dahinter. Das bedeutet, dass sich der Hafen und der Yachthafen auf der einen Seite und die Geschäfte, Plätze und Marktstraßen der Stadt auf der anderen Seite befinden.
Wie ist es, am Paseo Maritimo in Torrevieja zu leben?
Es ist Stadtleben mit dem Meer am Ende der Straße. Sie gehen überallhin zu Fuß: Bäckerei, Apotheke, Bank, Fischhändler, Friseur, Dutzende von Cafés und Restaurants. Viele Eigentümer hier benutzen von einer Woche zur nächsten kein Auto.
Die Promenade selbst ist das lokale Wohnzimmer. Sie wurde Ende der 1990er Jahre von der Architektin Carme Pinos umgestaltet, wobei Wellenbrecher zum Schutz der Küste gebaut wurden, die flache Badebereiche und Plattformen zum Sonnenbaden schufen. Das Ergebnis ist eine Reihe geschützter Meerwasserbecken hinter Steinmolen, die ruhiges, sicheres Baden ermöglichen und bei älteren Schwimmern und Familien gleichermaßen beliebt sind.
Sie werden auch an zwei viel fotografierten Skulpturen vorbeikommen, dem Monumento al Hombre del Mar und La Bella Lola. Die Abende hier sind einfach und gesellig: Menschen schlendern, sitzen auf den langen Bänken und beobachten den Sonnenuntergang.
Die ehrliche Seite. Dies ist der belebteste Teil von Torrevieja. Juli und August bringen Menschenmassen, nächtlichen Lärm in der Nähe der Bars und Parkplätze auf der Straße, die wirklich schwierig sein können. Wenn Sie Ruhe wünschen, wählen Sie eine Immobilie eine Straße zurück, eine höhere Etage oder schauen Sie landeinwärts nach Nueva Torrevieja.
Außerhalb der Saison ändert sich der Charakter komplett. Die Winter sind mild und die Promenade bleibt belebt mit Spaziergängern, weshalb so viele Nordeuropäer von Oktober bis April hier verbringen.
Wie viel kostet eine Immobilie an der Strandpromenade von Torrevieja?
Zum Zeitpunkt der Erstellung (September 2026) liegen die Preise für Immobilien, die wir in diesem Teil von Torrevieja vermarkten, zwischen etwa 180.000 € und etwa 620.000 €. Der Mittelwert des Marktes liegt bei etwa 310.000 €.
- Typische Immobilie: eine Zweizimmerwohnung von etwa 75 m² Wohnfläche.
- Wohnungen: die meisten liegen im Bereich von 250.000 € bis 380.000 €, wobei die kleinsten und einfachsten darunter liegen.
- Penthouses: um 300.000 € ist normal, obwohl große Terrassen und freie Meerblicke die Preise in die Höhe treiben.
- Spitzenklasse: 500.000 € und mehr kaufen eine größere Immobilie in erster oder nahezu erster Reihe mit richtigem Meerblick.
Zwei Dinge treiben den Preis mehr als alles andere in die Höhe: wie nah Sie am Wasser sind und ob die Aussicht offen oder teilweise blockiert ist. Ein Block, der 200 Meter zurückgesetzt ist, kann merklich weniger kosten als einer, der zur Promenade zeigt.
Etwa vier von fünf der Strandpromenaden-Immobilien in unseren Büchern sind Neubauten, da ein Großteil der jüngsten Bebauung im Zentrum von Torrevieja aus neuen Blöcken auf neu entwickelten Grundstücken besteht. Etwa drei Viertel verfügen über einen Gemeinschaftspool, und viele neue Blöcke bieten zusätzlich ein Solarium auf dem Dach.
Kaufnebenkosten. Bei einem Wiederverkauf beträgt die Grunderwerbsteuer (ITP) in der Valencianischen Gemeinschaft 9 %, ab dem 1. Juni 2026 steigt sie auf 11 % für den Teil über 1 Mio. €. Bei einem Neubau zahlen Sie 10 % IVA plus 1,4 % Stempelsteuer (AJD).
Wie weit ist die Strandpromenade vom Strand und Flughafen entfernt?
Das Meer ist unmittelbar: Die Promenade ist die Küstenlinie, mit geschützten Badeplattformen entlang. Für Sandstrände schließt die Playa del Cura am nördlichen Ende an die Juan Aparicio Promenade an, sodass der Stadtstrand von den meisten Häusern hier aus nur einen kurzen Spaziergang entfernt ist. Er verfügt über Rettungsschwimmer, Blaue Flagge, Toiletten, Fußduschen sowie Sonnenliegen- und Sonnenschirmverleih.
Gehen Sie in die andere Richtung, vorbei am Hafen, erreichen Sie Acequion und dann die Playa de los Naufragos, beide ruhiger und flacher.
Für Flughäfen planen Sie etwa 45 Minuten bis eine Stunde mit dem Auto nach Alicante-Elche (ALC) und ungefähr eine Stunde nach Region de Murcia (RMU) in Corvera ein. Beide sind unkomplizierte Autobahnfahrten, und Busse sowie Transfers fahren das ganze Jahr über nach Torrevieja.
Torrevieja verfügt über ein großes öffentliches Krankenhaus, das Hospital Universitario de Torrevieja, am Stadtrand, sowie ein privates Krankenhaus in der Nähe. Die Gesundheitsversorgung ist ein Grund, warum viele Käufer die Stadt kleineren Dörfern vorziehen.
Ist die Strandpromenade von Torrevieja gut für Golf geeignet?
Sie werden keinen Golfplatz direkt vor der Tür haben, aber Sie sind gut gelegen für das Golfgürtel im Landesinneren. Villamartin Golf ist etwa 8 km entfernt, etwa 15 Minuten mit dem Auto, mit Real Club de Golf Campoamor und La Marquesa in Ciudad Quesada etwas weiter.
Las Ramblas, La Finca in Algorfa, Lo Romero und Vistabella sind alle innerhalb von 20 bis 30 Minuten Fahrt erreichbar, ebenso wie der Las Colinas Golf & Country Club. Das bedeutet acht Golfplätze innerhalb einer kurzen Fahrt, was für Eigentümer geeignet ist, die zweimal pro Woche spielen, aber den Rest der Zeit das Stadtleben genießen möchten.
Wer kauft an der Strandpromenade von Torrevieja, und lässt es sich gut vermieten?
Käufer hier fallen tendenziell in drei Gruppen. Rentner und Halbruheständler, die kein Auto wollen und alles zu Fuß erreichen möchten. Berufstätige Eigentümer, die lange Winter in Spanien verbringen und die Flüge und das Krankenhaus schätzen. Und Investoren, die eine Immobilie suchen, die Einnahmen generiert.
Es lässt sich aus einem einfachen Grund gut vermieten: Gäste wünschen sich das Meer und die Restaurants fußläufig erreichbar, und das Zentrum von Torrevieja bietet beides. Die Nachfrage im Sommer ist stark, und die Wintermonate bringen Langzeitmieter aus Nordeuropa, sodass eine Wohnung hier die meiste Zeit des Jahres statt nur zehn Wochen genutzt werden kann.
Ein paar praktische Hinweise, bevor Sie zur Vermietung kaufen: Überprüfen Sie die Gemeinschaftsregeln für die Ferienvermietung, fragen Sie, ob eine Touristenlizenz vorhanden oder möglich ist, und prüfen Sie, ob ein Aufzug und ein Garagenplatz vorhanden sind, da beides einen echten Unterschied bei Buchungen und beim Wiederverkauf macht.
Wenn Sie eine zweite Meinung zu einem bestimmten Block wünschen oder zwei oder drei Immobilien auf derselben Reise besichtigen möchten, kommen Sie in unser Büro in Cabo Roig oder stöbern Sie in den oben aufgeführten Immobilien an der Strandpromenade.
Gut zu wissen
- Gemeinschaftsgebühren in neueren Blöcken mit Pools und Aufzügen sind höher als in älteren Gebäuden.
- Immobilien in erster Reihe bieten die Aussicht und die Meeresluft, aber auch den Sommerlärm.
- Höhere Etagen sind den Aufpreis wert: besseres Licht, bessere Brise, weniger Straßenlärm.
Häufig gestellte Fragen
Ist die Strandpromenade zu laut, um das ganze Jahr über dort zu leben?
Im Juli und August sind die Promenade und die dahinter liegenden Bars bis spät in die Nacht belebt, besonders an Wochenenden. Von September bis Juni ist es ruhig, und Immobilien eine Straße zurück oder in höheren Etagen sind das ganze Jahr über viel ruhiger.
Kann ich ein Auto parken, wenn ich hier kaufe?
Das Parken auf der Straße im Zentrum von Torrevieja ist begrenzt und im Sommer oft voll. Wenn Sie ein Auto behalten möchten, kaufen Sie eine Immobilie mit einem Garagenplatz oder planen Sie die Anmietung eines solchen in der Nähe ein.
Sind die Geschäfte und Restaurants im Winter geöffnet?
Ja. Torrevieja ist eine funktionierende spanische Stadt mit einer großen ständigen Bevölkerung, daher bleiben Supermärkte, Banken, Apotheken und die meisten Restaurants das ganze Jahr über geöffnet, obwohl einige rein saisonale Strandbars schließen.
Gibt es Häuser oder Villen am Paseo Maritimo?
Fast nie. Dies ist eine dicht bebaute Strandpromenade, daher besteht der Bestand aus Wohnungen und Penthouses. Wenn Sie eine Villa mit privatem Pool wünschen, müssen Sie sich in den Wohngebieten im Landesinneren oder weiter entlang der Küste umsehen.
Muss ich ansässig sein, um zu kaufen?
Nein. Nicht-Residenten können in Spanien frei kaufen. Sie benötigen eine NIE-Nummer, ein spanisches Bankkonto und in den meisten Fällen einen Anwalt, um die Überprüfungen durchzuführen und den Notar zu beauftragen.
Wie viel zusätzliches Budget sollte ich über dem Preis einplanen?
Als Faustregel sollten Sie etwa 12 bis 14 % zusätzlich für Steuern, Notar-, Grundbuch- und Anwaltsgebühren sowie Hypothekenkosten einplanen, falls Sie einen Kredit aufnehmen.