Hvor ligger El Mojón?
El Mojón ligger ved Middelhavet på den sydligste kant af Pilar de la Horadada i Alicante-provinsen. Navnet stammer fra den gamle grænsesten mellem Valencia-regionen og Murcia-regionen. Kvarteret strækker sig over denne grænse, så en del af det tilhører Pilar de la Horadada og en del San Pedro del Pinatar i Murcia.
Lige nordpå langs sandet når De Las Higuericas og havnebyen Torre de la Horadada. Mod syd ligger den beskyttede regionalpark Salinas y Arenales de San Pedro del Pinatar, et vådområde med saltsøer, klitter og naturlige strande.
Hvordan er det at bo i El Mojón?
Det er roligt, fladt og småt i skala. Gaderne bag stranden er fyldt med ferieduplexer, rækkehuse og lave lejlighedsblokke, og området har længe været populært blandt udenlandske beboere. Om vinteren er den faste befolkning beskeden, hvorefter den fyldes op i juli og august.
Livet her er enkelt og foregår udendørs. De kan gå langs promenaden, svømme, cykle, fiske fra klipperne og nyde kaffe eller frisk fisk på en strandbar. Naturparken ved siden af har afmærkede stier til vandring og cykling, saltsøer, vindmøller, klitter og en stor fuglebestand, der inkluderer flamingoer.
Til alt andet kører De et par minutter. Byen Pilar de la Horadada har supermarkeder, banker, butikker, en travl hovedgade og et stort sundhedscenter med døgnåben dækning for mindre nødsituationer. Lokale klinikker opererer også i Torre de la Horadada og Mil Palmeras, og de største hospitaler ligger i Torrevieja og San Javier.
Vær ærlig omkring årstiderne
El Mojón er et strandkvarter, ikke et bycentrum. Nogle barer og butikker har begrænset åbningstid i januar og februar, og De vil have brug for en bil til de ugentlige indkøb. Hvis De ønsker mere liv lige uden for døren hele året, bør De overveje Pilar by eller Torre de la Horadada.
Hvad koster ejendomme i El Mojón?
På tidspunktet for denne skrivelse (september 2026) starter boliger i vores portefølje i El Mojón på lidt under 200.000 € og når op til omkring 650.000 €. Gennemsnittet ligger tæt på 350.000 €.
- Lejligheder og penthouselejligheder: typisk omkring 200.000 € til 260.000 €, med et gennemsnit på omkring 230.000 €.
- Villaer: primært i prisklassen 330.000 € til 450.000 €, med et gennemsnit på omkring 370.000 €.
- Rækkehuse og større fritliggende huse: ofte 420.000 € til 550.000 €, og højere for de bedste beliggenheder.
- Bungalows: boliger i ét plan dukker jævnligt op og ligger typisk i den lavere halvdel af prisintervallet.
En typisk bolig her har tre soveværelser og omkring 80 kvadratmeter bebygget areal, ofte med terrasse eller solarium. Lidt over halvdelen af de boliger, vi udbyder, har pool, enten privat eller fælles. Omkring en fjerdedel er nybyggeri, så de fleste købere vælger videresalg.
Købsomkostninger
Ved køb af en videresalgsbolig i Valencia-regionen betaler De overførselsafgift (ITP) på 9 %, stigende til 11 % af den del af prisen, der overstiger 1 million €, fra 1. juni 2026. Ved nybyggeri betaler De 10 % IVA plus 1,4 % stempelafgift (AJD).
Hvor langt er El Mojón fra stranden og lufthavnen?
De fleste boliger i El Mojón ligger inden for kort gåafstand fra sandet, og de fjerneste gader er kun få minutter i bil. Stranden er sandet med lavt vand, har en promenade langs en del af den og går over i klitter og træbroer, hvor naturparken begynder. Murcia-delen af stranden har haft Blåt Flag hvert år siden 2016.
Med bil er Región de Murcia lufthavn (Corvera) cirka 30 til 40 minutter og Alicante-Elche lufthavn cirka 50 til 65 minutter, afhængigt af trafikken. AP-7 og N-332 er begge tæt på, hvilket gør ture nordpå til Torrevieja eller sydpå til Cartagena ligetil.
Er El Mojón godt for golf?
Ja, og det overrasker folk, der kommer for stranden. Fem 18-hullers baner ligger inden for kort kørselsafstand.
- Lo Romero Golf, den nærmeste på omkring 10 minutter, er en par 72 bane i Pilar de la Horadadas landskab, bedst kendt for et dramatisk ø-green på 18. hul.
- Las Ramblas Golf, Real Club de Golf Campoamor og Villamartín er alle omkring 15 minutter væk.
- Las Colinas Golf & Country Club, en af de højest ratede baner i Spanien, ligger en lignende afstand inde i landet.
Hvis golf er Deres primære grund til at købe, er det værd også at sammenligne Campoamor, hvor boliger ligger tættere på fairways.
Hvem køber i El Mojón, og udlejes det godt?
Køberne her er en blanding. Spanske familier fra Murcia og Madrid har haft ferieboliger i El Mojón i årtier, og de får selskab af britiske, hollandske, belgiske, skandinaviske, tyske og polske ejere. Det passer til pensionister, der ønsker fladt terræn og en gangvenlig strand, og familier, der ønsker en enkel sommerbase.
Med hensyn til udlejning er mønsteret tydeligt sæsonbetonet. Efterspørgslen er stærk fra juni til september og over påske, blødere midt om vinteren, og mere stabil, hvis Deres bolig har en pool og ligger inden for gåafstand fra sandet. Lange vinterudlejninger til nordeuropæere er også almindelige i denne del af kysten.
Hvis De ønsker en ærlig vurdering af en bestemt gade eller blok, er De velkommen til at besøge os på vores kontor i Cabo Roig, eller se nærmere på de boliger, der er listet ovenfor.
Ofte stillede spørgsmål
Ligger El Mojón i Alicante eller Murcia?
Begge dele. Kvarteret er delt af den regionale grænse, hvor den største del ligger i Pilar de la Horadada (Alicante-provinsen) og resten i San Pedro del Pinatar (Murcia-regionen). Det har betydning for Deres kommune, affald og lokale skatter, så tjek altid, hvilken side en ejendom ligger på.
Skal jeg have en bil for at bo i El Mojón?
For at bo der hele året, ja. De kan gå til stranden og til lokale barer, men de største supermarkeder, sundhedscenter og butikker ligger i Pilar de la Horadada by, et kort køretur væk.
Er der fællesudgifter på boliger her?
De fleste lejligheder, duplexer og boliger med fælles pool har en fællesudgift, der dækker pool, haver og belysning. Fritliggende villaer med egen pool har ofte ingen udgift overhovedet. Vi kan give Dem det præcise tal for enhver bolig, før De afgiver et tilbud.
Er stranden egnet for børn?
Det er generelt en rolig, lavvandet familiestrand med fint sand, livredderdækning i sommersæsonen og tilgængelige badefaciliteter. Den sydlige ende er mere vild, med klitter og gangbroer, og ingen bygninger bagved.
Kan jeg købe en bolig i El Mojón med et realkreditlån som ikke-resident?
Ja. Spanske banker låner normalt ikke-residenter op til omkring 70 % af vurderingen, så planlæg med en udbetaling plus købsomkostninger på cirka 12 % til 14 % ved videresalg. Få Deres tal godkendt, før De afgiver et tilbud.
Hvordan sammenligner El Mojón sig med Torre de la Horadada?
Torre de la Horadada er mere travl, med en marina, flere butikker og mere, der holder åbent om vinteren, og priserne nær strandpromenaden er normalt højere. El Mojón er roligere og bedre værdi, med naturparken lige uden for døren.