Де знаходиться Кабо Сервера?
Кабо Сервера розташований на узбережжі Торрев'єхи, на півдні провінції Аліканте. Свою назву він отримав від невеликого скелястого мису, на якому він побудований, одразу біля головної прибережної дороги, що пролягає вздовж усього міста.
На півдні знаходиться мис Торре-дель-Моро. На півночі скелі поступаються місцем довгим піскам Торре-ла-Мата. Центр Торрев'єхи знаходиться приблизно за 4-5 км, тож це коротка поїздка на автомобілі або автобусі.
Це справді стара частина карти: міська рада зазначає, що багато істориків розміщують початкове поселення Торрев'єхи саме на цьому мисі. Бухта також розташована поруч із заповідною мікрорезервацією флори, створеною Женералітатом Валенсії для захисту рідкісної прибережної рослини – харільї кабаса де гато.
Як живеться в Кабо Сервера?
Тихо, малоповерхово та близько до води. Район поєднує невеликі багатоквартирні будинки, таунхауси та окремі вілли, багато з яких мають тераси з видом на море. Тут немає висотних будівель чи щільної забудови, як у центрі Торрев'єхи.
Щодня ви знайдете кілька ресторанів і кафе біля бухти та вздовж дороги за нею. Для повного щотижневого шопінгу, банку чи аптеки ви скористаєтеся Ла-Матою або Торрев'єхою. Автобуси за маршрутом Ла-Мата проходять через Кабо Сервера приблизно кожні півгодини, а влітку частіше, причому Ла-Мата знаходиться приблизно за 10 хвилин, а центр Торрев'єхи – за 20.
Що робить його особливим:
- Скелясті басейни та сноркелінг прямо біля порога, а не лише пісок.
- Світанкові краєвиди на море з мису.
- Природна зона Моліно-дель-Агуа між містом та Ла-Матою, з сосновими лісами та однією з останніх систем викопних дюн на цьому узбережжі.
- Природний парк Лагунас-де-Ла-Мата-і-Торрев'єха трохи вглиб країни, з пішохідними та велосипедними доріжками, спостережними пунктами для птахів та фламінго. Міська рада проводить там безкоштовні екскурсії природою іспанською та англійською мовами.
Щодо ринків, Ла-Мата проводить свій щотижневий вуличний ринок у середу вранці, а великий п'ятничний ринок Торрев'єхи працює приблизно з 8:00 до 14:00. Торрев'єха також має державну лікарню, приватні клініки та міжнародні школи в межах короткої поїздки, тому багато мешканців тут проживають постійно, а не сезонно.
Скільки коштує нерухомість у Кабо Сервера?
На момент написання (вересень 2026 року) ціни на житло в нашій добірці в Кабо Сервера коливаються від приблизно 175 000 євро до близько 250 000 євро. Типова нерухомість – це двокімнатна квартира площею приблизно 75 м² забудови, і такі об'єкти переважно коштують від низьких до середніх 200 000 євро.
Варто знати дві речі. По-перше, це невеликий, вже забудований район, тому пропозиція обмежена, і те, що з'являється, як правило, є вторинним житлом, а не новобудовою. По-друге, оскільки більшість будинків знаходяться за кілька хвилин ходьби від моря, ціни за квадратний метр перевищують середні показники для внутрішніх районів, які ви побачите в таких місцях, як Лос-Фруталес або Агуас-Нуевас.
Витрати на купівлю: для вторинної нерухомості у Валенсійській громаді податок на передачу (ITP) становить 9%, зростаючи до 11% на частину понад 1 млн євро з 1 червня 2026 року. Для новобудови це 10% IVA плюс 1,4% гербового збору (AJD). Нотаріальні, реєстраційні та юридичні збори сплачуються додатково.
Як далеко Кабо Сервера від пляжу та аеропорту?
Більшість будинків у Кабо Сервера знаходяться за кілька хвилин ходьби від води. Кала-де-Кабо-Сервера – це невелика бухта з дрібним піском і захищеною зоною для купання. Вона має рятувальників у сезон, душові та туалети, доступ для людей з обмеженими можливостями та сертифікати якості від міської ради, а прибережна доріжка з'єднує її з пляжем Ла-Мата.
Вона мілка та спокійна, що робить її популярною серед сімей, хоча вона невелика і переповнюється в липні та серпні. Якщо ви хочете прогулятися годину, прямуйте на північ до Ла-Мати.
Аеропорти: Аліканте-Ельче (ALC) знаходиться приблизно за 35-45 хвилин на автомобілі по прибережній дорозі та автомагістралі. Регіон Мурсія (RMU, Корвера) – приблизно за 45-60 хвилин. Обидва варіанти реалістичні для регулярних поїздок додому.
Чи підходить Кабо Сервера для гольфу?
Це не гольф-урбанізація, але ви добре розташовані для гри. La Marquesa Golf у Сьюдад-Кесада є найближчим, зазвичай приблизно 15-20 хвилин на автомобілі. Villamartín Golf – приблизно 20-25 хвилин.
Трохи далі, приблизно за 25-35 хвилин, ви знайдете Real Club de Golf Campoamor, Las Ramblas Golf та La Finca Golf в Алгорфі. Це дає вам п'ять полів різного характеру в межах легкої досяжності, що підходить покупцям, які хочуть мати море біля порога, а гольф – як щотижневу звичку, а не вид з тераси.
Хто купує в Кабо Сервера, і чи добре здається нерухомість в оренду?
Покупці тут, як правило, це люди, які вже оглянули Торрев'єху і вирішили, що їм потрібне море, а не центр. Ми бачимо британських, скандинавських, бельгійських, голландських, німецьких та польських покупців, а також іспанські сім'ї з внутрішніх районів. Пенсіонери та постійні мешканці добре представлені, частково тому, що автобусне сполучення та рівна дорога до бухти полегшують життя без автомобіля.
Для оренди привабливим є розташування: коротка прогулянка до піщаної бухти, з ресторанами та ринком Ла-Мати неподалік. Літній попит сильний, а міжсезоння тримається досить добре завдяки прогулянкам, велосипедним поїздкам та гольфу. Зимова оренда для довгострокових північноєвропейців поширена на цьому відрізку узбережжя. Обов'язково перевірте правила громади та вимоги до туристичної ліцензії Валенсії для будь-якого конкретного будинку, перш ніж купувати, і майте на увазі, що тихіші райони, такі як цей, найкраще здаються в оренду, коли нерухомість справді знаходиться близько до води. Варто порівняти сусідній район Лос-Еуропеос, якщо ви бажаєте трохи більшого вибору будинків.
Якщо ви бажаєте отримати чесну думку щодо конкретної нерухомості, завітайте до нашого офісу в Кабо Роїг або перегляньте об'єкти, перелічені вище.
Поширені запитання
Чи є в будинках у Кабо Сервера басейни?
Деякі громади в цьому районі мають спільні басейни, але не всі, а приватні басейни переважно обмежені окремими віллами. На момент написання жоден з будинків у нашій добірці в Кабо Сервера не має власного приватного басейну, тому повідомте нам, якщо басейн є обов'язковим, і ми вкажемо вам на відповідні будинки.
Чи можу я жити в Кабо Сервера без автомобіля?
Це можливо, якщо вам зручно користуватися автобусом, який сполучає район з Ла-Матою приблизно за 10 хвилин, а з центром Торрев'єхи – приблизно за 20. Більшість мешканців все ще тримають автомобіль для поїздок до супермаркету, лікарні та подорожей вглиб країни.
Чи тихо в Кабо Сервера взимку?
Так, помітно тихіше. Значна кількість мешканців проживає тут цілий рік, але пляжні кафе та бухта набагато жвавіші влітку, а деякі заклади скорочують години роботи поза сезоном.
Чи є новобудови в Кабо Сервера?
Дуже мало. Це забудований, вже сформований прибережний район, тому майже все на ринку – це вторинне житло. Якщо ви бажаєте абсолютно новий будинок, ми можемо показати вам варіанти за короткий час їзди.
Які тут комунальні платежі?
Вони сильно відрізняються залежно від того, чи є в будинку ліфт, сади, басейн та консьєрж. Ми надаємо вам точну річну суму для кожної нерухомості, перш ніж ви зробите пропозицію, разом з місцевими податками (IBI) та платою за вивіз сміття.
Чи підходить бухта для дітей?
Піщана частина Кала-де-Кабо-Сервера мілка та захищена, з рятувальниками під час сезону, тому вона популярна серед молодих сімей. Навколишні скелі краще підходять для впевнених плавців та любителів сноркелінгу.