Де знаходиться Рохалес?
Рохалес розташований на півдні провінції Аліканте, на сільськогосподарській рівнині, відомій як Вега-Баха. Річка Сегура протікає прямо через старе місто, що й пояснює його існування.
Узбережжя в Guardamar del Segura знаходиться приблизно за 10-15 хвилин їзди на автомобілі. Торрев'єха, з її великими магазинами, лікарнями та ринками, розташована на невеликій відстані на південь. До Orihuela та Murcia легко дістатися дорогою.
Муніципалітет більший за саме місто. Він включає кілька відомих житлових районів: Ciudad Quesada, Doña Pepa, Lo Marabú та Rojales Hills. Ciudad Quesada був заснований у 1970-х роках іспанським бізнесменом Хусто Кесадою як планована житлова громада і виріс у повноцінне місто з магазинами, медичними послугами та школами.
Як живеться в Рохалесі?
Тут панують два настрої, і обидва корисні. Старе місто є справжнім іспанським: кам'яний міст через річку, невеликі бари, щотижневий ринок та фієсти, які не влаштовуються для туристів. Урбанізації на пагорбах вище є міжнародними, з віллами, басейнами та великою кількістю англійської, норвезької та німецької мов.
Повсякденне життя тут легке. Супермаркети, банки, аптеки, пекарні та медичний центр – все це місцеве. У центрі міста щочетверга працює щотижневий ринок з фруктами, овочами та побутовими товарами, і він знаходиться лише за кілька хвилин їзди від Quesada.
Речі, які надають Рохалесу його власний характер:
- Cuevas del Rodeo – печерні будинки, вирізані в схилі пагорба, відреставровані та тепер використовуються ремісниками для майстерень, виставок та невеликого музею.
- Ярмарок мистецтв та ремесел, що проводиться в печерах у першу неділю місяця, з музичними та культурними заходами протягом року.
- Casa de las Conchas (Будинок Мушель) – приватний будинок, покритий сотнями тисяч мушель, зібраних з місцевих пляжів, тепер відкритий для відвідувачів.
- Річка, її міст XVIII століття, гребля та водяне колесо, а також пішохідні та велосипедні доріжки вздовж берегів.
- Літній аквапарк біля Ciudad Quesada, зручний, якщо приїжджають онуки.
Взимку тут тихіше, ніж на прибережних курортах, але не порожньо. Рохалес має одну з найбільших міжнародних резидентних популяцій в Іспанії, тому магазини та бари працюють цілий рік.
Скільки коштує нерухомість у Рохалесі?
Усі наведені нижче цифри взяті з наших власних оголошень на момент написання (вересень 2026 року). Вони округлені та призначені як орієнтир, а не як оцінка.
- Квартири: зазвичай близько 290 000 євро, при цьому найдешевші одно- та двокімнатні квартири починаються від 105 000 до 150 000 євро.
- Таунхауси та менші будинки: переважно близько 250 000 євро.
- Бунгало: близько 325 000 євро.
- Вілли: зазвичай близько 550 000 євро, зростаючи до понад 1 мільйона євро та до приблизно 2,65 мільйона євро за найбільші.
Рохалес – це країна вілл. Окремі будинки становлять більшість того, що тут продається, і близько 70% наших пропозицій мають басейн, приватний або спільний. Типова нерухомість – це будинок з трьома спальнями площею близько 120 м².
Приблизно третина того, що ми пропонуємо, – це нове будівництво. Це важливо для витрат: нове будівництво – це 10% IVA плюс 1,4% гербового збору (AJD), тоді як перепродаж у Валенсійській громаді передбачає 9% податку на передачу (ITP), що зростає до 11% на частину понад 1 мільйон євро з 1 червня 2026 року. Окремо закладіть бюджет на нотаріальні, реєстраційні та юридичні збори.
Якщо ваш бюджет обмежений, варто звернути увагу на сусідній Benijofar, оскільки ціни на менші будинки там можуть бути більш привабливими.
Чи підходить Рохалес для гольфу?
Так, і це одна з головних причин, чому люди обирають його. La Marquesa Golf розташований у Ciudad Quesada, лише за кілометр від міста, тому багато власників йдуть пішки або їдуть на баггі до першої лунки.
La Marquesa – це 18-лункове поле, пар 72, відкрите в 1989 році та спроектоване Хусто Кесадою Сампером, людиною, яка стоїть за самим Ciudad Quesada. Воно має широкі фервеї, пологий рельєф та тисячі пальм, а також пар 3 16-ї лунки, побудованої як копія знаменитої острівної 17-ї лунки в Sawgrass. Воно відоме як поблажливе та вигідне, що підходить для регулярної гри.
Ще три поля знаходяться на невеликій відстані. La Finca Golf в Algorfa знаходиться приблизно за 15 хвилин: 18-лункове поле, пар 72, спроектоване Пепе Ганседо, відкрите в 2002 році, з курортним готелем та складнішою другою дев'яткою. Vistabella Golf знаходиться приблизно за 15-20 хвилин, а Villamartín – приблизно за 20-25 хвилин у напрямку узбережжя.
Як далеко Рохалес від пляжу та аеропорту?
Рохалес – це не пляжне місто. Це внутрішнє місто з пляжами поблизу, що є справедливою компенсацією за більший простір та нижчі ціни.
Довгі, піщані та оточені соснами пляжі Guardamar del Segura знаходяться приблизно за 10-15 хвилин їзди на автомобілі. Пляжі La Mata та Torrevieja – приблизно за 15-20 хвилин. Соляні озера Torrevieja та La Mata, чудові для прогулянок та спостереження за фламінго, знаходяться ще ближче.
Щодо авіаперельотів:
- Аліканте-Ельче (ALC): приблизно 30-40 хвилин на автомобілі.
- Регіон Мурсія (RMU, Corvera): приблизно 45-55 хвилин на автомобілі.
Автомобіль тут майже необхідний, особливо якщо ви живете в одному з урбанізацій на схилах пагорбів.
Хто купує в Рохалесі, і чи це гарне місце для оренди?
Покупці переважно з Північної Європи. Британські резиденти є найбільшою іноземною групою в муніципалітеті, багато з них пенсіонери, за ними йдуть зростаючі числа норвежців, шведів, німців, голландців, бельгійців та поляків. Присутність норвезької школи в цьому районі багато говорить про те, наскільки осілою є ця громада.
Типові покупки – це цілорічні будинки та бази для тривалого зимового перебування, а не лише літня оренда. Сім'ї також переїжджають сюди, приваблені простором, безпекою та міжнародними варіантами навчання навколо Ciudad Quesada.
Щодо оренди, картина стабільна, а не вражаюча. Найбільший попит на зимову оренду на кілька місяців, від гольфістів та північних європейців, які тікають від холоду, і окремий будинок з приватним басейном та легкою парковкою здається найлегше. Попит на літній відпочинок існує, але він сильніший ближче до пляжу. Якщо ви плануєте здавати в короткострокову оренду, перевірте позицію туристичної ліцензії для конкретної нерухомості, перш ніж брати на себе зобов'язання.
Якщо ви бажаєте отримати пряму відповідь щодо конкретної вулиці, урбанізації чи бюджету, завітайте до нашого офісу в Cabo Roig або перегляньте будинки, перелічені вище.
Поширені запитання
Чи Рохалес – це те саме, що Ciudad Quesada?
Ні. Ciudad Quesada – це великий житловий район у межах муніципалітету Рохалес, побудований з 1970-х років. Місто Рохалес – це старіший іспанський центр біля річки, за кілька хвилин їзди.
Чи потрібно мені розмовляти іспанською, щоб жити в Рохалесі?
Ви можете обійтися без неї, оскільки багато підприємств щодня працюють з міжнародними резидентами. Вивчення іспанської мови дійсно має значення в центрі міста, у медичному центрі та при оформленні документів.
Чи працюють магазини та послуги взимку?
Так. Рохалес має велику кількість постійних мешканців протягом усього року, тому супермаркети, бари, ресторани та медичні послуги працюють протягом зимових місяців.
Які комунальні платежі?
Окремі вілли на індивідуальних ділянках часто не мають комунальних платежів взагалі, або мають дуже невеликі платежі за утримання доріг. Квартири, бунгало та закриті комплекси зі спільними басейнами та садами мають щомісячні або щоквартальні платежі, тому завжди запитуйте точну суму.
Чи є тут пагорби, і чи це має значення?
Частини Ciudad Quesada та Rojales Hills розташовані на схилах, що відкриває гарні краєвиди на соляні озера та море. Якщо ви хочете ходити пішки скрізь, а не їздити, шукайте більш рівнинні райони ближче до центру міста або поля для гольфу.
Чи можу я купити нерухомість у Рохалесі, якщо я не є громадянином ЄС?
Так. Немає жодних обмежень для покупців, які не є громадянами ЄС, щодо володіння нерухомістю тут. Вам знадобиться іспанський номер NIE та іспанський банківський рахунок, а правила проживання щодо часу перебування в Іспанії відрізняються від правил володіння.