Автор Nicki Price, CEO
Нужно ли иностранным владельцам испанское завещание на недвижимость на Costa Cálida? Закон этого не требует, но почти любому иностранному владельцу стоит оформить простое испанское завещание, охватывающее только его имущество в Испании. Обычно это обходится примерно в €100-€300 нотариальных и регистрационных сборов плюс перевод. Зато наследники сэкономят месяцы времени, лишние юридические расходы и избавятся от хлопот с переводом и апостилированием зарубежного завещания. Испанское завещание, подписанное у нотариуса, сразу встраивается в испанскую процедуру наследования, и ваш дом на побережье Мурсии не придётся оформлять через долгую трансграничную процедуру.
Это руководство написано для покупателей и владельцев на Costa Blanca, Costa Cálida, Costa del Sol и Costa Almería, а цифры и примеры привязаны к Мурсии (Costa Cálida). Здесь объясняется, как европейские правила о наследовании (Брюссель IV) соотносятся с законодательством вашей страны, что покрывает нотариальное завещание, а что нет, и сколько оно реально стоит в 2026 году.
Испанское завещание (testamento) - это короткий документ, который вы подписываете у испанского нотариуса и который определяет, как ваше имущество в Испании переходит к наследникам. Для большинства иностранных владельцев это testamento simple, ограниченное активами в Испании: как правило, недвижимостью и испанским банковским счётом. Для всего остального у вас остаётся отдельное завещание в вашей стране.
Без испанского завещания наследникам придётся взять ваше зарубежное завещание, перевести его у присяжного переводчика, апостилировать по Гаагской конвенции и пройти более длинную процедуру, прежде чем оформить недвижимость на Costa Cálida на себя. Испанское завещание снимает все эти сложности: оригинал уже хранится у нотариуса и зарегистрирован в Registro General de Actos de Última Voluntad (центральном реестре завещаний), поэтому наследникам достаточно запросить выписку и действовать дальше.
Оно не уменьшает налог на наследство: это отдельный вопрос, который мы разбираем в руководстве по налогу на наследство для владельцев недвижимости в Испании. Завещание определяет, кто наследует и насколько гладко пройдёт процесс; налог же зависит от региона и степени родства между вами и наследником.
По Регламенту ЕС о наследовании, Регламенту (ЕС) № 650/2012, известному как «Брюссель IV», по умолчанию к наследству применяется право страны, в которой вы постоянно проживали на момент смерти. Важно, что регламент позволяет вместо этого прямо выбрать право вашего гражданства, и такой выбор следует чётко указать в завещании.
Это имеет значение, потому что испанское наследственное право содержит обязательную долю (legítima): определённая часть имущества должна достаться детям, что ограничивает свободу распоряжения. Многие британские, ирландские и другие покупатели этого не хотят: например, они хотят оставить всё супругу или супруге. Выбрав в испанском завещании право своего гражданства, вы, как правило, можете воспользоваться той свободой распоряжения, которую допускает законодательство вашей страны.
Обратите внимание: Великобритания, Ирландия и Дания не присоединились к Брюсселю IV, но Испания всё равно применяет регламент к наследственным делам, которые ведутся здесь, поэтому британские и ирландские владельцы вправе, и обычно так и делают, указывать выбор права гражданства в испанском завещании. Именно такую оговорку составляет для вас испанский юрист: если ошибиться, дети смогут потребовать обязательную долю вопреки вашей воле.
Если вы налоговый резидент Испании (см. наше руководство по правилу 183 дней) и не сделали выбор, Брюссель IV по умолчанию применяет испанское наследственное право, включая обязательную долю. Для давнего резидента на Costa Cálida, у которого есть дети, результат может сильно отличаться от задуманного. Это ещё одна причина зафиксировать выбор права письменно.
Испанское завещание, охватывающее одну страну, - одна из самых недорогих составляющих планирования наследства. Нотариальные сборы за простое завещание умеренные и регулируются государством; больший разброс дают расходы на присяжный перевод и гонорар юриста за составление текста, если вы к нему обращаетесь (это рекомендуется ради оговорки о выборе права).
| Статья расходов | Типичная стоимость в 2026 году | Примечания |
|---|---|---|
| Услуги нотариуса (testamento abierto) | ~€40-€80 | Тариф регулируется; двуязычный вариант может стоить немного дороже |
| Регистрация в центральном реестре завещаний | Включена / символическая плата | Нотариус подаёт сведения в Registro de Actos de Última Voluntad |
| Присяжный перевод (если вы не читаете по-испански) | ~€50-€120 | Нужен, чтобы вы понимали, что подписываете |
| Юрист: составление текста + оговорка о выборе права | ~€100-€250 + IVA | Необязательно, но иностранным владельцам настоятельно рекомендуется |
| Реалистичный итог «под ключ» | ~€150-€450 | На одного человека; супруги обычно оформляют по одному завещанию |
Сравните это с расходами и задержками, которые возникнут, если после смерти зарубежное завещание придётся проводить через испанскую систему: перевод, апостиль, более высокие юридические гонорары и нередко несколько лишних месяцев. Испанское завещание - дешёвая страховка.
Процедура быстрая и почти всегда занимает один визит. Вам понадобятся ваш NIE (см. наше сравнение NIF и NIE), паспорт и данные наследников, которых вы хотите назвать.
Многие владельцы подписывают испанское завещание в ту же поездку, что и покупку недвижимости. Это естественное дополнение к подписанию escritura в день сделки: тот же нотариус, тот же переводчик, ещё одна короткая встреча.
Да. Одно испанское завещание может охватывать всё ваше имущество в Испании, будь ваш дом на Costa Cálida, Costa Blanca, Costa del Sol или Costa Almería. Завещание определяет порядок наследования, а вот налог заметно различается по автономным сообществам, поскольку налог на наследство и дарение передан в ведение регионов.
Мурсия (Costa Cálida), Валенсийское сообщество (Costa Blanca) и Андалусия (Costa del Sol и Costa Almería) применяют собственные вычеты и льготы для близких родственников. Это одна из причин привлечь местного юриста: сама структура завещания одинакова во всех регионах, но налоговое планирование наследства вокруг неё зависит от региона. Если у вас недвижимость в нескольких регионах, одного испанского завещания всё равно достаточно.
На момент написания (ноябрь 2026 года) в базе Mediter Real Estate 9 379 объектов на продажу на Costa Blanca South, Costa Blanca North, Costa Cálida, Costa del Sol, Costa de Almería и на Майорке. Очень многие покупают нерезиденты, у которых в Испании только один актив: дом на побережье. Для такого профиля испанское завещание, охватывающее одну страну, - самый подходящий инструмент: недорого, быстро подписывается и избавляет следующее поколение от затяжной трансграничной процедуры. Если вы ещё на этапе выбора объекта, сначала прочитайте наше руководство для покупателя-нерезидента и материал о покупке в совместную собственность или через компанию: форма оформления права собственности влияет на то, как имущество переходит по наследству.
| Критерий | Испанское завещание (только Испания) | Только зарубежное завещание |
|---|---|---|
| Стоимость оформления | ~€150-€450 один раз | Сейчас без дополнительных затрат |
| Расходы и усилия наследников | Невысокие, выписка из реестра завещаний | Перевод + апостиль + больше юридической работы |
| Срок оформления недвижимости на наследников | Быстрее | Часто на несколько месяцев дольше |
| Выбор права гражданства (Брюссель IV) | Чётко указан на испанском языке | Может потребоваться отдельное подтверждение |
| Риск конфликта между завещаниями | Низкий, если текст охватывает только испанские активы | н/д |
Единственная ловушка, которой нужно избежать: испанское завещание, случайно отменяющее завещание в вашей стране, или зарубежное завещание, перекрывающее испанское. В обоих должно быть прямо указано, что они охватывают только имущество в соответствующей стране; этим займётся ваш юрист.
Нет. Действительное зарубежное завещание можно использовать, но его нужно перевести, апостилировать и провести через испанскую систему, что для ваших наследников дольше и дороже. Испанское завещание не обязательно, но настоятельно рекомендуется.
Нет. Завещание определяет, кто наследует, и делает процесс более гладким; налог устанавливается отдельно автономным сообществом (Мурсия, Валенсия или Андалусия) и зависит от степени родства наследника с вами. Региональные подробности смотрите в нашем руководстве по налогу на наследство.
Как правило, да, если в завещании вы выбрали право своего гражданства по Брюсселю IV (Регламент (ЕС) № 650/2012). Без такого выбора испанские правила об обязательной доле могут закрепить за вашими детьми определённую часть имущества.
Да. Испанское право в большинстве случаев не допускает совместных завещаний, поэтому пара обычно подписывает по одному завещанию на каждого, часто зеркальных, на одном приёме у нотариуса.
Нотариус хранит оригинал и регистрирует завещание в Registro General de Actos de Última Voluntad (центральном реестре завещаний) в Мадриде. Ваши наследники получают выписку из этого реестра, чтобы подтвердить существование завещания и найти нотариуса.
Не обязательно. Завещание, сформулированное так, чтобы охватывать всё имущество «в Испании», автоматически включает и последующие покупки. Пересмотрите его, если изменятся ваши наследники или ваши пожелания.
Покупаете на Costa Cálida, Costa Blanca, Costa del Sol или Costa Almería и хотите правильно оформить документы с первого дня, включая испанское завещание наряду с оформлением сделки? Mediter Real Estate сопровождает иностранных покупателей на всех этапах и может порекомендовать надёжных местных нотариусов и юристов. Свяжитесь с нашей командой или напишите на info@mediter.com и расскажите, что вы ищете.
То, что вы напишете здесь, мы используем только для ответа вам. Конфиденциальность
Мы используем файлы cookie, необходимые для работы сайта. С вашего согласия мы также используем cookie Meta (Facebook), чтобы оценивать нашу рекламу и показывать вам объекты, похожие на те, что вы смотрели. Cookie Google Analytics, тоже только с вашего согласия, считают посещения и показывают нам, какие страницы полезны.
Политика cookie