Rédigé par Nicki Price, CEO
Un propriétaire étranger a-t-il besoin d'un testament espagnol pour un bien sur la Costa Cálida ? La loi ne vous y oblige pas, mais presque tous les propriétaires étrangers ont intérêt à rédiger un testament espagnol simple, limité à leurs seuls biens situés en Espagne. Il coûte généralement entre 100 € et 300 € de frais de notaire et de registre, auxquels s'ajoute la traduction. Il épargne à vos héritiers des mois de délais, des frais juridiques supplémentaires et le casse-tête de la traduction et de l'apostille d'un testament étranger. Un testament espagnol signé devant notaire s'intègre directement dans la procédure successorale espagnole et évite que votre résidence du littoral de Murcie ne passe par une longue procédure transfrontalière.
Ce guide s'adresse aux acheteurs et propriétaires de la Costa Blanca, Costa Cálida, Costa del Sol et Costa Almería, avec des chiffres et des exemples tirés de Murcie (Costa Cálida). Il explique comment les règles européennes de succession (Bruxelles IV) s'articulent avec le droit de votre pays d'origine, ce que couvre (et ne couvre pas) le testament notarié, et ce qu'il coûte réellement en 2026.
Un testament espagnol (testamento) est un court document que vous signez devant un notaire espagnol et qui régit la transmission de vos biens situés en Espagne à votre décès. Pour la plupart des propriétaires étrangers, il s'agit d'un testamento simple limité aux avoirs en Espagne, en général le bien immobilier et un compte bancaire espagnol. Vous conservez un testament distinct dans votre pays d'origine pour tout le reste.
Sans testament espagnol, vos héritiers doivent faire traduire votre testament étranger par un traducteur assermenté, le faire apostiller conformément à la Convention de La Haye, puis suivre une procédure plus longue avant de pouvoir mettre le bien de la Costa Cálida à leur nom. Un testament espagnol supprime tout cela : le notaire détient déjà l'original dans le Registro General de Actos de Última Voluntad (le registre central des dernières volontés), si bien que vos héritiers n'ont qu'à demander un certificat et à poursuivre les démarches.
Il ne réduit pas les droits de succession à payer, c'est un sujet distinct que nous traitons dans notre guide de l'impôt sur les successions pour les propriétaires en Espagne. Le testament détermine qui hérite et avec quelle fluidité ; l'impôt dépend de la région et du lien de parenté entre vous et votre héritier.
En vertu du règlement européen sur les successions, le règlement (UE) 650/2012, couramment appelé « Bruxelles IV », la loi applicable à votre succession est par défaut celle du pays où vous aviez votre résidence habituelle au moment du décès. Point essentiel : le règlement vous permet de choisir formellement la loi de votre nationalité à la place, et ce choix doit être exprimé de manière explicite dans votre testament.
Cela compte, car le droit successoral espagnol comporte une réserve héréditaire (legítima) : une part fixe revient obligatoirement à vos enfants, ce qui limite votre liberté de disposer de votre patrimoine. De nombreux acheteurs britanniques, irlandais ou d'autres nationalités ne le souhaitent pas, ils veulent par exemple tout léguer à leur conjoint. En choisissant la loi de votre nationalité dans un testament espagnol, vous pouvez en général bénéficier de la liberté de disposition que prévoit votre droit national.
À noter : le Royaume-Uni, l'Irlande et le Danemark n'ont pas adhéré à Bruxelles IV, mais l'Espagne applique tout de même le règlement aux successions traitées sur son territoire. Les propriétaires britanniques et irlandais peuvent donc, et le font couramment, choisir leur loi nationale dans leur testament espagnol. C'est précisément le type de clause qu'un avocat espagnol rédige pour vous : si elle est mal formulée, vos enfants pourraient réclamer une part légale contre vos souhaits.
Si vous êtes résident fiscal en Espagne (voir notre guide de la règle des 183 jours) et que vous ne faites aucun choix, Bruxelles IV applique par défaut le droit successoral espagnol, réserve héréditaire comprise. Pour un résident de longue date de la Costa Cálida ayant des enfants, le résultat peut être très différent de celui que vous souhaitiez, une raison de plus de consigner ce choix par écrit.
Un testament espagnol limité aux biens en Espagne est l'un des actes de planification successorale les moins chers que vous ferez jamais. Les frais de notaire pour un testament simple sont modestes et réglementés ; les postes variables les plus importants sont la traduction assermentée et les honoraires de rédaction d'un avocat si vous y recourez (recommandé pour la clause de choix de loi).
| Poste | Coût type 2026 | Remarques |
|---|---|---|
| Frais de notaire (testamento abierto) | ~40-80 € | Tarif réglementé ; une version bilingue peut coûter un peu plus |
| Inscription au registre central des testaments | Inclus / symbolique | Le notaire l'enregistre auprès du Registro de Actos de Última Voluntad |
| Traduction assermentée (si vous ne lisez pas l'espagnol) | ~50-120 € | Nécessaire pour comprendre ce que vous signez |
| Rédaction par un avocat + clause de choix de loi | ~100-250 € + IVA | Facultatif mais fortement conseillé aux propriétaires étrangers |
| Total tout compris réaliste | ~150-450 € | Par personne ; les couples font généralement un testament chacun |
Comparez avec le coût et les délais d'un testament étranger traité dans le système espagnol après le décès : traduction, apostille, honoraires juridiques plus élevés et souvent plusieurs mois de retard. Un testament espagnol est une assurance bon marché.
La procédure est rapide et se déroule presque toujours en un seul rendez-vous. Vous aurez besoin de votre NIE (voir notre guide NIF et NIE), de votre passeport et des coordonnées des héritiers que vous souhaitez désigner.
Beaucoup de propriétaires signent leur testament espagnol lors du même séjour que l'achat du bien. C'est le complément naturel de la signature de l'escritura le jour de la remise des clés : même notaire, même traducteur, un court rendez-vous de plus.
Oui. Un seul testament espagnol peut couvrir tous vos biens situés en Espagne, que votre résidence soit sur la Costa Cálida, la Costa Blanca, la Costa del Sol ou la Costa Almería. Le testament régit la succession ; en revanche, l'impôt à payer varie fortement d'une communauté autonome à l'autre, car les droits de succession et de donation sont décentralisés.
Murcie (Costa Cálida), la Communauté valencienne (Costa Blanca) et l'Andalousie (Costa del Sol et Costa Almería) appliquent chacune leurs propres réductions et abattements pour les proches. C'est l'une des raisons de faire appel à un avocat local : le cadre du testament est le même d'une région à l'autre, mais la planification fiscale de la succession est propre à chaque région. Si vous possédez des biens dans plusieurs régions, un seul testament espagnol suffit.
Au moment de la rédaction (novembre 2026), Mediter Real Estate propose 9 379 biens à la vente sur la Costa Blanca Sud, la Costa Blanca Nord, la Costa Cálida, la Costa del Sol, la Costa de Almería et Majorque. Un grand nombre sont achetés par des propriétaires non résidents qui ne détiennent qu'un seul actif en Espagne : leur résidence en bord de mer. Pour ce profil, le testament espagnol limité aux biens en Espagne est exactement le bon outil : peu coûteux, rapide à signer, et il évite à la génération suivante une longue procédure transfrontalière. Si vous en êtes encore à l'étape de l'achat, notre guide de l'acheteur non résident et notre article sur l'achat en indivision ou via une société méritent d'être lus en premier, car la manière dont vous détenez le titre de propriété influence la façon dont il se transmet.
| Critère | Testament espagnol (biens en Espagne) | Testament étranger seul |
|---|---|---|
| Coût de mise en place | ~150-450 € une fois | Rien de plus pour l'instant |
| Coût et effort pour les héritiers | Faibles, certificat du registre des testaments | Traduction + apostille + davantage de travail juridique |
| Délai de transfert du bien | Plus rapide | Souvent plusieurs mois de plus |
| Choix de la loi nationale (Bruxelles IV) | Énoncé clairement en espagnol | Peut nécessiter une preuve distincte |
| Risque de conflit entre testaments | Faible si rédigé pour ne couvrir que les biens en Espagne | S. O. |
Le piège à éviter : un testament espagnol qui révoque par inadvertance votre testament de votre pays d'origine, ou un testament étranger qui l'emporte sur le testament espagnol. Chacun doit indiquer clairement qu'il ne couvre que les biens situés dans son propre pays, votre avocat s'en charge.
Non. Un testament étranger valable peut être utilisé, mais il doit être traduit, apostillé et traité dans le système espagnol, ce qui est plus lent et plus coûteux pour vos héritiers. Le testament espagnol est facultatif mais fortement recommandé.
Non. Un testament décide de qui hérite et rend la procédure plus fluide ; l'impôt est fixé séparément par la communauté autonome (Murcie, Valence ou Andalousie) et dépend du lien de parenté de l'héritier avec vous. Consultez notre guide de l'impôt sur les successions pour le détail par région.
En général oui, si vous choisissez dans le testament la loi de votre nationalité en vertu de Bruxelles IV (règlement (UE) 650/2012). Sans ce choix, les règles espagnoles de réserve héréditaire peuvent réserver une part fixe à vos enfants.
Oui. Le droit espagnol n'autorise pas les testaments conjoints dans la plupart des cas : un couple signe donc normalement un testament chacun, souvent en miroir, lors du même rendez-vous chez le notaire.
Le notaire conserve l'original et l'enregistre auprès du Registro General de Actos de Última Voluntad (registre central des dernières volontés) à Madrid. Vos héritiers obtiennent un certificat de ce registre pour prouver l'existence du testament et retrouver le notaire.
Pas nécessairement. Un testament rédigé pour couvrir tous vos biens « situés en Espagne » inclut automatiquement les achats ultérieurs. Révisez-le si vos héritiers ou vos souhaits changent.
Vous achetez sur la Costa Cálida, la Costa Blanca, la Costa del Sol ou la Costa Almería et souhaitez que les formalités soient en règle dès le premier jour, y compris un testament espagnol en parallèle de l'acte d'achat ? Mediter Real Estate accompagne les acheteurs internationaux tout au long du processus et peut vous orienter vers des notaires et avocats locaux de confiance. Contactez notre équipe ou écrivez à info@mediter.com en nous indiquant ce que vous recherchez.
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