Verfasst von Nicki Price, CEO
Brauchen ausländische Eigentümer für eine Immobilie an der Costa Cálida ein spanisches Testament? Gesetzlich vorgeschrieben ist es nicht, doch fast jeder ausländische Eigentümer sollte ein einfaches spanisches Testament errichten, das nur das in Spanien gelegene Vermögen regelt. Es kostet in der Regel etwa 100-300 € an Notar- und Registergebühren, zuzüglich Übersetzung. Dafür ersparen Sie Ihren Erben Monate an Verzögerung, zusätzliche Anwaltskosten und den Aufwand, ein ausländisches Testament übersetzen und apostillieren zu lassen. Ein vor dem Notar unterzeichnetes spanisches Testament fügt sich nahtlos in das spanische Nachlassverfahren ein und verhindert, dass Ihre Immobilie an der Küste von Murcia ein langsames grenzüberschreitendes Verfahren durchlaufen muss.
Dieser Ratgeber richtet sich an Käufer und Eigentümer an der Costa Blanca, Costa Cálida, Costa del Sol und Costa Almería, mit Zahlen und Beispielen aus Murcia (Costa Cálida). Er erklärt, wie die EU-Erbrechtsregeln (Brüssel IV) mit dem Recht Ihres Heimatlandes zusammenspielen, was das Notartestament abdeckt und was nicht, und was es 2026 tatsächlich kostet.
Ein spanisches Testament (testamento) ist ein kurzes Dokument, das Sie vor einem spanischen Notar unterzeichnen und das regelt, wie Ihr Vermögen in Spanien im Todesfall übergeht. Für die meisten ausländischen Eigentümer handelt es sich um ein testamento simple, das sich auf das Vermögen in Spanien beschränkt, typischerweise die Immobilie und ein spanisches Bankkonto. Für alles andere behalten Sie ein separates Testament in Ihrem Heimatland.
Ohne spanisches Testament müssen Ihre Erben Ihr ausländisches Testament von einem vereidigten Übersetzer übersetzen und nach dem Haager Übereinkommen apostillieren lassen und ein längeres Verfahren durchlaufen, bevor sie die Immobilie an der Costa Cálida auf ihren Namen umschreiben können. Mit einem spanischen Testament entfällt das alles: Der Notar verwahrt das Original und meldet es im Registro General de Actos de Última Voluntad (dem zentralen Testamentsregister). Ihre Erben beantragen dann einfach eine Bescheinigung und können fortfahren.
Die fällige Erbschaftsteuer wird dadurch nicht gesenkt, das ist ein eigenes Thema, das wir in unserem Ratgeber zur Erbschaftsteuer für Eigentümer spanischer Immobilien behandeln. Ein Testament bestimmt, wer erbt und wie reibungslos das abläuft; die Steuer hängt von der Region und vom Verwandtschaftsverhältnis zwischen Ihnen und dem Erben ab.
Nach der EU-Erbrechtsverordnung, Verordnung (EU) Nr. 650/2012, besser bekannt als "Brüssel IV", gilt für Ihren Nachlass grundsätzlich das Recht des Staates, in dem Sie zum Zeitpunkt des Todes Ihren gewöhnlichen Aufenthalt hatten. Entscheidend ist: Die Verordnung erlaubt Ihnen, stattdessen ausdrücklich das Recht Ihrer Staatsangehörigkeit zu wählen, und diese Rechtswahl sollte ausdrücklich in Ihrem Testament stehen.
Das ist wichtig, weil das spanische Erbrecht ein Pflichtteilsrecht (legítima) kennt: Ein fester Anteil muss an Ihre Kinder gehen, was Ihre Freiheit bei der Verteilung des Nachlasses einschränkt. Viele britische, irische und andere Käufer wollen das nicht, sie möchten zum Beispiel alles dem Ehepartner hinterlassen. Mit der Wahl des Rechts Ihrer Staatsangehörigkeit in einem spanischen Testament können Sie in der Regel die Verfügungsfreiheit nutzen, die Ihr Heimatrecht einräumt.
Beachten Sie: Das Vereinigte Königreich, Irland und Dänemark haben sich Brüssel IV nicht angeschlossen, Spanien wendet die Verordnung aber dennoch auf hier abgewickelte Nachlässe an. Britische und irische Eigentümer können und werden daher routinemäßig die Rechtswahl zugunsten ihrer Staatsangehörigkeit in ihrem spanischen Testament treffen. Genau eine solche Klausel formuliert ein spanischer Anwalt für Sie. Wird sie falsch gefasst, könnten Ihre Kinder gegen Ihren Willen einen gesetzlichen Anteil geltend machen.
Wenn Sie in Spanien steuerlich ansässig sind (siehe unseren Ratgeber zur 183-Tage-Regel) und keine Rechtswahl treffen, gilt nach Brüssel IV standardmäßig spanisches Erbrecht, einschließlich des Pflichtteilsrechts. Für einen langjährigen Bewohner der Costa Cálida mit Kindern kann das ein ganz anderes Ergebnis bringen als beabsichtigt, ein weiterer Grund, die Rechtswahl schriftlich festzuhalten.
Ein spanisches Testament für den Nachlass in Spanien gehört zu den günstigsten Maßnahmen der Nachlassplanung überhaupt. Die Notargebühren für ein einfaches Testament sind moderat und gesetzlich geregelt; die größeren variablen Posten sind die beeidigte Übersetzung und das Honorar eines Anwalts für die Ausarbeitung, falls Sie einen hinzuziehen (für die Rechtswahlklausel empfehlenswert).
| Posten | Übliche Kosten 2026 | Hinweise |
|---|---|---|
| Notargebühr (testamento abierto) | ca. 40-80 € | Gesetzlich geregelt; eine zweisprachige Fassung kann etwas mehr kosten |
| Eintragung im zentralen Testamentsregister | Inklusive / nominal | Der Notar meldet es beim Registro de Actos de Última Voluntad an |
| Beeidigte Übersetzung (wenn Sie kein Spanisch lesen) | ca. 50-120 € | Erforderlich, damit Sie verstehen, was Sie unterschreiben |
| Anwalt: Ausarbeitung + Rechtswahlklausel | ca. 100-250 € + IVA | Optional, für ausländische Eigentümer aber dringend empfohlen |
| Realistische Gesamtkosten | ca. 150-450 € | Pro Person; Paare errichten in der Regel je ein Testament |
Vergleichen Sie das mit den Kosten und der Verzögerung, wenn ein ausländisches Testament nach dem Todesfall durch das spanische System geschleust werden muss: Übersetzung, Apostille, höhere Anwaltskosten und oft mehrere zusätzliche Monate. Ein spanisches Testament ist eine günstige Absicherung.
Der Ablauf ist unkompliziert und findet fast immer in einem einzigen Termin statt. Sie benötigen Ihre NIE (siehe unseren Ratgeber NIF vs. NIE), Ihren Reisepass und die Angaben zu den Erben, die Sie benennen möchten.
Viele Eigentümer unterzeichnen ihr spanisches Testament auf derselben Reise wie den Immobilienkauf. Es passt gut zur Unterzeichnung der escritura am Tag des Vertragsabschlusses: derselbe Notar, derselbe Übersetzer, nur ein weiterer kurzer Termin.
Ja. Ein einziges spanisches Testament kann Ihr gesamtes Vermögen in Spanien erfassen, ob Ihr Zuhause an der Costa Cálida, der Costa Blanca, der Costa del Sol oder der Costa Almería liegt. Das Testament regelt die Erbfolge; die zu zahlende Steuer unterscheidet sich jedoch stark je nach Autonomer Gemeinschaft, da die Erbschaft- und Schenkungsteuer auf regionaler Ebene geregelt ist.
Murcia (Costa Cálida), die Valencianische Gemeinschaft (Costa Blanca) und Andalusien (Costa del Sol und Costa Almería) wenden jeweils eigene Ermäßigungen und Freibeträge für nahe Angehörige an. Das ist ein Grund, einen örtlichen Anwalt einzubeziehen: Das Testament bildet in allen Regionen denselben Rahmen, die erbschaftsteuerliche Planung drumherum ist aber regionsspezifisch. Wenn Sie in mehr als einer Region Eigentum besitzen, genügt dennoch ein spanisches Testament.
Zum Zeitpunkt der Erstellung (November 2026) hat Mediter Real Estate 9.379 Immobilien zum Verkauf an der Costa Blanca Süd, Costa Blanca Nord, Costa Cálida, Costa del Sol, Costa de Almería und auf Mallorca. Sehr viele davon werden von nicht ansässigen Eigentümern gekauft, die nur ein einziges Objekt in Spanien besitzen, ihr Zuhause an der Küste. Für dieses Profil ist das spanische Testament für den Nachlass in Spanien genau das richtige Instrument: günstig, schnell unterzeichnet, und es bewahrt das Haus vor einem langwierigen grenzüberschreitenden Verfahren für die nächste Generation. Wenn Sie noch in der Kaufphase sind, lesen Sie zuerst unseren Ratgeber für nicht ansässige Käufer und den Beitrag zum gemeinsamen Kauf oder Kauf über eine Gesellschaft, denn die Art, wie Sie das Eigentum erwerben, beeinflusst, wie es später übergeht.
| Faktor | Spanisches Testament (Nachlass in Spanien) | Nur ausländisches Testament |
|---|---|---|
| Kosten der Errichtung | einmalig ca. 150-450 € | Jetzt keine zusätzlichen |
| Kosten/Aufwand für die Erben | Gering, Bescheinigung aus dem Testamentsregister | Übersetzung + Apostille + mehr juristische Arbeit |
| Dauer der Eigentumsübertragung | Schneller | Oft mehrere Monate länger |
| Wahl des Heimatrechts (Brüssel IV) | Klar auf Spanisch festgehalten | Gegebenenfalls separater Nachweis nötig |
| Risiko von Widersprüchen zwischen den Testamenten | Gering, wenn nur auf das Vermögen in Spanien beschränkt | Entfällt |
Die eine Falle, die es zu vermeiden gilt: ein spanisches Testament, das versehentlich Ihr Testament im Heimatland widerruft, oder ein Heimattestament, das das spanische aufhebt. Beide sollten klar festhalten, dass sie nur das Vermögen im jeweiligen Land betreffen, Ihr Anwalt kümmert sich darum.
Nein. Ein gültiges ausländisches Testament kann verwendet werden, muss aber übersetzt, apostilliert und im spanischen System bearbeitet werden, was für Ihre Erben langsamer und teurer ist. Ein spanisches Testament ist freiwillig, wird aber dringend empfohlen.
Nein. Ein Testament bestimmt, wer erbt, und macht das Verfahren reibungsloser; die Steuer wird separat von der Autonomen Gemeinschaft (Murcia, Valencia oder Andalusien) festgelegt und hängt vom Verwandtschaftsgrad des Erben zu Ihnen ab. Die regionalen Einzelheiten finden Sie in unserem Ratgeber zur Erbschaftsteuer.
In der Regel ja, wenn Sie im Testament nach Brüssel IV (Verordnung (EU) Nr. 650/2012) das Recht Ihrer Staatsangehörigkeit wählen. Ohne diese Rechtswahl können die spanischen Pflichtteilsregeln einen festen Anteil für Ihre Kinder vorbehalten.
Ja. Das spanische Recht erlaubt gemeinschaftliche Testamente in den meisten Fällen nicht, daher unterzeichnet ein Paar normalerweise je ein Testament, oft inhaltlich spiegelbildlich, im selben Notartermin.
Der Notar verwahrt das Original und meldet es im Registro General de Actos de Última Voluntad (zentrales Testamentsregister) in Madrid an. Ihre Erben erhalten von diesem Register eine Bescheinigung, die das Bestehen des Testaments belegt und den zuständigen Notar benennt.
Nicht unbedingt. Ein Testament, das Ihr gesamtes Vermögen "in Spanien" erfasst, schließt spätere Käufe automatisch ein. Prüfen Sie es, wenn sich Ihre Erben oder Ihre Wünsche ändern.
Sie kaufen an der Costa Cálida, Costa Blanca, Costa del Sol oder Costa Almería und möchten die Formalitäten vom ersten Tag an richtig regeln, einschließlich eines spanischen Testaments parallel zum Kaufabschluss? Mediter Real Estate begleitet internationale Käufer durch den gesamten Prozess und kann Sie an vertrauenswürdige örtliche Notare und Anwälte vermitteln. Kontaktieren Sie unser Team oder schreiben Sie an info@mediter.com und teilen Sie uns mit, wonach Sie suchen.
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