Skrevet av Nicki Price, CEO
Trenger utenlandske eiere et spansk testamente for en bolig på Costa Cálida? Du er ikke juridisk pålagt å ha et, men nesten alle utenlandske eiere bør opprette et enkelt spansk testamente som kun omfatter eiendelene i Spania. Det koster vanligvis rundt €100-€300 i notar- og registergebyrer, pluss oversettelse, og det sparer arvingene dine for måneder med forsinkelser, ekstra advokatkostnader og bryet med å oversette og apostillere et utenlandsk testamente. Et spansk testamente som er signert hos en notar, passer rett inn i den spanske arveprosessen og hindrer at boligen din ved Murcia-kysten må gjennom en treg grenseoverskridende prosedyre.
Denne guiden er skrevet for kjøpere og eiere på Costa Blanca, Costa Cálida, Costa del Sol og Costa Almería, med tall og eksempler hentet fra Murcia (Costa Cálida). Den forklarer hvordan EUs arveregler (Brussel IV) samspiller med lovgivningen i hjemlandet ditt, hva notartestamentet dekker og ikke dekker, og hva det faktisk koster i 2026.
Et spansk testamente (testamento) er et kort dokument du signerer hos en spansk notar, og som regulerer hvordan eiendelene dine i Spania går videre ved dødsfall. For de fleste utenlandske eiere er det et testamento simple som er begrenset til eiendeler i Spania, typisk boligen og en spansk bankkonto. Du beholder et eget testamente i hjemlandet for alt annet.
Uten et spansk testamente må arvingene dine ta med seg det utenlandske testamentet, få det oversatt av en edsvoren oversetter, apostillert i henhold til Haagkonvensjonen og behandlet gjennom en lengre prosedyre før de kan overføre boligen på Costa Cálida til eget navn. Et spansk testamente fjerner alt dette: notaren oppbevarer originalen i Registro General de Actos de Última Voluntad (det sentrale testamenteregisteret), slik at arvingene dine bare ber om en attest og går videre.
Det reduserer ikke arveskatten som skal betales. Det er et eget tema som vi tar for oss i vår guide til arveskatt for eiere av spansk eiendom. Et testamente bestemmer hvem som arver og hvor smidig det går. Skatten avhenger av regionen og av slektskapet mellom deg og arvingen.
I henhold til EUs arveforordning, forordning (EU) nr. 650/2012, ofte kalt «Brussel IV», er hovedregelen at dødsboet ditt reguleres av loven i landet der du hadde fast bosted ved dødsfallet. Viktig å vite: forordningen lar deg i stedet velge loven i ditt eget statsborgerland, og dette valget bør uttrykkelig fremgå av testamentet.
Dette er viktig fordi spansk arverett inneholder tvungen arv (legítima): en fast andel må gå til barna dine, noe som begrenser hvor fritt du kan disponere over boet. Mange britiske, irske og andre kjøpere ønsker ikke det, og vil for eksempel la alt gå til ektefellen. Ved å velge loven i ditt statsborgerland i et spansk testamente kan du som regel få den testasjonsfriheten hjemlandets lov gir.
Merk at Storbritannia, Irland og Danmark ikke har sluttet seg til Brussel IV, men Spania anvender likevel forordningen på dødsbo som behandles her. Britiske og irske eiere kan derfor, og gjør ofte, velge statsborgerlandets lov i sitt spanske testamente. Dette er nettopp den typen klausul en spansk advokat utformer for deg. Gjøres det feil, kan barna dine kreve en lovbestemt andel mot din vilje.
Hvis du er skattemessig bosatt i Spania (se vår guide til 183-dagersregelen) og ikke foretar noe valg, faller Brussel IV tilbake på spansk arverett, inkludert tvungen arv. For en langtidsbosatt på Costa Cálida med barn kan det gi et helt annet resultat enn det du hadde tenkt deg, og det er enda en grunn til å sette valget skriftlig.
Et spansk testamente som kun omfatter eiendeler i Spania, hører til det rimeligste du kan gjøre av arveplanlegging. Notargebyrene for et enkelt testamente er moderate og regulerte. De største variable kostnadene er den edsvorne oversettelsen og advokatens honorar for utformingen, hvis du bruker en (anbefalt for lovvalgsklausulen).
| Post | Typisk kostnad 2026 | Merknader |
|---|---|---|
| Notargebyr (testamento abierto) | ~€40-€80 | Regulert; en tospråklig versjon kan koste litt mer |
| Registrering i det sentrale testamenteregisteret | Inkludert / symbolsk beløp | Notaren melder det til Registro de Actos de Última Voluntad |
| Edsvoren oversettelse (hvis du ikke leser spansk) | ~€50-€120 | Kreves for at du skal forstå hva du signerer |
| Advokat: utforming + lovvalgsklausul | ~€100-€250 + IVA | Valgfritt, men sterkt anbefalt for utenlandske eiere |
| Realistisk totalsum | ~€150-€450 | Per person; ektepar oppretter vanligvis et hver |
Sammenlign det med kostnaden og forsinkelsen ved å la et utenlandsk testamente gå gjennom det spanske systemet etter dødsfallet: oversettelse, apostille, høyere advokatkostnader og ofte flere ekstra måneder. Et spansk testamente er en billig forsikring.
Prosessen er rask og gjøres nesten alltid i løpet av én avtale. Du trenger NIE (se vår guide til NIF og NIE), pass og opplysninger om arvingene du vil oppnevne.
Mange eiere signerer det spanske testamentet på samme tur som boligkjøpet. Det er et naturlig tillegg til signeringen av escrituraen på overtakelsesdagen: samme notar, samme oversetter, bare en ekstra kort avtale.
Ja. Ett enkelt spansk testamente kan dekke alle eiendelene dine i Spania, enten boligen ligger på Costa Cálida, Costa Blanca, Costa del Sol eller Costa Almería. Testamentet regulerer arven, men den skatten som skal betales varierer sterkt mellom de autonome regionene, fordi arve- og gaveskatten er overført til regionene.
Murcia (Costa Cálida), Valenciaregionen (Costa Blanca) og Andalucía (Costa del Sol og Costa Almería) har hver sine fradrag og bunnfradrag for nære familiemedlemmer. Det er én grunn til å involvere en lokal advokat: testamentet er det samme rammeverket på tvers av regioner, men skatteplanleggingen rundt det er regionspesifikk. Eier du i mer enn én region, fungerer ett spansk testamente fortsatt.
I skrivende stund (november 2026) har Mediter Real Estate 9 379 eiendommer til salgs på Costa Blanca Sør, Costa Blanca Nord, Costa Cálida, Costa del Sol, Costa de Almería og Mallorca. Mange kjøpes av eiere som ikke er bosatt i Spania, og som kun har én spansk eiendel: kystboligen. For den profilen er et spansk testamente for kun én formuesmasse akkurat det riktige verktøyet: billig, raskt å signere, og det holder boligen utenfor en langvarig grenseoverskridende prosedyre for neste generasjon. Er du fortsatt på kjøpsstadiet, er vår guide for kjøpere som ikke er bosatt og artikkelen om å kjøpe sammen eller gjennom et selskap verdt å lese først, fordi måten du erverver eiendomsretten på, påvirker hvordan den går videre.
| Faktor | Spansk testamente (kun Spania) | Kun utenlandsk testamente |
|---|---|---|
| Kostnad for opprettelse | ~€150-€450 én gang | Ingenting ekstra nå |
| Kostnad/innsats for arvingene | Lav, attest fra testamenteregisteret | Oversettelse + apostille + mer juridisk arbeid |
| Tid til overføring av eiendommen | Raskere | Ofte flere måneder lengre |
| Valg av statsborgerlandets lov (Brussel IV) | Tydelig angitt på spansk | Kan kreve separat dokumentasjon |
| Risiko for konflikt mellom testamenter | Lav hvis det er utformet kun for eiendeler i Spania | Ikke relevant |
Den ene fellen du bør unngå: et spansk testamente som utilsiktet opphever testamentet fra hjemlandet, eller et hjemlandstestamente som overstyrer det spanske. Begge bør uttrykkelig si at de kun omfatter eiendelene i sitt respektive land, og advokaten din sørger for dette.
Nei. Et gyldig utenlandsk testamente kan brukes, men det må oversettes, apostillers og behandles gjennom det spanske systemet, noe som er tregere og dyrere for arvingene dine. Et spansk testamente er valgfritt, men sterkt anbefalt.
Nei. Et testamente avgjør hvem som arver og gjør prosessen smidigere. Skatten fastsettes separat av den autonome regionen (Murcia, Valencia eller Andalucía) og avhenger av arvingens slektskap til deg. Se vår guide til arveskatt for regionale detaljer.
Vanligvis ja, hvis du i testamentet velger loven i ditt statsborgerland i henhold til Brussel IV (forordning (EU) nr. 650/2012). Uten dette valget kan spanske regler om tvungen arv reservere en fast andel for barna dine.
Ja. Spansk lov tillater som hovedregel ikke felles testamenter, så et par signerer normalt et testamente hver, ofte med speilvendt innhold, i samme notartime.
Notaren oppbevarer originalen og registrerer det i Registro General de Actos de Última Voluntad (det sentrale testamenteregisteret) i Madrid. Arvingene dine innhenter en attest fra dette registeret for å dokumentere at testamentet finnes og finne notaren.
Ikke nødvendigvis. Et testamente som er formulert til å dekke alle eiendelene dine «i Spania», omfatter automatisk senere kjøp. Gå det gjennom på nytt hvis arvingene eller ønskene dine endrer seg.
Skal du kjøpe på Costa Cálida, Costa Blanca, Costa del Sol eller Costa Almería, og ønsker å ha papirarbeidet i orden fra første dag, inkludert et spansk testamente ved siden av overtakelsen? Mediter Real Estate hjelper internasjonale kjøpere gjennom hele prosessen og kan henvise deg til pålitelige lokale notarer og advokater. Kontakt teamet vårt eller send en e-post til info@mediter.com og fortell oss hva du leter etter.
Det du forteller oss her bruker vi bare til å svare deg. Privatliv
Vi bruker informasjonskapsler som nettstedet trenger for å fungere. Med ditt samtykke bruker vi også informasjonskapsler fra Meta (Facebook) for å måle annonsene våre og vise deg boliger som ligner dem du har sett på. Informasjonskapsler fra Google Analytics, også bare med ditt samtykke, teller besøk og viser oss hvilke sider som hjelper.
Retningslinjer for informasjonskapsler