Когда вы покупаете квартиру на Коста-дель-Соль, plaza de garaje (парковочное место) и trastero (кладовка) часто продаются как отдельные объекты — иногда включённые в цену, иногда как опциональные дополнения, стоящие несколько тысяч больше. Самое важное, что нужно выяснить перед подписанием чего-либо, — является ли каждый из этих объектов отдельной зарегистрированной недвижимостью (finca registral independiente) с собственным актом и налогом, или принадлежностью (anejo), юридически привязанной к вашей квартире. Именно это различие определяет ваши налоги, вашу возможность продать или сдать в аренду это помещение, а также то, может ли оно быть отчуждено независимо.
Если вкратце: на Коста-дель-Соль (а также на Коста-Бланка, Коста-Калида и Коста-Альмерия) гараж, купленный как отдельная finca, облагается налогом и оформляется актом отдельно, тогда как принадлежность (anejo) — это просто часть вашей квартиры, разделяющая с ней акт. В этом руководстве изложены ставки на 2026 год, реалистичные цены, важные проверки актов и правила сдачи помещения в аренду для дополнительного дохода — всё это на основе четырёх южных costas Испании, где работает Mediter.
Есть два способа, которыми гараж или trastero отображается в Реестре недвижимости:
Почему это так важно? Потому что независимая finca — это отдельная сделка со своим налогом на передачу, своими нотариальными и регистрационными расходами и — что критично — продавец теоретически может оставить себе квартиру и продать вам только часть, либо задолженность предыдущего собственника может числиться только за гаражом. Всегда просите вашего юриста запросить nota simple для парковочного места и кладовки, а также для квартиры, чтобы вы могли увидеть любые обременения или ипотеки, зарегистрированные за каждым из них.
Механику самого подписания мы разбираем в нашем руководстве по нотариусу и дню завершения сделки.
Цены сильно варьируются в зависимости от местоположения и того, дефицитна ли парковка (центры прибрежных городов) или её в избытке (внутренние жилые комплексы). Приведённые ниже цифры — реалистичные диапазоны на 2026 год для четырёх costas, всегда рассматривайте их как ориентир, а не как фиксированный тариф.
| Регион | Plaza de garaje | Trastero | Примечания |
|---|---|---|---|
| Коста-дель-Соль (Марбелья, Эстепона, Бенальмадена) | €18 000–€45 000+ | €6 000–€18 000 | Самые высокие цены; элитные места на первой линии и в центре могут превышать €50 000 |
| Коста-Бланка (Аликанте, Торревьеха, Дения) | €10 000–€28 000 | €4 000–€12 000 | Дешевле в глубине региона; дефицитнее рядом с портами |
| Коста-Калида (Мурсия, Мар-Менор) | €8 000–€20 000 | €3 000–€9 000 | Часто идут бесплатно в комплекте с новостройками при гольф-полях |
| Коста-Альмерия (Мохакар, Вера, Рокетас) | €7 000–€18 000 | €3 000–€8 000 | Лучшее соотношение цены и качества среди четырёх costas |
Во многих проектах на стадии строительства парковочное место либо включено, либо предлагается как дополнение. Прочитайте наше сравнение новостроек и вторичного жилья, чтобы понять, как застройщики структурируют эти дополнения, и всегда уточняйте, действительно ли «бесплатный» гараж бесплатен или просто заложен в более высокую заявленную цену.
Налог следует тем же правилам, что и сама недвижимость, и зависит от того, является ли это вторичным жильём или новостройкой, и в каком автономном сообществе оно находится. Один момент застаёт многих покупателей врасплох: налоговая база — это большее из уплаченной цены или кадастрового valor de referencia (эталонной стоимости). Если эталонная стоимость гаража выше того, что вы заплатили, налог рассчитывается от эталонной стоимости.
| Регион (автономное сообщество) | Ставка ITP 2026 |
|---|---|
| Коста-дель-Соль и Коста-Альмерия (Андалусия) | 7% |
| Коста-Калида (Мурсия) | 7,75% |
| Коста-Бланка (Валенсийское сообщество) | 9% (снижено с 10% для актов, подписанных с 1 июня 2026; ставка 11% для сумм свыше €1 млн) |
Примечание для покупателей на Коста-Бланка: именно дата подписания у нотариуса определяет, применяется ли ставка 9% или прежние 10%, а не дата вашего договора arras (задаток, contrato de arras). Многие конкурирующие сайты по-прежнему указывают устаревшую ставку Мурсии в 8% — правильная цифра на 2026 год составляет 7,75%.
Новый гараж, купленный у застройщика одновременно с квартирой, облагается 10% IVA (НДС) плюс Actos Jurídicos Documentados (гербовый сбор). Однако если гараж продаётся вам застройщиком как отдельный, самостоятельный объект, он может облагаться стандартной ставкой IVA 21% — настоящая ловушка. Всегда просите вашего юриста подтвердить порядок обложения НДС в письменной форме.
| Регион | Ставка AJD |
|---|---|
| Коста-дель-Соль и Коста-Альмерия (Андалусия) | 1,2% |
| Коста-Бланка (Валенсийское сообщество) | 1,4% |
| Коста-Калида (Мурсия) | 1,5% |
Помимо налога, есть обычные расходы на завершение сделки — нотариус (~0,2–0,5%), реестр недвижимости (~0,1–0,25%), юрист (~1% + IVA) и gestoría (~€300). Если гараж является отдельной finca, ожидайте небольших дополнительных нотариальных и регистрационных расходов за отдельную запись, хотя для объектов малой стоимости они скромны.
Гараж или trastero, зарегистрированный как отдельная finca, может иметь собственную долю взносов товарищества и собственный счёт по IBI (муниципальный налог на недвижимость). Если это принадлежность (anejo), его расходы обычно включены в коэффициент квартиры. Проверьте это распределение перед покупкой и заложите его в свой бюджет вместе с нашим руководством по взносам товарищества на испанских costas.
Подземные гаражи в прибрежных домах могут облагаться дополнительными derramas (специальные сборы) на вентиляцию, пандусы, лифты или гидроизоляцию, поэтому попросите у управляющего отчёты товарищества за последние два года.
Да — и это один из самых простых и наименее хлопотных источников дохода, доступных собственнику на Коста-дель-Соль. Отдельное парковочное место легко сдать, особенно в центрах городов с высоким спросом, таких как Малага, Фуэнхирола и центр Марбельи, где жители и предприятия готовы платить ежемесячную аренду за охраняемое место.
Типичная ежемесячная арендная плата в 2026 году:
Аренда гаража не требует лицензии на туристическую аренду — правила VUT/VFT применяются к жилью для отдыха, а не к парковке. Простой письменный договор аренды парковочного места или кладовки не представляет сложности. Однако есть несколько правил:
Аренда гаража подпадает под общее договорное право, а не под правила защиты арендаторов LAU для жилой аренды, что делает её гораздо более гибкой для собственника — вы не связаны длительными минимальными сроками.
Если парковка дефицитна там, где вы покупаете — исторические центры Малаги, старый город Эстепоны, Дения или порты Мар-Менор — владение местом существенно повышает стоимость перепродажи и привлекательность для аренды вашей квартиры. В просторных внутренних жилых комплексах, где легко парковаться на улице, платный гараж может добавить меньше. Как правило, гараж в собственности на Коста-дель-Соль хорошо сохраняет свою стоимость и является одним из самых простых активов для независимой перепродажи.
Для покупателей, взвешивающих общие расходы и образ жизни, наш анализ «арендовать или купить» для Коста-Бланка и Коста-дель-Соль помещает эти небольшие решения в контекст. И если вы финансируете квартиру, учтите, что гараж с отдельным актом может как включаться, так и не включаться в оценку для ипотеки — уточните это у вашего кредитора и прочитайте наше руководство по ипотеке для нерезидентов.
Нет. Иногда это неотделимая принадлежность, включённая в цену, иногда — отдельная недвижимость, продаваемая как опциональное дополнение стоимостью в несколько тысяч больше. Всегда уточняйте в акте и в цене продажи, какие объекты включены.
ITP по ставке 7% в Андалусии (Коста-дель-Соль и Коста-Альмерия), рассчитанный от большего из цены или кадастрового valor de referencia. Для Коста-Калида (Мурсия) — 7,75%, а для Коста-Бланка (Валенсия) — 9% для актов, подписанных с 1 июня 2026 года.
Да. Если он зарегистрирован как независимая finca registral, он имеет собственный регистрационный номер, кадастровый номер и может быть куплен, продан, заложен или сдан в аренду отдельно от квартиры.
Нет. Лицензии на туристическую аренду (VUT/VFT) применяются к жилью для отдыха. Сдача гаража или trastero требует только простого договора аренды, хотя это может подразумевать взимание 21% НДС и декларирование дохода.
Только если он зарегистрирован как независимая finca. Принадлежность (anejo inseparable) может быть продана только вместе с квартирой, к которой она привязана.
Для прибрежных квартир с ограниченным пространством для хранения trastero добавляет реальное удобство для велосипедов, пляжного инвентаря и чемоданов и относительно недорог (примерно от €3 000 на Коста-Альмерия). Он также добавляет небольшую, но реальную надбавку при перепродаже в домах с дефицитом пространства.
Хотите ли вы квартиру с выделенным гаражом в Эстепоне, кладовку в Бенальмадене или готовое к сдаче в аренду место в Малаге — именно в деталях акта скрываются как ценность, так и подводные камни. Mediter Real Estate работает на Коста-дель-Соль, Коста-Бланка, Коста-Калида и Коста-Альмерия и проверит структуру акта, налоги и правила товарищества для каждого объекта, прежде чем вы примете решение. Изучите такие районы, как Бенальмадена или Эстепона, а затем свяжитесь с нашей командой, чтобы найти подходящую недвижимость — с парковкой в комплекте.
То, что вы напишете здесь, мы используем только для ответа вам. Конфиденциальность
