Wanneer u een appartement aan de Costa del Sol koopt, worden de plaza de garaje (parkeerplaats) en trastero (berging) vaak als losse onderdelen verkocht — soms inbegrepen in de prijs, soms als optionele extra's die duizenden euro's meer kosten. Het allerbelangrijkste dat u moet vaststellen voordat u iets tekent, is of elk onderdeel een afzonderlijk geregistreerd eigendom (finca registral independiente) is met een eigen akte en belasting, of een bijgebouw (anejo) dat juridisch aan uw appartement is verbonden. Dat ene onderscheid bepaalt uw belastingen, uw mogelijkheid om de ruimte te verkopen of te verhuren, en of deze ooit afzonderlijk kan worden opgeëist.
Kort gezegd: aan de Costa del Sol (en aan de Costa Blanca, Costa Cálida en Costa Almería) wordt een garage die als eigen finca is gekocht afzonderlijk belast en geakteerd, terwijl een bijgebouw simpelweg deel uitmaakt van uw appartement en dezelfde akte deelt. Deze gids zet de tarieven voor 2026 uiteen, realistische prijzen, de akte-controles die ertoe doen, en de regels rond het verhuren van een ruimte voor extra inkomsten — alles gebaseerd op de vier zuidelijke costas waar Mediter actief is.
Er zijn twee manieren waarop een garage of trastero in het Kadaster verschijnt:
Waarom is dit zo belangrijk? Omdat een onafhankelijke finca een aparte transactie is met een eigen overdrachtsbelasting, eigen posten voor notaris en register, en — cruciaal — de verkoper zou in theorie het appartement kunnen houden en u slechts een deel kunnen verkopen, of een schuld van een vorige eigenaar zou alleen op de garage kunnen rusten. Vraag uw advocaat altijd om een nota simple op te vragen voor zowel de parkeerplaats en de berging als het appartement, zodat u eventuele lasten of hypotheken op elk onderdeel kunt zien.
De mechaniek van het tekenen zelf behandelen we in onze gids over notaris en overdrachtsdag.
De prijzen variëren enorm per locatie en of parkeren schaars (kustplaatscentra) of ruim voorhanden is (urbanisaties in het binnenland). De onderstaande cijfers zijn realistische reeksen voor 2026 voor de vier costas — beschouw ze altijd als richtlijn, niet als een vast tarief.
| Regio | Plaza de garaje | Trastero | Opmerkingen |
|---|---|---|---|
| Costa del Sol (Marbella, Estepona, Benalmádena) | €18.000–€45.000+ | €6.000–€18.000 | Hoogste prijzen; toplocaties aan het strand en centrale plazas kunnen boven €50.000 uitkomen |
| Costa Blanca (Alicante, Torrevieja, Dénia) | €10.000–€28.000 | €4.000–€12.000 | Goedkoper in het binnenland; schaarser bij de jachthavens |
| Costa Cálida (Murcia, Mar Menor) | €8.000–€20.000 | €3.000–€9.000 | Vaak gratis inbegrepen bij nieuwbouw golfappartementen |
| Costa Almería (Mojácar, Vera, Roquetas) | €7.000–€18.000 | €3.000–€8.000 | Beste prijs-kwaliteitverhouding van de vier costas |
In veel nieuwbouwprojecten is de parkeerplaats ofwel inbegrepen ofwel aangeboden als extra optie. Lees onze vergelijking van nieuwbouw versus bestaande bouw om te begrijpen hoe ontwikkelaars deze extra's structureren — en bevestig altijd of een "gratis" garage werkelijk gratis is of simpelweg is verwerkt in een hogere basisprijs.
De belasting volgt dezelfde regels als het eigendom zelf en hangt af van of het gaat om bestaande bouw of nieuwbouw, en in welke autonome regio het ligt. Eén punt verrast veel kopers: de belastinggrondslag is het hoogste van de betaalde prijs of de kadastrale valor de referencia (referentiewaarde). Als de referentiewaarde van de garage hoger is dan wat u betaalde, wordt u belast over de referentiewaarde.
| Regio (autonome gemeenschap) | ITP-tarief 2026 |
|---|---|
| Costa del Sol & Costa Almería (Andalucía) | 7% |
| Costa Cálida (Murcia) | 7,75% |
| Costa Blanca (Comunidad Valenciana) | 9% (verlaagd van 10% voor aktes getekend vanaf 1 juni 2026; 11%-schijf boven €1M) |
Let op voor kopers aan de Costa Blanca: het is de tekendatum bij de notaris die bepaalt of het tarief van 9% of het oude tarief van 10% geldt, niet de datum van uw arras-contract (aanbetalingscontract). Veel concurrerende websites vermelden nog steeds het verouderde Murcia-tarief van 8% — het correcte cijfer voor 2026 is 7,75%.
Op een gloednieuwe garage die tegelijk met het appartement bij een ontwikkelaar wordt gekocht, wordt 10% IVA (btw) geheven, plus Actos Jurídicos Documentados (AJD, zegelrecht). Als de garage echter als een afzonderlijke, op zichzelf staande eenheid door de ontwikkelaar aan u wordt verkocht, kan het standaardtarief van 21% IVA gelden — een echte valkuil. Vraag uw advocaat altijd om de btw-behandeling schriftelijk te bevestigen.
| Regio | AJD-tarief |
|---|---|
| Costa del Sol & Costa Almería (Andalucía) | 1,2% |
| Costa Blanca (Comunidad Valenciana) | 1,4% |
| Costa Cálida (Murcia) | 1,5% |
Bovenop de belasting komen de gebruikelijke afsluitkosten — notaris (~0,2–0,5%), kadaster (~0,1–0,25%), advocaat (~1% + IVA) en een gestoría (~€300). Waar de garage een afzonderlijke finca is, kunt u kleine extra posten voor notaris en register verwachten voor de extra inschrijving, al zijn deze bescheiden voor eenheden met lage waarde.
Een garage of trastero die als afzonderlijke finca is geregistreerd, kan een eigen aandeel in de verenigingskosten en een eigen IBI-aanslag (onroerendezaakbelasting) dragen. Waar het een bijgebouw is, worden de kosten meestal opgenomen in de coëfficiënt van het appartement. Controleer de verdeling voordat u koopt, en verwerk deze in uw budget samen met onze gids over verenigingskosten aan de Spaanse costas.
Ondergrondse garages in kustblokken kunnen extra derramas (bijzondere heffingen) met zich meebrengen voor ventilatie, opritten, liften of waterdichting, dus vraag de beheerder om de laatste twee jaar aan verenigingsboekhouding.
Ja — en het is een van de eenvoudigste inkomstenbronnen met de minste rompslomp voor een eigenaar aan de Costa del Sol. Een afzonderlijke parkeerplaats is gemakkelijk te verhuren, vooral in stadscentra met veel vraag zoals Málaga, Fuengirola en het centrum van Marbella, waar bewoners en bedrijven maandelijks huur betalen voor een veilige plaza.
Typische maandhuren in 2026:
Voor het verhuren van een garage is geen toeristische verhuurvergunning vereist — de VUT/VFT-regels gelden voor vakantieaccommodatie, niet voor parkeren. Een eenvoudig schriftelijk huurcontract voor een parkeerplaats of berging is ongecompliceerd. Toch gelden er enkele regels:
De verhuur van een garage valt onder het algemene contractenrecht in plaats van onder de LAU-huurbeschermingsregels voor woningen, wat het veel flexibeler maakt voor de eigenaar — u zit niet vast aan lange minimumtermijnen.
Als parkeren schaars is waar u koopt — de historische centra van Málaga, de oude stad van Estepona, Dénia of de jachthavens van de Mar Menor — verhoogt het bezit van een plaza aanzienlijk de doorverkoopwaarde en verhuurbaarheid van uw appartement. In ruime urbanisaties in het binnenland waar straatparkeren makkelijk is, voegt een betaalde garage mogelijk minder toe. Als vuistregel houdt een eigen garage aan de Costa del Sol zijn waarde goed vast en is het een van de gemakkelijkst zelfstandig door te verkopen bezittingen.
Voor kopers die de totale kosten en levensstijl afwegen, plaatst onze analyse huren versus kopen voor de Costa Blanca en Costa del Sol deze kleinere beslissingen in context. En als u het appartement financiert, houd er dan rekening mee dat een afzonderlijk geakteerde garage al dan niet in uw hypotheektaxatie is opgenomen — bevestig dit bij uw geldverstrekker en lees onze gids voor hypotheken voor niet-ingezetenen.
Nee. Soms is het een onafscheidelijk bijgebouw dat in de prijs is inbegrepen, soms is het een afzonderlijk eigendom dat als optionele extra wordt verkocht en duizenden euro's meer kost. Bevestig altijd op de akte en in de verkoopprijs welke onderdelen inbegrepen zijn.
ITP van 7% in Andalucía (Costa del Sol en Costa Almería), berekend over het hoogste van de prijs of de kadastrale valor de referencia. Costa Cálida (Murcia) is 7,75% en Costa Blanca (Valencia) is 9% voor aktes die vanaf 1 juni 2026 worden getekend.
Ja. Als deze geregistreerd is als onafhankelijke finca registral, heeft hij een eigen registernummer, kadastrale referentie en kan hij afzonderlijk van het appartement worden gekocht, verkocht, met hypotheek belast of verhuurd.
Nee. Toeristische verhuurvergunningen (VUT/VFT) gelden voor vakantieaccommodatie. Voor het verhuren van een garage of trastero is alleen een eenvoudig huurcontract nodig, al kan het inhouden dat u 21% btw berekent en de inkomsten aangeeft.
Alleen als deze als onafhankelijke finca is geregistreerd. Een bijgebouw (anejo inseparable) kan alleen samen worden verkocht met het appartement waaraan het is verbonden.
Voor kustappartementen met beperkte opslag voegt een trastero echt gemak toe voor fietsen, strandspullen en koffers, en is relatief goedkoop (vanaf ongeveer €3.000 in Costa Almería). Het voegt ook een kleine maar reële meerwaarde bij doorverkoop toe in blokken met weinig ruimte.
Of u nu een appartement met een eigen garage in Estepona wilt, een berging in Benalmádena, of een verhuurklare plaza in Málaga, de details in de akte zijn de plek waar de waarde — en de valkuilen — verborgen zitten. Mediter Real Estate is actief aan de Costa del Sol, Costa Blanca, Costa Cálida en Costa Almería en controleert voor elke eenheid de aktestructuur, belastingen en verenigingsregels voordat u zich vastlegt. Ontdek gebieden zoals Benalmádena of Estepona, en neem daarna contact op met ons team om het juiste eigendom te vinden — parkeren inbegrepen.
Wat je hier vertelt gebruiken we alleen om je te antwoorden. Privacy
