Når du kjøper en leilighet på Costa del Sol, selges plaza de garaje (parkeringsplass) og trastero (bod) ofte som separate poster — noen ganger inkludert i prisen, andre ganger som valgfrie tillegg som koster flere tusen ekstra. Det aller viktigste å avklare før du signerer noe, er om hver av dem er en egen registrert eiendom (finca registral independiente) med eget skjøte og egen skatt, eller et tilbehør (anejo) som er juridisk knyttet til leiligheten din. Nettopp dette skillet avgjør skattene dine, muligheten din til å selge eller leie ut plassen, og hvorvidt den noen gang kan tvangsselges uavhengig.
Kort sagt: På Costa del Sol (og over hele Costa Blanca, Costa Cálida og Costa Almería) beskattes og skjøtes en garasje kjøpt som egen finca separat, mens et tilbehør rett og slett er en del av leiligheten din og deler dens skjøte. Denne guiden gjennomgår satsene for 2026, realistiske priser, de skjøtekontrollene som betyr noe, og reglene for å leie ut en plass for ekstra inntekt — alt forankret i Spanias fire sørkyster der Mediter opererer.
Det er to måter en garasje eller trastero vises på i eiendomsregisteret:
Hvorfor er dette så viktig? Fordi en uavhengig finca er en separat transaksjon med egen overføringsskatt, egne notar- og registerkostnader, og — avgjørende — selgeren kunne i teorien beholde leiligheten og selge deg bare en del, eller en tidligere eiers gjeld kunne hvile på nettopp garasjen. Be alltid advokaten din innhente en nota simple for parkeringsplassen og boden i tillegg til leiligheten, slik at du kan se eventuelle heftelser eller lån som er registrert på hver av dem.
Vi dekker selve mekanikken rundt signeringen i vår guide til notar og overtakelsesdag.
Prisene varierer enormt etter beliggenhet og etter om parkering er knapp (kystbyenes sentrum) eller rikelig (urbanisasjoner i innlandet). Tallene nedenfor er realistiske intervaller for 2026 for de fire kystene — behandle dem alltid som en veiledning, ikke en fast tariff.
| Region | Plaza de garaje | Trastero | Merknader |
|---|---|---|---|
| Costa del Sol (Marbella, Estepona, Benalmádena) | €18 000–€45 000+ | €6 000–€18 000 | Høyeste priser; toppplasser ved stranden og i sentrum kan overstige €50 000 |
| Costa Blanca (Alicante, Torrevieja, Dénia) | €10 000–€28 000 | €4 000–€12 000 | Billigere i innlandet; knappere nær marinaene |
| Costa Cálida (Murcia, Mar Menor) | €8 000–€20 000 | €3 000–€9 000 | Ofte inkludert gratis med nybygde golfleiligheter |
| Costa Almería (Mojácar, Vera, Roquetas) | €7 000–€18 000 | €3 000–€8 000 | Best verdi av de fire kystene |
I mange prosjekter på tegnebrettet er parkeringsplassen enten inkludert eller tilbudt som et tillegg. Les vår sammenligning av nybygg på tegnebrettet vs. bruktbolig for å forstå hvordan utbyggere strukturerer disse tilleggene — og bekreft alltid om en «gratis» garasje virkelig er gratis eller bare lagt inn i en høyere hovedpris.
Skatten følger de samme reglene som eiendommen selv og avhenger av om det er en bruktbolig eller et nybygg, og i hvilken autonom region den ligger. Ett punkt overrasker mange kjøpere: skattegrunnlaget er det høyeste av betalt pris eller matrikkelverdien valor de referencia. Hvis referanseverdien på garasjen er høyere enn det du betalte, skattlegges du på referanseverdien.
| Region (autonom region) | ITP-sats 2026 |
|---|---|
| Costa del Sol og Costa Almería (Andalucía) | 7 % |
| Costa Cálida (Murcia) | 7,75 % |
| Costa Blanca (Comunidad Valenciana) | 9 % (redusert fra 10 % for skjøter signert fra 1. juni 2026; 11 % over €1 mill.) |
Merk for kjøpere på Costa Blanca: Det er notarens signeringsdato som avgjør om 9 % eller den gamle 10 %-satsen gjelder, ikke datoen for din arras-kontrakt (contrato de arras, depositumskontrakt). Mange konkurrentsider oppgir fortsatt den utdaterte Murcia-satsen på 8 % — det korrekte tallet for 2026 er 7,75 %.
En helt ny garasje kjøpt fra en utbygger samtidig med leiligheten utløser 10 % IVA (merverdiavgift) pluss Actos Jurídicos Documentados (dokumentavgift). Dersom garasjen imidlertid selges deg som en separat, frittstående enhet av utbyggeren, kan den bli behandlet med standardsatsen på 21 % IVA — en reell felle. Be alltid advokaten din bekrefte MVA-behandlingen skriftlig.
| Region | AJD-sats |
|---|---|
| Costa del Sol og Costa Almería (Andalucía) | 1,2 % |
| Costa Blanca (Comunidad Valenciana) | 1,4 % |
| Costa Cálida (Murcia) | 1,5 % |
I tillegg til skatten kommer de vanlige overtakelseskostnadene — notar (~0,2–0,5 %), eiendomsregister (~0,1–0,25 %), advokat (~1 % + IVA) og en gestoría (~€300). Der garasjen er en separat finca, kan du forvente små tilleggskostnader til notar og register for den ekstra oppføringen, selv om disse er beskjedne for enheter med lav verdi.
En garasje eller trastero registrert som en separat finca kan bære sin egen andel av sameieavgifter og sin egen IBI-regning (kommunal eiendomsskatt). Der den er et tilbehør, er kostnadene vanligvis lagt inn i leilighetens brøk. Sjekk fordelingen før du kjøper, og legg den inn i budsjettet ditt sammen med vår guide til sameieavgifter på de spanske kystene.
Underjordiske garasjer i kystbygg kan utløse ekstra derramas (ekstraordinære innkrevinger) for ventilasjon, ramper, heiser eller vanntetting, så be forvalteren om sameieregnskapet for de siste to årene.
Ja — og det er en av de enkleste, minst kompliserte inntektskildene som er tilgjengelig for en eier på Costa del Sol. En separat parkeringsplass er enkel å leie ut, spesielt i bysentre med høy etterspørsel som Málaga, Fuengirola og sentrale Marbella, der beboere og bedrifter vil betale en månedlig leie for en sikker plass.
Typiske månedsleier i 2026:
Å leie ut en garasje krever ikke en turistutleielisens — VUT/VFT-reglene gjelder feriebolig, ikke parkering. En enkel skriftlig leiekontrakt for en parkeringsplass eller bod er ukomplisert. Noen få regler gjelder likevel:
Utleie av en garasje faller inn under alminnelig avtalerett heller enn LAU-reglene om leietakerbeskyttelse for bolig, noe som gjør det langt mer fleksibelt for eieren — du er ikke bundet til lange minsteperioder.
Hvis parkering er knapp der du kjøper — de historiske sentrene i Málaga, gamlebyen i Estepona, Dénia eller marinaene ved Mar Menor — øker det å eie en plass i vesentlig grad leilighetens gjensalgsverdi og utleiepotensial. I romslige urbanisasjoner i innlandet der gateparkering er lett, tilfører kanskje en betalt garasje mindre. Som en tommelfingerregel holder en eid garasje på Costa del Sol vanligvis verdien godt og er en av de enkleste eiendelene å videreselge uavhengig.
For kjøpere som veier samlede kostnader og livsstil, setter vår analyse av leie vs. kjøp for Costa Blanca og Costa del Sol disse mindre beslutningene i kontekst. Og hvis du finansierer leiligheten, merk at en separat skjøtet garasje kanskje er inkludert i lånevurderingen din — eller ikke. Bekreft dette med långiveren din og les vår guide til boliglån for ikke-bosatte.
Nei. Noen ganger er den et uatskillelig tilbehør som er inkludert i prisen, andre ganger er den en separat eiendom solgt som et valgfritt tillegg som koster flere tusen ekstra. Bekreft alltid på skjøtet og i salgsprisen hvilke poster som er inkludert.
ITP på 7 % i Andalucía (Costa del Sol og Costa Almería), beregnet på det høyeste av prisen eller matrikkelverdien valor de referencia. Costa Cálida (Murcia) er 7,75 % og Costa Blanca (Valencia) er 9 % for skjøter signert fra 1. juni 2026.
Ja. Hvis den er registrert som en uavhengig finca registral, har den eget registernummer, egen matrikkelreferanse og kan kjøpes, selges, pantsettes eller leies ut separat fra leiligheten.
Nei. Turistutleielisenser (VUT/VFT) gjelder feriebolig. Å leie ut en garasje eller trastero krever bare en enkel leiekontrakt, selv om det kan innebære å belaste 21 % MVA og oppgi inntekten.
Bare hvis den er registrert som en uavhengig finca. Et tilbehør (anejo inseparable) kan bare selges sammen med leiligheten det er knyttet til.
For kystleiligheter med begrenset lagringsplass gir en trastero genuin bekvemmelighet for sykler, strandutstyr og kofferter, og er relativt billig (fra rundt €3 000 på Costa Almería). Den tilfører også et lite, men reelt gjensalgspåslag i bygg med lite plass.
Enten du ønsker en leilighet med egen garasje i Estepona, en bod i Benalmádena, eller en utleieklar plass i Málaga, er det i detaljene i skjøtet at verdien — og fellene — skjuler seg. Mediter Real Estate opererer over hele Costa del Sol, Costa Blanca, Costa Cálida og Costa Almería og vil kontrollere skjøtestrukturen, skattene og sameiereglene for hver enhet før du forplikter deg. Utforsk områder som Benalmádena eller Estepona, og ta så kontakt med teamet vårt for å finne den rette eiendommen — parkering inkludert.
Det du forteller oss her bruker vi bare til å svare deg. Privatliv
