Cuando compras un apartamento en la Costa del Sol, la plaza de garaje y el trastero suelen venderse como elementos independientes: a veces incluidos en el precio, a veces como extras opcionales que cuestan varios miles de euros más. Lo más importante que debes determinar antes de firmar nada es si cada uno de ellos es una propiedad registral independiente (finca registral independiente) con su propia escritura e impuesto, o un anejo legalmente vinculado a tu vivienda. Esa distinción determina tus impuestos, tu capacidad para vender o alquilar el espacio, y si puede llegar a embargarse de forma independiente.
En resumen: en la Costa del Sol (y también en la Costa Blanca, la Costa Cálida y la Costa Almería), un garaje comprado como finca propia tributa y se escritura por separado, mientras que un anejo es simplemente parte de tu apartamento y comparte su escritura. Esta guía expone los tipos impositivos de 2026, precios realistas, las comprobaciones que importan en la escritura y las normas para alquilar una plaza y obtener ingresos extra, todo basado en las cuatro costas del sur de España donde opera Mediter.
Hay dos formas en que un garaje o trastero aparece en el Registro de la Propiedad:
¿Por qué importa tanto? Porque una finca independiente es una transacción separada con su propio impuesto de transmisiones, sus propias partidas de notaría y registro y, sobre todo, el vendedor podría en teoría quedarse con la vivienda y venderte solo una parte, o la deuda de un propietario anterior podría recaer únicamente sobre el garaje. Pide siempre a tu abogado que solicite una nota simple de la plaza de aparcamiento y del trastero además de la del apartamento, para que puedas ver cualquier carga o hipoteca registrada sobre cada uno.
Explicamos la mecánica de la propia firma en nuestra guía sobre la notaría y el día de la firma.
Los precios varían enormemente según la ubicación y según si el aparcamiento es escaso (centros de pueblos costeros) o abundante (urbanizaciones del interior). Las cifras que aparecen a continuación son rangos realistas para 2026 en las cuatro costas; considéralas siempre una orientación, no una tarifa fija.
| Región | Plaza de garaje | Trastero | Notas |
|---|---|---|---|
| Costa del Sol (Marbella, Estepona, Benalmádena) | 18.000–45.000 €+ | 6.000–18.000 € | Los precios más altos; las plazas en primera línea de playa y en zonas céntricas pueden superar los 50.000 € |
| Costa Blanca (Alicante, Torrevieja, Dénia) | 10.000–28.000 € | 4.000–12.000 € | Más baratas en el interior; más escasas cerca de los puertos deportivos |
| Costa Cálida (Murcia, Mar Menor) | 8.000–20.000 € | 3.000–9.000 € | A menudo incluidas gratis en apartamentos de golf de obra nueva |
| Costa Almería (Mojácar, Vera, Roquetas) | 7.000–18.000 € | 3.000–8.000 € | La mejor relación calidad-precio de las cuatro costas |
En muchas promociones sobre plano la plaza de aparcamiento se incluye o se ofrece como complemento. Lee nuestra comparativa entre obra nueva sobre plano y segunda mano para entender cómo estructuran los promotores estos extras, y confirma siempre si un garaje «gratis» lo es realmente o simplemente está integrado en un precio de venta más alto.
El impuesto sigue las mismas reglas que la propia vivienda y depende de si se trata de una segunda mano o de una obra nueva, y de en qué comunidad autónoma se encuentre. Un punto que pilla desprevenidos a muchos compradores: la base imponible es el mayor entre el precio pagado y el valor de referencia catastral. Si el valor de referencia del garaje es superior a lo que pagaste, tributas sobre el valor de referencia.
| Región (comunidad autónoma) | Tipo de ITP 2026 |
|---|---|
| Costa del Sol y Costa Almería (Andalucía) | 7 % |
| Costa Cálida (Murcia) | 7,75 % |
| Costa Blanca (Comunidad Valenciana) | 9 % (reducido desde el 10 % para escrituras firmadas a partir del 1 de junio de 2026; tramo del 11 % por encima de 1 M €) |
Nota para los compradores de la Costa Blanca: es la fecha de firma ante notario la que determina si se aplica el 9 % o el antiguo 10 %, no la fecha de tu contrato de arras (señal). Muchas webs de la competencia siguen citando el tipo obsoleto de Murcia del 8 %; la cifra correcta para 2026 es del 7,75 %.
Un garaje totalmente nuevo comprado a un promotor al mismo tiempo que el apartamento tributa al 10 % de IVA más Actos Jurídicos Documentados (AJD). Sin embargo, si el promotor te vende el garaje como una unidad independiente y por separado, puede tratarse al tipo general del 21 % de IVA: una auténtica trampa. Pide siempre a tu abogado que confirme por escrito el tratamiento del IVA.
| Región | Tipo de AJD |
|---|---|
| Costa del Sol y Costa Almería (Andalucía) | 1,2 % |
| Costa Blanca (Comunidad Valenciana) | 1,4 % |
| Costa Cálida (Murcia) | 1,5 % |
Además del impuesto, tienes los gastos habituales de la operación: notaría (~0,2–0,5 %), registro de la propiedad (~0,1–0,25 %), abogado (~1 % + IVA) y gestoría (~300 €). Cuando el garaje es una finca independiente, cuenta con pequeñas partidas adicionales de notaría y registro por la inscripción extra, aunque son modestas en unidades de bajo valor.
Un garaje o trastero registrado como finca independiente puede tener su propia cuota de gastos de comunidad y su propio recibo de IBI (impuesto municipal). Cuando es un anejo, sus costes suelen quedar integrados en el coeficiente del apartamento. Comprueba el reparto antes de comprar y tenlo en cuenta en tu presupuesto junto con nuestra guía sobre los gastos de comunidad en las costas españolas.
Los garajes subterráneos en bloques costeros pueden conllevar derramas adicionales por ventilación, rampas, ascensores o impermeabilización, así que pide al administrador las cuentas de la comunidad de los dos últimos años.
Sí, y es una de las fuentes de ingresos más sencillas y con menos complicaciones al alcance de un propietario en la Costa del Sol. Una plaza de aparcamiento independiente es fácil de alquilar, sobre todo en centros urbanos de alta demanda como Málaga, Fuengirola y el centro de Marbella, donde residentes y empresas pagarán una renta mensual por una plaza segura.
Rentas mensuales habituales en 2026:
Alquilar un garaje no requiere una licencia de alquiler turístico: las normas VUT/VFT se aplican a los alojamientos vacacionales, no al aparcamiento. Un simple contrato de alquiler por escrito para una plaza de aparcamiento o un trastero es sencillo. No obstante, hay algunas normas que aplican:
El alquiler de un garaje se rige por el derecho general de contratos y no por las normas de protección del inquilino de la LAU aplicables a la vivienda, lo que lo hace mucho más flexible para el propietario: no estás obligado a plazos mínimos largos.
Si el aparcamiento es escaso donde compras —los centros históricos de Málaga, el casco antiguo de Estepona, Dénia o los puertos deportivos del Mar Menor—, tener una plaza en propiedad aumenta notablemente el valor de reventa y la rentabilidad de tu apartamento. En urbanizaciones amplias del interior, donde aparcar en la calle es fácil, un garaje de pago puede aportar menos. Como regla general, un garaje en propiedad en la Costa del Sol tiende a mantener bien su valor y es uno de los activos más fáciles de revender de forma independiente.
Para los compradores que sopesan los costes globales y el estilo de vida, nuestro análisis de alquilar frente a comprar en la Costa Blanca y la Costa del Sol pone en contexto estas decisiones menores. Y si vas a financiar el apartamento, ten en cuenta que un garaje escriturado por separado puede o no estar incluido en la tasación de tu hipoteca; confírmalo con tu entidad y lee nuestra guía de hipotecas para no residentes.
No. A veces es un anejo inseparable incluido en el precio, y a veces es una propiedad independiente que se vende como extra opcional por varios miles de euros más. Confirma siempre en la escritura y en el precio de venta qué elementos están incluidos.
ITP al 7 % en Andalucía (Costa del Sol y Costa Almería), calculado sobre el mayor entre el precio y el valor de referencia catastral. En la Costa Cálida (Murcia) es del 7,75 % y en la Costa Blanca (Valencia) del 9 % para escrituras firmadas a partir del 1 de junio de 2026.
Sí. Si está registrado como finca registral independiente, tiene su propio número de registro, referencia catastral y puede comprarse, venderse, hipotecarse o alquilarse por separado del apartamento.
No. Las licencias de alquiler turístico (VUT/VFT) se aplican a los alojamientos vacacionales. Alquilar un garaje o trastero solo requiere un contrato de alquiler sencillo, aunque puede implicar repercutir el 21 % de IVA y declarar los ingresos.
Solo si está registrado como finca independiente. Un anejo (anejo inseparable) únicamente puede venderse junto con el apartamento al que está vinculado.
En apartamentos costeros con poco espacio de almacenamiento, un trastero aporta una comodidad real para bicicletas, equipo de playa y maletas, y es relativamente económico (desde unos 3.000 € en la Costa Almería). También añade una pequeña pero real prima de reventa en bloques con poco espacio.
Tanto si buscas un apartamento con garaje propio en Estepona, un trastero en Benalmádena o una plaza lista para alquilar en Málaga, es en los detalles de la escritura donde se esconden el valor y las trampas. Mediter Real Estate trabaja en toda la Costa del Sol, la Costa Blanca, la Costa Cálida y la Costa Almería, y comprobará la estructura de la escritura, los impuestos y las normas de la comunidad de cada unidad antes de que te comprometas. Descubre zonas como Benalmádena o Estepona, y ponte después en contacto con nuestro equipo para encontrar la propiedad adecuada, con plaza de aparcamiento incluida.
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