Wenn Sie an der Costa del Sol eine Wohnung kaufen, werden die plaza de garaje (Parkplatz) und der trastero (Abstellraum) oft als separate Positionen verkauft — manchmal im Preis inbegriffen, manchmal als optionale Extras, die mehrere Tausend Euro zusätzlich kosten. Das Allerwichtigste, das Sie vor jeder Unterschrift klären sollten, ist, ob jede dieser Positionen eine eigenständige registrierte Immobilie (finca registral independiente) mit eigener Urkunde und eigener Steuer ist oder ein Zubehör (anejo), das rechtlich an Ihre Wohnung gebunden ist. Diese eine Unterscheidung bestimmt Ihre Steuern, Ihre Möglichkeit, den Stellplatz zu verkaufen oder zu vermieten, und ob er jemals unabhängig gepfändet werden kann.
Kurz gesagt: An der Costa del Sol (sowie an der Costa Blanca, Costa Cálida und Costa Almería) wird eine als eigene finca gekaufte Garage separat besteuert und beurkundet, während ein Zubehör (anejo) schlicht Teil Ihrer Wohnung ist und deren Urkunde teilt. Dieser Leitfaden erläutert die Sätze für 2026, realistische Preise, die entscheidenden Urkundenprüfungen sowie die Regeln für die Vermietung eines Stellplatzes als Zusatzeinkommen — alles bezogen auf die vier südlichen Costas Spaniens, in denen Mediter tätig ist.
Es gibt zwei Möglichkeiten, wie eine Garage oder ein Trastero im Grundbuch erscheint:
Warum ist das so wichtig? Weil eine eigenständige finca eine separate Transaktion mit eigener Übertragungssteuer, eigenen Notar- und Grundbuchpositionen darstellt — und weil der Verkäufer theoretisch die Wohnung behalten und Ihnen nur einen Teil verkaufen könnte oder eine Schuld eines Vorbesitzers ausschließlich auf der Garage lasten könnte. Bitten Sie Ihren Anwalt stets, eine nota simple für den Parkplatz und den Abstellraum ebenso wie für die Wohnung einzuholen, damit Sie etwaige Belastungen oder Hypotheken sehen können, die auf jeder einzelnen Position eingetragen sind.
Die Abläufe der Unterschrift selbst behandeln wir in unserem Leitfaden zu Notar- und Abschlusstag.
Die Preise variieren enorm je nach Lage und danach, ob Parkraum knapp (Küstenstadtzentren) oder reichlich vorhanden ist (Urbanisationen im Landesinneren). Die folgenden Zahlen sind realistische Spannen für 2026 für die vier Costas — betrachten Sie sie stets als Orientierung, nicht als feste Tarife.
| Region | Plaza de garaje | Trastero | Anmerkungen |
|---|---|---|---|
| Costa del Sol (Marbella, Estepona, Benalmádena) | 18.000–45.000 €+ | 6.000–18.000 € | Höchste Preise; erstklassige Strandlagen und zentrale Stellplätze können 50.000 € übersteigen |
| Costa Blanca (Alicante, Torrevieja, Dénia) | 10.000–28.000 € | 4.000–12.000 € | Günstiger im Landesinneren; knapper in der Nähe der Yachthäfen |
| Costa Cálida (Murcia, Mar Menor) | 8.000–20.000 € | 3.000–9.000 € | Oft kostenlos zu Neubau-Golfwohnungen dazu |
| Costa Almería (Mojácar, Vera, Roquetas) | 7.000–18.000 € | 3.000–8.000 € | Bestes Preis-Leistungs-Verhältnis der vier Costas |
Bei vielen Off-Plan-Projekten ist der Parkplatz entweder inbegriffen oder wird als Zusatzoption angeboten. Lesen Sie unseren Vergleich von Neubau (off-plan) vs. Wiederverkauf, um zu verstehen, wie Bauträger diese Extras strukturieren — und prüfen Sie stets, ob eine „kostenlose" Garage wirklich kostenlos ist oder schlicht in einen höheren Grundpreis eingerechnet wurde.
Die Steuer folgt denselben Regeln wie die Immobilie selbst und hängt davon ab, ob es sich um einen Wiederverkauf oder einen Neubau handelt und in welcher autonomen Gemeinschaft die Immobilie liegt. Ein Punkt überrascht viele Käufer: Bemessungsgrundlage ist der höhere Wert aus gezahltem Preis oder katastralem valor de referencia. Liegt der Referenzwert der Garage über dem gezahlten Preis, werden Sie auf den Referenzwert besteuert.
| Region (autonome Gemeinschaft) | ITP-Satz 2026 |
|---|---|
| Costa del Sol & Costa Almería (Andalucía) | 7 % |
| Costa Cálida (Murcia) | 7,75 % |
| Costa Blanca (Comunidad Valenciana) | 9 % (von 10 % gesenkt für Urkunden, die ab dem 1. Juni 2026 unterzeichnet werden; 11 %-Stufe über 1 Mio. €) |
Hinweis für Käufer an der Costa Blanca: Ausschlaggebend dafür, ob die 9 % oder die alten 10 % gelten, ist das Unterzeichnungsdatum beim Notar, nicht das Datum Ihres arras-Vertrags (Anzahlungsvertrag). Viele Konkurrenzseiten nennen noch den veralteten Murcia-Satz von 8 % — der korrekte Wert für 2026 ist 7,75 %.
Eine brandneue Garage, die zeitgleich mit der Wohnung vom Bauträger gekauft wird, unterliegt 10 % IVA zuzüglich Actos Jurídicos Documentados (Stempelsteuer). Wird die Garage Ihnen jedoch als separate, eigenständige Einheit vom Bauträger verkauft, kann sie mit dem Standardsatz von 21 % IVA behandelt werden — eine echte Falle. Lassen Sie sich die Mehrwertsteuerbehandlung von Ihrem Anwalt stets schriftlich bestätigen.
| Region | AJD-Satz |
|---|---|
| Costa del Sol & Costa Almería (Andalucía) | 1,2 % |
| Costa Blanca (Comunidad Valenciana) | 1,4 % |
| Costa Cálida (Murcia) | 1,5 % |
Zusätzlich zur Steuer fallen die üblichen Abschlusskosten an — Notar (~0,2–0,5 %), Grundbuchamt (~0,1–0,25 %), Anwalt (~1 % + IVA) und ein gestoría (~300 €). Wenn die Garage eine separate finca ist, rechnen Sie mit kleinen zusätzlichen Notar- und Grundbuchpositionen für den zusätzlichen Eintrag, die bei geringwertigen Einheiten jedoch bescheiden ausfallen.
Eine als separate finca registrierte Garage oder ein Trastero kann einen eigenen Anteil an den Gemeinschaftskosten und eine eigene IBI-Rechnung (Grundsteuer) tragen. Handelt es sich um ein Zubehör (anejo), werden die Kosten in der Regel in den Miteigentumsanteil der Wohnung eingerechnet. Prüfen Sie die Aufteilung vor dem Kauf und berücksichtigen Sie sie in Ihrem Budget zusammen mit unserem Leitfaden zu Gemeinschaftsgebühren an den spanischen Costas.
Tiefgaragen in Küstenblocks können zusätzliche derramas (Sonderumlagen) für Belüftung, Rampen, Aufzüge oder Abdichtungen nach sich ziehen. Fragen Sie daher beim Verwalter nach den Gemeinschaftsabrechnungen der letzten zwei Jahre.
Ja — und es ist eine der einfachsten, unkompliziertesten Einkommensquellen für einen Eigentümer an der Costa del Sol. Ein separater Parkplatz lässt sich leicht vermieten, besonders in stark nachgefragten Stadtzentren wie Málaga, Fuengirola und dem Zentrum von Marbella, wo Bewohner und Unternehmen für einen sicheren Stellplatz eine monatliche Miete zahlen.
Typische Monatsmieten 2026:
Für die Vermietung einer Garage ist keine Touristenvermietungslizenz erforderlich — die VUT/VFT-Regeln gelten für Ferienunterkünfte, nicht für Parkplätze. Ein einfacher schriftlicher Mietvertrag für einen Parkplatz oder Abstellraum ist unkompliziert. Einige Regeln gelten dennoch:
Die Vermietung einer Garage fällt unter das allgemeine Vertragsrecht und nicht unter die Mieterschutzregeln des Wohnraummietrechts (LAU), was sie für den Eigentümer deutlich flexibler macht — Sie sind nicht an lange Mindestlaufzeiten gebunden.
Wenn Parkraum dort, wo Sie kaufen, knapp ist — in den historischen Zentren von Málaga, der Altstadt von Estepona, Dénia oder den Yachthäfen des Mar Menor — steigert der Besitz eines Stellplatzes den Wiederverkaufswert und die Vermietbarkeit Ihrer Wohnung erheblich. In weitläufigen Urbanisationen im Landesinneren, wo Parken auf der Straße problemlos möglich ist, bringt eine bezahlte Garage möglicherweise weniger. Als Faustregel gilt: Eine eigene Garage an der Costa del Sol hält ihren Wert in der Regel gut und ist eines der am leichtesten eigenständig weiterverkäuflichen Vermögenswerte.
Für Käufer, die Gesamtkosten und Lebensstil abwägen, ordnet unsere Analyse Mieten vs. Kaufen für die Costa Blanca und die Costa del Sol diese kleineren Entscheidungen in den Kontext ein. Und wenn Sie die Wohnung finanzieren, beachten Sie: Eine separat beurkundete Garage kann in Ihrer Hypothekenbewertung enthalten sein oder auch nicht — klären Sie dies mit Ihrem Kreditgeber und lesen Sie unseren Leitfaden zur Hypothek für Gebietsfremde.
Nein. Manchmal ist sie ein untrennbares Zubehör im Preis enthalten, manchmal ist sie eine separate Immobilie, die als optionales Extra für mehrere Tausend Euro zusätzlich verkauft wird. Prüfen Sie stets in der Urkunde und im Kaufpreis, welche Positionen enthalten sind.
ITP von 7 % in Andalucía (Costa del Sol und Costa Almería), berechnet auf den höheren Wert aus Preis oder katastralem valor de referencia. Costa Cálida (Murcia) beträgt 7,75 % und Costa Blanca (Valencia) 9 % für Urkunden, die ab dem 1. Juni 2026 unterzeichnet werden.
Ja. Ist sie als eigenständige finca registral registriert, hat sie eine eigene Grundbuchnummer, eine eigene Katasterreferenz und kann getrennt von der Wohnung gekauft, verkauft, mit einer Hypothek belastet oder vermietet werden.
Nein. Touristenvermietungslizenzen (VUT/VFT) gelten für Ferienunterkünfte. Für die Vermietung einer Garage oder eines Trastero genügt ein einfacher Mietvertrag, wobei möglicherweise 21 % Mehrwertsteuer berechnet und die Einnahmen erklärt werden müssen.
Nur wenn sie als eigenständige finca registriert ist. Ein Zubehör (anejo inseparable) kann nur zusammen mit der Wohnung verkauft werden, an die es gebunden ist.
Für Küstenwohnungen mit begrenztem Stauraum bietet ein Trastero echten Komfort für Fahrräder, Strandausrüstung und Koffer und ist relativ günstig (ab rund 3.000 € an der Costa Almería). Er sorgt in beengten Blocks außerdem für einen kleinen, aber realen Wiederverkaufsaufschlag.
Ob Sie eine Wohnung mit eigener Garage in Estepona, einen Abstellraum in Benalmádena oder einen vermietungsbereiten Stellplatz in Málaga wünschen — die Details in der Urkunde sind der Ort, an dem sich der Wert und die Fallstricke verbergen. Mediter Real Estate ist an der Costa del Sol, Costa Blanca, Costa Cálida und Costa Almería tätig und prüft für jede Einheit die Urkundenstruktur, die Steuern und die Gemeinschaftsregeln, bevor Sie sich festlegen. Entdecken Sie Gebiete wie Benalmádena oder Estepona und kontaktieren Sie dann unser Team, um die richtige Immobilie zu finden — Parkplatz inklusive.
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