Если вы владеете — или собираетесь купить — курортное жильё на Коста-Калиде, три налога, с которыми вы будете сталкиваться каждый год, — это IBI (местный налог на недвижимость), basura (сбор за вывоз мусора) и, если вы не являетесь налоговым резидентом Испании, налог на вменённый доход нерезидентов, подаваемый по форме Modelo 210. Для типичной квартиры в районе Мар-Менор или Масаррона рассчитывайте платить в течение года примерно €400–€900 в виде IBI, €80–€180 за вывоз мусора и €150–€400 по Modelo 210. Ничто из этого не является необязательным, а сроки уплаты растянуты, а не приходятся на одну удобную дату.
В этом руководстве приведены реальные цифры для Мурсии (Región de Murcia), объясняется, как каждый налог рассчитывается на основе valor catastral (кадастровой стоимости) вашей недвижимости, и представлен помесячный календарь, чтобы ничто не застало вас врасплох — с сопоставимыми цифрами для Коста-Бланки, Коста-дель-Соль и Коста-Альмерии для сравнения. Здесь рассматриваются налоги, которые вы платите во время владения; о единовременных расходах при покупке читайте в нашем полном руководстве по налогам при покупке недвижимости в Испании.
Как владелец-нерезидент второго дома в Мурсии, у вас есть четыре регулярных обязательства. Три из них местные (уплачиваются в мэрию / региональное агентство по сбору платежей), а одно — общегосударственное (уплачивается в Agencia Tributaria):
Более широкий обзор всего, что ложится на владельца курортного жилья, вы найдёте в нашем руководстве по налогам на второе жильё на 2026 год. Ниже мы подробнее рассмотрим три ежегодных налога, характерных для Мурсии.
IBI начисляется вашим ayuntamiento (мэрией) и рассчитывается как процент — tipo impositivo — от valor catastral (кадастровой стоимости) вашей недвижимости. Valor catastral — это административная стоимость, устанавливаемая Кадастром (Catastro); она почти всегда значительно ниже рыночной цены, обычно составляя 30–60% от неё.
Важно, что ставка IBI устанавливается на местном уровне, поэтому она варьируется от города к городу даже в пределах Región de Murcia. Прибрежные муниципалитеты, такие как Картахена, Масаррон, Сан-Хавьер, Сан-Педро-дель-Пинатар и Лос-Алькасарес, публикуют собственные ставки, обычно где-то между 0,4% и 0,9% от valor catastral. Именно поэтому две одинаковые квартиры, расположенные в нескольких километрах друг от друга, могут иметь заметно разные счета по IBI.
Возьмём двухкомнатную квартиру рядом с Мар-Менор с valor catastral €70 000 в муниципалитете, применяющем ставку 0,7%:
Ставки и кадастровые стоимости периодически пересматриваются, поэтому всегда проверяйте свой собственный recibo (квитанцию). Valor catastral можно найти в прошлогоднем счёте по IBI или в кадастровом сертификате на недвижимость.
Ставки IBI и расчёт вменённого дохода в целом схожи по регионам, но местные проценты различаются. Ниже приведено ориентировочное сравнение на 2026 год. (Расходы при покупке различаются по регионам гораздо сильнее — ITP при перепродаже в Мурсии теперь составляет 7,75% согласно Ley 3/2025, а не 8%, как всё ещё указано на многих сайтах.)
| Побережье (регион) | Типичная ставка IBI от valor catastral | Коэффициент вменённого дохода Modelo 210 | Ставка налога на доход нерезидентов |
|---|---|---|---|
| Коста-Калида (Мурсия) | ~0,4%–0,9% | 1,1% или 2%* | 19% (ЕС/ЕЭЗ) / 24% (вне ЕС) |
| Коста-Бланка (Валенсийское сообщество) | ~0,4%–1,0% | 1,1% или 2%* | 19% / 24% |
| Коста-дель-Соль (Андалусия) | ~0,4%–1,1% | 1,1% или 2%* | 19% / 24% |
| Коста-Альмерия (Андалусия) | ~0,4%–0,9% | 1,1% или 2%* | 19% / 24% |
*Коэффициент 1,1% применяется там, где valor catastral пересматривалась примерно в течение последних десяти лет; в противном случае применяется 2%. Правила вменённого дохода являются общегосударственными, поэтому они одинаковы во всех четырёх регионах — только процент IBI действительно является местным.
Tasa de recogida de basuras — это отдельный сбор за вывоз бытовых отходов. В отличие от IBI, он обычно представляет собой фиксированную ежегодную плату, а не процент, и опять же устанавливается каждой мэрией. На Коста-Калиде большинство прибрежных муниципалитетов взимают порядка €80–€180 в год за жилую недвижимость, иногда выставляя счёт раз в полгода.
Несколько моментов, которые застают владельцев врасплох:
Это налог, о котором большинство иностранных владельцев никогда не слышали, пока их адвокат или gestor его не упомянет. Если вы не являетесь налоговым резидентом Испании (в общих чертах, вы проводите здесь менее 183 дней в году — см. наше разъяснение правила 183 дней) и владеете испанской недвижимостью, которая не является вашим основным жильём и не сдаётся в аренду, Agencia Tributaria считает, что вы получаете условную «выгоду» от владения ею. Вы платите налог на эту предполагаемую выгоду через Modelo 210.
Та же квартира, valor catastral €70 000, стоимость недавно пересмотрена (то есть 1,1%), владелец — резидент Великобритании (24%):
Владелец-резидент ЕС (например, проживающий во Франции или Германии) заплатил бы 19% с той же базы, то есть €146,30, и мог бы также вычесть определённые расходы, которые владельцы из стран, не входящих в ЕС, вычесть не могут. Если недвижимость находится в совместной собственности, каждый владелец подаёт собственную Modelo 210 по своей доле — см. наш материал о покупке в совместную собственность или через компанию.
Если вы сдаёте недвижимость (краткосрочно туристам или долгосрочно), правило вменённого дохода на периоды сдачи заменяется: вы декларируете фактический доход от аренды по Modelo 210 ежеквартально, а за недели, когда жильё пустует, вы всё равно платите вменённый доход пропорционально. Резиденты ЕС/ЕЭЗ могут вычитать пропорциональные расходы (взносы сообщества, IBI, ремонт, проценты по ипотеке); резиденты стран, не входящих в ЕС, как правило, не могут. Прежде чем сдавать в аренду, убедитесь, что у вас есть правильная лицензия на туристическую аренду и вы понимаете доходность — наше руководство по покупке для сдачи в аренду на Коста-Калиде и в Альмерии охватывает и то, и другое.
Неудобство заключается в том, что все эти обязательства не приходятся на один момент. Вот как проходит год у типичного владельца-нерезидента. Местные периоды для IBI и basura различаются по муниципалитетам, поэтому рассматривайте их как обычные окна и уточняйте в своей мэрии или у gestor.
| Период | Налог | Что происходит |
|---|---|---|
| Весна–осень (варьируется по городам) | IBI | Открывается окно добровольной уплаты; в большинстве муниципалитетов Мурсии срок наступает примерно между маем и ноябрём. Прямое дебетование снижает риск пропуска. |
| Вместе с IBI или отдельно | Basura | Выставляется ежегодно или раз в полгода, часто по схеме, схожей с IBI. |
| Весь год до 31 декабря 2026 года | Modelo 210 (вменённый доход) | Декларацию по вменённому доходу за налоговый 2025 год можно подавать в течение всего 2026 года, со сроком 31 декабря 2026 года. При оплате прямым дебетованием практический предельный срок обычно наступает на несколько дней раньше (примерно 23 декабря). |
| Ежеквартально (20 января / апреля / июля / октября) | Modelo 210 (доход от аренды) | Только если вы сдаёте недвижимость — декларируйте фактический доход от аренды за каждый квартал. |
Самый главный совет: настройте прямое дебетование (domiciliación) для IBI и basura через ваш испанский банк. Как для нерезидента, это устраняет риск пропустить счёт, которого вы никогда не увидите, потому что он ушёл на испанский адрес. Если у вас его ещё нет, прочитайте наше руководство по открытию испанского банковского счёта в качестве нерезидента.
IBI обязан платить тот, кто владеет недвижимостью по состоянию на 1 января этого года. На практике, когда сделка завершается в течение года, покупатель и продавец обычно договариваются у нотариуса о пропорциональном распределении IBI за текущий год — но по закону по умолчанию ответственность несёт владелец на 1 января. Всегда подтверждайте договорённость в договоре купли-продажи. Наше руководство по нотариусу и дню завершения сделки объясняет, о чём договариваются в этот день, а продавцам также стоит ознакомиться с руководством по налогу на прирост капитала и plusvalía.
IBI и basura, будучи настроенными на прямое дебетование, по сути управляют собой сами. Modelo 210 — это тот налог, который большинство владельцев делегируют: он подаётся на испанском языке, коэффициент и ставку по резидентству нужно применить правильно, а ошибка может повлечь штрафы. Gestor или налоговый консультант обычно берёт около €50–€120 за одного владельца в год за подачу, что большинство нерезидентов считают деньгами, потраченными не зря. Наш обзор управления недвижимостью для отсутствующих владельцев и наше руководство о том, нужен ли вам испанский адвокат, помогут вам решить, кто что делает.
Наконец, не путайте эти рутинные налоги на недвижимость с отчётностью о зарубежных активах Modelo 720 — она применяется к налоговым резидентам Испании, имеющим активы за рубежом, а не к владельцам курортного жилья, являющимся нерезидентами.
Да. Налог на вменённый доход применяется именно потому, что недвижимость находится в вашем распоряжении, независимо от того, используете вы её на самом деле или нет. Пустующий второй дом всё равно генерирует предполагаемую выгоду и должен декларироваться ежегодно.
Для квартиры с valor catastral около €60 000–€80 000 в муниципалитете, применяющем примерно 0,5%–0,8%, рассчитывайте на годовой счёт по IBI около €300–€640. Проверьте свой собственный recibo, так как и кадастровая стоимость, и местная ставка различаются.
Налог на доход нерезидентов взимается по ставке 19% для резидентов стран ЕС/ЕЭЗ и 24% для всех остальных. После Brexit резиденты Великобритании попадают в категорию 24% и больше не могут вычитать расходы из дохода от аренды так, как это могут резиденты ЕС.
Нет. Каждый муниципалитет устанавливает собственный сбор basura, обычно €80–€180 в год за жильё. Некоторые выставляют его отдельно, некоторые объединяют с водой, а недавние правила ЕС по отходам побудили несколько советов пересмотреть его в сторону повышения.
Добавляются надбавки и проценты, а стойкая неуплата может привести к embargo (обременению), зарегистрированному на недвижимость. Настройка испанского прямого дебетования — самый простой способ избежать этого в качестве нерезидента.
Нет — и IBI, и вменённый доход по Modelo 210 основаны на valor catastral, а не на вашей цене покупки. Valor catastral обычно значительно ниже рыночной стоимости, поэтому ежегодные счета скромны относительно цены недвижимости.
Понимание вашего годового налогового календаря — часть беззаботного владения на испанском побережье. Рассматриваете ли вы квартиру в Мар-Менор, виллу в Масарроне или сравниваете Коста-Калиду с Коста-Бланкой, Коста-дель-Соль или Коста-Альмерией, команда Mediter Real Estate проведёт вас через все цифры, свяжет с проверенными местными gestor и поможет найти подходящую недвижимость. Изучите наши региональные руководства или свяжитесь с Mediter Real Estate сегодня, чтобы начать поиск.
То, что вы напишете здесь, мы используем только для ответа вам. Конфиденциальность
