Где находится Росио дель Мар?
Росио дель Мар является частью Ориуэла Коста, прибрежной полосы муниципалитета Ориуэла в южной провинции Аликанте. Он расположен в северной части этой полосы, прямо рядом с Пунта Прима и недалеко от границы города Торревьеха.
Урбанизация находится на стороне пляжа от прибрежной дороги N-332. Напротив Росио дель Мар, через двухполосную дорогу, расположен торговый центр Punta Marina, соединенный пешеходным мостом.
Расстояния до мест, которыми Вы будете пользоваться чаще всего, невелики:
- Город Торревьеха и его магазины: около 4 км к северу
- Кабо Роиг, где находится наш офис: около 4 км к югу
- Деэса де Кампоамор: примерно 7 км вниз по побережью
- Сан-Мигель де Салинас, вглубь страны: около 8 км
Каково жить в Росио дель Мар?
Это обжитое, спокойное место. Большинство улиц застроены двух- и трехэтажными зданиями с садами и общими бассейнами, поэтому здесь нет высотных зданий и очень мало сквозного движения.
Повседневная жизнь проходит пешком. По всей урбанизации и вдоль близлежащей полосы Пунта Прима расположены бары, рестораны и небольшие магазины, предлагающие блюда испанской, итальянской, британской и международной кухни. Для полноценного еженедельного шопинга торговый центр Zenia Boulevard находится в нескольких минутах езды на юг: это крупнейший торговый центр в провинции Аликанте, работающий ежедневно.
Субботний уличный рынок в Плайя Фламенка, это местный ритуал. Он работает по субботам утром, предлагая около 350 прилавков с фруктами, овощами, одеждой и товарами для дома.
Что касается здравоохранения, здесь есть местные медицинские и стоматологические центры, а также аптеки. Государственная больница Торревьехи и частная клиника Quirónsalud Torrevieja находятся в нескольких минутах езды. Семьи с детьми школьного возраста обычно рассматривают государственную школу в Плайя Фламенка или, для английской системы, международную школу El Limonar в Вильямартине, примерно в десяти минутах езды на машине.
Честное замечание: дорога N-332 находится близко, поэтому уровень шума от транспорта варьируется от улицы к улице. Приезжайте и послушайте, прежде чем принимать решение. Зима здесь тише, чем лето, но это круглогодичный район, а не курорт, который закрывается на зиму.
Сколько стоит недвижимость в Росио дель Мар?
Все приведенные ниже цифры взяты из наших собственных объявлений на момент написания (сентябрь 2026 года) и округлены. Цены меняются, поэтому воспринимайте их как ориентир.
- Квартиры: большинство стоят от 180 000 до 250 000 евро, при этом типичная запрашиваемая цена составляет около 225 000 евро
- Бунгало и дома на первом этаже с садом: обычно от 200 000 до 250 000 евро
- Отдельные виллы: обычно от 700 000 до 800 000 евро, при этом типичная цифра составляет около 750 000 евро
- Весь рынок: от примерно 179 000 евро до чуть менее 800 000 евро, средний диапазон около 360 000 евро
Типичный объект в нашей базе здесь имеет три спальни и около 90 м² застроенной площади. Примерно четыре из десяти имеют доступ к бассейну, обычно общему. Почти все объекты, это вторичное жилье: новостройки составляют небольшую часть рынка, поэтому, если Вы хотите совершенно новое жилье, скорее всего, Вам придется искать в соседних урбанизациях.
Что касается расходов на покупку, то при покупке вторичного жилья в Валенсийском сообществе взимается налог на передачу собственности (ITP) в размере 9%, увеличивающийся до 11% на часть стоимости свыше 1 миллиона евро с 1 июня 2026 года. Для новостроек это 10% IVA плюс 1,4% гербового сбора (AJD).
Как далеко Росио дель Мар от пляжа и аэропорта?
Урбанизация имеет собственный пляж, названный в ее честь. Местный пляж, Cala Piteras (также известный как Playa Rocío del Mar), представляет собой небольшую бухту с чистой водой, которая отлично подходит для сноркелинга. Это полугородской пляж, окруженный урбанизациями и прибрежной зеленой зоной, без удобств на самом песке, поэтому возьмите с собой все необходимое или зайдите в бар по пути.
Из большинства мест в Росио дель Мар до моря можно дойти примерно за 10–20 минут, в зависимости от того, на какой улице Вы находитесь. Пристань Пунта Прима и близлежащие скалистые бухты находятся немного дальше по той же прибрежной тропе.
Что касается перелетов, оба южных аэропорта являются реалистичными:
- Аликанте-Эльче (ALC): около 45 минут – часа на машине
- Регион Мурсия (RMU, Корвера): около 40–50 минут на машине
Вам не обязательно нужна машина, чтобы жить здесь, так как магазины, бары и пляж находятся в пешей доступности, а автобусы ходят по прибрежной дороге до Торревьехи примерно за 20 минут. Однако большинство владельцев все равно имеют автомобиль.
Подходит ли Росио дель Мар для игры в гольф?
Да, и это одна из тихих причин, по которой покупатели выбирают этот конец побережья. В радиусе 15 км расположено восемь полей, так что Вы можете играть на разных полях большую часть недели без долгой поездки.
- Villamartín Golf: менее 4 км, одно из старейших полей на Коста Бланка, примерно 10 минут на машине
- Real Club de Golf Campoamor и Las Ramblas Golf: оба около 6 км, примерно 10–15 минут
- Las Colinas Golf & Country Club: около 9 км вглубь страны, 15 минут или около того
- Lo Romero Golf: примерно 18 км к югу
- La Marquesa, Vistabella и La Finca: 13–15 км вглубь страны, примерно 20–25 минут
Если гольф является основной причиной Вашего переезда, стоит сравнить Росио дель Мар с домами, расположенными ближе к самим полям, такими как La Ciñuelica и Villa Rosa.
Кто покупает недвижимость в Росио дель Мар, и подходит ли она для сдачи в аренду?
Покупатели здесь в основном иностранцы. На всей Ориуэла Коста более 70% жителей являются иностранными гражданами, и Росио дель Мар отражает это: британские, скандинавские, бельгийские, голландские, немецкие и польские владельцы, а также растущее число испанских семей из внутренних районов страны.
Разделение примерно на три группы. Пенсионеры и полупенсионеры, которые живут здесь большую часть года; работающие владельцы, приезжающие на длительные периоды весной и осенью; и семьи, покупающие дом для отдыха, который они также сдают в аренду.
Для сдачи в аренду хорошо подходит сочетание пешей доступности до пляжа, ресторанов рядом и аэропортов в пределах часа езды. Летние недели легко заполняются, а зимние месяцы приносят более длительные бронирования из Северной Европы. Вам нужна туристическая лицензия для краткосрочной аренды на время отпуска, что зависит от объекта недвижимости и правил сообщества, поэтому проверьте это перед покупкой, если доход для Вас важен. Долгосрочная зимняя аренда, более простой вариант для многих владельцев.
Если Вы хотите обсудить это, приходите к нам в офис в Кабо Роиг или посмотрите объекты, перечисленные выше.
Частые вопросы
Росио дель Мар находится в Торревьехе или Ориуэла Коста?
Он является частью Ориуэла Коста, в муниципалитете Ориуэла, но расположен прямо на границе с Торревьехой, и многие объявления указывают его как Торревьеху. Практически Вы пользуетесь услугами обоих мест.
Есть ли бассейны и сады, или мне нужен свой?
Большинство жилых комплексов и бунгало здесь имеют общие бассейны и сады, поддерживаемые сообществом. Примерно четыре из десяти объектов, которые мы предлагаем, имеют доступ к бассейну того или иного вида, а отдельные виллы часто имеют частный бассейн.
Каковы коммунальные платежи?
Они сильно варьируются в зависимости от комплекса, в основном в зависимости от размера бассейна и садов, а также наличия лифта или закрытой парковки. Мы сообщим Вам точную сумму для каждого объекта недвижимости, прежде чем Вы сделаете предложение.
Шумно ли здесь летом?
Улицы, ближайшие к N-332 и барам, становятся более оживленными в июле и августе, в то время как внутренние улицы остаются спокойными. Стоит посетить точный адрес в разное время суток.
Могу ли я найти дом с тремя спальнями менее чем за 250 000 евро?
Да, на момент написания (сентябрь 2026 года) трехкомнатные квартиры и бунгало в этом ценовом диапазоне здесь появляются, хотя лучшие из них быстро продаются. Более крупные виллы относятся к совершенно другому бюджету.
Что насчет парковки?
Многие старые объекты полагаются на бесплатную уличную парковку в пределах урбанизации, которая может быть затруднена в пик сезона. Новые блоки и виллы обычно включают гараж или частное парковочное место.