Де знаходиться Росіо дель Мар?
Росіо дель Мар є частиною Оріуела Коста, прибережної смуги муніципалітету Оріуела в південній провінції Аліканте. Він розташований на північному краю цієї смуги, поруч із Пунта Прима та близько до межі міста Торрев'єха.
Урбанізація розташована на прибережній стороні дороги N-332. Навпроти Росіо дель Мар, через подвійну проїжджу частину, знаходиться комерційний центр Пунта Марина, з'єднаний пішохідним мостом.
Відстані до місць, які ви будете використовувати найчастіше, невеликі:
- Місто Торрев'єха та його магазини: близько 4 км на північ
- Кабо Роїг, де знаходиться наш офіс: близько 4 км на південь
- Дееса де Кампоамор: приблизно 7 км вниз по узбережжю
- Сан Мігель де Салінас, вглиб країни: близько 8 км
Яке життя в Росіо дель Мар?
Це спокійне, затишне місце. Більшість вулиць забудовані дво- та триповерховими будинками з садами та спільними басейнами, тому тут немає висотних будівель і дуже мало транзитного руху.
Повсякденне життя відбувається пішки. По всій урбанізації та вздовж сусідньої смуги Пунта Прима розкидані бари, ресторани та невеликі магазини, що пропонують іспанську, італійську, британську та міжнародну кухню. Для повноцінних щотижневих покупок торговий центр Zenia Boulevard знаходиться на невеликій відстані на південь: це найбільший торговий центр у провінції Аліканте, який працює щодня.
Суботній вуличний ринок у Плайя Фламенка, це місцевий ритуал. Він працює в суботу вранці, пропонуючи близько 350 прилавків з фруктами, овочами, одягом та побутовими товарами.
Щодо охорони здоров'я, тут є місцеві медичні та стоматологічні центри та аптеки, а державна лікарня Торрев'єхи та приватна Quirónsalud Torrevieja знаходяться на невеликій відстані на автомобілі. Сім'ї зі школярами зазвичай розглядають державну школу в Плайя Фламенка або, для англійської системи, Міжнародну школу El Limonar у Вільямартіні, приблизно за десять хвилин їзди на автомобілі.
Чесна примітка: дорога N-332 знаходиться близько, тому рівень шуму від транспорту відрізняється від вулиці до вулиці. Приїдьте та послухайте, перш ніж приймати рішення. Зима тут тихіша, ніж літо, але це цілорічний район, а не курорт, який закривається.
Скільки коштує нерухомість у Росіо дель Мар?
Усі наведені нижче цифри взяті з наших власних оголошень на момент написання (вересень 2026 року), округлені. Ціни змінюються, тому розглядайте їх як орієнтир.
- Квартири: більшість коштують від 180 000 до 250 000 євро, типова ціна запиту становить близько 225 000 євро
- Бунгало та будинки на першому поверсі з садом: зазвичай у діапазоні від низьких до середніх 200 000 євро
- Окремі вілли: зазвичай від 700 000 до 800 000 євро, типова цифра близько 750 000 євро
- Весь ринок: від приблизно 179 000 євро до трохи менше 800 000 євро, середина діапазону близько 360 000 євро
Типовий будинок у нашому каталозі тут має три спальні та близько 90 м² забудованої площі. Приблизно чотири з десяти мають доступ до басейну, зазвичай спільного. Майже все є вторинним житлом: новобудови становлять невелику частину ринку, тому, якщо ви хочете абсолютно нове житло, швидше за все, вам доведеться шукати в сусідніх урбанізаціях.
Щодо витрат на купівлю, покупки вторинного житла у Валенсійській Спільноті обкладаються податком на передачу власності (ITP) у розмірі 9%, який зростає до 11% на частину понад 1 мільйон євро з 1 червня 2026 року. Новобудови обкладаються 10% IVA плюс 1,4% гербового збору (AJD).
Як далеко Росіо дель Мар від пляжу та аеропорту?
Урбанізація має власний пляж, названий на її честь. Місцевий пляж, Cala Piteras (також відомий як Playa Rocío del Mar),, це невелика бухта з чистою водою, яка чудово підходить для снорклінгу. Це напівміський пляж, оточений урбанізаціями та прибережною зеленою зоною, без зручностей на самому піску, тому візьміть усе необхідне або зупиніться в барі по дорозі.
З більшості адрес у Росіо дель Мар до моря можна дійти приблизно за 10-20 хвилин, залежно від вулиці, на якій ви знаходитесь. Пристань Пунта Прима та скелясті бухти поблизу знаходяться трохи далі по тій же прибережній стежці.
Для авіаперельотів обидва південні аеропорти є реалістичними:
- Аліканте-Ельче (ALC): близько 45 хвилин – години на автомобілі
- Регіон Мурсія (RMU, Corvera): близько 40-50 хвилин на автомобілі
Вам не обов'язково мати автомобіль, щоб жити тут, оскільки магазини, бари та пляж знаходяться в пішій доступності, а автобуси курсують уздовж прибережної дороги до Торрев'єхи приблизно за 20 хвилин. Проте більшість власників все одно мають автомобіль.
Чи підходить Росіо дель Мар для гольфу?
Так, і це одна з тихих причин, чому покупці обирають цю частину узбережжя. Вісім полів для гольфу розташовані в радіусі 15 км, тому ви можете грати на різних полях більшість днів тижня без тривалої поїздки.
- Villamartín Golf: менш ніж 4 км, одне з найстаріших полів для гольфу на Коста Бланка, приблизно 10 хвилин на автомобілі
- Real Club de Golf Campoamor та Las Ramblas Golf: обидва близько 6 км, приблизно 10-15 хвилин
- Las Colinas Golf & Country Club: близько 9 км вглиб країни, приблизно 15 хвилин
- Lo Romero Golf: приблизно 18 км на південь
- La Marquesa, Vistabella та La Finca: 13-15 км вглиб країни, приблизно 20-25 хвилин
Якщо гольф є основною причиною вашого переїзду, варто порівняти Росіо дель Мар з будинками, розташованими ближче до самих полів, такими як Ла Сіньюеліка та Вілла Роса.
Хто купує в Росіо дель Мар, і чи підходить він для оренди?
Покупці тут переважно міжнародні. По всій Оріуела Коста понад 70% мешканців є іноземними громадянами, і Росіо дель Мар відображає це: британські, скандинавські, бельгійські, голландські, німецькі та польські власники, а також зростаюча кількість іспанських сімей з глибини країни.
Розподіл приблизно на три групи. Пенсіонери та напівпенсіонери, які живуть тут більшу частину року, працюючі власники, які приїжджають на тривалі періоди навесні та восени, та сім'ї, які купують будинок для відпочинку, який вони також здають в оренду.
Для здачі в оренду поєднання пляжу в пішій доступності, ресторанів поруч та аеропортів протягом години працює добре. Літні тижні легко заповнюються, а зимові місяці приносять довші бронювання з Північної Європи. Вам потрібна ліцензія на туристичну оренду для короткострокової здачі в оренду, що залежить від власності та правил громади, тому перевірте це, перш ніж купувати, якщо дохід для вас важливий. Довгострокова зимова оренда є простішим варіантом для багатьох власників.
Якщо ви бажаєте обговорити це, завітайте до нашого офісу в Кабо Роїг або ознайомтеся з об'єктами, переліченими вище.
Поширені запитання
Росіо дель Мар знаходиться в Торрев'єсі чи Оріуела Коста?
Він є частиною Оріуела Коста, в муніципалітеті Оріуела, але розташований прямо на межі Торрев'єхи, і багато оголошень позначають його як Торрев'єха. Практично ви користуєтеся послугами обох.
Чи є басейни та сади, чи мені потрібен власний?
Більшість житлових комплексів та бунгало тут мають спільні басейни та сади, які підтримуються громадою. Приблизно чотири з десяти об'єктів, які ми пропонуємо, мають доступ до басейну, а окремі вілли часто мають приватний басейн.
Які комунальні платежі?
Вони сильно відрізняються залежно від комплексу, головним чином від розміру басейну та садів, а також від наявності ліфта чи закритої парковки. Ми надаємо вам точну цифру для кожної власності, перш ніж ви зробите пропозицію.
Чи шумно влітку?
Вулиці, найближчі до N-332 та барів, стають жвавішими в липні та серпні, тоді як внутрішні вулиці залишаються спокійними. Варто відвідати точну адресу в різний час доби.
Чи можу я знайти будинок з трьома спальнями за менш ніж 250 000 євро?
Так, на момент написання (вересень 2026 року) тут з'являються трикімнатні квартири та бунгало в цьому ціновому діапазоні, хоча найкращі швидко продаються. Більші вілли мають зовсім інший бюджет.
Що щодо паркування?
Багато старих об'єктів покладаються на безкоштовне вуличне паркування в межах урбанізації, яке може бути обмеженим у піковий сезон. Новіші блоки та вілли зазвичай включають гараж або приватне місце.