Hvor ligger Rocio del Mar?
Rocio del Mar er en del av Orihuela Costa, kyststripen i Orihuela kommune i den sørlige Alicante-provinsen. Den ligger i den nordlige enden av denne stripen, rett ved siden av Punta Prima og nær Torreviejas bygrense.
Urbanisasjonen ligger på strandsiden av kystveien N-332. På motsatt side av Rocio del Mar, over motorveien, ligger kjøpesenteret Punta Marina, forbundet med en gangbro.
Avstandene til stedene du vil bruke mest er korte:
- Torrevieja by og dens butikker: rundt 4 km nordover
- Cabo Roig, hvor kontoret vårt ligger: omtrent 4 km sørover
- Dehesa de Campoamor: omtrent 7 km nedover kysten
- San Miguel de Salinas, innlandet: omtrent 8 km
Hvordan er det å bo i Rocio del Mar?
Det er et etablert, rolig sted. De fleste gater består av to- og treetasjes bygninger med hager og felles svømmebasseng, så det er ingen høyhus og svært lite gjennomgangstrafikk.
Hverdagen foregår til fots. Det finnes barer, restauranter og små butikker spredt rundt i urbanisasjonen og langs den nærliggende Punta Prima-stripen, som tilbyr spansk, italiensk, britisk og internasjonal mat. For en full ukeshandel er Zenia Boulevard en kort kjøretur sørover: det er det største kjøpesenteret i Alicante-provinsen og er åpent hver dag.
Lørdagsmarkedet i Playa Flamenca er det lokale ritualet. Det arrangeres lørdag morgen med rundt 350 boder som selger frukt, grønnsaker, klær og husholdningsartikler.
For helsetjenester finnes det medisinske sentre, tannlegekontorer og apoteker lokalt, med Torreviejas offentlige sykehus og det private Quirónsalud Torrevieja en kort kjøretur unna. Familier med skolebarn ser vanligvis på den statlige skolen i Playa Flamenca, eller for det engelske systemet, El Limonar International School i Villamartín, omtrent ti minutter med bil.
Ærlig merknad: N-332 ligger nært, så trafikkstøy varierer fra gate til gate. Kom og lytt før du bestemmer deg. Vinteren er roligere enn sommeren, men dette er et helårsnabolag snarere enn et feriested som stenger ned.
Hvor mye koster eiendom i Rocio del Mar?
Alle tall nedenfor kommer fra våre egne oppføringer i skrivende stund (september 2026), avrundet. Prisene endrer seg, så betrakt dem som en veiledning.
- Leiligheter: de fleste ligger mellom 180 000 € og 250 000 €, med en typisk pris rundt 225 000 €
- Bungalower og boliger i første etasje med hage: vanligvis i de lave til midtre 200 000 €-ene
- Frittliggende villaer: vanligvis 700 000 € til 800 000 €, med et typisk tall nær 750 000 €
- Hele markedet: fra omtrent 179 000 € til like under 800 000 €, midten av prisklassen rundt 360 000 €
En typisk bolig i våre lister her har tre soverom og rundt 90 m² bygd areal. Omtrent fire av ti har tilgang til basseng, vanligvis felles. Nesten alt er videresalg: nybygg utgjør en liten del av markedet, så hvis du ønsker helt nytt, vil du mest sannsynlig måtte se på nabourbanisasjoner.
Når det gjelder kjøpskostnader, medfører videresalgskjøp i Valencia-regionen overføringsavgift (ITP) på 9 %, stigende til 11 % på den delen over 1 million € fra 1. juni 2026. Nybygg har 10 % IVA pluss 1,4 % stempelavgift (AJD).
Hvor langt er Rocio del Mar fra stranden og flyplassen?
Urbanisasjonen har sin egen strand oppkalt etter den. Den lokale stranden, Cala Piteras (også kjent som Playa Rocío del Mar), er en liten bukt med klart vann som er utmerket for snorkling. Det er en semi-urban strand støttet av urbanisasjoner og kystnære grøntområder, uten fasiliteter på selve sanden, så ta med det du trenger eller stopp på en bar på veien.
Fra de fleste adresser i Rocio del Mar er det en spasertur på omtrent 10 til 20 minutter til sjøen, avhengig av hvilken gate du befinner deg i. Punta Primas marina og de steinete vikene i nærheten ligger litt lenger langs den samme kyststien.
For flyreiser er begge de sørlige flyplassene realistiske:
- Alicante-Elche (ALC): rundt 45 minutter til en time med bil
- Región de Murcia (RMU, Corvera): rundt 40 til 50 minutter med bil
Du trenger ikke strengt tatt bil for å bo her, da butikker, barer og stranden er innen gangavstand, og busser går langs kystveien til Torrevieja på omtrent 20 minutter. De fleste eiere har likevel en bil.
Er Rocio del Mar bra for golf?
Ja, og det er en av de stille grunnene til at kjøpere velger denne enden av kysten. Åtte baner ligger innenfor en radius på 15 km, så du kan spille en ny bane de fleste dager i uken uten lang kjøretur.
- Villamartín Golf: mindre enn 4 km unna, en av de eldste banene på Costa Blanca, omtrent 10 minutter med bil
- Real Club de Golf Campoamor og Las Ramblas Golf: begge omtrent 6 km, rundt 10 til 15 minutter
- Las Colinas Golf & Country Club: omtrent 9 km innlandet, 15 minutter eller så
- Lo Romero Golf: omtrent 18 km sørover
- La Marquesa, Vistabella og La Finca: 13 til 15 km innlandet, omtrent 20 til 25 minutter
Hvis golf er hovedårsaken til flyttingen din, er det verdt å sammenligne Rocio del Mar med boliger nærmere banene selv, som La Ciñuelica og Villa Rosa.
Hvem kjøper i Rocio del Mar, og er det bra for utleie?
Kjøpere her er for det meste internasjonale. På tvers av Orihuela Costa er mer enn 70 % av innbyggerne utenlandske statsborgere, og Rocio del Mar gjenspeiler dette: britiske, skandinaviske, belgiske, nederlandske, tyske og polske eiere, pluss et økende antall spanske familier fra lenger inn i landet.
Fordelingen er omtrent tre grupper. Pensjonerte og delvis pensjonerte par som bor her mesteparten av året, arbeidende eiere som kommer for lengre perioder om våren og høsten, og familier som kjøper en feriebolig de også leier ut.
For utleie fungerer kombinasjonen av en strand innen gangavstand, restauranter rett utenfor døren og flyplassene innen en time godt. Sommermånedene fylles lett, og vintermånedene gir lengre bookinger fra Nord-Europa. Du trenger en turistutleielisens for korttidsferieutleie, som avhenger av eiendommen og sameiets regler, så sjekk før du kjøper hvis inntekt er viktig for deg. Langtidsutleie om vinteren er en enklere løsning for mange eiere.
Hvis du ønsker å snakke om dette, kom og besøk oss på kontoret vårt i Cabo Roig, eller ta en titt på boligene listet ovenfor.
Ofte stilte spørsmål
Ligger Rocio del Mar i Torrevieja eller Orihuela Costa?
Det er en del av Orihuela Costa, i Orihuela kommune, men det ligger rett ved utkanten av Torrevieja, og mange oppføringer merker det som Torrevieja. Praktisk talt bruker du tjenester i begge.
Er det basseng og hager, eller trenger jeg mitt eget?
De fleste leilighets- og bungalowkomplekser her har felles basseng og hager som vedlikeholdes av sameiet. Rundt fire av ti av boligene vi lister har tilgang til basseng av noe slag, og frittliggende villaer har ofte et privat basseng.
Hvordan er felleskostnadene?
De varierer mye fra kompleks til kompleks, hovedsakelig avhengig av hvor stort bassenget og hagene er, og om det er heis eller inngjerdet parkering. Vi gir deg det nøyaktige tallet for hver eiendom før du legger inn et tilbud.
Er det støyende om sommeren?
Gatene nærmest N-332 og barene blir travlere i juli og august, mens de indre gatene forblir rolige. Det er verdt å besøke den nøyaktige adressen på forskjellige tider av døgnet.
Kan jeg finne en bolig med tre soverom for under 250 000 €?
Ja, i skrivende stund (september 2026) dukker det opp leiligheter og bungalower med tre soverom i den prisklassen her, selv om de beste selges raskt. Større villaer er et helt annet budsjett.
Hva med parkering?
Mange eldre eiendommer er avhengige av gratis gateparkering innenfor urbanisasjonen, noe som kan være trangt i høysesongen. Nyere blokker og villaer inkluderer vanligvis garasje eller privat plass.