Hvor ligger Rocio del Mar?
Rocio del Mar er en del af Orihuela Costa, kyststrækningen i Orihuela kommune i den sydlige Alicante-provins. Den ligger i den nordlige ende af denne strækning, lige ved siden af Punta Prima og tæt på Torreviejas bygrænse.
Urbanisationen ligger på strandsiden af kystvejen N-332. Over for Rocio del Mar, på den anden side af den firesporede vej, ligger Punta Marina indkøbscenter, forbundet af en gangbro.
Afstandene til de steder, De oftest vil bruge, er korte:
- Torrevieja by og dens butikker: omkring 4 km mod nord
- Cabo Roig, hvor vores kontor ligger: cirka 4 km mod syd
- Dehesa de Campoamor: cirka 7 km nede ad kysten
- San Miguel de Salinas, inde i landet: omkring 8 km
Hvordan er det at bo i Rocio del Mar?
Det er et etableret, roligt sted. De fleste gader består af to- og tre-etagers bygninger med haver og fælles pools, så der er ingen højhusbyggeri og meget lidt gennemkørende trafik.
Hverdagen foregår til fods. Der er barer, restauranter og små butikker spredt rundt i urbanisationen og langs den nærliggende Punta Prima-stribe, der tilbyder spansk, italiensk, britisk og international mad. Til den store ugentlige indkøbstur er Zenia Boulevard en kort køretur mod syd: det er det største indkøbscenter i Alicante-provinsen og holder åbent dagligt.
Lørdagsmarkedet i Playa Flamenca er det lokale ritual. Det finder sted lørdag formiddag med cirka 350 boder, der sælger frugt, grøntsager, tøj og husholdningsartikler.
For sundhedspleje er der lokale læge- og tandlægecentre samt apoteker, med Torreviejas offentlige hospital og det private Quirónsalud Torrevieja kun en kort køretur væk. Familier med skolebørn ser typisk på den statslige skole i Playa Flamenca eller, for det engelske system, El Limonar International School i Villamartín, cirka ti minutter i bil.
Ærlig bemærkning: N-332 er tæt på, så trafikstøjen varierer fra gade til gade. Kom og lyt, før De forpligter Dem. Vinteren er roligere end sommeren, men dette er et helårsområde snarere end et feriested, der lukker ned.
Hvor meget koster en ejendom i Rocio del Mar?
Alle tal nedenfor stammer fra vores egne annoncer på tidspunktet for denne skrivelse (september 2026), afrundet. Priserne bevæger sig, så betragt dem som en vejledning.
- Lejligheder: de fleste ligger mellem € 180.000 og € 250.000, med en typisk udbudspris omkring € 225.000
- Bungalows og stueetagesboliger med have: typisk i de lave til midterste € 200.000'ere
- Fritliggende villaer: almindeligvis € 700.000 til € 800.000, med et typisk tal nær € 750.000
- Hele markedet: fra cirka € 179.000 til lige under € 800.000, midten af prisintervallet omkring € 360.000
En typisk bolig i vores portefølje her har tre soveværelser og omkring 90 m² bebygget areal. Cirka fire ud af ti har adgang til pool, som regel fælles. Næsten alt er videresalg: nybyggeri udgør en lille del af markedet, så hvis De ønsker helt nyt, vil De sandsynligvis skulle se på nabourbanisationer.
Vedrørende købsomkostninger medfører videresalgskøb i Valencia-regionen en overførselsafgift (ITP) på 9%, stigende til 11% for den del over € 1 million fra 1. juni 2026. Nybyggeri er 10% IVA plus 1,4% stempelafgift (AJD).
Hvor langt er Rocio del Mar fra stranden og lufthavnen?
Urbanisationen har sin egen strand opkaldt efter den. Den lokale strand, Cala Piteras (også kendt som Playa Rocío del Mar), er en lille bugt med klart vand, der er fremragende til snorkling. Det er en semi-urban strand med urbanisationer og kystnære grønne områder i baggrunden, uden faciliteter på selve sandet, så medbring det, De har brug for, eller stop ved en bar på vejen.
Fra de fleste adresser i Rocio del Mar er der en gåtur på cirka 10 til 20 minutter til havet, afhængigt af hvilken gade De bor på. Punta Primas marina og de nærliggende klippebugter ligger lidt længere langs den samme kyststi.
For flyrejser er begge sydlige lufthavne realistiske:
- Alicante-Elche (ALC): omkring 45 minutter til en time i bil
- Región de Murcia (RMU, Corvera): omkring 40 til 50 minutter i bil
De behøver ikke strengt taget en bil for at bo her, da butikker, barer og stranden er inden for gåafstand, og busser kører langs kystvejen til Torrevieja på cirka 20 minutter. De fleste ejere har dog alligevel en bil.
Er Rocio del Mar godt for golf?
Ja, og det er en af de stille grunde til, at købere vælger denne del af kysten. Otte baner ligger inden for en radius af 15 km, så De kan spille på en ny bane de fleste dage i ugen uden en lang køretur.
- Villamartín Golf: under 4 km væk, en af de ældste baner på Costa Blanca, cirka 10 minutter i bil
- Real Club de Golf Campoamor og Las Ramblas Golf: begge omkring 6 km, cirka 10 til 15 minutter
- Las Colinas Golf & Country Club: omkring 9 km inde i landet, 15 minutter eller deromkring
- Lo Romero Golf: cirka 18 km mod syd
- La Marquesa, Vistabella og La Finca: 13 til 15 km inde i landet, cirka 20 til 25 minutter
Hvis golf er hovedårsagen til Deres flytning, er det værd at sammenligne Rocio del Mar med boliger tættere på selve banerne, såsom La Ciñuelica og Villa Rosa.
Hvem køber i Rocio del Mar, og er det godt til udlejning?
Købere her er for det meste internationale. På tværs af Orihuela Costa er mere end 70% af beboerne udenlandske statsborgere, og Rocio del Mar afspejler dette: britiske, skandinaviske, belgiske, hollandske, tyske og polske ejere, plus et stigende antal spanske familier længere inde i landet.
Fordelingen er groft sagt tre grupper. Pensionerede og semi-pensionerede par, der bor her det meste af året, arbejdende ejere, der kommer i længere perioder om foråret og efteråret, og familier, der køber et feriehus, de også udlejer.
Til udlejning fungerer kombinationen af en strand inden for gåafstand, restauranter lige uden for døren og lufthavnene inden for en time godt. Sommeruger fyldes let, og vintermånederne bringer længere bookinger fra Nordeuropa. De skal have en turistudlejningslicens til korttidsudlejning, hvilket afhænger af ejendommen og fællesskabets regler, så tjek dette, før De køber, hvis indkomst er vigtigt for Dem. Langtidsudlejning om vinteren er en enklere løsning for mange ejere.
Hvis De gerne vil drøfte det, er De velkommen til at besøge os på vores kontor i Cabo Roig, eller se på de boliger, der er nævnt ovenfor.
Ofte stillede spørgsmål
Ligger Rocio del Mar i Torrevieja eller Orihuela Costa?
Det er en del af Orihuela Costa, i Orihuela kommune, men det ligger lige på grænsen til Torrevieja, og mange annoncer mærker det som Torrevieja. Praktisk talt bruger De tjenester i begge områder.
Er der pools og haver, eller skal jeg have min egen?
De fleste lejligheds- og bungalowkomplekser her har fælles pools og haver, der vedligeholdes af fællesskabet. Omkring fire ud af ti af de boliger, vi annoncerer, har en form for pooladgang, og fritliggende villaer har ofte en privat pool.
Hvordan er fællesudgifterne?
De varierer meget fra kompleks til kompleks, primært afhængigt af hvor stor poolen og haverne er, og om der er elevator eller aflåst parkering. Vi giver Dem det nøjagtige tal for hver ejendom, før De afgiver et tilbud.
Er der støjende om sommeren?
Gaderne nærmest N-332 og barerne bliver mere travle i juli og august, mens de indre gader forbliver rolige. Det er værd at besøge den nøjagtige adresse på forskellige tidspunkter af dagen.
Kan jeg finde en bolig med tre soveværelser for under € 250.000?
Ja, på tidspunktet for denne skrivelse (september 2026) dukker lejligheder og bungalows med tre soveværelser i det prisleje op her, selvom de bedste sælger hurtigt. Større villaer er et helt andet budget.
Hvad med parkering?
Mange ældre ejendomme er afhængige af gratis gadeparkering inden for urbanisationen, hvilket kan være trangt i højsæsonen. Nyere blokke og villaer inkluderer som regel en garage eller privat parkeringsplads.