Var ligger Rocio del Mar?
Rocio del Mar är en del av Orihuela Costa, kustremsan i Orihuela kommun i södra Alicanteprovinsen. Det ligger i norra änden av denna remsa, precis intill Punta Prima och nära Torreviejas kommungräns.
Urbanisationen ligger på strandsidan av kustvägen N-332. Mittemot Rocio del Mar, på andra sidan den fyrfiliga vägen, ligger köpcentret Punta Marina, anslutet via en gångbro.
Avstånden till de platser ni kommer att använda mest är korta:
- Torrevieja stad och dess butiker: cirka 4 km norrut
- Cabo Roig, där vårt kontor ligger: cirka 4 km söderut
- Dehesa de Campoamor: ungefär 7 km längs kusten
- San Miguel de Salinas, inåt landet: cirka 8 km
Hur är det att bo i Rocio del Mar?
Det är en etablerad, lugn plats. De flesta gator består av två- och trevåningsbyggnader med trädgårdar och gemensamma pooler, så det finns inga höghus och mycket lite genomfartstrafik.
Vardagslivet sker till fots. Det finns barer, restauranger och små butiker utspridda i urbanisationen och längs den närliggande Punta Prima-remsan, med spanska, italienska, brittiska och internationella maträtter. För en komplett veckohandel är Zenia Boulevard en kort bilresa söderut: det är det största köpcentret i Alicanteprovinsen och har öppet dagligen.
Lördagsmarknaden i Playa Flamenca är en lokal tradition. Den äger rum på lördagsmorgnar med cirka 350 stånd som säljer frukt, grönsaker, kläder och hushållsartiklar.
För sjukvård finns det lokala vårdcentraler, tandläkare och apotek, med Torreviejas offentliga sjukhus och det privata Quirónsalud Torrevieja en kort bilresa bort. Familjer med skolbarn brukar titta på den statliga skolan i Playa Flamenca eller, för det engelska systemet, El Limonar International School i Villamartín, cirka tio minuter med bil.
Ärlig anmärkning: N-332 ligger nära, så trafikbullret varierar från gata till gata. Kom och lyssna innan ni bestämmer er. Vintern är lugnare än sommaren, men detta är ett område som är levande året runt snarare än en semesterort som stänger ner.
Vad kostar en bostad i Rocio del Mar?
Alla siffror nedan kommer från våra egna listningar i skrivande stund (september 2026), avrundade. Priserna rör sig, så se dem som en vägledning.
- Lägenheter: de flesta ligger mellan 180 000 € och 250 000 €, med ett typiskt utropspris runt 225 000 €
- Bungalows och markplansbostäder med trädgård: vanligtvis i det lägre till mellersta 200 000 €-spannet
- Fristående villor: vanligtvis 700 000 € till 800 000 €, med en typisk siffra nära 750 000 €
- Hela marknaden: från cirka 179 000 € till strax under 800 000 €, medelpriset runt 360 000 €
En typisk bostad i vårt utbud här har tre sovrum och cirka 90 m² byggd yta. Ungefär fyra av tio har tillgång till pool, oftast gemensam. Nästan allt är återförsäljning: nyproduktion är en liten del av marknaden, så om ni vill ha helt nytt kommer ni troligen att titta på närliggande urbanisationer.
Vid köp tillkommer kostnader; återförsäljningsköp i Valenciaregionen har en överlåtelseskatt (ITP) på 9 %, som stiger till 11 % på den del som överstiger 1 miljon € från den 1 juni 2026. Nyproduktion har 10 % IVA plus 1,4 % stämpelskatt (AJD).
Hur långt är det från Rocio del Mar till stranden och flygplatsen?
Urbanisationen har en egen strand uppkallad efter den. Den lokala stranden, Cala Piteras (även känd som Playa Rocío del Mar), är en liten vik med klart vatten som är utmärkt för snorkling. Det är en semi-urban strand som stöds av urbanisationer och kustnära grönområden, utan faciliteter på själva sanden, så ta med det ni behöver eller stanna vid en bar på vägen.
Från de flesta adresser i Rocio del Mar är det en promenad på cirka 10 till 20 minuter till havet, beroende på vilken gata ni befinner er på. Punta Primas marina och de klippiga vikarna i närheten ligger lite längre längs samma kuststig.
För flyg är båda södra flygplatserna realistiska:
- Alicante-Elche (ALC): cirka 45 minuter till en timme med bil
- Región de Murcia (RMU, Corvera): cirka 40 till 50 minuter med bil
Ni behöver inte strikt en bil för att bo här, eftersom butiker, barer och stranden ligger inom gångavstånd och bussar går längs kustvägen till Torrevieja på cirka 20 minuter. De flesta ägare har dock en bil ändå.
Är Rocio del Mar bra för golf?
Ja, och det är en av de tysta anledningarna till att köpare väljer denna del av kusten. Åtta golfbanor ligger inom en radie på 15 km, så ni kan spela på en ny bana de flesta dagar i veckan utan en lång bilresa.
- Villamartín Golf: mindre än 4 km bort, en av de äldsta etablerade banorna på Costa Blanca, cirka 10 minuter med bil
- Real Club de Golf Campoamor och Las Ramblas Golf: båda cirka 6 km, cirka 10 till 15 minuter
- Las Colinas Golf & Country Club: cirka 9 km inåt landet, 15 minuter eller så
- Lo Romero Golf: ungefär 18 km söderut
- La Marquesa, Vistabella och La Finca: 13 till 15 km inåt landet, cirka 20 till 25 minuter
Om golf är huvudskälet till er flytt, är det värt att jämföra Rocio del Mar med bostäder närmare banorna själva, såsom La Ciñuelica och Villa Rosa.
Vem köper i Rocio del Mar, och är det bra för uthyrning?
Köparna här är mestadels internationella. I hela Orihuela Costa är över 70 % av invånarna utländska medborgare, och Rocio del Mar speglar detta: brittiska, skandinaviska, belgiska, holländska, tyska och polska ägare, plus ett växande antal spanska familjer från längre inåt landet.
Uppdelningen är ungefär tre grupper. Pensionerade och semipensionerade par som bor här större delen av året, arbetande ägare som kommer för längre perioder på våren och hösten, samt familjer som köper ett fritidshus som de också hyr ut.
För uthyrning fungerar kombinationen av en strand inom gångavstånd, restauranger precis utanför dörren och flygplatser inom en timme bra. Sommarveckorna fylls lätt och vintermånaderna ger längre bokningar från norra Europa. Ni behöver en turistuthyrningslicens för korta semesteruthyrningar, vilket beror på fastigheten och samfällighetens regler, så kontrollera detta innan ni köper om inkomst är viktigt för er. Långtidsuthyrning under vintern är en enklare väg för många ägare.
Om ni vill diskutera detta, kom och besök oss på vårt kontor i Cabo Roig, eller titta på de bostäder som listas ovan.
Vanliga frågor
Ligger Rocio del Mar i Torrevieja eller Orihuela Costa?
Det är en del av Orihuela Costa, i Orihuela kommun, men det ligger precis vid gränsen till Torrevieja och många listningar märker det som Torrevieja. Praktiskt sett använder ni tjänster i båda.
Finns det pooler och trädgårdar, eller behöver jag en egen?
De flesta lägenhets- och bungalowkomplex här har gemensamma pooler och trädgårdar som underhålls av samfälligheten. Omkring fyra av tio av de bostäder vi listar har någon form av pooltillgång, och fristående villor har ofta en privat pool.
Hur är samfällighetsavgifterna?
De varierar mycket beroende på komplex, främst beroende på hur stor poolen och trädgårdarna är och om det finns hiss eller inhägnad parkering. Vi ger er den exakta siffran för varje fastighet innan ni lägger ett bud.
Är det bullrigt på sommaren?
Gatorna närmast N-332 och barerna blir livligare i juli och augusti, medan de inre gatorna förblir lugna. Det är värt att besöka den exakta adressen vid olika tider på dagen.
Kan jag hitta en bostad med tre sovrum för under 250 000 €?
Ja, i skrivande stund (september 2026) dyker det upp lägenheter och bungalows med tre sovrum i det prisspannet här, även om de bästa säljer snabbt. Större villor ligger i en helt annan budget.
Hur är det med parkering?
Många äldre fastigheter förlitar sig på gratis gatuparkering inom urbanisationen, vilket kan vara trångt under högsäsong. Nyare byggnader och villor inkluderar vanligtvis ett garage eller en privat parkeringsplats.