Waar ligt Rocío del Mar?
Rocío del Mar maakt deel uit van Orihuela Costa, de kuststrook van de gemeente Orihuela in het zuiden van de provincie Alicante. Het ligt aan de noordelijke rand van die strook, direct naast Punta Prima en dicht bij de gemeentegrens van Torrevieja.
De urbanisatie ligt aan de strandzijde van de kustweg N-332. Tegenover Rocío del Mar, aan de overkant van de dubbele rijbaan, bevindt zich het commerciële centrum Punta Marina, verbonden door een voetgangersbrug.
De afstanden tot de plaatsen die u het meest zult gebruiken, zijn kort:
- Stad Torrevieja en haar winkels: ongeveer 4 km naar het noorden
- Cabo Roig, waar ons kantoor is: ongeveer 4 km naar het zuiden
- Dehesa de Campoamor: ongeveer 7 km langs de kust
- San Miguel de Salinas, landinwaarts: ongeveer 8 km
Hoe is het om te wonen in Rocío del Mar?
Het is een gevestigde, rustige plek. De meeste straten bestaan uit gebouwen van twee en drie verdiepingen met tuinen en gemeenschappelijke zwembaden, dus er zijn geen hoge torens en zeer weinig doorgaand verkeer.
Het dagelijkse leven speelt zich te voet af. Er zijn bars, restaurants en kleine winkels verspreid over de urbanisatie en langs de nabijgelegen Punta Prima-strook, met Spaanse, Italiaanse, Britse en internationale gerechten. Voor de wekelijkse boodschappen is Zenia Boulevard een korte rit naar het zuiden: het is het grootste winkelcentrum in de provincie Alicante en dagelijks geopend.
De zaterdagmarkt in Playa Flamenca is het lokale ritueel. Deze vindt plaats op zaterdagochtend met ongeveer 350 kramen die fruit, groenten, kleding en huishoudelijke artikelen verkopen.
Voor gezondheidszorg zijn er lokaal medische en tandheelkundige centra en apotheken, met het openbare ziekenhuis van Torrevieja en het privéziekenhuis Quirónsalud Torrevieja op korte rijafstand. Gezinnen met schoolgaande kinderen kijken meestal naar de staatsschool in Playa Flamenca of, voor het Engelse systeem, El Limonar International School in Villamartín, op ongeveer tien minuten rijden met de auto.
Eerlijke opmerking: de N-332 ligt dichtbij, dus verkeerslawaai varieert per straat. Kom luisteren voordat u zich vastlegt. De winter is rustiger dan de zomer, maar dit is een buurt die het hele jaar door leeft, in plaats van een resort dat sluit.
Hoeveel kost een woning in Rocío del Mar?
Alle onderstaande cijfers zijn afkomstig van onze eigen aanbiedingen op het moment van schrijven (september 2026), afgerond. Prijzen bewegen, dus beschouw ze als een richtlijn.
- Appartementen: de meeste liggen tussen € 180.000 en € 250.000, met een gemiddelde vraagprijs van ongeveer € 225.000
- Bungalows en gelijkvloerse woningen met tuin: meestal in de lage tot midden € 200.000
- Vrijstaande villa's: gewoonlijk € 700.000 tot € 800.000, met een gemiddeld cijfer rond de € 750.000
- Hele markt: van ongeveer € 179.000 tot net geen € 800.000, het middensegment rond de € 360.000
Een typische woning in ons bestand hier heeft drie slaapkamers en ongeveer 90 m² bebouwde oppervlakte. Ongeveer vier op de tien hebben toegang tot een zwembad, meestal gemeenschappelijk. Bijna alles is wederverkoop: nieuwbouw is een klein deel van de markt, dus als u gloednieuw wilt, zult u waarschijnlijk naar naburige urbanisaties moeten kijken.
Wat de aankoopkosten betreft, zijn er bij wederverkoop in de Valenciaanse Gemeenschap overdrachtsbelasting (ITP) van 9%, oplopend tot 11% voor het deel boven € 1 miljoen vanaf 1 juni 2026. Nieuwbouw is 10% IVA plus 1,4% zegelrecht (AJD).
Hoe ver ligt Rocío del Mar van het strand en de luchthaven?
De urbanisatie heeft een eigen strand dat ernaar vernoemd is. Het lokale strand, Cala Piteras (ook bekend als Playa Rocío del Mar), is een kleine baai met helder water dat uitstekend geschikt is om te snorkelen. Het is een semi-stedelijk strand, omgeven door urbanisaties en kustgroen, zonder faciliteiten op het zand zelf, dus neem mee wat u nodig heeft of stop onderweg bij een bar.
Vanaf de meeste adressen in Rocío del Mar is het ongeveer 10 tot 20 minuten lopen naar de zee, afhankelijk van de straat waarin u zich bevindt. De jachthaven van Punta Prima en de nabijgelegen rotsachtige baaien liggen iets verder langs hetzelfde kustpad.
Voor vluchten zijn beide zuidelijke luchthavens realistisch:
- Alicante-Elche (ALC): ongeveer 45 minuten tot een uur met de auto
- Región de Murcia (RMU, Corvera): ongeveer 40 tot 50 minuten met de auto
U heeft hier niet strikt een auto nodig, aangezien winkels, bars en het strand op loopafstand zijn en bussen langs de kustweg naar Torrevieja rijden in ongeveer 20 minuten. De meeste eigenaren hebben er echter wel een.
Is Rocío del Mar goed voor golf?
Ja, en dat is een van de stille redenen waarom kopers dit deel van de kust kiezen. Acht golfbanen liggen binnen een straal van 15 km, zodat u de meeste dagen van de week op een andere baan kunt spelen zonder een lange rit.
- Villamartín Golf: minder dan 4 km afstand, een van de oudste golfbanen aan de Costa Blanca, ongeveer 10 minuten met de auto
- Real Club de Golf Campoamor en Las Ramblas Golf: beide ongeveer 6 km, ongeveer 10 tot 15 minuten
- Las Colinas Golf & Country Club: ongeveer 9 km landinwaarts, 15 minuten of zo
- Lo Romero Golf: ongeveer 18 km naar het zuiden
- La Marquesa, Vistabella en La Finca: 13 tot 15 km landinwaarts, ongeveer 20 tot 25 minuten
Als golf de belangrijkste reden is voor uw verhuizing, is het de moeite waard om Rocío del Mar te vergelijken met woningen dichter bij de golfbanen zelf, zoals La Ciñuelica en Villa Rosa.
Wie koopt in Rocío del Mar, en is het goed voor verhuur?
Kopers hier zijn voornamelijk internationaal. In heel Orihuela Costa is meer dan 70% van de bewoners buitenlander, en Rocío del Mar weerspiegelt dat: Britse, Scandinavische, Belgische, Nederlandse, Duitse en Poolse eigenaren, plus een groeiend aantal Spaanse families van verder landinwaarts.
De verdeling is grofweg drie groepen. Gepensioneerde en semi-gepensioneerde stellen die hier het grootste deel van het jaar wonen, werkende eigenaren die lange periodes komen in de lente en herfst, en families die een vakantiehuis kopen dat ze ook verhuren.
Voor verhuur werkt de combinatie van een strand op loopafstand, restaurants voor de deur en de luchthavens binnen een uur goed. Zomerweken zijn gemakkelijk vol te boeken en de wintermaanden brengen langere boekingen uit Noord-Europa. U heeft een toeristische verhuurlicentie nodig voor korte vakantieverhuur, wat afhangt van de woning en de gemeenschapsregels, dus controleer dit voordat u koopt als inkomen belangrijk voor u is. Langetermijnverhuur in de winter is voor veel eigenaren een eenvoudigere route.
Als u hierover wilt praten, kom dan langs bij ons kantoor in Cabo Roig, of bekijk de hierboven vermelde woningen.
Veelgestelde vragen
Ligt Rocío del Mar in Torrevieja of Orihuela Costa?
Het maakt deel uit van Orihuela Costa, in de gemeente Orihuela, maar het ligt precies aan de rand van Torrevieja en veel advertenties labelen het als Torrevieja. Praktisch gezien maakt u gebruik van diensten in beide.
Zijn er zwembaden en tuinen, of heb ik mijn eigen nodig?
De meeste appartementen- en bungalowcomplexen hier hebben gemeenschappelijke zwembaden en tuinen die door de gemeenschap worden onderhouden. Ongeveer vier op de tien van de woningen die wij aanbieden, hebben toegang tot een zwembad, en vrijstaande villa's hebben vaak een privézwembad.
Hoe zijn de gemeenschapskosten?
Deze variëren sterk per complex, voornamelijk afhankelijk van de grootte van het zwembad en de tuinen en of er een lift of afgesloten parkeergelegenheid is. Wij geven u het exacte bedrag voor elke woning voordat u een bod doet.
Is het lawaaierig in de zomer?
Straten die het dichtst bij de N-332 en de bars liggen, worden drukker in juli en augustus, terwijl de binnenstraten rustig blijven. Het is de moeite waard om het exacte adres op verschillende tijdstippen van de dag te bezoeken.
Kan ik een woning met drie slaapkamers vinden voor minder dan € 250.000?
Ja, op het moment van schrijven (september 2026) komen er hier appartementen en bungalows met drie slaapkamers in die prijsklasse voor, hoewel de beste snel verkocht worden. Grotere villa's vallen in een heel andere budgetcategorie.
Hoe zit het met parkeren?
Veel oudere woningen zijn afhankelijk van gratis parkeren op straat binnen de urbanisatie, wat in het hoogseizoen krap kan zijn. Nieuwere blokken en villa's hebben meestal een garage of privé parkeerplaats.