Hvor ligger El Mojón?
El Mojón ligger ved Middelhavet helt sør i Pilar de la Horadada, i Alicante-provinsen. Navnet kommer fra den gamle grensemarkøren på grensen mellom Valencia-regionen og Murcia-regionen. Nabolaget strekker seg over denne grensen, så en del av det tilhører Pilar de la Horadada og en del San Pedro del Pinatar i Murcia.
Rett nordover langs sanden kommer man til Las Higuericas og havnebyen Torre de la Horadada. I sør ligger den beskyttede regionalparken Salinas y Arenales de San Pedro del Pinatar, et våtmarksområde med saltsletter, sanddyner og naturlige strender.
Hvordan er det å bo i El Mojón?
Det er rolig, flatt og småskala. Gatene bak stranden er fylt med ferieduplexer, rekkehus og lave leilighetsblokker, og området har lenge vært populært blant utenlandske innbyggere. Om vinteren er den faste befolkningen beskjeden, deretter fylles det opp i juli og august.
Livet her er enkelt og utendørs. Man går langs promenaden, svømmer, sykler, fisker fra klippene, og tar en kaffe eller fersk fisk på en strandbar. Naturparken like ved har merkede stier for turgåing og sykling, saltsletter, vindmøller, sanddyner og en stor fuglebestand som inkluderer flamingoer.
For alt annet kjører man noen minutter. Pilar de la Horadada by har supermarkeder, banker, butikker, en travel handlegate og et stort helsesenter med døgnåpen dekning for mindre nødsituasjoner. Lokale klinikker opererer også i Torre de la Horadada og Mil Palmeras, og hovedsykehusene ligger i Torrevieja og San Javier.
Vær ærlig om årstidene
El Mojón er et strandnabolag, ikke et bysentrum. Noen barer og butikker har begrenset åpningstid i januar og februar, og man vil trenge bil for å handle ukentlig. Hvis man ønsker mer liv på dørstokken hele året, bør man se på Pilar by eller Torre de la Horadada.
Hvor mye koster eiendom i El Mojón?
I skrivende stund (september 2026) starter boliger i El Mojón på våre lister på litt under €200 000 og når rundt €650 000. Midtpunktet er nær €350 000.
- Leiligheter og toppleiligheter: typisk rundt €200 000 til €260 000, med et midtpunkt nær €230 000.
- Villaer: for det meste i prisklassen €330 000 til €450 000, med et midtpunkt nær €370 000.
- Rekkehus og større eneboliger: ofte €420 000 til €550 000, og høyere for de beste beliggenhetene.
- Bungalower: enetasjes boliger dukker jevnlig opp og ligger vanligvis i den nedre halvdelen av prisklassen.
En typisk bolig her har tre soverom og rundt 80 kvadratmeter bygningsmasse, ofte med terrasse eller solarium. Litt over halvparten av det vi lister har basseng, privat eller felles. Omtrent en fjerdedel er nybygg, så de fleste kjøpere velger videresalg.
Kjøpskostnader
På en videresalgsbolig i Valencia-regionen betaler man overføringsskatt (ITP) på 9 %, stigende til 11 % på den delen av prisen over €1 million fra 1. juni 2026. På et nybygg betaler man 10 % IVA pluss 1,4 % stempelavgift (AJD).
Hvor langt er El Mojón fra stranden og flyplassen?
De fleste boliger i El Mojón ligger innen kort gangavstand til sanden, og de fjerneste gatene er bare noen få minutter med bil. Stranden er sandete med grunt vann, har en promenade langs deler av den, og går over i sanddyner og trebroer der naturparken begynner. Murcia-delen av stranden har hatt Blått Flagg hvert år siden 2016.
Med bil er Región de Murcia flyplass (Corvera) omtrent 30 til 40 minutter og Alicante-Elche flyplass omtrent 50 til 65 minutter, avhengig av trafikk. Både AP-7 og N-332 er i nærheten, noe som gjør turer nordover til Torrevieja eller sørover til Cartagena enkle.
Er El Mojón bra for golf?
Ja, og det overrasker folk som kommer for stranden. Fem 18-hullsbaner ligger innen kort kjøreavstand.
- Lo Romero Golf, den nærmeste på omtrent 10 minutter, er en par 72-bane i Pilar de la Horadada-landskapet, best kjent for et dramatisk øy-green på det 18. hullet.
- Las Ramblas Golf, Real Club de Golf Campoamor og Villamartín er alle rundt 15 minutter unna.
- Las Colinas Golf & Country Club, en av de høyest rangerte banene i Spania, ligger en lignende avstand innover i landet.
Hvis golf er hovedgrunnen til at du kjøper, er det verdt å sammenligne med Campoamor, hvor boligene ligger nærmere fairwayene.
Hvem kjøper i El Mojón og leies det ut bra?
Kjøperne her er en blanding. Spanske familier fra Murcia og Madrid har hatt ferieboliger i El Mojón i flere tiår, og de får selskap av britiske, nederlandske, belgiske, skandinaviske, tyske og polske eiere. Det passer for pensjonister som ønsker flatt terreng og en gangvennlig strand, og familier som ønsker en enkel sommerbase.
For utleie er mønsteret tydelig sesongbasert. Etterspørselen er sterk fra juni til september og i påsken, svakere midtvinters, og mer stabil hvis boligen har basseng og ligger i gangavstand til sanden. Lange vinterleier til nordeuropeere er også vanlig i denne delen av kysten.
Hvis du ønsker en ærlig vurdering av en bestemt gate eller blokk, kom gjerne og besøk oss på vårt kontor i Cabo Roig, eller ta en titt på boligene listet ovenfor.
Ofte stilte spørsmål
Ligger El Mojón i Alicante eller i Murcia?
Begge deler. Nabolaget er delt av den regionale grensen, med den største delen i Pilar de la Horadada (Alicante-provinsen) og resten i San Pedro del Pinatar (Murcia-regionen). Det er viktig for ditt rådhus, søppel og lokale skatter, så sjekk alltid hvilken side en eiendom ligger på.
Trenger jeg bil for å bo i El Mojón?
For helårsboende, ja. Du kan gå til stranden og til lokale barer, men de viktigste supermarkedene, helsesenteret og butikkene ligger i Pilar de la Horadada by, en kort kjøretur unna.
Er det felleskostnader på boliger her?
De fleste leiligheter, duplexer og boliger med felles basseng har en felleskostnad som dekker basseng, hager og belysning. Frittliggende villaer med eget basseng har ofte ingen kostnad i det hele tatt. Vi kan gi deg det nøyaktige beløpet for enhver bolig før du legger inn et tilbud.
Er stranden egnet for barn?
Det er generelt en rolig, grunn, familievennlig strand med fin sand, badevaktdekning i sommersesongen og tilgjengelige badefasiliteter. Den sørlige enden er villere, med sanddyner og gangveier, og ingen bygninger bak den.
Kan jeg kjøpe bolig i El Mojón med boliglån som ikke-resident?
Ja. Spanske banker låner vanligvis ikke-residenter opptil rundt 70 % av takstverdien, så planlegg for et innskudd pluss kjøpskostnader på omtrent 12 % til 14 % på et videresalg. Få tallene dine avtalt før du legger inn et tilbud.
Hvordan sammenligner El Mojón seg med Torre de la Horadada?
Torre de la Horadada er travlere, med en marina, flere butikker og mer som holder åpent om vinteren, og prisene nær strandpromenaden er vanligvis høyere. El Mojón er roligere og bedre verdi, med naturparken rett utenfor døren.