Waar ligt El Mojón?
El Mojón ligt aan de Middellandse Zee, aan de uiterste zuidrand van Pilar de la Horadada, in de provincie Alicante. De naam komt van de oude grenspaal op de grens tussen de Valenciaanse Gemeenschap en de regio Murcia. De wijk ligt precies op die grens, dus een deel behoort tot Pilar de la Horadada en een deel tot San Pedro del Pinatar in Murcia.
Net ten noorden langs het zand bereikt u Las Higuericas en de havenstad Torre de la Horadada. Ten zuiden ligt het beschermde regionale park Salinas y Arenales de San Pedro del Pinatar, een moerasgebied met zoutpannen, duinen en natuurlijke stranden.
Hoe is het om in El Mojón te wonen?
Het is er rustig, vlak en kleinschalig. De straten achter het strand zijn gevuld met vakantieduplexen, herenhuizen en lage appartementencomplexen, en het gebied is al lange tijd populair bij buitenlandse bewoners. In de winter is de permanente bevolking bescheiden, waarna het in juli en augustus volstroomt.
Het leven hier is eenvoudig en speelt zich buiten af. U wandelt over de promenade, zwemt, fietst, vist vanaf de rotsen en drinkt koffie of eet verse vis in een strandbar. Het naastgelegen natuurpark heeft gemarkeerde paden om te wandelen en te fietsen, zoutpannen, windmolens, duinen en een grote vogelpopulatie, waaronder flamingo's.
Voor al het andere rijdt u een paar minuten. De stad Pilar de la Horadada heeft supermarkten, banken, winkels, een drukke hoofdstraat en een groot gezondheidscentrum met 24/7 dekking voor kleine noodgevallen. Lokale klinieken zijn ook actief in Torre de la Horadada en Mil Palmeras, en de belangrijkste ziekenhuizen bevinden zich in Torrevieja en San Javier.
Wees eerlijk over de seizoenen
El Mojón is een strandwijk, geen stadscentrum. Sommige bars en winkels zijn in januari en februari beperkt open, en u zult een auto nodig hebben voor de wekelijkse boodschappen. Als u het hele jaar door meer leven om u heen wilt, kijk dan naar de stad Pilar of Torre de la Horadada.
Hoeveel kost vastgoed in El Mojón?
Op het moment van schrijven (september 2026) beginnen de woningen in ons aanbod in El Mojón bij iets minder dan € 200.000 en lopen ze op tot ongeveer € 650.000. Het middelpunt ligt rond de € 350.000.
- Appartementen en penthouses: doorgaans rond de € 200.000 tot € 260.000, met een gemiddelde prijs van ongeveer € 230.000.
- Villa's: meestal in de band van € 330.000 tot € 450.000, met een gemiddelde prijs van ongeveer € 370.000.
- Herenhuizen en grotere vrijstaande woningen: vaak € 420.000 tot € 550.000, en hoger voor de beste locaties.
- Bungalows: gelijkvloerse woningen verschijnen regelmatig en bevinden zich meestal in de lagere helft van het prijsbereik.
Een typische woning hier heeft drie slaapkamers en ongeveer 80 vierkante meter bebouwde oppervlakte, vaak met een terras of solarium. Iets meer dan de helft van wat wij aanbieden heeft een zwembad, privé of gemeenschappelijk. Ongeveer een kwart is nieuwbouw, dus de meeste kopers kiezen voor wederverkoop.
Aankoopkosten
Bij een wederverkoopwoning in de Valenciaanse Gemeenschap betaalt u overdrachtsbelasting (ITP) van 9%, oplopend tot 11% voor het deel van de prijs boven € 1 miljoen vanaf 1 juni 2026. Bij nieuwbouw betaalt u 10% IVA plus 1,4% zegelrecht (AJD).
Hoe ver ligt El Mojón van het strand en de luchthaven?
De meeste woningen in El Mojón liggen op korte loopafstand van het zand, en de verste straten zijn slechts een paar minuten rijden met de auto. Het strand is zanderig met ondiep water, heeft deels een promenade en gaat over in duinen en houten wandelpaden waar het natuurpark begint. Het Murcia-gedeelte van het strand heeft sinds 2016 elk jaar een Blauwe Vlag.
Over de weg is de luchthaven Región de Murcia (Corvera) ongeveer 30 tot 40 minuten en de luchthaven Alicante-Elche ongeveer 50 tot 65 minuten, afhankelijk van het verkeer. De AP-7 en N-332 liggen beide dichtbij, wat reizen naar het noorden naar Torrevieja of naar het zuiden naar Cartagena eenvoudig maakt.
Is El Mojón goed voor golf?
Ja, en dat verrast mensen die voor het strand komen. Vijf 18-holes golfbanen liggen op korte rijafstand.
- Lo Romero Golf, de dichtstbijzijnde op ongeveer 10 minuten, is een par 72 baan op het platteland van Pilar de la Horadada, vooral bekend om zijn spectaculaire 18e hole met eilandgreen.
- Las Ramblas Golf, Real Club de Golf Campoamor en Villamartín liggen allemaal op ongeveer 15 minuten.
- Las Colinas Golf & Country Club, een van de hoogst gewaardeerde banen in Spanje, ligt op een vergelijkbare afstand landinwaarts.
Als golf uw belangrijkste reden is om te kopen, is het de moeite waard om ook Campoamor te overwegen, waar woningen dichter bij de fairways liggen.
Wie koopt er in El Mojón en verhuurt het goed?
Kopers hier zijn een mix. Spaanse families uit Murcia en Madrid hebben al decennia lang vakantiehuizen in El Mojón, en zij worden vergezeld door Britse, Nederlandse, Belgische, Scandinavische, Duitse en Poolse eigenaren. Het is geschikt voor gepensioneerden die een vlakke ondergrond en een beloopbaar strand willen, en voor families die een eenvoudige zomerbasis zoeken.
Voor verhuur is het patroon duidelijk seizoensgebonden. De vraag is sterk van juni tot september en tijdens Pasen, zachter in de winter, en stabieler als uw woning een zwembad heeft en op loopafstand van het zand ligt. Lange winterverhuur aan Noord-Europeanen komt ook veel voor in dit deel van de kust.
Als u een eerlijke mening wilt over een specifieke straat of blok, kom dan langs op ons kantoor in Cabo Roig, of bekijk de hierboven vermelde woningen.
Veelgestelde vragen
Ligt El Mojón in Alicante of in Murcia?
Beide. De wijk wordt gesplitst door de regionale grens, waarbij het grootste deel in Pilar de la Horadada (provincie Alicante) ligt en de rest in San Pedro del Pinatar (regio Murcia). Dit is van belang voor uw gemeentehuis, afval en lokale belastingen, dus controleer altijd aan welke kant een woning ligt.
Heb ik een auto nodig om in El Mojón te wonen?
Voor het hele jaar door wonen, ja. U kunt naar het strand en naar lokale bars lopen, maar de belangrijkste supermarkten, het gezondheidscentrum en de winkels bevinden zich in de stad Pilar de la Horadada, op korte rijafstand.
Zijn er gemeenschapskosten voor woningen hier?
De meeste appartementen, duplexen en woningen met een gemeenschappelijk zwembad hebben gemeenschapskosten die het zwembad, de tuinen en de verlichting dekken. Vrijstaande villa's met een eigen zwembad hebben vaak helemaal geen kosten. Wij kunnen u het exacte bedrag voor elke woning geven voordat u een bod doet.
Is het strand geschikt voor kinderen?
Het is over het algemeen een rustig, ondiep, gezinsvriendelijk strand met fijn zand, strandwachtdekking in het zomerseizoen en toegankelijke badfaciliteiten. Het zuidelijke deel is wilder, met duinen en wandelpaden, en zonder gebouwen erachter.
Kan ik een woning in El Mojón kopen met een hypotheek als niet-resident?
Ja. Spaanse banken lenen niet-residenten doorgaans tot ongeveer 70% van de taxatiewaarde, dus reken op een aanbetaling plus aankoopkosten van ruwweg 12% tot 14% bij wederverkoop. Laat uw cijfers overeenkomen voordat u een bod doet.
Hoe verhoudt El Mojón zich tot Torre de la Horadada?
Torre de la Horadada is drukker, met een jachthaven, meer winkels en meer dat open blijft in de winter, en de prijzen nabij de kust zijn meestal hoger. El Mojón is rustiger en biedt meer waar voor uw geld, met het natuurpark voor de deur.