Wo liegt El Mojón?
El Mojón liegt am Mittelmeer, am südlichsten Rand von Pilar de la Horadada in der Provinz Alicante. Sein Name stammt von dem alten Grenzstein an der Grenze zwischen der Valencianischen Gemeinschaft und der Region Murcia. Das Viertel erstreckt sich über diese Grenze, sodass ein Teil zu Pilar de la Horadada und ein Teil zu San Pedro del Pinatar in Murcia gehört.
Nördlich entlang des Sandes erreichen Sie Las Higuericas und die Hafenstadt Torre de la Horadada. Im Süden befindet sich der geschützte Regionalpark Salinas y Arenales de San Pedro del Pinatar, ein Feuchtgebiet mit Salinen, Dünen und Naturstränden.
Wie ist das Leben in El Mojón?
Es ist ruhig, flach und überschaubar. Die Straßen hinter dem Strand sind mit Ferien-Doppelhaushälften, Reihenhäusern und niedrigen Apartmentgebäuden gefüllt, und die Gegend ist seit langem bei ausländischen Bewohnern beliebt. Im Winter ist die ständige Bevölkerung bescheiden, füllt sich dann aber im Juli und August.
Das Leben hier ist einfach und findet im Freien statt. Sie spazieren an der Promenade, schwimmen, radeln, angeln von den Felsen und genießen Kaffee oder frischen Fisch in einer Strandbar. Der angrenzende Naturpark verfügt über markierte Wege zum Wandern und Radfahren, Salinen, Windmühlen, Dünen und eine große Vogelpopulation, zu der auch Flamingos gehören.
Für alles andere fahren Sie nur wenige Minuten. Die Stadt Pilar de la Horadada bietet Supermärkte, Banken, Geschäfte, eine belebte Hauptstraße und ein großes Gesundheitszentrum mit einer 24-Stunden-Notfallversorgung für kleinere Fälle. Lokale Kliniken gibt es auch in Torre de la Horadada und Mil Palmeras, und die Hauptkrankenhäuser befinden sich in Torrevieja und San Javier.
Seien Sie ehrlich zu den Jahreszeiten
El Mojón ist ein Strandviertel, kein Stadtzentrum. Einige Bars und Geschäfte haben im Januar und Februar nur eingeschränkt geöffnet, und für den Wocheneinkauf benötigen Sie ein Auto. Wenn Sie das ganze Jahr über mehr Leben vor der Haustür wünschen, schauen Sie sich die Stadt Pilar oder Torre de la Horadada an.
Wie viel kostet eine Immobilie in El Mojón?
Zum Zeitpunkt der Erstellung (September 2026) beginnen die Immobilien in unserem Angebot in El Mojón bei knapp unter 200.000 € und erreichen rund 650.000 €. Der Mittelwert liegt bei etwa 350.000 €.
- Apartments und Penthouses: typischerweise zwischen 200.000 € und 260.000 €, mit einem Mittelwert von etwa 230.000 €.
- Villen: meist im Bereich von 330.000 € bis 450.000 €, mit einem Mittelwert von etwa 370.000 €.
- Reihenhäuser und größere Einfamilienhäuser: oft 420.000 € bis 550.000 €, und höher für die besten Lagen.
- Bungalows: ebenerdige Häuser erscheinen regelmäßig und liegen in der Regel in der unteren Hälfte der Preisspanne.
Ein typisches Haus hier hat drei Schlafzimmer und etwa 80 Quadratmeter Wohnfläche, oft mit Terrasse oder Solarium. Etwas mehr als die Hälfte unserer Angebote verfügt über einen privaten oder gemeinschaftlichen Pool. Etwa ein Viertel sind Neubauten, die meisten Käufer entscheiden sich also für Wiederverkaufsimmobilien.
Kaufnebenkosten
Beim Kauf einer Wiederverkaufsimmobilie in der Valencianischen Gemeinschaft zahlen Sie eine Grunderwerbsteuer (ITP) von 9 %, die ab dem 1. Juni 2026 auf 11 % für den Teil des Preises über 1 Million € steigt. Bei einem Neubau zahlen Sie 10 % IVA zuzüglich 1,4 % Stempelsteuer (AJD).
Wie weit ist El Mojón vom Strand und Flughafen entfernt?
Die meisten Häuser in El Mojón sind nur einen kurzen Spaziergang vom Sand entfernt, und die entferntesten Straßen sind nur wenige Autominuten entfernt. Der Strand ist sandig mit flachem Wasser, hat teilweise eine Promenade und geht in Dünen und Holzstege über, wo der Naturpark beginnt. Der murcianische Abschnitt des Strandes trägt seit 2016 jedes Jahr die Blaue Flagge.
Mit dem Auto erreichen Sie den Flughafen Región de Murcia (Corvera) in etwa 30 bis 40 Minuten und den Flughafen Alicante-Elche in etwa 50 bis 65 Minuten, je nach Verkehrslage. Die AP-7 und die N-332 sind beide in der Nähe, was Fahrten nach Norden nach Torrevieja oder nach Süden nach Cartagena unkompliziert macht.
Ist El Mojón gut zum Golfspielen geeignet?
Ja, und das überrascht Menschen, die wegen des Strandes kommen. Fünf 18-Loch-Golfplätze sind nur eine kurze Autofahrt entfernt.
- Lo Romero Golf, der nächste in etwa 10 Minuten Entfernung, ist ein Par-72-Platz in der Landschaft von Pilar de la Horadada, bekannt für sein dramatisches Inselgrün am 18. Loch.
- Las Ramblas Golf, Real Club de Golf Campoamor und Villamartín sind alle etwa 15 Minuten entfernt.
- Las Colinas Golf & Country Club, einer der am besten bewerteten Golfplätze Spaniens, liegt in ähnlicher Entfernung im Landesinneren.
Wenn Golf Ihr Hauptgrund für den Kauf ist, lohnt es sich auch, Campoamor zu vergleichen, wo die Häuser näher an den Fairways liegen.
Wer kauft in El Mojón und lässt es sich gut vermieten?
Die Käufer hier sind gemischt. Spanische Familien aus Murcia und Madrid besitzen seit Jahrzehnten Ferienhäuser in El Mojón, und zu ihnen gesellen sich britische, niederländische, belgische, skandinavische, deutsche und polnische Eigentümer. Es eignet sich für Rentner, die ebenes Gelände und einen begehbaren Strand wünschen, sowie für Familien, die eine einfache Sommerbasis suchen.
Für die Vermietung ist das Muster eindeutig saisonal. Die Nachfrage ist von Juni bis September und über Ostern stark, im Hochwinter geringer und stabiler, wenn Ihr Haus einen Pool hat und fußläufig zum Sandstrand liegt. Lange Wintervermietungen an Nordeuropäer sind in diesem Küstenabschnitt ebenfalls üblich.
Wenn Sie eine ehrliche Einschätzung zu einer bestimmten Straße oder einem Block wünschen, besuchen Sie uns gerne in unserem Büro in Cabo Roig oder schauen Sie sich die oben aufgeführten Immobilien an.
Häufig gestellte Fragen
Liegt El Mojón in Alicante oder in Murcia?
Beides. Das Viertel wird durch die regionale Grenze geteilt, wobei der größere Teil zu Pilar de la Horadada (Provinz Alicante) und der Rest zu San Pedro del Pinatar (Region Murcia) gehört. Dies ist wichtig für Ihr Rathaus, die Müllabfuhr und die lokalen Steuern, prüfen Sie daher immer, auf welcher Seite sich eine Immobilie befindet.
Benötige ich ein Auto, um in El Mojón zu leben?
Für ein ganzjähriges Leben, ja. Sie können zum Strand und zu lokalen Bars laufen, aber die wichtigsten Supermärkte, das Gesundheitszentrum und die Geschäfte befinden sich in der Stadt Pilar de la Horadada, die nur eine kurze Autofahrt entfernt ist.
Gibt es hier Gemeinschaftsgebühren für Immobilien?
Die meisten Apartments, Doppelhaushälften und Häuser mit Gemeinschaftspool haben eine Gemeinschaftsgebühr, die den Pool, die Gärten und die Beleuchtung abdeckt. Freistehende Villen mit eigenem Pool haben oft gar keine Gebühr. Wir können Ihnen den genauen Betrag für jede Immobilie nennen, bevor Sie ein Angebot machen.
Ist der Strand für Kinder geeignet?
Es ist im Allgemeinen ein ruhiger, flacher Familienstrand mit feinem Sand, Rettungsschwimmern in der Sommersaison und barrierefreien Badeeinrichtungen. Das südliche Ende ist wilder, mit Dünen und Gehwegen, und ohne Gebäude dahinter.
Kann ich als Nichtansässiger eine Immobilie in El Mojón mit einer Hypothek kaufen?
Ja. Spanische Banken leihen Nichtansässigen in der Regel bis zu etwa 70 % des Schätzwertes, planen Sie also eine Anzahlung zuzüglich Kaufnebenkosten von etwa 12 % bis 14 % bei einem Wiederverkauf ein. Lassen Sie Ihre Zahlen klären, bevor Sie ein Angebot machen.
Wie ist El Mojón im Vergleich zu Torre de la Horadada?
Torre de la Horadada ist belebter, mit einem Yachthafen, mehr Geschäften und mehr, das im Winter geöffnet bleibt, und die Preise in Strandnähe sind dort in der Regel höher. El Mojón ist ruhiger und preiswerter, mit dem Naturpark direkt vor der Haustür.