Де знаходиться Ель-Мохон?
Ель-Мохон розташований на узбережжі Середземного моря, на самому південному краю Pilar de la Horadada, у провінції Аліканте. Його назва походить від старого прикордонного знака на межі між Валенсійською громадою та регіоном Мурсія. Район розташований по обидва боки цього кордону, тому частина його належить до Pilar de la Horadada, а частина – до San Pedro del Pinatar у Мурсії.
Трохи на північ уздовж піску Ви дістанетеся до Las Higuericas та портового міста Torre de la Horadada. На півдні знаходиться охоронюваний регіональний парк Salinas y Arenales de San Pedro del Pinatar – водно-болотні угіддя з соляними озерами, дюнами та природними пляжами.
Як живеться в Ель-Мохоні?
Це тихе, рівнинне та невелике за масштабом місце. Вулиці за пляжем забудовані дуплексами для відпочинку, таунхаусами та малоповерховими багатоквартирними будинками, і цей район давно популярний серед іноземних мешканців. Взимку постійне населення скромне, а потім воно зростає протягом липня та серпня.
Життя тут просте та проходить на свіжому повітрі. Ви гуляєте набережною, плаваєте, катаєтеся на велосипеді, ловите рибу зі скель та п'єте каву або їсте свіжу рибу в пляжному барі. Природний парк поруч має розмічені стежки для прогулянок та їзди на велосипеді, соляні озера, вітряки, дюни та велику популяцію птахів, що включає фламінго.
Для всього іншого Вам доведеться проїхати кілька хвилин. Місто Pilar de la Horadada має супермаркети, банки, магазини, жваву головну вулицю та великий медичний центр з цілодобовою невідкладною допомогою. Місцеві клініки також працюють у Torre de la Horadada та Mil Palmeras, а головні лікарні знаходяться в Torrevieja та San Javier.
Будьте чесними щодо сезонів
Ель-Мохон – це пляжний район, а не центр міста. Деякі бари та магазини працюють лише частково в січні та лютому, і Вам знадобиться автомобіль для щотижневих покупок. Якщо Ви бажаєте більше активного життя цілий рік, зверніть увагу на місто Pilar або Torre de la Horadada.
Скільки коштує нерухомість в Ель-Мохоні?
На момент написання (вересень 2026 року) ціни на житло в Ель-Мохоні починаються трохи менше ніж від 200 000 євро і сягають близько 650 000 євро. Середня ціна становить близько 350 000 євро.
- Квартири та пентхауси: зазвичай від 200 000 до 260 000 євро, із середньою ціною близько 230 000 євро.
- Вілли: переважно в діапазоні від 330 000 до 450 000 євро, із середньою ціною близько 370 000 євро.
- Таунхауси та великі окремі будинки: часто від 420 000 до 550 000 євро, а для найкращих локацій – вище.
- Бунгало: одноповерхові будинки з'являються регулярно і зазвичай знаходяться в нижній половині цінового діапазону.
Типове житло тут має три спальні та близько 80 квадратних метрів забудови, часто з терасою або солярієм. Трохи більше половини об'єктів, які ми пропонуємо, мають басейн, приватний або спільний. Близько чверті – це новобудови, тому більшість покупців обирають вторинний ринок.
Витрати на купівлю
При купівлі житла на вторинному ринку у Валенсійській громаді Ви сплачуєте податок на передачу власності (ITP) у розмірі 9%, який зростає до 11% на частину ціни, що перевищує 1 мільйон євро, з 1 червня 2026 року. При купівлі новобудови Ви сплачуєте 10% IVA плюс 1,4% гербового збору (AJD).
Як далеко Ель-Мохон від пляжу та аеропорту?
Більшість будинків в Ель-Мохоні знаходяться в декількох хвилинах ходьби від піску, а найвіддаленіші вулиці – лише за кілька хвилин їзди на автомобілі. Пляж піщаний з мілководдям, має набережну вздовж частини його, і переходить у дюни та дерев'яні доріжки там, де починається природний парк. Мурсійська частина пляжу щороку з 2016 року отримує «Блакитний прапор».
Дорога до аеропорту Región de Murcia (Corvera) займає приблизно 30-40 хвилин, а до аеропорту Alicante-Elche – приблизно 50-65 хвилин, залежно від трафіку. Автомагістралі AP-7 та N-332 знаходяться поруч, що робить поїздки на північ до Torrevieja або на південь до Cartagena простими.
Чи підходить Ель-Мохон для гольфу?
Так, і це дивує людей, які приїжджають заради пляжу. П'ять 18-лункових полів знаходяться в декількох хвилинах їзди.
- Lo Romero Golf, найближчий, приблизно за 10 хвилин, це поле пар 72 у сільській місцевості Pilar de la Horadada, відоме своєю драматичною 18-ю лункою на острові.
- Las Ramblas Golf, Real Club de Golf Campoamor та Villamartín знаходяться приблизно за 15 хвилин.
- Las Colinas Golf & Country Club, одне з найвищих за рейтингом полів в Іспанії, знаходиться на подібній відстані вглиб країни.
Якщо гольф є Вашою основною причиною для купівлі, варто також порівняти Campoamor, де будинки розташовані ближче до фарватеру.
Хто купує в Ель-Мохоні і чи добре здається житло в оренду?
Покупці тут різноманітні. Іспанські родини з Мурсії та Мадрида десятиліттями володіли будинками для відпочинку в Ель-Мохоні, до них приєднуються британські, голландські, бельгійські, скандинавські, німецькі та польські власники. Це підходить пенсіонерам, які бажають рівнинної місцевості та пляжу в пішій доступності, а також сім'ям, які шукають просту літню базу.
Щодо оренди, то картина чітко сезонна. Попит високий з червня по вересень та на Великдень, м'якший в середині зими, і стабільніший, якщо Ваш будинок має басейн і знаходиться в пішій доступності від піску. Довгострокова зимова оренда для північних європейців також поширена в цій частині узбережжя.
Якщо Ви бажаєте отримати чесну думку щодо конкретної вулиці чи кварталу, завітайте до нашого офісу в Cabo Roig або перегляньте об'єкти, перелічені вище.
Поширені запитання
Ель-Мохон знаходиться в Аліканте чи в Мурсії?
І там, і там. Район розділений регіональним кордоном, більша частина знаходиться в Pilar de la Horadada (провінція Аліканте), а решта – в San Pedro del Pinatar (регіон Мурсія). Це важливо для Вашої мерії, вивезення сміття та місцевих податків, тому завжди перевіряйте, на якій стороні знаходиться нерухомість.
Чи потрібен мені автомобіль, щоб жити в Ель-Мохоні?
Для цілорічного проживання – так. Ви можете дійти пішки до пляжу та місцевих барів, але основні супермаркети, медичний центр та магазини знаходяться в місті Pilar de la Horadada, за кілька хвилин їзди.
Чи є тут комунальні платежі за житло?
Більшість квартир, дуплексів та будинків зі спільним басейном мають комунальні платежі, що покривають басейн, сади та освітлення. Окремі вілли з власним басейном часто не мають жодних платежів. Ми можемо надати Вам точну цифру для будь-якого житла, перш ніж Ви зробите пропозицію.
Чи підходить пляж для дітей?
Загалом це спокійний, мілководний, сімейний пляж з дрібним піском, рятувальниками в літній сезон та доступними зручностями для купання. Південний край більш дикий, з дюнами та доріжками, і без будівель позаду.
Чи можу я купити житло в Ель-Мохоні за іпотекою як нерезидент?
Так. Іспанські банки зазвичай надають нерезидентам до 70% від оціночної вартості, тому плануйте депозит плюс витрати на купівлю приблизно 12-14% на вторинному ринку. Узгодьте свої цифри, перш ніж робити пропозицію.
Як Ель-Мохон порівнюється з Torre de la Horadada?
Torre de la Horadada більш жвавий, з мариною, більшою кількістю магазинів та закладів, що працюють взимку, і ціни біля моря зазвичай вищі. Ель-Мохон тихіший і має краще співвідношення ціни та якості, з природним парком поруч.