Автор Nicki Price, CEO
В 2026 году цены на Costa Blanca продолжают расти почти повсеместно, но темпы заметно отличаются от города к городу. Быстрее всего дорожает север Costa Blanca (Хавея, Морайра, Дения и Альтея): предложение ограничено, а востребованные объекты стоят примерно €2 600-€4 000+ за м². Юг Costa Blanca (Торревьеха, Ориуэла-Коста, Гуардамар) остаётся самым доступным: около €1 700-€2 600 за м², а в селениях Вега-Баха вдали от моря (Рохалес, Алгорфа, Лос-Монтесинос) ещё дешевле. Ощутимого падения цен в 2026 году нет нигде на Costa Blanca. Разговоры о «снижении» на деле означают лишь замедление роста в самых перенасыщенных новостройками южных урбанизациях, а не обвал цен.
В этом руководстве мы разбираем тренды по каждому городу, приводим диапазоны цен за м², объясняем единственное налоговое изменение 2026 года, которое затронет любую покупку на Costa Blanca, и показываем, где для иностранных покупателей скрывается настоящая выгода.
Спрос со стороны иностранных покупателей остаётся высоким, предложение новостроек сдерживается медленной выдачей разрешений, а ставки по ипотеке снизились с пиковых значений. В итоге цены на Costa Blanca продолжают расти, в первую очередь на севере и в объектах с видом на море или рядом с пляжем. Закономерность проста: чем лучше расположение и чем реже встречается тип недвижимости, тем быстрее рост.
Картину 2026 года формируют три фактора. Во-первых, хронический дефицит качественного вторичного жилья в престижных северных городах, где застройка ограничена планировочными нормами. Во-вторых, волна новых проектов на юге, которая обеспечивает предложение на входном уровне и тем самым удерживает рост там на умеренном уровне. В-третьих, расширение бюджетов покупателей на фоне улучшения ипотечных условий: о доступных сегодня первоначальных взносах и ставках рассказывает наше руководство по ипотеке для нерезидентов в Испании в 2026 году.
Для большинства иностранных покупателей да: ожидание редко экономит деньги, когда цены стоят на месте или растут, а курс евро к фунту или рублю может измениться не в вашу пользу. Решение зависит скорее от выбора места, чем от времени покупки. Если вы сомневаетесь, покупать или сначала арендовать, прочитайте материал аренда или покупка в Испании в 2026 году, прежде чем принимать решение.
Цена за м² - самый наглядный способ сравнить города, ведь она не зависит от площади объекта. На Costa Blanca разброс велик: примерно от €1 400 за м² в селении Вега-Баха вдали от моря до более €4 000 за м² за виллу с видом на море в Морайре или Хавее. В таблице ниже приведены реалистичные диапазоны на 2026 год и направление движения цен.
| Город / зона | Район | Типичная цена €/м² (2026) | Тренд |
|---|---|---|---|
| Хавея (Xàbia) | Север | €2 800-€4 200 | Быстрый рост |
| Морайра / Теуляда | Север | €2 900-€4 000 | Быстрый рост |
| Дения | Север | €2 300-€3 400 | Рост |
| Альтея | Север | €2 500-€3 800 | Рост |
| Аликанте (город) | Центр | €1 900-€3 000 | Рост |
| Санта-Пола | Юг | €1 900-€2 700 | Рост |
| Гуардамар-дель-Сегура | Юг | €1 800-€2 500 | Рост |
| Торревьеха | Юг | €1 600-€2 500 | Стабильный рост |
| Ориуэла-Коста (Кабо-Рой, Вильямартин) | Юг | €1 900-€2 800 | Стабильный рост |
| Пилар-де-ла-Орадада | Юг | €1 700-€2 400 | Стабильный рост |
| Рохалес / Сьюдад-Кесада | Юг, вдали от моря | €1 600-€2 300 | Стабильный рост |
| Алгорфа (Ла-Финка) | Юг, вдали от моря | €1 500-€2 200 | Стабильный рост |
| Лос-Монтесинос / Сан-Мигель | Юг, вдали от моря | €1 400-€2 000 | Без изменений или медленный рост |
Это широкие диапазоны по всем типам недвижимости. Новая вилла с частным бассейном и видом на море окажется в верхней части диапазона города, а старая квартира вдали от моря - в нижней. Всегда сравнивайте сопоставимые объекты.
Явный лидер роста в 2026 году - север Costa Blanca, прежде всего Хавея и Морайра. Здесь строгие ограничения на застройку, зелёная малоэтажная среда и устойчивый спрос со стороны немцев, голландцев, бельгийцев и британцев, поэтому редкие виллы с видом на море дорожают сильнее всего. Дения и Альтея идут следом.
Главный фактор здесь - предложение, а не мода. На севере у побережья почти нет места для нового строительства, поэтому покупатели каждого года конкурируют за практически неизменный набор домов. Чтобы понять, чем северное побережье отличается по характеру и бюджету от других побережий Испании, обратитесь к нашему сравнению четырёх побережий на 2026 год, где они сопоставлены рядом.
Юг тоже дорожает, но умереннее, поскольку предложение новостроек успевает за спросом. В Торревьехе, Ориуэла-Косте и Гуардамаре в 2026 году зафиксирован стабильный рост в пределах одного десятка процентов, а не двузначные скачки премиального севера. Поэтому юг - лучшее место для поиска выгодных вариантов и больше подходит тем, кто хочет новую виллу с бассейном в современной урбанизации, а не эксклюзивный дом с характером.
Ни в одном городе Costa Blanca в 2026 году нет реального устойчивого снижения цен. Слабые места, по сути, это те, где цены просто стоят на месте или почти не двигаются. Обычно это более удалённые от моря южные селения и старые, обветшавшие урбанизации на дальнем юге, где большое предложение вторичных квартир конкурирует с постоянным потоком новостроек.
Для покупателей это скорее хорошая новость: на стагнирующем рынке Лос-Монтесиносa или Сан-Мигель-де-Салинас можно торговаться жёстче, не опасаясь, что вы гонитесь за растущей ценой. Практические приёмы описаны в материале как торговаться о цене недвижимости на Costa Blanca в 2026 году.
Лучшее соотношение цены и качества сосредоточено в Вега-Баха вдали от моря и в городах среднего уровня на юге: современная вилла или таунхаус рядом с гольф-полем и в 10-15 минутах от пляжа стоят во много раз меньше, чем на северном побережье. Наши фавориты по соотношению цены и качества: Рохалес / Сьюдад-Кесада, Алгорфа, Лос-Монтесинос, Сан-Фульхенсио и Пилар-де-ла-Орадада.
Если вы выбираете между новой виллой и готовым вторичным домом, наш разбор новостройка на этапе строительства или вторичное жильё на Costa Blanca в 2026 году сравнивает реальные расходы и риски каждого варианта.
Главное изменение 2026 года на Costa Blanca - налог на переход права собственности при покупке вторичного жилья (ITP). Согласно Ley 5/2025 Валенсийского сообщества (Comunidad Valenciana), стандартная ставка ITP на вторичное жильё снижается с 10% до 9% для escritura (нотариального акта купли-продажи), подписанных с 1 июня 2026 года (для части стоимости свыше €1 000 000 действует ставка 11%). Важно: ставку определяет дата подписания escritura у нотариуса, а не дата contrato de arras (договора с задатком), поэтому при позднем подписании сделки стоит учитывать срок около 1 июня.
При покупке новостройки вместо ITP вы платите 10% IVA (НДС) плюс гербовый сбор AJD 1,4% в Валенсийском сообществе. Один момент, который упускает большинство конкурентов: налоговая база равна большей из двух сумм: цены сделки или valor de referencia (референтной стоимости) по Catastro (кадастру). Поэтому всегда проверяйте эту стоимость, прежде чем соглашаться на цену.
| Регион | ITP на вторичное жильё | Новостройка | Ориентировочные дополнительные расходы в сумме |
|---|---|---|---|
| Costa Blanca (Валенсийское сообщество) | 9% (с 1 июня 2026; 11% свыше €1 млн) | 10% IVA + 1,4% AJD | ~11-13% вторичное / ~13-15% новостройка |
| Costa Cálida (Мурсия) | 7,75% (Ley 3/2025) | 10% IVA + 1,5% AJD | ~10-12% вторичное / ~13-15% новостройка |
| Costa del Sol (Андалусия) | 7% | 10% IVA + 1,2% AJD | ~9-11% вторичное / ~12-14% новостройка |
| Costa Almería (Андалусия) | 7% | 10% IVA + 1,2% AJD | ~9-11% вторичное / ~12-14% новостройка |
Помимо налога, заложите в бюджет услуги нотариуса (~0,2-0,5%), Registro de la Propiedad (земельного реестра, ~0,1-0,25%), независимого юриста (~1% + IVA) и gestoría (агентство по оформлению документов, ~€300). О самом дне сделки рассказывает наш обзор день завершения сделки и подписание escritura: в нём объясняется, что происходит у нотариуса.
На момент написания (ноябрь 2026 года) в базе Mediter 9 747 объектов на продажу на севере Costa Blanca, юге Costa Blanca, Costa Cálida, Costa del Sol, Costa Almería и Майорке. На юге Costa Blanca наши активные объекты сосредоточены в Торревьехе, Ориуэла-Косте, Кабо-Рое, Гуардамар-дель-Сегура, Пилар-де-ла-Орададе, Рохалесе, Алгорфе, Сан-Мигель-де-Салинас, Лос-Монтесиносе, Сан-Фульхенсио и Санта-Поле, то есть именно в описанном выше поясе выгодных предложений, а север представлен объектами по городам в Аликанте и его окрестностях. На каждой из наших страниц о районах, например Жизнь в Торревьехе и Жизнь в Ориуэла-Косте, указаны актуальные цены, рассчитанные по этим действующим объявлениям.
Если для вас важнее рост капитала, быстро дорожающие северные города вознаградят покупателей, готовых растянуть бюджет. Если важнее выгода, арендный потенциал и новая вилла с бассейном, юг Costa Blanca и Вега-Баха вдали от моря дадут гораздо больше жилья за каждый евро. Тем, кто рассчитывает на доход от краткосрочной аренды, нужно учесть лицензирование: прочитайте правила туристической лицензии на аренду в 2026 году, прежде чем рассчитывать на краткосрочную сдачу.
Растут почти во всех городах. Быстрее всего на севере Costa Blanca (Хавея, Морайра, Дения, Альтея), стабильнее на юге. Ощутимого падения цен в 2026 году нет ни в одном городе Costa Blanca, самые слабые районы просто стоят на месте.
Самая низкая цена за м² (около €1 400-€2 000) в селениях Вега-Баха вдали от моря, таких как Лос-Монтесинос и Сан-Мигель-де-Салинас, за ними следуют Алгорфа и Рохалес. Вы остаётесь рядом с гольфом и примерно в 10-15 минутах от пляжа.
Закладывайте около 11-13% сверх цены вторичного жилья и 13-15% при покупке новостройки. ITP на вторичное жильё в Валенсийском сообществе составляет 9% для escritura, подписанных с 1 июня 2026 года по Ley 5/2025; новостройки облагаются 10% IVA плюс 1,4% AJD.
На севере быстрее: прибрежная застройка ограничена, а предложение невелико, поэтому редкие дома с видом на море быстро растут в цене. На юге рост умереннее, так как новостройки обеспечивают достаточное предложение на входном уровне.
Юг Costa Blanca и Вега-Баха вдали от моря (Рохалес, Алгорфа, Гуардамар, Пилар-де-ла-Орадада и Лос-Монтесинос) дают больше всего жилья за евро: новые виллы с бассейнами стоят значительно дешевле северных прибрежных объектов.
Хотите быстро дорожающую виллу на севере или максимально выгодный вариант на юге Вега-Баха, Mediter Real Estate подберёт объект под ваш бюджет и текущие тренды на Costa Blanca, Costa Cálida, Costa del Sol и Costa Almería. Напишите нам на info@mediter.com или позвоните по телефону +34 744 719 499, а также изучите актуальные объекты на продажу, чтобы самостоятельно увидеть сегодняшние цены.
То, что вы напишете здесь, мы используем только для ответа вам. Конфиденциальность
Мы используем файлы cookie, необходимые для работы сайта. С вашего согласия мы также используем cookie Meta (Facebook), чтобы оценивать нашу рекламу и показывать вам объекты, похожие на те, что вы смотрели. Cookie Google Analytics, тоже только с вашего согласия, считают посещения и показывают нам, какие страницы полезны.
Политика cookie