Rédigé par Nicki Price, CEO
Sur la Costa Blanca en 2026, les prix continuent d'augmenter presque partout, mais le rythme varie fortement d'une ville à l'autre. La plus forte hausse concerne la Costa Blanca Nord (Jávea, Moraira, Dénia et Altea), où l'offre est limitée et où les biens recherchés se négocient environ entre 2 600 € et plus de 4 000 € le m². La Costa Blanca Sud (Torrevieja, Orihuela Costa, Guardamar) reste la zone la plus abordable, autour de 1 700 à 2 600 € le m², et les villages de l'intérieur de la Vega Baja (Rojales, Algorfa, Los Montesinos) sont encore moins chers. Aucune ville de la Costa Blanca n'enregistre de baisse significative en 2026 : le scénario de « recul » correspond en réalité à une croissance plus lente dans les urbanisations du sud les plus saturées de constructions, et non à des baisses de prix.
Ce guide détaille la tendance ville par ville, présente les fourchettes de prix au m², explique la modification fiscale de 2026 qui touche tous les achats sur la Costa Blanca et indique où se trouve la vraie valeur pour les acheteurs internationaux.
La demande des acheteurs internationaux reste soutenue, l'offre de logements neufs est freinée par la lenteur des permis, et les taux d'intérêt ont reculé par rapport à leur sommet. Résultat : les prix continuent de progresser sur toute la Costa Blanca, surtout dans le nord et pour les biens avec vue mer ou proches de la plage. La logique est simple : plus l'emplacement est recherché et plus le type de bien est rare, plus la hausse est rapide.
Trois facteurs façonnent le paysage de 2026. D'abord, une pénurie chronique de belles maisons de revente dans les villes haut de gamme du nord, où les règles d'urbanisme limitent les constructions. Ensuite, une vague de programmes neufs dans le sud, qui alimente l'entrée de gamme et maintient donc une croissance modérée. Enfin, un renforcement des budgets des acheteurs grâce à l'amélioration des conditions de crédit : notre guide sur le prêt immobilier pour non-résidents en Espagne en 2026 détaille les apports et les taux actuellement proposés.
Pour la plupart des acheteurs internationaux, oui : attendre permet rarement d'économiser quand les prix sont stables ou en hausse et que le taux de change euro/livre peut évoluer en votre défaveur. La décision dépend davantage du choix de la localisation que du calendrier. Si vous hésitez entre acheter et louer dans un premier temps, lisez louer ou acheter en Espagne en 2026 avant de vous engager.
Le prix au m² est le moyen le plus clair de comparer les villes, car il neutralise la taille des biens. Sur la Costa Blanca, l'écart est important : d'environ 1 400 € le m² dans un village de l'intérieur de la Vega Baja à plus de 4 000 € le m² pour une villa avec vue mer à Moraira ou Jávea. Le tableau ci-dessous présente des fourchettes réalistes pour 2026 et la tendance.
| Ville / zone | Secteur | €/m² habituel (2026) | Tendance |
|---|---|---|---|
| Jávea (Xàbia) | Nord | 2 800-4 200 € | Forte hausse |
| Moraira / Teulada | Nord | 2 900-4 000 € | Forte hausse |
| Dénia | Nord | 2 300-3 400 € | En hausse |
| Altea | Nord | 2 500-3 800 € | En hausse |
| Alicante (ville) | Centre | 1 900-3 000 € | En hausse |
| Santa Pola | Sud | 1 900-2 700 € | En hausse |
| Guardamar del Segura | Sud | 1 800-2 500 € | En hausse |
| Torrevieja | Sud | 1 600-2 500 € | Croissance régulière |
| Orihuela Costa (Cabo Roig, Villamartín) | Sud | 1 900-2 800 € | Croissance régulière |
| Pilar de la Horadada | Sud | 1 700-2 400 € | Croissance régulière |
| Rojales / Ciudad Quesada | Sud, intérieur | 1 600-2 300 € | Croissance régulière |
| Algorfa (La Finca) | Sud, intérieur | 1 500-2 200 € | Croissance régulière |
| Los Montesinos / San Miguel | Sud, intérieur | 1 400-2 000 € | Stable à croissance lente |
Il s'agit de fourchettes larges, tous types de biens confondus. Une villa neuve avec piscine privée et vue mer se situera en haut de la fourchette d'une ville ; un appartement ancien de l'intérieur se situera en bas. Comparez toujours des biens comparables.
La Costa Blanca Nord est clairement en tête de la croissance en 2026, avec Jávea et Moraira au premier plan. Ces villes combinent des limites strictes à la construction, un cadre verdoyant de faible hauteur et une forte demande allemande, néerlandaise, belge et britannique : les villas rares avec vue mer y connaissent donc les hausses les plus marquées. Dénia et Altea suivent de près.
Le moteur principal est ici l'offre, pas l'effet de mode. Il y a très peu de place pour construire de nouveaux biens près de la côte dans le nord, si bien que chaque année, les acheteurs se disputent un parc de logements quasiment fixe. Pour comprendre comment le littoral nord se compare, en caractère et en budget, au reste de la côte espagnole, notre comparatif des quatre côtes en 2026 les met côte à côte.
Le sud progresse aussi, mais plus modérément, car l'offre de logements neufs suit la demande. Torrevieja, Orihuela Costa et Guardamar affichent toutes une croissance régulière à un chiffre jusqu'en 2026, loin des bonds à deux chiffres du nord haut de gamme. Le sud est donc le meilleur terrain de chasse pour trouver de la valeur, et il convient mieux aux acheteurs qui souhaitent une villa neuve avec piscine dans une urbanisation moderne plutôt qu'une maison de caractère unique.
Aucune ville de la Costa Blanca ne connaît de véritable baisse durable des prix en 2026 : les points faibles réalistes sont des endroits où les prix sont simplement stables ou bougent à peine. Il s'agit surtout des villages de l'intérieur du sud, plus isolés, et des anciennes urbanisations défraîchies de l'extrême sud, où une offre abondante d'appartements de revente est en concurrence avec un flux régulier de programmes neufs.
C'est une bonne nouvelle pour les acheteurs plutôt qu'une mauvaise : un marché stable à Los Montesinos ou San Miguel de Salinas vous permet de négocier plus fermement sans craindre de courir après des prix en hausse. Pour des conseils pratiques, consultez comment négocier le prix d'un bien sur la Costa Blanca en 2026.
Le meilleur rapport qualité-prix se trouve dans l'intérieur de la Vega Baja et dans les villes intermédiaires du sud : vous obtenez une villa ou une maison de ville moderne près d'un golf et à 10-15 minutes de la plage pour une fraction du prix du littoral nord. Nos meilleures adresses sur ce critère sont Rojales/Ciudad Quesada, Algorfa, Los Montesinos, San Fulgencio et Pilar de la Horadada.
Si vous hésitez entre une villa neuve et un bien de revente établi, notre analyse neuf sur plan ou revente sur la Costa Blanca en 2026 compare les coûts et les risques réels de chaque option.
Sur la Costa Blanca, la principale nouveauté de 2026 concerne les droits de mutation sur la revente (ITP). En vertu de la Ley 5/2025 de la Communauté valencienne, l'ITP standard sur la revente passe de 10 % à 9 % pour les actes signés à partir du 1er juin 2026 (avec une tranche à 11 % sur la part supérieure à 1 000 000 €). Point essentiel : c'est la date de signature de l'escritura chez le notaire qui détermine le taux, et non la date du contrato de arras (acompte), de sorte que le calendrier d'un achat dont la signature est tardive peut compter autour du 1er juin.
Pour un logement neuf, vous payez 10 % d'IVA plus 1,4 % d'AJD (droits de timbre) dans la Communauté valencienne, à la place de l'ITP. Un point que la plupart des articles concurrents omettent : la base imposable est la valeur la plus élevée entre le prix que vous payez et la valor de referencia du Catastro, vérifiez donc toujours cette valeur de référence avant d'accepter un prix.
| Région | ITP revente | Neuf | Total des frais, règle générale |
|---|---|---|---|
| Costa Blanca (Communauté valencienne) | 9 % (à partir du 1er juin 2026 ; 11 % au-delà de 1 M€) | 10 % d'IVA + 1,4 % d'AJD | ~11-13 % revente / ~13-15 % neuf |
| Costa Cálida (Murcie) | 7,75 % (Ley 3/2025) | 10 % d'IVA + 1,5 % d'AJD | ~10-12 % revente / ~13-15 % neuf |
| Costa del Sol (Andalousie) | 7 % | 10 % d'IVA + 1,2 % d'AJD | ~9-11 % revente / ~12-14 % neuf |
| Costa Almería (Andalousie) | 7 % | 10 % d'IVA + 1,2 % d'AJD | ~9-11 % revente / ~12-14 % neuf |
Outre les taxes, prévoyez le notaire (~0,2-0,5 %), le Registro de la Propiedad (registre foncier, ~0,1-0,25 %), un avocat indépendant (~1 % + IVA) et une gestoría (~300 €). Pour le jour J, notre présentation de la journée de finalisation et de la signature de l'escritura explique ce qui se passe chez le notaire.
Au moment de la rédaction (novembre 2026), Mediter propose 9 747 biens à la vente sur la Costa Blanca Nord, la Costa Blanca Sud, la Costa Cálida, la Costa del Sol, la Costa de Almería et Majorque. Sur la Costa Blanca Sud, notre stock actif se concentre à Torrevieja, Orihuela Costa, Cabo Roig, Guardamar del Segura, Pilar de la Horadada, Rojales, Algorfa, San Miguel de Salinas, Los Montesinos, San Fulgencio et Santa Pola, soit exactement la ceinture de valeur décrite plus haut, tandis que le nord est représenté par des biens répartis ville par ville dans et autour d'Alicante. Chacune de nos pages de zone, comme Vivre à Torrevieja et Vivre à Orihuela Costa, présente les prix actuels issus de ces annonces en ligne.
Si la plus-value est votre priorité, les villes du nord en forte hausse récompensent les acheteurs capables d'étirer leur budget. Si le rapport qualité-prix, le potentiel locatif et une villa neuve avec piscine comptent davantage, la Costa Blanca Sud et l'intérieur de la Vega Baja offrent beaucoup plus de surface pour chaque euro. Les acheteurs qui visent des revenus de location saisonnière doivent aussi tenir compte des licences : lisez les règles de licence de location touristique en 2026 avant de supposer que vous pourrez louer à court terme.
Ils montent, dans presque toutes les villes. La croissance est la plus rapide sur la Costa Blanca Nord (Jávea, Moraira, Dénia, Altea) et plus régulière dans le sud. Aucune ville de la Costa Blanca ne connaît de baisse significative en 2026 : les zones les plus faibles sont simplement stables.
Les villages de l'intérieur de la Vega Baja, comme Los Montesinos et San Miguel de Salinas, affichent le prix au m² le plus bas (environ 1 400-2 000 €), suivis d'Algorfa et de Rojales. Vous restez proche des golfs et à environ 10-15 minutes de la plage.
Prévoyez environ 11-13 % en plus du prix pour une revente et 13-15 % pour un logement neuf. L'ITP sur la revente dans la Communauté valencienne est de 9 % pour les actes signés à partir du 1er juin 2026 en vertu de la Ley 5/2025 ; les logements neufs supportent 10 % d'IVA plus 1,4 % d'AJD.
Le nord progresse plus vite, car la construction côtière y est restreinte et l'offre limitée : les biens rares avec vue mer grimpent rapidement. Le sud progresse plus modérément, car l'offre de logements neufs maintient l'entrée de gamme bien approvisionnée.
La Costa Blanca Sud et l'intérieur de la Vega Baja (Rojales, Algorfa, Guardamar, Pilar de la Horadada et Los Montesinos) offrent le plus de surface par euro, avec des villas neuves et des piscines à des prix bien inférieurs à ceux du littoral nord.
Que vous cherchiez une villa à forte valorisation dans le nord ou le meilleur rapport qualité-prix dans le sud de la Vega Baja, Mediter Real Estate peut adapter la tendance à votre budget sur la Costa Blanca, la Costa Cálida, la Costa del Sol et la Costa Almería. Contactez-nous à info@mediter.com ou appelez le +34 744 719 499, et parcourez nos biens à vendre en ligne pour constater vous-même les prix du jour.
Ce que vous nous dites ici sert uniquement à vous répondre. Confidentialité
Nous utilisons les cookies nécessaires au fonctionnement du site. Avec votre accord, nous utilisons aussi des cookies de Meta (Facebook) pour mesurer nos publicités et vous montrer des biens proches de ceux que vous avez consultés. Les cookies de Google Analytics, eux aussi seulement avec votre accord, comptent les visites et nous montrent quelles pages sont utiles.
Politique de cookies