Geschreven door Nicki Price, CEO
Aan de Costa Blanca stijgen de prijzen in 2026 nog vrijwel overal, maar het tempo verschilt sterk per plaats. De sterkste groei vindt plaats in de Costa Blanca Noord (Jávea, Moraira, Dénia en Altea), waar het aanbod krap is en gewilde woningen ongeveer €2.600-€4.000+ per m² kosten. De Costa Blanca Zuid (Torrevieja, Orihuela Costa, Guardamar) blijft het voordelige deel met circa €1.700-€2.600 per m², en de dorpen in het binnenland van de Vega Baja (Rojales, Algorfa, Los Montesinos) zijn nog goedkoper. Nergens aan de Costa Blanca zijn in 2026 noemenswaardige prijsdalingen te zien: het "dalende" verhaal is in werkelijkheid een tragere groei in de meest overbouwde urbanisaties in het zuiden, geen echte prijsdaling.
Deze gids zet de trend per plaats op een rij, toont de prijsranges per m², legt de ene belastingwijziging van 2026 uit die elke aankoop aan de Costa Blanca raakt en wijst aan waar voor internationale kopers de echte waarde zit.
De vraag van internationale kopers blijft sterk, het aanbod van nieuwbouw wordt beperkt door trage vergunningverlening en de rente is gedaald ten opzichte van het hoogtepunt. Het netto-effect is een voortgaande prijsstijging aan de hele Costa Blanca, vooral in het noorden en bij woningen met zeezicht of op loopafstand van het strand. Het patroon is eenvoudig: hoe beter de locatie en hoe schaarser het woningtype, hoe sneller de stijging.
Drie krachten bepalen het beeld voor 2026. Ten eerste een chronisch tekort aan kwalitatieve bestaande woningen in de premium plaatsen in het noorden, waar bestemmingsplannen nieuwbouw beperken. Ten tweede een golf nieuwbouwprojecten in het zuiden, waardoor het instapsegment goed bevoorraad blijft en de groei daar gematigd is. Ten derde ruimere budgetten van kopers doordat de hypotheekvoorwaarden verbeteren: onze gids over de hypotheek voor niet-ingezetenen in Spanje in 2026 legt uit welke aanbetalingen en rentetarieven nu gelden.
Voor de meeste internationale kopers wel, want wachten bespaart zelden geld als de prijzen gelijk blijven of stijgen en de wisselkoers van euro en pond tegen u kan bewegen. De keuze draait meer om de locatie dan om het moment. Overweegt u eerst te huren in plaats van te kopen? Lees dan huren of kopen in Spanje in 2026 voordat u zich vastlegt.
De prijs per m² is de duidelijkste manier om plaatsen te vergelijken, omdat de grootte van de woning wordt weggelaten. Aan de Costa Blanca is het bereik groot: van ongeveer €1.400 per m² in een dorp in het binnenland van de Vega Baja tot meer dan €4.000 per m² voor een villa met zeezicht in Moraira of Jávea. De onderstaande tabel geeft realistische ranges voor 2026 en de richting van de trend.
| Plaats / zone | Gebied | Gebruikelijke €/m² (2026) | Trend |
|---|---|---|---|
| Jávea (Xàbia) | Noord | €2.800-€4.200 | Stijgt snel |
| Moraira / Teulada | Noord | €2.900-€4.000 | Stijgt snel |
| Dénia | Noord | €2.300-€3.400 | Stijgend |
| Altea | Noord | €2.500-€3.800 | Stijgend |
| Alicante-stad | Centraal | €1.900-€3.000 | Stijgend |
| Santa Pola | Zuid | €1.900-€2.700 | Stijgend |
| Guardamar del Segura | Zuid | €1.800-€2.500 | Stijgend |
| Torrevieja | Zuid | €1.600-€2.500 | Gestage groei |
| Orihuela Costa (Cabo Roig, Villamartín) | Zuid | €1.900-€2.800 | Gestage groei |
| Pilar de la Horadada | Zuid | €1.700-€2.400 | Gestage groei |
| Rojales / Ciudad Quesada | Zuid, binnenland | €1.600-€2.300 | Gestage groei |
| Algorfa (La Finca) | Zuid, binnenland | €1.500-€2.200 | Gestage groei |
| Los Montesinos / San Miguel | Zuid, binnenland | €1.400-€2.000 | Vlak tot trage groei |
Dit zijn ruime ranges over alle woningtypen heen. Een nieuwbouwvilla met privézwembad en zeezicht zit bovenin de bandbreedte van een plaats; een gedateerd appartement in het binnenland zit onderin. Vergelijk altijd appels met appels.
De Costa Blanca Noord is in 2026 duidelijk de groeileider, aangevoerd door Jávea en Moraira. Deze plaatsen combineren strikte bouwbeperkingen, een groene, laagbouwomgeving en sterke vraag uit Duitsland, Nederland, België en het Verenigd Koninkrijk, waardoor schaarse villa's met zeezicht de scherpste prijsstijgingen laten zien. Dénia en Altea volgen op korte afstand.
De belangrijkste drijfveer is het aanbod, niet de mode. Er is in het noorden simpelweg weinig ruimte om dicht bij de kust nieuwe woningen te bouwen, dus kopers strijden elk jaar om een grotendeels vaste voorraad woningen. Wilt u weten hoe de noordelijke kust qua karakter en budget zich verhoudt tot de rest van de Spaanse kustlijn? Ons vergelijk van vier kusten voor 2026 zet ze naast elkaar.
Ook het zuiden stijgt, maar gematigder, omdat het nieuwbouwaanbod gelijke tred houdt met de vraag. Torrevieja, Orihuela Costa en Guardamar lieten tot in 2026 een gestage groei van enkele procenten zien, tegenover de dubbelcijferige sprongen in het premium noorden. Daarom is het zuiden het betere jachtterrein voor waar voor uw geld, en de betere keuze voor kopers die een nieuwe villa met zwembad in een moderne urbanisatie willen in plaats van een unieke woning met karakter.
In geen enkele plaats aan de Costa Blanca zijn in 2026 echte, aanhoudende prijsdalingen zichtbaar. De realistische zwakke plekken zijn plaatsen waar de prijzen gewoon vlak blijven of nauwelijks bewegen. Dat zijn vooral de meer afgelegen dorpen in het zuidelijke binnenland en oudere, verouderde urbanisaties in het diepe zuiden, waar een groot aanbod aan bestaande appartementen concurreert met een gestage stroom nieuwbouw.
Dat is goed nieuws voor kopers, geen slecht nieuws: een vlakke markt in Los Montesinos of San Miguel de Salinas betekent dat u steviger kunt onderhandelen zonder bang te hoeven zijn achter een stijgende prijs aan te lopen. Praktische tactieken vindt u in hoe u in 2026 over de prijs van een woning onderhandelt aan de Costa Blanca.
De beste waar voor uw geld vindt u in de Vega Baja in het binnenland en in de middensegmentplaatsen in het zuiden: u krijgt een moderne villa of rijtjeswoning vlak bij golf en op 10-15 minuten van het strand voor een fractie van een prijs aan de noordelijke kust. Onze favorieten qua prijs-kwaliteit zijn Rojales/Ciudad Quesada, Algorfa, Los Montesinos, San Fulgencio en Pilar de la Horadada.
Twijfelt u tussen een gloednieuwe villa en een bestaande woning? Onze vergelijking van nieuwbouw op plan of bestaande bouw aan de Costa Blanca in 2026 zet de werkelijke kosten en risico's van beide routes naast elkaar.
Aan de Costa Blanca is de belangrijkste wijziging voor 2026 de overdrachtsbelasting op bestaande woningen (ITP). Onder Ley 5/2025 van de Comunidad Valenciana daalt de standaard-ITP bij herverkoop van 10% naar 9% voor akten die vanaf 1 juni 2026 worden ondertekend (met een tarief van 11% over het deel boven €1.000.000). Cruciaal: het is de datum waarop de notaris de escritura ondertekent die het tarief bepaalt, niet de datum van de arras (aanbetaling). Het kan dus lonen om een aankoop met late ondertekening rond 1 juni te plannen.
Bij nieuwbouw betaalt u in de Comunidad Valenciana 10% IVA plus 1,4% AJD-zegelrecht in plaats van ITP. Een punt dat de meeste concurrerende artikelen missen: de belastinggrondslag is de hoogste van de prijs die u betaalt of de valor de referencia van het Catastro. Controleer die referentiewaarde dus altijd voordat u een bedrag afspreekt.
| Regio | ITP bij herverkoop | Nieuwbouw | Vuistregel totale bijkomende kosten |
|---|---|---|---|
| Costa Blanca (C. Valenciana) | 9% (vanaf 1 juni 2026; 11% boven €1 mln) | 10% IVA + 1,4% AJD | ~11-13% herverkoop / ~13-15% nieuwbouw |
| Costa Cálida (Murcia) | 7,75% (Ley 3/2025) | 10% IVA + 1,5% AJD | ~10-12% herverkoop / ~13-15% nieuwbouw |
| Costa del Sol (Andalucía) | 7% | 10% IVA + 1,2% AJD | ~9-11% herverkoop / ~12-14% nieuwbouw |
| Costa Almería (Andalucía) | 7% | 10% IVA + 1,2% AJD | ~9-11% herverkoop / ~12-14% nieuwbouw |
Naast de belasting rekent u op kosten voor de notaris (~0,2-0,5%), het Registro de la Propiedad (~0,1-0,25%), een onafhankelijke advocaat (~1% + IVA) en een gestoría (~€300). Voor de dag zelf legt ons stappenplan de afwikkelingsdag en het ondertekenen van de escritura uit wat er bij de notaris gebeurt.
Op het moment van schrijven (november 2026) heeft Mediter 9.747 woningen te koop in Costa Blanca Noord, Costa Blanca Zuid, Costa Cálida, Costa del Sol, Costa de Almería en Mallorca. Aan de Costa Blanca Zuid concentreert ons actieve aanbod zich in Torrevieja, Orihuela Costa, Cabo Roig, Guardamar del Segura, Pilar de la Horadada, Rojales, Algorfa, San Miguel de Salinas, Los Montesinos, San Fulgencio en Santa Pola, precies de hierboven beschreven gordel met goede prijs-kwaliteit, terwijl het noorden vertegenwoordigd is door aanbod per plaats in en rond Alicante-stad. Elke gebiedspagina, zoals Wonen in Torrevieja en Wonen in Orihuela Costa, toont actuele prijzen uit dit actuele aanbod.
Als waardegroei uw prioriteit is, belonen de snel stijgende plaatsen in het noorden kopers die hun budget kunnen oprekken. Als prijs-kwaliteit, huurpotentieel en een nieuwe villa met zwembad zwaarder wegen, bieden de Costa Blanca Zuid en de Vega Baja in het binnenland veel meer woning per euro. Kopers die op inkomsten uit vakantieverhuur mikken, moeten ook de vergunning meewegen: lees de regels voor de toeristische verhuurlicentie in 2026 voordat u ervan uitgaat dat u kortetermijnverhuur mag doen.
Ze stijgen, in vrijwel elke plaats. De groei is het sterkst in de Costa Blanca Noord (Jávea, Moraira, Dénia, Altea) en gestaag in het zuiden. In geen enkele plaats aan de Costa Blanca zijn in 2026 noemenswaardige dalingen te zien: de zwakste gebieden zijn gewoon vlak.
Dorpen in het binnenland van de Vega Baja, zoals Los Montesinos en San Miguel de Salinas, hebben de laagste prijs per m² (rond €1.400-€2.000), gevolgd door Algorfa en Rojales. U blijft dicht bij golfbanen en zit ongeveer 10-15 minuten van het strand.
Reken op ongeveer 11-13% bovenop de prijs van een bestaande woning en 13-15% bij nieuwbouw. De ITP bij herverkoop in de Comunidad Valenciana is 9% voor akten die vanaf 1 juni 2026 worden ondertekend onder Ley 5/2025; nieuwbouw kent 10% IVA plus 1,4% AJD-zegelrecht.
Het noorden stijgt sneller omdat bouwen aan de kust beperkt is en het aanbod krap, waardoor schaarse woningen met zeezicht snel in prijs oplopen. Het zuiden stijgt gematigder doordat nieuwbouw het instapsegment goed gevuld houdt.
De Costa Blanca Zuid en de Vega Baja in het binnenland, met Rojales, Algorfa, Guardamar, Pilar de la Horadada en Los Montesinos, bieden de meeste woning per euro, met nieuwe villa's en zwembaden ruim onder de prijzen van de noordelijke kust.
Of u nu een snel in waarde stijgende villa in het noorden zoekt of de beste prijs-kwaliteit in de zuidelijke Vega Baja, Mediter Real Estate koppelt de trend aan uw budget aan de Costa Blanca, Costa Cálida, Costa del Sol en Costa Almería. Neem contact met ons op via info@mediter.com of bel +34 744 719 499, en bekijk ons actuele aanbod woningen te koop om zelf de prijzen van vandaag te zien.
Wat je hier vertelt gebruiken we alleen om je te antwoorden. Privacy
We gebruiken cookies die nodig zijn om de site te laten werken. Met uw toestemming gebruiken we ook cookies van Meta (Facebook) om onze advertenties te meten en u woningen te tonen die lijken op wat u heeft bekeken. Cookies van Google Analytics, ook alleen met uw toestemming, tellen bezoeken en laten ons zien welke pagina’s helpen.
Cookiebeleid