Verfasst von Nicki Price, CEO
An der Costa Blanca steigen die Preise 2026 fast überall weiter, doch das Tempo unterscheidet sich von Ort zu Ort deutlich. Am stärksten wachsen die Preise an der Costa Blanca Nord (Jávea, Moraira, Dénia und Altea), wo das Angebot knapp ist und begehrte Immobilien bei rund 2.600-4.000+ € pro m² liegen. Die Costa Blanca Süd (Torrevieja, Orihuela Costa, Guardamar) bleibt mit etwa 1.700-2.600 € pro m² das preisgünstigere Ende, und die Dörfer im Hinterland der Vega Baja (Rojales, Algorfa, Los Montesinos) sind noch günstiger. Nirgendwo an der Costa Blanca gibt es 2026 nennenswerte Preisrückgänge. Die Geschichte vom „Fallen“ ist in Wahrheit ein langsameres Wachstum in den am stärksten überbauten Urbanisationen des Südens, kein Preisverfall.
Dieser Ratgeber erläutert den Trend Ort für Ort, zeigt die Preisspannen pro m², erklärt die eine Steueränderung 2026, die jeden Immobilienkauf an der Costa Blanca betrifft, und zeigt, wo für internationale Käufer das beste Preis-Leistungs-Verhältnis liegt.
Die Nachfrage internationaler Käufer bleibt stark, das Neubauangebot wird durch langsame Genehmigungsverfahren begrenzt, und die Zinsen sind gegenüber ihrem Höchststand gesunken. Unterm Strich steigen die Preise an der Costa Blanca weiter, vor allem im Norden sowie bei Objekten mit Meerblick oder in Strandnähe. Das Muster ist einfach: Je besser die Lage und je knapper der Immobilientyp, desto schneller der Anstieg.
Drei Faktoren prägen das Bild 2026. Erstens ein chronischer Mangel an hochwertigen Bestandsimmobilien in den gehobenen Orten des Nordens, wo die Bauplanung Neubauten begrenzt. Zweitens eine Welle von Neubauprojekten im Süden, die den Einstiegsbereich mit Angebot versorgt und das Wachstum dort moderat hält. Drittens größere Budgets der Käufer dank besserer Finanzierungsbedingungen. Unser Ratgeber zur Hypothek für Nichtresidenten in Spanien 2026 erklärt, welche Anzahlungen und Zinsen derzeit angeboten werden.
Für die meisten internationalen Käufer ja, denn Abwarten spart selten Geld, wenn die Preise stagnieren oder steigen und sich der Wechselkurs von Euro und Pfund gegen Sie entwickeln kann. Die Entscheidung hängt eher von der Wahl des Standorts ab als vom Zeitpunkt. Wenn Sie abwägen, ob Sie zunächst mieten sollten, lesen Sie vor einer Entscheidung Mieten oder kaufen in Spanien 2026.
Der Preis pro m² ist der klarste Weg, Orte zu vergleichen, da er die Objektgröße herausrechnet. An der Costa Blanca ist die Spanne groß: von rund 1.400 € pro m² in einem Dorf im Hinterland der Vega Baja bis über 4.000 € pro m² für eine Villa mit Meerblick in Moraira oder Jávea. Die folgende Tabelle zeigt realistische Spannen für 2026 und die Tendenz.
| Ort / Zone | Gebiet | Typischer €/m² (2026) | Trend |
|---|---|---|---|
| Jávea (Xàbia) | Nord | 2.800-4.200 € | Stark steigend |
| Moraira / Teulada | Nord | 2.900-4.000 € | Stark steigend |
| Dénia | Nord | 2.300-3.400 € | Steigend |
| Altea | Nord | 2.500-3.800 € | Steigend |
| Stadt Alicante | Mitte | 1.900-3.000 € | Steigend |
| Santa Pola | Süd | 1.900-2.700 € | Steigend |
| Guardamar del Segura | Süd | 1.800-2.500 € | Steigend |
| Torrevieja | Süd | 1.600-2.500 € | Stetiges Wachstum |
| Orihuela Costa (Cabo Roig, Villamartín) | Süd | 1.900-2.800 € | Stetiges Wachstum |
| Pilar de la Horadada | Süd | 1.700-2.400 € | Stetiges Wachstum |
| Rojales / Ciudad Quesada | Süd, Hinterland | 1.600-2.300 € | Stetiges Wachstum |
| Algorfa (La Finca) | Süd, Hinterland | 1.500-2.200 € | Stetiges Wachstum |
| Los Montesinos / San Miguel | Süd, Hinterland | 1.400-2.000 € | Stagnierend bis langsames Wachstum |
Dies sind grobe Spannen über alle Immobilientypen hinweg. Eine neue Villa mit privatem Pool und Meerblick liegt am oberen Rand der Spanne eines Ortes, ein älteres Apartment im Hinterland am unteren Rand. Vergleichen Sie daher immer Gleiches mit Gleichem.
Die Costa Blanca Nord ist 2026 der klare Wachstumsführer, angeführt von Jávea und Moraira. Diese Orte verbinden strenge Bauvorschriften, ein grünes, niedrig bebautes Ortsbild und eine starke Nachfrage aus Deutschland, den Niederlanden, Belgien und Großbritannien, sodass knappe Villen mit Meerblick die kräftigsten Preisanstiege verzeichnen. Dénia und Altea folgen dicht dahinter.
Der entscheidende Treiber ist hier das Angebot, nicht die Mode. Im Norden gibt es schlicht kaum Platz, küstennah neue Objekte zu bauen, sodass die Käufer jedes Jahr um einen weitgehend festen Bestand an Immobilien konkurrieren. Wie sich die Nordküste in Charakter und Budget mit dem Rest der spanischen Küste vergleichen lässt, zeigt unser Vergleich der vier Küsten 2026 im direkten Nebeneinander.
Auch im Süden steigen die Preise, aber moderater, weil das Neubauangebot mit der Nachfrage Schritt hält. Torrevieja, Orihuela Costa und Guardamar verzeichneten bis 2026 ein stetiges Wachstum im einstelligen Prozentbereich, nicht die zweistelligen Sprünge des gehobenen Nordens. Das macht den Süden zum besseren Jagdrevier für Preis-Leistung und zur passenderen Wahl für Käufer, die eine neue Villa mit Pool in einer modernen Urbanisation suchen statt eines individuellen Charakterhauses.
Kein Ort an der Costa Blanca verzeichnet 2026 echte, anhaltende Preisrückgänge. Realistische Schwachstellen sind Orte, an denen die Preise schlicht stagnieren oder sich kaum bewegen. Das betrifft eher die abgelegeneren Dörfer im Hinterland des Südens und ältere, in die Jahre gekommene Urbanisationen im tiefen Süden, wo ein großes Angebot an Bestandsapartments mit einem stetigen Strom von Neubauten konkurriert.
Für Käufer ist das eher eine gute als eine schlechte Nachricht: Ein stagnierender Markt in Los Montesinos oder San Miguel de Salinas bedeutet, dass Sie härter verhandeln können, ohne einem steigenden Preis hinterherzulaufen. Praktische Tipps finden Sie in So verhandeln Sie 2026 den Kaufpreis einer Immobilie an der Costa Blanca.
Das beste Preis-Leistungs-Verhältnis finden Sie in der Vega Baja im Hinterland und in den mittelpreisigen Orten des Südens: Sie bekommen eine moderne Villa oder ein Reihenhaus in der Nähe von Golfplätzen und 10-15 Minuten vom Strand entfernt, zu einem Bruchteil der Preise an der Küste im Norden. Unsere Favoriten beim Preis-Leistungs-Verhältnis sind Rojales/Ciudad Quesada, Algorfa, Los Montesinos, San Fulgencio und Pilar de la Horadada.
Wenn Sie zwischen einer brandneuen Villa und einer etablierten Bestandsimmobilie schwanken, vergleicht unser Beitrag Neubau vom Plan oder Bestandsimmobilie an der Costa Blanca 2026 die tatsächlichen Kosten und Risiken beider Wege.
Die wichtigste Änderung 2026 an der Costa Blanca betrifft die Grunderwerbsteuer beim Wiederverkauf (ITP). Nach dem Ley 5/2025 der Comunidad Valenciana sinkt der reguläre ITP bei Bestandsimmobilien von 10 % auf 9 % für Urkunden, die ab dem 1. Juni 2026 unterzeichnet werden (mit einem Satz von 11 % auf den Teil über 1.000.000 €). Entscheidend ist: Das Datum, an dem der Notar die escritura beurkundet, bestimmt den Steuersatz, nicht das Datum des contrato de arras (Reservierungsvertrag mit Anzahlung). Der Zeitpunkt bei einem Kauf mit später Beurkundung rund um den 1. Juni kann sich daher lohnen.
Bei einem Neubau zahlen Sie in der Comunidad Valenciana anstelle des ITP 10 % IVA (Mehrwertsteuer) plus 1,4 % AJD (Stempelsteuer). Ein Punkt, den die meisten Konkurrenzartikel übersehen: Die Bemessungsgrundlage ist der höhere Wert aus dem gezahlten Preis und dem valor de referencia (Referenzwert) des Katasters. Prüfen Sie diesen Referenzwert daher stets, bevor Sie einem Preis zustimmen.
| Region | ITP beim Wiederverkauf | Neubau | Faustregel Gesamtaufschlag |
|---|---|---|---|
| Costa Blanca (C. Valenciana) | 9 % (ab 1. Juni 2026; 11 % über 1 Mio. €) | 10 % IVA + 1,4 % AJD | ~11-13 % Bestand / ~13-15 % Neubau |
| Costa Cálida (Murcia) | 7,75 % (Ley 3/2025) | 10 % IVA + 1,5 % AJD | ~10-12 % Bestand / ~13-15 % Neubau |
| Costa del Sol (Andalusien) | 7 % | 10 % IVA + 1,2 % AJD | ~9-11 % Bestand / ~12-14 % Neubau |
| Costa Almería (Andalusien) | 7 % | 10 % IVA + 1,2 % AJD | ~9-11 % Bestand / ~12-14 % Neubau |
Zusätzlich zur Steuer sollten Sie Kosten für den Notar (~0,2-0,5 %), das Registro de la Propiedad (Grundbuch, ~0,1-0,25 %), einen unabhängigen Anwalt (~1 % + IVA) und eine gestoría (~300 €) einplanen. Was am Tag der Beurkundung selbst geschieht, erklärt unser Leitfaden zum Abschlusstag und zur Unterzeichnung der escritura.
Zum Zeitpunkt der Erstellung (November 2026) hat Mediter 9.747 Immobilien zum Verkauf an der Costa Blanca Nord, Costa Blanca Süd, Costa Cálida, Costa del Sol, Costa de Almería und auf Mallorca. An der Costa Blanca Süd konzentriert sich unser aktueller Bestand auf Torrevieja, Orihuela Costa, Cabo Roig, Guardamar del Segura, Pilar de la Horadada, Rojales, Algorfa, San Miguel de Salinas, Los Montesinos, San Fulgencio und Santa Pola, also genau auf den oben beschriebenen Gürtel mit gutem Preis-Leistungs-Verhältnis, während der Norden mit Objekten Ort für Ort in und um die Stadt Alicante vertreten ist. Jede unserer Gebietsseiten, etwa Leben in Torrevieja und Leben in Orihuela Costa, enthält aktuelle Preise aus diesen Live-Angeboten.
Wenn der Wertzuwachs Ihre Priorität ist, belohnen die schnell steigenden Orte im Norden Käufer, die ihr Budget dehnen können. Wenn Preis-Leistung, Mietpotenzial und eine neue Villa mit Pool wichtiger sind, bieten die Costa Blanca Süd und das Hinterland der Vega Baja deutlich mehr Haus pro Euro. Wer Einnahmen aus der Ferienvermietung anstrebt, sollte auch die Lizenzfrage berücksichtigen: Lesen Sie die Regeln zur Lizenz für Ferienvermietung 2026, bevor Sie davon ausgehen, dass Sie kurzfristig vermieten dürfen.
Sie steigen, und zwar in fast jedem Ort. Am schnellsten wachsen sie an der Costa Blanca Nord (Jávea, Moraira, Dénia, Altea), im Süden stetiger. Kein Ort an der Costa Blanca verzeichnet 2026 nennenswerte Rückgänge, die schwächsten Gebiete stagnieren lediglich.
Dörfer im Hinterland der Vega Baja wie Los Montesinos und San Miguel de Salinas bieten den niedrigsten Preis pro m² (rund 1.400-2.000 €), gefolgt von Algorfa und Rojales. Sie bleiben in der Nähe von Golfplätzen und sind etwa 10-15 Minuten vom Strand entfernt.
Rechnen Sie mit etwa 11-13 % zusätzlich zum Preis einer Bestandsimmobilie und 13-15 % bei einem Neubau. Der ITP (Grunderwerbsteuer) beim Wiederverkauf in der Comunidad Valenciana beträgt 9 % für Urkunden, die ab dem 1. Juni 2026 nach Ley 5/2025 unterzeichnet werden. Neubauten unterliegen 10 % IVA plus 1,4 % AJD (Stempelsteuer).
Im Norden steigen sie schneller, weil das Bauen an der Küste eingeschränkt und das Angebot knapp ist, sodass knappe Häuser mit Meerblick rasch teurer werden. Im Süden steigen die Preise moderater, da das Neubauangebot den Einstiegsbereich gut versorgt.
Die Costa Blanca Süd und das Hinterland der Vega Baja mit Rojales, Algorfa, Guardamar, Pilar de la Horadada und Los Montesinos bieten das meiste Haus pro Euro, mit neuen Villen und Pools deutlich unter den Preisen an der Küste im Norden.
Ob Sie eine Villa mit schnellem Wertzuwachs im Norden suchen oder das beste Preis-Leistungs-Verhältnis in der südlichen Vega Baja: Mediter Real Estate bringt den Trend mit Ihrem Budget zusammen, an der Costa Blanca, Costa Cálida, Costa del Sol und Costa Almería. Kontaktieren Sie uns unter info@mediter.com oder rufen Sie uns an unter +34 744 719 499, und stöbern Sie in unseren aktuellen Immobilien zum Verkauf, um die heutigen Preise selbst zu sehen.
Was Sie uns hier schreiben, nutzen wir nur für Ihre Antwort. Datenschutz
Wir verwenden Cookies, die für den Betrieb der Website nötig sind. Mit Ihrer Zustimmung nutzen wir auch Cookies von Meta (Facebook), um unsere Werbung zu messen und Ihnen Immobilien zu zeigen, die denen ähneln, die Sie angesehen haben. Cookies von Google Analytics, ebenfalls nur mit Ihrer Zustimmung, zählen Besuche und zeigen uns, welche Seiten helfen.
Cookie-Richtlinie