Skrevet av Nicki Price, CEO
På Costa Blanca stiger prisene fortsatt nesten overalt i 2026, men tempoet varierer kraftig fra by til by. Den sterkeste veksten finner man i Costa Blanca North (Jávea, Moraira, Dénia og Altea), der tilbudet er begrenset og ettertraktede boliger ligger på omtrent €2 600-€4 000+ per m². Costa Blanca South (Torrevieja, Orihuela Costa, Guardamar) er fortsatt den rimeligste delen, med rundt €1 700-€2 600 per m², og innlandslandsbyene i Vega Baja (Rojales, Algorfa, Los Montesinos) er enda billigere. Ingen steder på Costa Blanca ser man betydelige prisfall i 2026. Det som kalles «fallende» er egentlig svakere vekst i de mest utbygde urbanisasjonene i sør, ikke egentlige prisfall.
Denne guiden går gjennom utviklingen by for by, viser prisintervaller per m², forklarer den ene skatteendringen i 2026 som berører alle boligkjøp på Costa Blanca, og peker på hvor den reelle verdien ligger for internasjonale kjøpere.
Etterspørselen fra internasjonale kjøpere er fortsatt sterk, tilbudet av nybygg er begrenset av trege byggetillatelser, og rentene har gått ned fra toppnivået. Nettoeffekten er fortsatt prisvekst over hele Costa Blanca, mest i nord og for boliger med havutsikt eller gangavstand til stranden. Mønsteret er enkelt: jo bedre beliggenhet og jo sjeldnere boligtype, desto raskere stiger prisen.
Tre krefter former bildet i 2026. For det første en kronisk mangel på bruktboliger av god kvalitet i de eksklusive byene i nord, der reguleringen begrenser nybygging. For det andre en bølge av nybyggprosjekter i sør som holder tilbudet i inngangssegmentet oppe og dermed holder veksten der moderat. For det tredje sterkere kjøpebudsjetter etter hvert som lånevilkårene bedres. Vår guide til boliglån for ikke-residenter i Spania i 2026 forklarer egenkapitalkrav og renter som tilbys nå.
For de fleste internasjonale kjøpere er svaret ja, fordi det sjelden lønner seg å vente når prisene er flate eller stigende og valutakursen mellom euro og kroner kan gå mot deg. Valg av sted er viktigere enn timing. Vurderer du å leie før du kjøper, bør du lese leie eller kjøpe i Spania i 2026 før du bestemmer deg.
Pris per m² er den klareste måten å sammenligne byer på, fordi den ser bort fra boligens størrelse. På Costa Blanca er spennet stort: fra rundt €1 400 per m² i en innlandslandsby i Vega Baja til over €4 000 per m² for en villa med havutsikt i Moraira eller Jávea. Tabellen nedenfor viser realistiske intervaller for 2026 og hvilken retning prisene går.
| By / sone | Område | Typisk €/m² (2026) | Utvikling |
|---|---|---|---|
| Jávea (Xàbia) | Nord | €2 800-€4 200 | Sterk vekst |
| Moraira / Teulada | Nord | €2 900-€4 000 | Sterk vekst |
| Dénia | Nord | €2 300-€3 400 | Stigende |
| Altea | Nord | €2 500-€3 800 | Stigende |
| Alicante by | Sentral | €1 900-€3 000 | Stigende |
| Santa Pola | Sør | €1 900-€2 700 | Stigende |
| Guardamar del Segura | Sør | €1 800-€2 500 | Stigende |
| Torrevieja | Sør | €1 600-€2 500 | Jevn vekst |
| Orihuela Costa (Cabo Roig, Villamartín) | Sør | €1 900-€2 800 | Jevn vekst |
| Pilar de la Horadada | Sør | €1 700-€2 400 | Jevn vekst |
| Rojales / Ciudad Quesada | Sør, innland | €1 600-€2 300 | Jevn vekst |
| Algorfa (La Finca) | Sør, innland | €1 500-€2 200 | Jevn vekst |
| Los Montesinos / San Miguel | Sør, innland | €1 400-€2 000 | Flat til svak vekst |
Dette er brede intervaller på tvers av boligtyper. En nybygd villa med privat basseng og havutsikt havner øverst i byens prisskala, mens en gammel leilighet i innlandet havner nederst. Sammenlign alltid like med like.
Costa Blanca North er den klare vekstlederen i 2026, med Jávea og Moraira i spissen. Disse byene kombinerer strenge byggebegrensninger, en grønn og lavbygd karakter og sterk etterspørsel fra tyske, nederlandske, belgiske og britiske kjøpere, så de sjeldne villaene med havutsikt får de kraftigste prisøkningene. Dénia og Altea følger tett etter.
Den viktigste drivkraften her er tilbudet, ikke moter. Det er rett og slett lite plass til å bygge nytt nær kysten i nord, så hvert års kjøpere konkurrerer om en stort sett fast mengde boliger. Vil du se hvordan nordkysten skiller seg fra resten av den spanske kysten i karakter og budsjett, setter vår sammenligning av fire kyststrekninger for 2026 dem side om side.
Prisene stiger også i sør, men mer moderat, fordi nybyggtilbudet holder tritt med etterspørselen. Torrevieja, Orihuela Costa og Guardamar har alle hatt jevn vekst på ett siffer inn i 2026, i stedet for tosifrede hopp som i det eksklusive nord. Det gjør sør til det beste området for å lete etter verdi, og et bedre valg for kjøpere som vil ha en ny villa med basseng i et moderne boligområde fremfor en enkeltstående bolig med særpreg.
Ingen by på Costa Blanca ser reelle, vedvarende prisfall i 2026. De realistiske svake punktene er steder der prisene bare er flate eller knapt beveger seg. Det gjelder som oftest mer avsidesliggende innlandslandsbyer i sør og eldre, slitte boligområder lengst sør, der et stort tilbud av bruktleiligheter konkurrerer med en jevn strøm av nybygg.
Dette er gode nyheter for kjøpere, ikke dårlige: et flatt marked i Los Montesinos eller San Miguel de Salinas betyr at du kan forhandle hardere uten å frykte at du jager en stigende pris. For praktiske råd, se slik forhandler du boligpris på Costa Blanca i 2026.
Best verdi finner du i innlandet i Vega Baja og i de mellomstore byene i sør: Du får en moderne villa eller rekkehus nær golfbane og 10-15 minutter fra stranden til en brøkdel av prisen på nordkysten. Våre favoritter når det gjelder verdi er Rojales/Ciudad Quesada, Algorfa, Los Montesinos, San Fulgencio og Pilar de la Horadada.
Er du usikker på om du skal velge en splitter ny villa eller en etablert bruktbolig, sammenligner vår gjennomgang av nybygg på tegning mot bruktbolig på Costa Blanca i 2026 de reelle kostnadene og risikoene ved hver løsning.
På Costa Blanca er den store endringen for 2026 overdragelsesavgiften på bruktboliger (ITP). Etter Ley 5/2025 i Comunidad Valenciana faller standard ITP på bruktbolig fra 10 % til 9 % for escrituras (skjøter) signert fra 1. juni 2026 (med en sats på 11 % på den delen av prisen som overstiger €1 000 000). Det avgjørende er at det er datoen da notaren signerer escritura som bestemmer satsen, ikke datoen for arras (depositum), så det kan lønne seg å tidfeste et sent signert kjøp i forhold til 1. juni.
For et nybygg betaler du 10 % IVA (merverdiavgift) pluss 1,4 % AJD (stempelavgift) i Comunidad Valenciana i stedet for ITP. Ett punkt de fleste konkurrerende artikler overser: avgiftsgrunnlaget er den høyeste av prisen du betaler og Catastros valor de referencia (referanseverdi), så sjekk alltid referanseverdien før du godtar en pris.
| Region | ITP bruktbolig | Nybygg | Tommelfingerregel for totale tilleggskostnader |
|---|---|---|---|
| Costa Blanca (C. Valenciana) | 9 % (fra 1. juni 2026; 11 % over €1 mill.) | 10 % IVA + 1,4 % AJD | ~11-13 % bruktbolig / ~13-15 % nybygg |
| Costa Cálida (Murcia) | 7,75 % (Ley 3/2025) | 10 % IVA + 1,5 % AJD | ~10-12 % bruktbolig / ~13-15 % nybygg |
| Costa del Sol (Andalucía) | 7 % | 10 % IVA + 1,2 % AJD | ~9-11 % bruktbolig / ~12-14 % nybygg |
| Costa Almería (Andalucía) | 7 % | 10 % IVA + 1,2 % AJD | ~9-11 % bruktbolig / ~12-14 % nybygg |
I tillegg til avgiftene bør du budsjettere med notar (~0,2-0,5 %), Registro de la Propiedad (eiendomsregisteret, ~0,1-0,25 %), en uavhengig advokat (~1 % + IVA) og en gestoría (~€300). For selve overtakelsesdagen forklarer vår gjennomgang av overtakelsesdagen og signeringen av escritura hva som skjer hos notaren.
I skrivende stund (november 2026) har Mediter 9 747 boliger til salgs i Costa Blanca North, Costa Blanca South, Costa Cálida, Costa del Sol, Costa de Almería og på Mallorca. På Costa Blanca South er vårt aktive utvalg samlet i Torrevieja, Orihuela Costa, Cabo Roig, Guardamar del Segura, Pilar de la Horadada, Rojales, Algorfa, San Miguel de Salinas, Los Montesinos, San Fulgencio og Santa Pola, altså akkurat det verdibeltet som er beskrevet ovenfor, mens nord er representert med bolig by for by i og rundt Alicante by. Hver av områdesidene våre, som Å bo i Torrevieja og Å bo i Orihuela Costa, viser aktuelle priser hentet fra disse levende annonsene.
Hvis verdistigning er førsteprioritet, lønner de raskt stigende byene i nord seg for kjøpere som kan strekke budsjettet. Hvis verdi, utleiepotensial og en ny villa med basseng betyr mer, gir Costa Blanca South og innlandet i Vega Baja langt mer bolig for pengene. Kjøpere som sikter mot inntekt fra feriutleie bør også ta hensyn til lisenskravene. Les reglene for turistutleielisens i 2026 før du går ut fra at du kan leie ut korttid.
De stiger, i nesten alle byer. Veksten er raskest i Costa Blanca North (Jávea, Moraira, Dénia, Altea) og jevnere i sør. Ingen by på Costa Blanca ser betydelige prisfall i 2026, de svakeste områdene er rett og slett flate.
Innlandslandsbyer i Vega Baja som Los Montesinos og San Miguel de Salinas har laveste pris per m² (rundt €1 400-€2 000), fulgt av Algorfa og Rojales. Du bor nær golfbaner og omtrent 10-15 minutter fra stranden.
Budsjetter med rundt 11-13 % oppå prisen for en bruktbolig og 13-15 % for et nybygg. ITP på bruktbolig i Comunidad Valenciana er 9 % for escrituras signert fra 1. juni 2026 etter Ley 5/2025. Nybygg har 10 % IVA pluss 1,4 % AJD (stempelavgift).
Nord stiger raskere fordi kystnær bygging er begrenset og tilbudet er knapt, så de sjeldne boligene med havutsikt stiger fort i pris. Sør stiger mer moderat fordi nybyggtilbudet holder inngangssegmentet godt forsynt.
Costa Blanca South og innlandet i Vega Baja, med Rojales, Algorfa, Guardamar, Pilar de la Horadada og Los Montesinos, gir mest bolig for pengene, med nye villaer og basseng godt under prisene på nordkysten.
Enten du vil ha en villa med rask verdistigning i nord eller best mulig verdi i sørlige Vega Baja, kan Mediter Real Estate tilpasse utviklingen til budsjettet ditt på Costa Blanca, Costa Cálida, Costa del Sol og Costa Almería. Kontakt oss på info@mediter.com eller ring +34 744 719 499, og se våre oppdaterte boliger til salgs for å sjekke dagens priser selv.
Det du forteller oss her bruker vi bare til å svare deg. Privatliv
Vi bruker informasjonskapsler som nettstedet trenger for å fungere. Med ditt samtykke bruker vi også informasjonskapsler fra Meta (Facebook) for å måle annonsene våre og vise deg boliger som ligner dem du har sett på. Informasjonskapsler fra Google Analytics, også bare med ditt samtykke, teller besøk og viser oss hvilke sider som hjelper.
Retningslinjer for informasjonskapsler