Escrito por Nicki Price, CEO
En la Costa Blanca en 2026, los precios siguen subiendo casi en todas partes, pero el ritmo varía mucho según la localidad. El mayor crecimiento se da en la Costa Blanca Norte (Jávea, Moraira, Dénia y Altea), donde la oferta es escasa y las propiedades más deseadas rondan los 2.600-4.000 € o más por m². La Costa Blanca Sur (Torrevieja, Orihuela Costa, Guardamar) sigue siendo la zona de mejor relación calidad-precio, con unos 1.700-2.600 € por m², y los pueblos del interior de la Vega Baja (Rojales, Algorfa, Los Montesinos) son todavía más económicos. En ningún punto de la Costa Blanca se observan caídas significativas en 2026: lo que se describe como "bajada" es en realidad un crecimiento más lento en las urbanizaciones del sur con mayor exceso de construcción, no descensos de precio.
Esta guía desglosa la tendencia localidad por localidad, muestra los rangos de precio por m², explica el cambio fiscal de 2026 que afecta a toda compra en la Costa Blanca y señala dónde está el verdadero valor para el comprador internacional.
La demanda de compradores internacionales sigue siendo fuerte, la oferta de obra nueva está limitada por la lentitud de las licencias y los tipos de interés han bajado desde su máximo. El efecto neto es un crecimiento continuado de los precios en toda la Costa Blanca, concentrado en el norte y en las viviendas con vistas al mar o a poca distancia de la playa a pie. El patrón es sencillo: cuanto mejor es la ubicación y más escaso el tipo de propiedad, más rápido sube el precio.
Tres fuerzas moldean el panorama de 2026. Primero, la escasez crónica de viviendas de segunda mano de calidad en las localidades premium del norte, donde la normativa urbanística limita la nueva construcción. Segundo, una oleada de proyectos de obra nueva en el sur que mantiene abastecido el segmento de entrada y, por tanto, modera el crecimiento allí. Tercero, el fortalecimiento del presupuesto de los compradores a medida que mejoran las condiciones hipotecarias; nuestra guía sobre la hipoteca para no residentes en España en 2026 explica las entradas y los tipos que se ofrecen ahora.
Para la mayoría de compradores internacionales, sí, porque esperar rara vez permite ahorrar cuando los precios están estables o al alza y el tipo de cambio euro/libra puede moverse en tu contra. La decisión depende más de la elección de la zona que del momento. Si estás valorando entre comprar y alquilar primero, lee alquilar o comprar en España en 2026 antes de comprometerte.
El precio por m² es la forma más clara de comparar localidades porque elimina el efecto del tamaño de la vivienda. En la Costa Blanca el rango es amplio: desde unos 1.400 € por m² en un pueblo del interior de la Vega Baja hasta más de 4.000 € por m² en una villa con vistas al mar en Moraira o Jávea. La tabla siguiente recoge rangos realistas para 2026 y la dirección de la tendencia.
| Localidad / zona | Área | €/m² habitual (2026) | Tendencia |
|---|---|---|---|
| Jávea (Xàbia) | Norte | 2.800-4.200 € | Subida rápida |
| Moraira / Teulada | Norte | 2.900-4.000 € | Subida rápida |
| Dénia | Norte | 2.300-3.400 € | Al alza |
| Altea | Norte | 2.500-3.800 € | Al alza |
| Ciudad de Alicante | Centro | 1.900-3.000 € | Al alza |
| Santa Pola | Sur | 1.900-2.700 € | Al alza |
| Guardamar del Segura | Sur | 1.800-2.500 € | Al alza |
| Torrevieja | Sur | 1.600-2.500 € | Crecimiento estable |
| Orihuela Costa (Cabo Roig, Villamartín) | Sur | 1.900-2.800 € | Crecimiento estable |
| Pilar de la Horadada | Sur | 1.700-2.400 € | Crecimiento estable |
| Rojales / Ciudad Quesada | Sur interior | 1.600-2.300 € | Crecimiento estable |
| Algorfa (La Finca) | Sur interior | 1.500-2.200 € | Crecimiento estable |
| Los Montesinos / San Miguel | Sur interior | 1.400-2.000 € | Estable o crecimiento lento |
Son rangos generales para distintos tipos de propiedad. Una villa de obra nueva con piscina privada y vistas al mar se situará en la parte alta de la horquilla de una localidad; un apartamento antiguo del interior estará en la parte baja. Compara siempre propiedades equivalentes.
La Costa Blanca Norte es claramente la zona de mayor crecimiento en 2026, con Jávea y Moraira a la cabeza. Estas localidades combinan límites estrictos a la construcción, un entorno verde y de baja altura y una fuerte demanda alemana, neerlandesa, belga y británica, por lo que las escasas villas con vistas al mar registran los mayores aumentos. Dénia y Altea les siguen de cerca.
El factor clave aquí es la oferta, no la moda. Apenas hay espacio para construir vivienda nueva cerca de la costa en el norte, así que los compradores de cada año compiten por un conjunto de viviendas prácticamente fijo. Si quieres entender cómo se compara la costa norte en carácter y presupuesto con el resto del litoral español, nuestra comparativa de las cuatro costas para 2026 lo muestra lado a lado.
El sur también sube, pero de forma más moderada, porque la oferta de obra nueva sigue el ritmo de la demanda. Torrevieja, Orihuela Costa y Guardamar registraron un crecimiento estable de un solo dígito hasta 2026, en lugar de los saltos de dos dígitos del norte premium. Eso convierte al sur en el mejor terreno para buscar valor y en la mejor opción para quien quiere una villa nueva con piscina en una urbanización moderna en lugar de una casa singular con carácter.
Ninguna localidad de la Costa Blanca registra caídas reales y sostenidas de precios en 2026; los puntos débiles realistas son lugares donde los precios simplemente están estancados o apenas se mueven. Suele tratarse de los pueblos del interior del sur más remotos y de las urbanizaciones antiguas y desgastadas del extremo sur, donde una gran oferta de apartamentos de segunda mano compite con un flujo constante de obra nueva.
Esto es una buena noticia para el comprador, no una mala: un mercado estancado en Los Montesinos o San Miguel de Salinas significa que puedes negociar con más firmeza sin temor a perseguir un precio que no deja de subir. Para conocer tácticas prácticas, consulta cómo negociar el precio de una propiedad en la Costa Blanca en 2026.
El mejor valor está en el interior de la Vega Baja y en las localidades del sur de gama media: se consigue una villa o adosado moderno cerca de campos de golf y a 10-15 minutos de la playa por una fracción del precio de la costa del norte. Nuestras principales recomendaciones por valor son Rojales/Ciudad Quesada, Algorfa, Los Montesinos, San Fulgencio y Pilar de la Horadada.
Si dudas entre una villa totalmente nueva y una vivienda de segunda mano consolidada, nuestro análisis de sobre plano frente a segunda mano en la Costa Blanca en 2026 compara los costes y riesgos reales de cada vía.
En la Costa Blanca, el cambio principal de 2026 es el impuesto de transmisiones patrimoniales de las viviendas de segunda mano (ITP). Con la Ley 5/2025 de la Comunidad Valenciana, el ITP estándar de segunda mano baja del 10% al 9% para las escrituras firmadas a partir del 1 de junio de 2026 (con un tramo del 11% sobre la parte que supere 1.000.000 €). Es fundamental saber que lo que determina el tipo es la fecha en que el notario autoriza la escritura, no la del contrato de arras (depósito), por lo que ajustar el calendario de una compra con firma tardía en torno al 1 de junio puede marcar la diferencia.
En una vivienda de obra nueva se paga un 10% de IVA más un 1,4% de AJD (Actos Jurídicos Documentados) en la Comunidad Valenciana, en lugar del ITP. Un detalle que la mayoría de artículos de la competencia omite: la base imponible es el mayor entre el precio que pagas y el valor de referencia del Catastro, así que comprueba siempre ese valor antes de acordar una cifra.
| Región | ITP segunda mano | Obra nueva | Total adicional aproximado |
|---|---|---|---|
| Costa Blanca (C. Valenciana) | 9% (desde el 1 jun 2026; 11% a partir de 1 M€) | 10% IVA + 1,4% AJD | ~11-13% segunda mano / ~13-15% obra nueva |
| Costa Cálida (Murcia) | 7,75% (Ley 3/2025) | 10% IVA + 1,5% AJD | ~10-12% segunda mano / ~13-15% obra nueva |
| Costa del Sol (Andalucía) | 7% | 10% IVA + 1,2% AJD | ~9-11% segunda mano / ~12-14% obra nueva |
| Costa Almería (Andalucía) | 7% | 10% IVA + 1,2% AJD | ~9-11% segunda mano / ~12-14% obra nueva |
Además del impuesto, presupuesta la notaría (~0,2-0,5%), el Registro de la Propiedad (~0,1-0,25%), un abogado independiente (~1% + IVA) y una gestoría (~300 €). Para el día de la firma, nuestra guía paso a paso sobre el día de la compraventa y la firma de la escritura explica qué ocurre en la notaría.
En el momento de redactar este artículo (noviembre de 2026), Mediter tiene 9.747 propiedades en venta en la Costa Blanca Norte, la Costa Blanca Sur, la Costa Cálida, la Costa del Sol, la Costa de Almería y Mallorca. En la Costa Blanca Sur, nuestro stock activo se concentra en Torrevieja, Orihuela Costa, Cabo Roig, Guardamar del Segura, Pilar de la Horadada, Rojales, Algorfa, San Miguel de Salinas, Los Montesinos, San Fulgencio y Santa Pola, exactamente la franja de valor descrita arriba, mientras que el norte está representado por stock localidad a localidad en Alicante ciudad y sus alrededores. Cada una de nuestras páginas de zona, como Vivir en Torrevieja y Vivir en Orihuela Costa, incluye precios actuales extraídos de estos anuncios en vivo.
Si tu prioridad es la revalorización del capital, las localidades del norte en rápida subida recompensan a quienes pueden estirar el presupuesto. Si pesan más el valor, el potencial de alquiler y una villa nueva con piscina, la Costa Blanca Sur y el interior de la Vega Baja ofrecen mucha más vivienda por cada euro. Quienes piensen en ingresos por alquiler vacacional también deben tener en cuenta las licencias: lee las normas de la licencia de alquiler turístico para 2026 antes de dar por hecho que puedes alquilar por periodos cortos.
Suben, en casi todas las localidades. El crecimiento es más rápido en la Costa Blanca Norte (Jávea, Moraira, Dénia, Altea) y más estable en el sur. Ninguna localidad de la Costa Blanca registra caídas significativas en 2026; las zonas más débiles simplemente están estancadas.
Los pueblos del interior de la Vega Baja, como Los Montesinos y San Miguel de Salinas, ofrecen el precio por m² más bajo (en torno a 1.400-2.000 €), seguidos de Algorfa y Rojales. Te quedas cerca del golf y a unos 10-15 minutos de la playa.
Presupuesta alrededor de un 11-13% adicional sobre el precio de una vivienda de segunda mano y un 13-15% en obra nueva. El ITP de segunda mano en la Comunidad Valenciana es del 9% para escrituras firmadas desde el 1 de junio de 2026 según la Ley 5/2025; la obra nueva lleva un 10% de IVA más un 1,4% de AJD.
El norte se revaloriza más rápido porque la construcción costera está restringida y la oferta es escasa, así que las viviendas con vistas al mar, poco abundantes, suben deprisa. El sur sube de forma más moderada porque la oferta de obra nueva mantiene bien abastecido el segmento de entrada.
La Costa Blanca Sur y el interior de la Vega Baja (Rojales, Algorfa, Guardamar, Pilar de la Horadada y Los Montesinos) ofrecen más vivienda por cada euro, con villas nuevas y piscinas a precios muy por debajo de los de la costa del norte.
Tanto si buscas una villa de rápida revalorización en el norte como el mejor valor en la Vega Baja del sur, Mediter Real Estate puede adaptar la tendencia a tu presupuesto en la Costa Blanca, la Costa Cálida, la Costa del Sol y la Costa Almería. Escríbenos a info@mediter.com o llama al +34 744 719 499, y consulta nuestras propiedades en venta para ver por ti mismo los precios de hoy.
Usamos lo que nos cuentes aquí solo para responderte. Privacidad
Usamos las cookies necesarias para que la web funcione. Con su permiso, también usamos cookies de Meta (Facebook) para medir nuestros anuncios y mostrarle viviendas parecidas a las que ha visto. Las cookies de Google Analytics, también solo con su permiso, cuentan las visitas y nos muestran qué páginas son útiles.
Política de cookies