Gdzie znajduje się El Mojón?
El Mojón leży nad Morzem Śródziemnym, na samym południowym krańcu Pilar de la Horadada, w prowincji Alicante. Jego nazwa pochodzi od starego słupa granicznego na granicy między Wspólnotą Walencką a Regionem Murcji. Dzielnica ta leży po obu stronach tej granicy, więc jej część należy do Pilar de la Horadada, a część do San Pedro del Pinatar w Murcji.
Na północ, wzdłuż piaszczystego wybrzeża, dotrą Państwo do Las Higuericas i portowego miasta Torre de la Horadada. Na południe znajduje się chroniony park regionalny Salinas y Arenales de San Pedro del Pinatar, obszar podmokły z solniskami, wydmami i naturalnymi plażami.
Jak wygląda życie w El Mojón?
Jest tu cicho, płasko i kameralnie. Ulice za plażą wypełnione są wakacyjnymi bliźniakami, domami szeregowymi i niskimi blokami mieszkalnymi, a okolica od dawna cieszy się popularnością wśród zagranicznych mieszkańców. Zimą stała populacja jest niewielka, a następnie wzrasta w lipcu i sierpniu.
Życie tutaj jest proste i toczy się na świeżym powietrzu. Mogą Państwo spacerować promenadą, pływać, jeździć na rowerze, łowić ryby ze skał i pić kawę lub jeść świeże ryby w barze przy plaży. Sąsiedni park przyrody ma wyznaczone ścieżki do spacerów i jazdy na rowerze, solniska, wiatraki, wydmy i dużą populację ptaków, w tym flamingi.
Po wszystko inne wystarczy podjechać kilka minut samochodem. Miasto Pilar de la Horadada ma supermarkety, banki, sklepy, tętniącą życiem główną ulicę i duże centrum zdrowia z całodobową opieką w nagłych wypadkach. Lokalne kliniki działają również w Torre de la Horadada i Mil Palmeras, a główne szpitale znajdują się w Torrevieja i San Javier.
Bądźmy szczerzy co do pór roku
El Mojón to dzielnica plażowa, a nie centrum miasta. Niektóre bary i sklepy działają w ograniczonym zakresie w styczniu i lutym, a na cotygodniowe zakupy będą Państwo potrzebować samochodu. Jeśli szukają Państwo więcej życia przez cały rok, proszę rozważyć miasto Pilar lub Torre de la Horadada.
Ile kosztują nieruchomości w El Mojón?
W chwili pisania tego tekstu (wrzesień 2026) ceny nieruchomości w El Mojón zaczynają się od nieco poniżej 200 000 € i sięgają około 650 000 €. Średnia cena wynosi około 350 000 €.
- Apartamenty i penthouse'y: zazwyczaj od około 200 000 € do 260 000 €, ze średnią ceną około 230 000 €.
- Wille: głównie w przedziale od 330 000 € do 450 000 €, ze średnią ceną około 370 000 €.
- Domy szeregowe i większe domy wolnostojące: często od 420 000 € do 550 000 €, a wyżej w przypadku najlepszych lokalizacji.
- Bungalowy: domy parterowe pojawiają się regularnie i zazwyczaj mieszczą się w dolnej połowie przedziału cenowego.
Typowy dom ma trzy sypialnie i około 80 metrów kwadratowych powierzchni użytkowej, często z tarasem lub solarium. Nieco ponad połowa oferowanych przez nas nieruchomości posiada basen, prywatny lub wspólny. Około jedna czwarta to nowe budownictwo, więc większość kupujących wybiera rynek wtórny.
Koszty zakupu
W przypadku nieruchomości z rynku wtórnego we Wspólnocie Walenckiej płacą Państwo podatek od przeniesienia własności (ITP) w wysokości 9%, wzrastający do 11% od części ceny powyżej 1 miliona € od 1 czerwca 2026 roku. W przypadku nowego budownictwa płacą Państwo 10% IVA plus 1,4% opłaty skarbowej (AJD).
Jak daleko jest El Mojón od plaży i lotniska?
Większość domów w El Mojón znajduje się w odległości krótkiego spaceru od piaszczystej plaży, a najdalsze ulice są oddalone zaledwie o kilka minut jazdy samochodem. Plaża jest piaszczysta z płytką wodą, wzdłuż jej części ciągnie się promenada, a dalej przechodzi w wydmy i drewniane kładki, gdzie zaczyna się park przyrody. Część plaży w Murcji posiada Błękitną Flagę każdego roku od 2016 roku.
Drogą, lotnisko Región de Murcia (Corvera) znajduje się około 30 do 40 minut, a lotnisko Alicante-Elche około 50 do 65 minut, w zależności od natężenia ruchu. Autostrady AP-7 i N-332 są blisko, co ułatwia podróże na północ do Torrevieja lub na południe do Cartagena.
Czy El Mojón jest dobrym miejscem dla golfistów?
Tak, i to zaskakuje osoby, które przyjeżdżają tu dla plaży. W odległości krótkiej jazdy samochodem znajduje się pięć 18-dołkowych pól golfowych.
- Lo Romero Golf, najbliżej, około 10 minut, to pole par 72 na wsi Pilar de la Horadada, najbardziej znane z dramatycznego 18. dołka z wyspą-greenem.
- Las Ramblas Golf, Real Club de Golf Campoamor i Villamartín znajdują się około 15 minut drogi.
- Las Colinas Golf & Country Club, jedno z najwyżej ocenianych pól golfowych w Hiszpanii, znajduje się w podobnej odległości w głąb lądu.
Jeśli golf jest Państwa głównym powodem zakupu, warto również porównać Campoamor, gdzie domy znajdują się bliżej fairwayów.
Kto kupuje w El Mojón i czy dobrze się wynajmuje?
Kupujący tutaj to zróżnicowana grupa. Hiszpańskie rodziny z Murcji i Madrytu od dziesięcioleci posiadają domy wakacyjne w El Mojón, a dołączają do nich właściciele z Wielkiej Brytanii, Holandii, Belgii, Skandynawii, Niemiec i Polski. Jest to odpowiednie miejsce dla emerytów, którzy szukają płaskiego terenu i plaży w zasięgu spaceru, oraz dla rodzin, które chcą prostej bazy na lato.
Jeśli chodzi o wynajem, wzorzec jest wyraźnie sezonowy. Popyt jest silny od czerwca do września i w okresie Wielkanocy, słabszy w środku zimy, i bardziej stabilny, jeśli Państwa dom ma basen i znajduje się w odległości spaceru od plaży. Długoterminowe wynajmy zimowe dla mieszkańców Europy Północnej są również powszechne w tej części wybrzeża.
Jeśli chcieliby Państwo uzyskać szczerą opinię na temat konkretnej ulicy lub bloku, zapraszamy do naszego biura w Cabo Roig lub do zapoznania się z nieruchomościami wymienionymi powyżej.
Najczęściej zadawane pytania
Czy El Mojón leży w Alicante czy w Murcji?
W obu. Dzielnica jest podzielona granicą regionalną, z większą częścią w Pilar de la Horadada (prowincja Alicante), a resztą w San Pedro del Pinatar (Region Murcji). Ma to znaczenie dla urzędu miasta, wywozu śmieci i podatków lokalnych, dlatego zawsze należy sprawdzić, po której stronie znajduje się nieruchomość.
Czy potrzebuję samochodu, aby mieszkać w El Mojón?
Do całorocznego mieszkania – tak. Mogą Państwo dojść pieszo na plażę i do lokalnych barów, ale główne supermarkety, centrum zdrowia i sklepy znajdują się w mieście Pilar de la Horadada, w odległości krótkiej jazdy samochodem.
Czy są tu opłaty wspólnotowe za domy?
Większość apartamentów, bliźniaków i domów ze wspólnym basenem ma opłatę wspólnotową obejmującą basen, ogrody i oświetlenie. Wille wolnostojące z własnym basenem często nie mają żadnych opłat. Możemy podać Państwu dokładną kwotę dla każdej nieruchomości przed złożeniem oferty.
Czy plaża jest odpowiednia dla dzieci?
Jest to ogólnie spokojna, płytka, rodzinna plaża z drobnym piaskiem, ratownikami w sezonie letnim i dostępnymi udogodnieniami kąpielowymi. Południowy kraniec jest bardziej dziki, z wydmami i kładkami, bez zabudowań za nim.
Czy mogę kupić dom w El Mojón na kredyt hipoteczny jako nierezydent?
Tak. Hiszpańskie banki zazwyczaj udzielają nierezydentom kredytów hipotecznych do około 70% wartości nieruchomości, więc proszę zaplanować wkład własny plus koszty zakupu w wysokości około 12% do 14% w przypadku nieruchomości z rynku wtórnego. Proszę uzgodnić swoje finanse przed złożeniem oferty.
Jak El Mojón wypada w porównaniu z Torre de la Horadada?
Torre de la Horadada jest bardziej ruchliwa, ma marinę, więcej sklepów i więcej miejsc otwartych zimą, a ceny w pobliżu wybrzeża są zazwyczaj wyższe. El Mojón jest spokojniejsze i oferuje lepszą wartość, z parkiem przyrody na wyciągnięcie ręki.