Eiendom til salgs i Llucmajor

Byggetomt på 252 m2 i Son Bieló, Llucmajor (Calle Cornets). Klassifisert som konsolidert byggegrunn etter reguleringsplanen PGOU 1985. Reguleringssituasjonen er helt avklart, uten administrative begrensninger eller spesielle heftelser.~ ~VERIFISERT REGULERINGSSITUASJON:~~• MUIB-kode: RE_EU_UJ_A5N (Frittliggende enebolig)~• Matrikkelnummer: 3476920DD9537N0001IB~• Minste tomtestørrelse: 150 m2 ✓ (tomt 252 m2)~• Minste fasadebredde: 8 m ✓ (verifisert)~• Maksimalt antall etasjer: 2 etasjer~• Regulerende høyde: 7,5 meter~• Maksimal utnyttelsesgrad: 60 % (prosjekt 45 %)~• Netto utnyttelseskoeffisient: 1 m2/m2 (maksimalt 252 m2)~• Tilbaketrekning: 3 m fra offisiell byggelinje~• Maksimal byggedybde: 25 meter~• Kommunale tjenester: Tilgjengelige og umiddelbare~ ~BYGGEPOTENSIAL:~~• 252 m2 utnyttbar bygningsmasse~• Produkt: Enebolig eller underetasje + etasjer~• Konsolidert regelverk, uten uklarheter~• Direkte adkomst til offentlig vei, uten servitutter~• Ingen berøring av vernede områder~ ~PRIS:~~• 260 000 €~ ~LOKALT MARKED:~~• Konsolidert boligområde med aktiv etterspørsel~• Sammenlignbar pris i området: 5 500 €/m2~• Llucmajor med direkte adkomst til motorvei (20 min til Palma)~• Fullstendige tjenester i området (handel, helse, utdanning)~• Stabil vekst de siste 5 årene~ ~FORDELER FOR UTBYGGER:~~✓ Konsolidert byggegrunn - rask saksbehandling~✓ Tydlig regelverk uten varslede endringer~✓ Fullstendig matrikkel- og tinglysingsdokumentasjon~✓ Ingen brukere eller hindringer for besittelse~✓ Tjenester tilgjengelige og umiddelbare~✓ Boligområde med aktiv etterspørsel~✓ Direkte adkomst til offentlig vei~✓ Uten servitutter eller spesielle begrensninger~~Juridisk informasjon og åpenhet:~~Den oppgitte salgsprisen inkluderer ikke dokumentavgiften (ITP), som veiledende vil være 8 %, eller notar- og tinglysingskostnader, anslått veiledende til 2 % av kjøpesummen, som skal betales av kjøper ved signering av den tilsvarende offentlige skjøtet. Avgiftsbeløpet beregnes på grunnlag av den endelige prisen som fremgår av det offentlige skjøtet, og kan variere avhengig av gjeldende regelverk samt av tilskudd, støtte, alder og andre personlige forhold hos skattyteren.~~Honoraret til eiendomsmegleren dekkes i sin helhet av selger, og medfører ingen kostnad for kjøper.~~