Woning te koop in Llucmajor

Stedelijke bouwgrond van 252 m2 in Son Bieló, Llucmajor (Calle Cornets). Geclassificeerd als geconsolideerde stedelijke grond volgens de PGOU-normen van 1985. De stedenbouwkundige situatie is volledig helder, zonder administratieve beperkingen of bijzondere lasten.~ ~STEDENBOUWKUNDIGE SITUATIE GEVERIFIEERD:~~• MUIB-code: RE_EU_UJ_A5N (residentieel eengezinswoning)~• Kadastrale referentie: 3476920DD9537N0001IB~• Minimale perceeloppervlakte: 150 m2 ✓ (perceel 252 m2)~• Minimale gevelbreedte: 8 m ✓ (geverifieerd)~• Maximaal aantal bouwlagen: 2 bouwlagen~• Regulerende hoogte: 7,5 meter~• Maximale bezetting: 60% (project 45%)~• Coëfficiënt netto bebouwbaarheid: 1 m2/m2 (maximaal 252 m2)~• Terugspringing: 3 m tot de officiële rooilijn~• Bebouwbare diepte: 25 meter~• Gemeentelijke voorzieningen: beschikbaar en direct aansluitbaar~ ~BOUWPOTENTIEEL:~~• 252 m2 bebouwbaar en benutbaar~• Product: eengezinswoning of begane grond plus verdiepingen~• Geconsolideerde regelgeving, zonder onduidelijkheden~• Directe toegang tot de openbare weg, zonder erfdienstbaarheden~• Geen aantasting van beschermde gebieden~ ~PRIJS:~~• 260.000 €~ ~LOKALE MARKT:~~• Geconsolideerde woonwijk met actieve vraag~• Vergelijkbare prijs in de omgeving: 5.500 €/m2~• Llucmajor met directe toegang tot de snelweg (20 min. Palma)~• Volledige voorzieningen in de omgeving (winkels, gezondheidszorg, onderwijs)~• Stabiele groei in de afgelopen 5 jaar~ ~VOORDELEN VOOR DE PROMOTOR:~~✓ Geconsolideerde stedelijke grond - snelle afhandeling~✓ Heldere regelgeving en geen voorziene wijzigingen~✓ Volledige kadastrale en registratiedocumentatie~✓ Geen bewoners of belemmeringen voor het bezit~✓ Voorzieningen beschikbaar en direct aansluitbaar~✓ Woonwijk met actieve vraag~✓ Directe toegang tot de openbare weg~✓ Geen erfdienstbaarheden of bijzondere beperkingen~~Juridische informatie en transparantie:~~De vermelde verkoopprijs is exclusief de overdrachtsbelasting (ITP), die indicatief 8% bedraagt, en exclusief de notariële en registratiekosten, indicatief geraamd op 2% van de koopwaarde, die door de koper moeten worden betaald bij het ondertekenen van de betreffende openbare akte. Het bedrag van de belastingen wordt berekend over de definitieve prijs die in de openbare akte staat vermeld en kan variëren afhankelijk van de toepasselijke regelgeving, evenals van subsidies, steun, leeftijd en andere persoonlijke omstandigheden van de belastingplichtige.~~De honoraria van het makelaarskantoor worden volledig gedragen door de verkoper en vormen geen kosten voor de koper.~~