Nieruchomość na sprzedaż w Llucmajor

Solar urbano o działce o powierzchni 252 m² w Son Bieló, Llucmajor (Calle Cornets). Sklasyfikowany jako grunt miejski skonsolidowany zgodnie z planem zagospodarowania PGOU 1985. Sytuacja urbanistyczna w pełni jasna, bez ograniczeń administracyjnych ani szczególnych obciążeń.~ ~SYTUACJA URBANISTYCZNA ZWERYFIKOWANA:~~• Kod MUIB: RE_EU_UJ_A5N (zabudowa jednorodzinna)~• Numer katastralny: 3476920DD9537N0001IB~• Minimalna działka: 150 m² ✓ (działka 252 m²)~• Minimalna szerokość elewacji: 8 m ✓ (zweryfikowano)~• Maksymalna liczba kondygnacji: 2~• Wysokość regulacyjna: 7,5 metra~• Maksymalna zabudowa: 60% (projekt 45%)~• Współczynnik zabudowy netto: 1 m²/m² (maks. 252 m²)~• Odstęp od granic: 3 m od linii zabudowy~• Głębokość zabudowy: 25 metrów~• Usługi miejskie: dostępne i w bezpośrednim sąsiedztwie~ ~POTENCJAŁ BUDOWLANY:~~• 252 m² powierzchni użytkowej do wykorzystania~• Produkt: dom jednorodzinny lub parter z piętrami~• Ustabilizowane przepisy, bez niejasności~• Bezpośredni dostęp do drogi publicznej, bez służebności~• Brak wpływu na obszary chronione~ ~CENA:~~• 260 000 €~ ~RYNEK LOKALNY:~~• Skonsolidowana dzielnica mieszkaniowa z aktywnym popytem~• Porównywalna cena w okolicy: 5 500 €/m²~• Llucmajor z bezpośrednim dostępem do autostrady (20 min do Palmy)~• Pełne usługi w okolicy (handel, opieka zdrowotna, edukacja)~• Stabilny wzrost w ciągu ostatnich 5 lat~ ~ZALETY DLA INWESTORA:~~✓ Grunt miejski skonsolidowany, szybka procedura~✓ Jasne przepisy, bez planowanych zmian~✓ Kompletna dokumentacja katastralna i rejestrowa~✓ Bez najemców i przeszkód w posiadaniu~✓ Usługi dostępne i w bezpośrednim sąsiedztwie~✓ Dzielnica mieszkaniowa z aktywnym popytem~✓ Bezpośredni dostęp do drogi publicznej~✓ Bez służebności i szczególnych ograniczeń~~Informacje prawne i przejrzystość:~~Podana cena sprzedaży nie obejmuje podatku od przeniesienia własności (ITP), który wyniesie orientacyjnie 8%, ani kosztów notarialnych i rejestrowych, szacowanych orientacyjnie na 2% wartości transakcji, które pokrywa kupujący przy podpisaniu aktu notarialnego. Wysokość podatków oblicza się od ostatecznej ceny w akcie notarialnym i może się różnić w zależności od obowiązujących przepisów, a także od dotacji, pomocy, wieku i innych okoliczności osobistych podatnika.~~Prowizja agencji nieruchomości zostanie w całości pokryta przez sprzedającego, nie stanowiąc żadnego kosztu dla kupującego.~~