Propriété à vendre à Llucmajor

Solar urbain de 252 m² à Son Bieló, Llucmajor (Calle Cornets). Classé comme sol urbain consolidé selon le PGOU 1985. Situation urbanistique parfaitement claire, sans restrictions administratives ni charges particulières.~ ~SITUATION URBANISTIQUE VÉRIFIÉE :~~• Code MUIB : RE_EU_UJ_A5N (résidentiel unifamilial)~• Référence cadastrale : 3476920DD9537N0001IB~• Parcelle minimale : 150 m² ✓ (terrain de 252 m²)~• Largeur minimale de façade : 8 m ✓ (vérifiée)~• Nombre maximal de niveaux : 2~• Hauteur réglementaire : 7,5 mètres~• Emprise au sol maximale : 60 % (projet à 45 %)~• Coefficient d'emprise au sol net : 1 m²/m² (252 m² maximum)~• Retrait : 3 m par rapport à l'alignement officiel~• Profondeur constructible : 25 mètres~• Services municipaux : disponibles et immédiats~ ~POTENTIEL DE CONSTRUCTION :~~• 252 m² constructibles et exploitables~• Produit : maison individuelle ou rez-de-chaussée + étages~• Règlementation consolidée, sans ambiguïté~• Accès direct à la voie publique, sans servitudes~• Aucune incidence sur les espaces protégés~ ~PRIX :~~• 260 000 €~ ~MARCHÉ LOCAL :~~• Zone résidentielle établie avec une demande active~• Prix comparable dans le secteur : 5 500 €/m²~• Llucmajor avec accès direct à l'autoroute (20 min de Palma)~• Services complets dans la zone (commerces, santé, éducation)~• Croissance stable au cours des 5 dernières années~ ~AVANTAGES POUR LE PROMOTEUR :~~✓ Sol urbain consolidé, procédure rapide~✓ Règlementation claire et sans changements prévus~✓ Documentation cadastrale et foncière complète~✓ Sans occupants ni obstacles à la possession~✓ Services disponibles et immédiats~✓ Zone résidentielle avec demande active~✓ Accès direct à la voie publique~✓ Sans servitudes ni restrictions particulières~~Informations légales et transparence :~~Le prix de vente indiqué ne comprend pas l'impôt sur les transmissions patrimoniales (ITP), qui sera d'environ 8 %, ni les frais notariaux et d'enregistrement, estimés à environ 2 % de la valeur de la transaction, qui devront être payés par l'acheteur lors de la signature de l'acte public. Le montant des impôts est calculé sur le prix final figurant dans l'acte public et peut varier en fonction de la réglementation applicable, ainsi que des subventions, aides, âge et autres circonstances personnelles du contribuable.~~Les honoraires de l'agence immobilière seront entièrement à la charge du vendeur, sans aucun coût pour l'acheteur.~~