Immobilie zu verkaufen in Llucmajor

252 m2 Baugrundstück in Son Bieló, Llucmajor (Calle Cornets). Klassifiziert als erschlossenes städtisches Bauland (Suelo Urbano Consolidado) gemäß dem Bebauungsplan PGOU 1985. Völlig geklärte baurechtliche Situation ohne administrative Einschränkungen oder besondere Belastungen.~~ÜBERPRÜFTE BAURECHTLICHE SITUATION:~~* MUIB-Code: RE_EU_UJ_A5N (Einfamilienhausbebauung)~* Katasterreferenz: 3476920DD9537N0001IB~* Mindestgrundstücksgröße: 150 m2 ✓ (Grundstück: 252 m2)~* Mindestfrontbreite: 8 m ✓ (überprüft)~* Maximale Geschossanzahl: 2 Etagen~* Zulässige Traufhöhe: 7,5 Meter~* Maximale Bebauungsdichte: 60 % (Projekt: 45 %)~* Nettogeschossflächenzahl: 1 m2/m2 (max. 252 m2 Nutzfläche)~* Grenzabstand: 3 m zur offiziellen Baulinie~* Bautiefe: 25 Meter~* Städtische Versorgungsanschlüsse: Vorhanden und sofort verfügbar~~BAUPOTENZIAL:~~* 252 m2 voll nutzbare Bebauungsfläche~* Objektart: Einfamilienhaus oder Erdgeschoss + Obergeschosse~* Gesicherte Baurechtsnormen ohne Interpretationsspielraum~* Direkter Zugang zu öffentlicher Straße, keine Wegerechte/Dienstbarkeiten~* Keinerlei Schutzgebietsauflagen~~PREIS:~~* 260.000 €~~LOKALER MARKT:~~* Etablierte Wohngegend mit aktiver Nachfrage~* Vergleichbarer Marktpreis in der Gegend: 5.500 €/m2~* Llucmajor mit direktem Autobahnanschluss (20 Min. nach Palma)~* Vollständige Infrastruktur vor Ort (Geschäfte, Gesundheit, Bildung)~* Stabiles Wachstum in den letzten 5 Jahren~~VORTEILE FÜR PROJEKTENTWICKLER / BAUTRÄGER: ~✓ Erschlossenes Bauland – schnelle Genehmigungsverfahren ~✓ Klare Bauvorschriften ohne geplante Änderungen ~✓ Vollständige Kataster- und Grundbuchdokumentation ~✓ Lasten- und mieterfrei, sofortige Besitzübergabe ~✓ Versorgungsanschlüsse vorhanden und sofort nutzbar ~✓ Wohngebiet mit starker Nachfrage ~✓ Direkter Zugang zu öffentlichen Straßen ~✓ Frei von Wegerechten und besonderen Beschränkungen~~Rechtliche Hinweise und Transparenz:~~Der angegebene Verkaufspreis enthält nicht die Grunderwerbsteuer (ITP), die orientierend ca. 8% beträgt, sowie die Notar- und Grundbuchkosten, die schätzungsweise bei ca. 2 % des Kaufpreises liegen. Diese Nebenkosten sind vom Käufer bei Unterzeichnung der öffentlichen Kaufurkunde zu tragen. Der Steuerbetrag berechnet sich auf Basis des in der Kaufurkunde angegebenen Endpreises und kann je nach geltendem Recht sowie eventuellen Subventionen, Beihilfen, Alter oder sonstigen persönlichen Umständen des Steuerpflichtigen variieren.~~Die Maklerprovision wird vollständig von der Verkäuferseite übernommen, sodass für die Käuferseite keinerlei Kosten entstehen.~~