Объект на продажу в Llucmajor

Городской участок площадью 252 м2 в Сон Бьело, Льюкмайор (улица Корнетс). Классифицирован как консолидированная городская земля в соответствии с нормами Генерального плана 1985 года. Градостроительная ситуация полностью ясна, без административных ограничений или особых обременений.~ ~ПРОВЕРЕННАЯ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНАЯ СИТУАЦИЯ:~~• Код MUIB: RE_EU_UJ_A5N (односемейное жильё)~• Кадастровый номер: 3476920DD9537N0001IB~• Минимальный размер участка: 150 м2 ✓ (участок 252 м2)~• Минимальная ширина фасада: 8 м ✓ (проверено)~• Максимальное количество этажей: 2 этажа~• Регулируемая высота: 7,5 метра~• Максимальная застройка: 60% (проект 45%)~• Коэффициент чистой застройки: 1 м2/м2 (максимум 252 м2)~• Отступ: 3 м от официальной линии застройки~• Глубина застройки: 25 метров~• Городские службы: доступны и находятся рядом~ ~СТРОИТЕЛЬНЫЙ ПОТЕНЦИАЛ:~~• 252 м2 полезной застройки~• Продукт: односемейный дом или нижний этаж + этажи~• Устоявшиеся нормы, без двусмысленностей~• Прямой доступ к общественной дороге, без сервитутов~• Не затрагивает охраняемые территории~ ~ЦЕНА:~~• 260 000 €~ ~МЕСТНЫЙ РЫНОК:~~• Консолидированный жилой район с активным спросом~• Сопоставимая цена в районе: 5 500 €/м2~• Льюкмайор с прямым доступом к автомагистрали (20 минут до Пальмы)~• Полный спектр услуг в районе (торговля, здравоохранение, образование)~• Стабильный рост за последние 5 лет~ ~ПРЕИМУЩЕСТВА ДЛЯ ЗАСТРОЙЩИКА:~~✓ Консолидированная городская земля: быстрая процедура оформления~✓ Чёткие нормы без планируемых изменений~✓ Полная кадастровая и реестровая документация~✓ Без жильцов и препятствий для владения~✓ Доступные и близлежащие службы~✓ Жилой район с активным спросом~✓ Прямой доступ к общественной дороге~✓ Без сервитутов и особых ограничений~~Правовая информация и прозрачность:~~Указанная цена продажи не включает налог на передачу имущества (ITP), который ориентировочно составит 8%, а также нотариальные и регистрационные расходы, оцениваемые примерно в 2% от стоимости сделки, которые должны быть оплачены покупателем при подписании соответствующего публичного акта. Сумма налогов рассчитывается на основе окончательной цены, указанной в публичном акте, и может варьироваться в зависимости от применимых норм, а также от субсидий, льгот, возраста и других личных обстоятельств налогоплательщика.~~Комиссионные агентства недвижимости полностью оплачиваются продавцом и не представляют никаких затрат для покупателя.~~