Dove si trova il lungomare di Torrevieja (Paseo Maritimo)?
Il Paseo Maritimo è la passeggiata lungomare nel centro di Torrevieja, sulla Costa Blanca Sud, nella provincia di Alicante. Torrevieja è una città spagnola abitata tutto l'anno da decine di migliaia di residenti, non una località turistica che chiude in inverno.
Il nome ufficiale della passeggiata è Paseo Juan Aparicio, anche se i locali la chiamano ancora Paseo de las Rocas, la passeggiata delle rocce. Si estende dal Paseo de la Libertad, vicino al porto, fino all'Avenida de los Marineros, dove inizia Playa del Cura.
Le case descritte come "sul lungomare" si trovano direttamente su questo tratto o nelle strade uno o due isolati dietro. Ciò posiziona il porto e la marina da un lato e i negozi, le piazze e le vie del mercato della città dall'altro.
Com'è vivere sul Paseo Maritimo di Torrevieja?
È vivere in città con il mare alla fine della strada. Si cammina ovunque: panetteria, farmacia, banca, pescheria, parrucchiere, decine di caffè e ristoranti. Molti proprietari qui non usano mai l'auto da una settimana all'altra.
La passeggiata stessa è il salotto locale. È stata ristrutturata alla fine degli anni '90 dall'architetto Carme Pinos, con la costruzione di frangiflutti per proteggere la costa, creando aree balneari poco profonde e piattaforme per prendere il sole. Il risultato è una serie di piscine marine protette dietro moli in pietra, che offrono bagni tranquilli e sicuri, popolari sia tra i nuotatori più anziani che tra le famiglie.
Incontrerete anche due sculture molto fotografate, il Monumento all'Uomo di Mare e La Bella Lola. Le serate qui sono semplici e conviviali: le persone passeggiano, si siedono sulle lunghe panchine e guardano il tramonto.
Il lato onesto. Questa è la parte più trafficata di Torrevieja. Luglio e agosto portano folle, rumore notturno vicino ai bar e parcheggi stradali che possono essere davvero difficili. Se desiderate tranquillità, scegliete una casa una strada più indietro, un piano più alto, o cercate nell'entroterra a Nueva Torrevieja.
Fuori stagione cambia completamente carattere. Gli inverni sono miti e la passeggiata rimane frequentata da camminatori, motivo per cui molti nord europei trascorrono qui da ottobre ad aprile.
Quanto costa una proprietà sul lungomare di Torrevieja?
Al momento della stesura (settembre 2026), le case che commercializziamo in questa parte di Torrevieja vanno da circa 180.000 € a circa 620.000 €. Il centro del mercato si aggira intorno ai 310.000 €.
- Casa tipica: un appartamento con due camere da letto di circa 75 m² costruiti.
- Appartamenti: la maggior parte si trova nella fascia tra 250.000 € e 380.000 €, con i più piccoli e basici al di sotto.
- Attici: circa 300.000 € è normale, anche se ampie terrazze e chiare viste mare spingono i prezzi più in alto.
- Top di gamma: 500.000 € e oltre acquistano una casa più grande in prima linea o quasi in prima linea con una vera vista mare.
Due cose influenzano il prezzo più di ogni altra: la vicinanza all'acqua e se la vista è aperta o parzialmente ostruita. Un blocco situato 200 metri più indietro può costare notevolmente meno di uno che si affaccia sulla passeggiata.
Circa quattro quinti delle case sul lungomare nel nostro portafoglio sono di nuova costruzione, perché gran parte delle recenti costruzioni nel centro di Torrevieja sono nuovi blocchi su lotti riqualificati. Circa tre quarti sono dotati di piscina condominiale e molti nuovi blocchi aggiungono un solarium sul tetto.
Costi di acquisto. Su una rivendita, l'imposta di trasferimento (ITP) nella Comunità Valenciana è del 9%, salendo all'11% sulla parte superiore a 1M € dal 1° giugno 2026. Su una nuova costruzione si paga il 10% di IVA più l'1,4% di imposta di bollo (AJD).
Quanto dista il lungomare dalla spiaggia e dall'aeroporto?
Il mare è immediato: la passeggiata è la costa, con piattaforme balneari riparate lungo di essa. Per la sabbia, Playa del Cura si unisce alla passeggiata Juan Aparicio all'estremità settentrionale, quindi la spiaggia cittadina è a pochi passi dalla maggior parte delle case qui. Dispone di bagnini, status Bandiera Blu, servizi igienici, docce per i piedi e noleggio di lettini e ombrelloni.
Camminando nell'altra direzione, oltre il porto, si raggiunge Acequion e poi Playa de los Naufragos, entrambe più calme e meno profonde.
Per gli aeroporti, calcolate circa 45 minuti a un'ora in auto per Alicante-Elche (ALC) e circa un'ora per Region de Murcia (RMU) a Corvera. Entrambi sono percorsi autostradali semplici, e autobus e trasferimenti operano per Torrevieja tutto l'anno.
Torrevieja ha un grande ospedale pubblico, l'Hospital Universitario de Torrevieja, ai margini della città, più un ospedale privato nelle vicinanze. La copertura sanitaria è uno dei motivi per cui molti acquirenti scelgono la città rispetto a villaggi più piccoli.
Il lungomare di Torrevieja è adatto per il golf?
Non avrete un campo da golf alla fine della strada, ma siete ben posizionati per la zona golfistica nell'entroterra. Villamartin Golf dista circa 8 km, circa 15 minuti in auto, con Real Club de Golf Campoamor e La Marquesa a Ciudad Quesada un po' più lontano.
Las Ramblas, La Finca ad Algorfa, Lo Romero e Vistabella sono tutti raggiungibili in 20-30 minuti di auto, così come Las Colinas Golf & Country Club. Ciò significa otto campi a breve distanza, il che è ideale per i proprietari che giocano due volte a settimana ma desiderano la vita cittadina per il resto del tempo.
Chi acquista sul lungomare di Torrevieja e rende bene in affitto?
Gli acquirenti qui tendono a rientrare in tre gruppi. Coppie in pensione e semi-pensionate che non vogliono l'auto e desiderano fare tutto a piedi. Proprietari lavoratori che trascorrono lunghi inverni in Spagna e apprezzano i voli e l'ospedale. E investitori che desiderano una casa che generi reddito.
Rende bene in affitto per una semplice ragione: gli ospiti desiderano il mare e i ristoranti a pochi passi, e il centro di Torrevieja offre entrambi. La domanda estiva è forte, e i mesi invernali portano inquilini a lungo termine dal nord Europa, quindi un appartamento qui può funzionare per la maggior parte dell'anno piuttosto che per dieci settimane.
Alcuni punti pratici prima di acquistare per affittare: verificate le regole della comunità sull'affitto turistico, chiedete se è presente o possibile una licenza turistica e controllate la presenza di un ascensore e di un posto auto in garage, entrambi elementi che fanno una reale differenza per le prenotazioni e per la rivendita.
Se desiderate un secondo parere su un particolare blocco, o volete vedere due o tre case nello stesso viaggio, venite a parlarci nel nostro ufficio a Cabo Roig, o sfogliate le case sul lungomare elencate sopra.
Buono a sapersi
- Le spese condominiali nei blocchi più recenti con piscine e ascensori sono più alte rispetto agli edifici più vecchi.
- Le case in prima linea godono della vista e dell'aria di mare, ma anche del rumore estivo.
- I piani più alti valgono la spesa extra: migliore luce, migliore brezza, meno rumore dalla strada.
Domande frequenti
Il lungomare è troppo rumoroso per viverci tutto l'anno?
A luglio e agosto la passeggiata e i bar dietro di essa sono affollati fino a tardi, specialmente nei fine settimana. Da settembre a giugno è tranquillo, e le case una strada più indietro o ai piani più alti sono molto più silenziose tutto l'anno.
Posso parcheggiare l'auto se acquisto qui?
Il parcheggio in strada nel centro di Torrevieja è limitato e spesso pieno in estate. Se intendete tenere un'auto, acquistate una casa con un posto auto in garage incluso o prevedete di affittarne uno nelle vicinanze.
I negozi e i ristoranti sono aperti in inverno?
Sì. Torrevieja è una città spagnola attiva con una vasta popolazione permanente, quindi supermercati, banche, farmacie e la maggior parte dei ristoranti rimangono aperti tutto l'anno, anche se alcuni bar sulla spiaggia puramente stagionali chiudono.
Ci sono case o ville sul Paseo Maritimo?
Quasi mai. Questa è una zona lungomare densamente edificata, quindi l'offerta è composta da appartamenti e attici. Se desiderate una villa con piscina privata dovrete cercare nelle aree residenziali nell'entroterra o più lungo la costa.
Devo essere residente per acquistare?
No. I non residenti possono acquistare liberamente in Spagna. Avrete bisogno di un numero NIE, di un conto bancario spagnolo e, nella maggior parte dei casi, di un avvocato per effettuare i controlli e gestire il notaio.
Quanto extra dovrei prevedere oltre al prezzo?
Come regola generale, prevedete circa il 12-14% in più per tasse, notaio, registro fondiario e spese legali, più i costi del mutuo se state richiedendo un finanziamento.