¿Dónde se encuentra Guardamar del Segura?
Guardamar se sitúa en la costa de la Costa Blanca Sur, en la comarca de la Vega Baja de la provincia de Alicante. La localidad se encuentra donde el río Segura se une con el Mediterráneo, con la N-332 pasando por ella y fáciles conexiones al norte con Alicante y al sur con Torrevieja.
Es una ciudad real, no un complejo turístico construido alrededor de una urbanización. Cuenta con una plaza del ayuntamiento, una iglesia, colegios, un centro de salud, bancos y supermercados, además de un puerto deportivo en la desembocadura del río.
Los vecinos del interior están cerca. Ciudad Quesada y Rojales están a poca distancia en coche, lo cual es útil si desea comparar la vida costera y la interior antes de comprar.
¿Cómo es vivir en Guardamar del Segura?
La característica principal es el cinturón verde entre las casas y el mar. Las dunas y el pinar cubren alrededor de 800 hectáreas y están protegidos como Lugar de Importancia Comunitaria, resultado de un proyecto de reforestación iniciado a finales de la década de 1890 para evitar que la arena sepultara la ciudad.
Esto significa senderos sombreados para caminar y andar en bicicleta, canto de pájaros y aire marino, en lugar de una pared de torres a lo largo de la arena. Pasarelas de madera conducen a través de los árboles hasta la playa, y también hay zonas verdes dentro de la ciudad.
La vida diaria es sencilla. Hay un mercado semanal (el miércoles es el día principal del mercado tradicional), restaurantes familiares en el centro y a lo largo del paseo marítimo, y farmacias, clínicas y un centro de salud público en la ciudad.
Guardamar se mantiene activa en invierno, aunque más tranquila que en agosto. Se siente más española que algunos complejos turísticos cercanos, por lo que un poco de español ayuda, pero el inglés se habla ampliamente en tiendas y bares.
La vivienda se divide en la propia ciudad, las zonas de playa y urbanizaciones más grandes en el interior como El Raso, que tiene sus propias tiendas y una fuerte comunidad de residentes.
¿Cuánto cuesta una propiedad en Guardamar del Segura?
Todas las cifras a continuación provienen de nuestros listados actuales en el momento de redactar este texto (septiembre de 2026). Son una instantánea de lo que está a la venta, no un índice oficial.
- Apartamentos: el centro del mercado ronda los 295.000 €, pero los pisos de segunda mano más antiguos comienzan por debajo de los 150.000 € y las viviendas más económicas que listamos empiezan cerca de los 99.000 €.
- Adosados y chalets independientes: suelen rondar entre 280.000 € y 300.000 €.
- Villas: normalmente desde unos 400.000 € hasta 500.000 €, con las viviendas de lujo y con vistas al mar más grandes alcanzando los 1,25 millones de euros.
- Áticos: a menudo entre 450.000 € y 500.000 € debido a sus terrazas y vistas.
Por qué los promedios parecen altos: aproximadamente dos tercios de lo que listamos en Guardamar es obra nueva, y alrededor de siete de cada diez viviendas vienen con piscina, generalmente comunitaria. La obra nueva marca la pauta aquí, así que si su presupuesto es más ajustado, céntrese en la segunda mano.
Una vivienda típica de Guardamar en nuestros registros es un apartamento de dos dormitorios de unos 78 m² de superficie construida. Espere una terraza, y a menudo una piscina comunitaria y aparcamiento.
Prevea los gastos de compra además del precio. La propiedad de segunda mano en la Comunidad Valenciana conlleva un 9% de impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP), que sube al 11% en la parte superior a 1 millón de euros a partir del 1 de junio de 2026. La obra nueva es un 10% de IVA más un 1,4% de impuesto de actos jurídicos documentados (AJD).
¿A qué distancia está Guardamar de la playa y del aeropuerto?
La costa se extiende a lo largo de unos 11 kilómetros, y las playas son amplias, doradas y de arena, con tramos de Bandera Azul y una entrada suave al agua. Desde el centro de la ciudad, la playa central y el paseo marítimo están a un corto paseo o a pocos minutos en coche.
El aeropuerto de Alicante-Elche (ALC) está a unos 24 km en línea recta, lo que supone aproximadamente entre 25 y 35 minutos en coche por la N-332 y la autovía. Es uno de los trayectos más cortos al aeropuerto en la Costa Blanca Sur.
El aeropuerto de la Región de Murcia (RMU, Corvera) está a unos 51 km, así que calcule entre 45 minutos y una hora. Torrevieja está a unos 15 minutos al sur, y los autobuses a lo largo de la carretera de la costa conectan la ciudad con Torrevieja y la ciudad de Alicante.
¿Es Guardamar del Segura un buen lugar para el golf?
Sí, si le gusta jugar en varios campos diferentes en lugar de vivir en una calle. Guardamar es una ciudad de playa y bosque, pero tres campos se encuentran a poca distancia en coche hacia el interior.
- La Marquesa Golf en Ciudad Quesada, a unos 6 km, por lo que suele ser de 10 a 15 minutos.
- La Finca Golf en Algorfa, a unos 12 km, aproximadamente de 15 a 20 minutos.
- Vistabella Golf, a unos 15 km, alrededor de 20 minutos.
Varios campos más se encuentran más al sur, hacia Orihuela Costa, a menos de media hora. Los compradores que desean ir andando al primer tee a menudo buscan en Doña Pepa y en las urbanizaciones de golf, y luego utilizan Guardamar para la playa.
¿Quién compra en Guardamar del Segura y es buena para alquilar?
Los compradores aquí son variados. Vemos clientes británicos, escandinavos, belgas, holandeses, alemanes y polacos, junto con familias españolas de Madrid y Murcia que han veraneado en Guardamar durante generaciones.
Es ideal para personas que buscan una ciudad española con vida invernal real, servicios accesibles a pie y naturaleza a la vuelta de la esquina. Es menos adecuada para quienes buscan una burbuja turística puramente internacional o una urbanización de golf cerrada.
Para alquileres, el mercado de verano nacional español es fuerte, porque las playas y el pinar atraen a familias cada julio y agosto. La demanda es más estacional que en algunos complejos turísticos, así que verifique la situación de la licencia turística de cualquier propiedad específica antes de depender de los ingresos por alquiler vacacional.
Si desea una respuesta directa sobre una calle, bloque o urbanización en particular, explore las viviendas anteriores o venga a vernos a nuestra oficina en Cabo Roig. Estaremos encantados de hablarlo con usted.
Preguntas frecuentes
¿Está Guardamar del Segura tranquilo en invierno?
Está más tranquilo que en verano, pero no se paraliza. La ciudad tiene una población permanente española e internacional, por lo que las tiendas, bares, el mercado y el centro de salud siguen funcionando durante todo el invierno.
¿Se puede vivir en Guardamar sin coche?
En el centro de la ciudad y en las zonas de playa, sí, para las compras diarias y la playa. Si compra en una urbanización interior como El Raso, un coche le facilitará mucho la vida.
¿Hay colegios internacionales cerca?
Guardamar tiene colegios públicos españoles en la ciudad. La mayoría de las familias internacionales utilizan los colegios privados e internacionales de la zona de Torrevieja, Rojales y Orihuela Costa, que se encuentran a entre 20 y 35 minutos en coche.
¿Se inunda Guardamar, dado el río?
La parte baja del Segura tiene un historial de inundaciones en fuertes tormentas de otoño, y las defensas contra inundaciones se han mejorado con el tiempo. Consúltenos sobre la posición de riesgo de inundación de cualquier dirección específica antes de hacer una oferta, e inclúyalo en su seguro.
¿Debo comprar obra nueva o de segunda mano en Guardamar?
La obra nueva domina nuestro stock actual en Guardamar y le ofrece aislamiento moderno, piscinas y garantías, pero cuesta más. Los apartamentos de segunda mano son la opción más económica, a veces más cerca de la playa, y a menudo puede mudarse de inmediato.
¿Cuánto tiempo tarda una compra?
Una compra de segunda mano normalmente se completa en unas seis a diez semanas desde la reserva, asumiendo que no hay complicaciones hipotecarias. Una obra nueva depende de la etapa de construcción y puede variar desde unas pocas semanas hasta dos años.