Gdzie leży Guardamar del Segura?
Guardamar leży na wybrzeżu Costa Blanca Południowa, w regionie Vega Baja w prowincji Alicante. Miasto znajduje się tam, gdzie rzeka Segura wpada do Morza Śródziemnego, z drogą N-332 biegnącą obok i łatwymi połączeniami na północ do Alicante i na południe do Torrevieja.
To prawdziwe miasto, a nie kurort zbudowany wokół jednej urbanizacji. Znajduje się tu rynek miejski, kościół, szkoły, ośrodek zdrowia, banki i supermarkety, a także przystań przy ujściu rzeki.
Sąsiednie miejscowości w głębi lądu są blisko. Ciudad Quesada i Rojales znajdują się zaledwie krótki przejazd samochodem, co jest przydatne, jeśli chcą Państwo porównać życie na wybrzeżu i w głębi lądu przed zakupem.
Jak wygląda życie w Guardamar del Segura?
Charakterystyczną cechą jest zielony pas między domami a morzem. Wydmy i las sosnowy zajmują około 800 hektarów i są chronione jako Obszar o Znaczeniu Wspólnotowym, co jest wynikiem projektu ponownego zalesiania rozpoczętego pod koniec lat 90. XIX wieku, aby powstrzymać zasypywanie miasta piaskiem.
Oznacza to zacienione ścieżki spacerowe i rowerowe, śpiew ptaków i morskie powietrze, a nie ścianę wież wzdłuż piasku. Drewniane kładki prowadzą przez drzewa na plażę, a w samym mieście również znajdują się tereny parkowe.
Codzienne życie jest proste. Odbywa się tu cotygodniowy targ uliczny (środa to od dawna główny dzień targowy), rodzinne restauracje w centrum i wzdłuż wybrzeża, a także apteki, kliniki i publiczny ośrodek zdrowia w mieście.
Guardamar pozostaje tętniący życiem zimą, choć jest spokojniejszy niż w sierpniu. Czuje się tu bardziej hiszpańską atmosferę niż w niektórych pobliskich kurortach, więc odrobina hiszpańskiego pomaga, ale angielski jest powszechnie używany w sklepach i barach.
Zabudowa dzieli się na samo miasto, strefy przybrzeżne oraz większe urbanizacje w głębi lądu, takie jak El Raso, które posiada własne sklepy i silną społeczność mieszkańców.
Ile kosztuje nieruchomość w Guardamar del Segura?
Wszystkie poniższe dane pochodzą z naszych aktualnych ofert w chwili pisania tego tekstu (wrzesień 2026). Stanowią one migawkę tego, co jest na sprzedaż, a nie oficjalny indeks.
- Apartamenty: średnia cena rynkowa wynosi około 295 000 €, ale starsze mieszkania z rynku wtórnego zaczynają się poniżej 150 000 €, a najtańsze nieruchomości, które oferujemy, zaczynają się od około 99 000 €.
- Domy szeregowe i wolnostojące: zazwyczaj od około 280 000 € do 300 000 €.
- Wille: zazwyczaj od około 400 000 € do 500 000 €, przy czym największe wille z widokiem na morze i luksusowe nieruchomości osiągają 1,25 miliona €.
- Penthousy: często około 450 000 € do 500 000 € ze względu na ich tarasy i widoki.
Dlaczego średnie ceny wydają się wysokie: około dwie trzecie tego, co oferujemy w Guardamar, to nowe budownictwo, a około siedem na dziesięć domów posiada basen, zazwyczaj wspólny. Nowe budownictwo nadaje ton, więc jeśli Państwa budżet jest bardziej ograniczony, proszę skupić się na rynku wtórnym.
Typowa nieruchomość w Guardamar w naszej ofercie to dwupokojowy apartament o powierzchni około 78 m² powierzchni zabudowanej. Proszę spodziewać się tarasu, a często także wspólnego basenu i parkingu.
Proszę uwzględnić koszty zakupu oprócz ceny. Nieruchomości z rynku wtórnego we Wspólnocie Walenckiej podlegają 9% podatkowi od przeniesienia własności (ITP), wzrastającemu do 11% dla części powyżej 1 miliona € od 1 czerwca 2026 r. Nowe budownictwo to 10% IVA plus 1,4% opłaty skarbowej (AJD).
Jak daleko jest Guardamar od plaży i lotniska?
Linia brzegowa rozciąga się na około 11 kilometrów, a plaże są szerokie, złociste i piaszczyste, z odcinkami oznaczonymi Błękitną Flagą i łagodnym zejściem do wody. Z centrum miasta do centralnej plaży i promenady jest krótki spacer lub kilka minut samochodem.
Lotnisko Alicante-Elche (ALC) znajduje się około 24 km w linii prostej, co oznacza około 25 do 35 minut samochodem drogą N-332 i autostradą. Jest to jeden z najkrótszych dojazdów na lotnisko na południowym wybrzeżu Costa Blanca.
Lotnisko Región de Murcia (RMU, Corvera) znajduje się około 51 km, więc proszę liczyć 45 minut do godziny. Torrevieja jest około 15 minut na południe, a autobusy wzdłuż drogi przybrzeżnej łączą miasto z Torrevieja i miastem Alicante.
Czy Guardamar del Segura jest dobrym miejscem dla golfistów?
Tak, jeśli lubią Państwo grać na kilku różnych polach, zamiast mieszkać tuż przy fairwayu. Guardamar to miasto plażowo-leśne, ale trzy pola golfowe znajdują się w niewielkiej odległości w głębi lądu.
- La Marquesa Golf w Ciudad Quesada, około 6 km, zazwyczaj 10 do 15 minut.
- La Finca Golf w Algorfa, około 12 km, około 15 do 20 minut.
- Vistabella Golf, około 15 km, około 20 minut.
Kilka kolejnych pól znajduje się dalej na południe w kierunku Orihuela Costa, w promieniu pół godziny. Kupujący, którzy chcą dojść na pierwsze tee, często szukają nieruchomości w Doña Pepa i urbanizacjach golfowych, a następnie korzystają z Guardamar dla plaży.
Kto kupuje w Guardamar del Segura i czy jest to dobre miejsce na wynajem?
Kupujący tutaj to mieszanka. Widzimy klientów brytyjskich, skandynawskich, belgijskich, holenderskich, niemieckich i polskich, a także hiszpańskie rodziny z Madrytu i Murcji, które od pokoleń spędzają wakacje w Guardamar.
Miejsce to odpowiada osobom, które szukają hiszpańskiego miasta z prawdziwym życiem zimą, dostępnymi usługami w zasięgu spaceru i naturą na wyciągnięcie ręki. Mniej odpowiada tym, którzy nastawiają się na czysto międzynarodowy kurort lub zamknięte osiedle golfowe.
Na wynajem, krajowy hiszpański rynek letni jest silny, ponieważ plaże i las sosnowy przyciągają rodziny każdego lipca i sierpnia. Popyt jest bardziej sezonowy niż w niektórych kurortach, więc proszę sprawdzić status licencji turystycznej dla konkretnej nieruchomości, zanim zaczną Państwo polegać na dochodach z wynajmu wakacyjnego.
Jeśli chcieliby Państwo uzyskać konkretną odpowiedź na temat konkretnej ulicy, bloku lub urbanizacji, proszę przejrzeć powyższe oferty lub odwiedzić nas w naszym biurze w Cabo Roig. Chętnie porozmawiamy.
Najczęściej zadawane pytania
Czy Guardamar del Segura jest ciche zimą?
Jest ciszej niż latem, ale miasto nie zamiera. Guardamar ma stałą populację hiszpańską i międzynarodową, więc sklepy, bary, targ i ośrodek zdrowia działają przez całą zimę.
Czy można mieszkać w Guardamar bez samochodu?
W centrum miasta i strefach przybrzeżnych tak, na codzienne zakupy i plażę. Jeśli kupią Państwo nieruchomość w urbanizacji w głębi lądu, takiej jak El Raso, samochód znacznie ułatwi życie.
Czy w pobliżu są szkoły międzynarodowe?
Guardamar posiada hiszpańskie szkoły publiczne w mieście. Większość rodzin międzynarodowych korzysta z prywatnych i międzynarodowych szkół w rejonie Torrevieja, Rojales i Orihuela Costa, które znajdują się w odległości 20 do 35 minut jazdy samochodem.
Czy Guardamar jest zagrożone powodzią, biorąc pod uwagę rzekę?
Dolna Segura ma historię powodzi podczas silnych jesiennych burz, a zabezpieczenia przeciwpowodziowe zostały z czasem ulepszone. Proszę zapytać nas o ryzyko powodzi dla konkretnego adresu przed złożeniem oferty i uwzględnić to w ubezpieczeniu.
Czy powinienem kupić nowe budownictwo czy nieruchomość z rynku wtórnego w Guardamar?
Nowe budownictwo dominuje w naszej obecnej ofercie w Guardamar i zapewnia nowoczesną izolację, baseny i gwarancje, ale kosztuje więcej. Apartamenty z rynku wtórnego to tańsza opcja, czasem bliżej plaży, i często można się do nich wprowadzić od razu.
Ile trwa zakup?
Zakup nieruchomości z rynku wtórnego zazwyczaj kończy się w ciągu około sześciu do dziesięciu tygodni od rezerwacji, zakładając brak komplikacji związanych z kredytem hipotecznym. Nowe budownictwo zależy od etapu budowy i może trwać od kilku tygodni do dwóch lat.