Si eres propietario —o estás a punto de comprar— una vivienda vacacional en la Costa Cálida, los tres impuestos con los que te encontrarás cada año son el IBI (el impuesto local sobre bienes inmuebles), la basura (tasa de recogida de residuos) y, si no eres residente fiscal en España, el impuesto sobre la renta imputada de no residentes que se presenta con el Modelo 210. Para un apartamento típico del Mar Menor o de Mazarrón, cuenta con pagar aproximadamente entre 400 y 900 € de IBI, entre 80 y 180 € de basura y entre 150 y 400 € en el Modelo 210 a lo largo del año. Nada de esto es opcional, y los plazos están escalonados en lugar de coincidir en una única fecha cómoda.
Esta guía te ofrece las cifras reales de Murcia (Región de Murcia), explica cómo se calcula cada impuesto a partir del valor catastral de tu propiedad y presenta un calendario mes a mes para que nada te pille por sorpresa, con las cifras equivalentes para la Costa Blanca, la Costa del Sol y la Costa Almería a modo de comparación. Aquí se cubren los impuestos que pagas mientras eres propietario; para los costes puntuales de la compra, consulta nuestra guía completa de impuestos al comprar una propiedad en España.
Como propietario no residente de una segunda vivienda en Murcia, tienes cuatro obligaciones recurrentes. Tres son locales (se pagan al ayuntamiento / agencia regional de recaudación) y una es estatal (se paga a la Agencia Tributaria):
En nuestra guía de impuestos sobre segundas viviendas para 2026 encontrarás una visión más amplia de todo lo que debe afrontar el propietario de una vivienda vacacional. A continuación profundizamos en los tres impuestos anuales específicos de Murcia.
El IBI lo cobra tu ayuntamiento y se calcula como un porcentaje —el tipo impositivo— del valor catastral de tu propiedad. El valor catastral es un valor administrativo fijado por el Catastro; casi siempre está muy por debajo del precio de mercado, normalmente entre el 30 % y el 60 % del mismo.
Un aspecto clave es que el tipo del IBI se fija a nivel local, por lo que varía de un municipio a otro incluso dentro de la Región de Murcia. Municipios costeros como Cartagena, Mazarrón, San Javier, San Pedro del Pinatar y Los Alcázares publican cada uno su propio tipo, normalmente entre el 0,4 % y el 0,9 % del valor catastral. Por eso dos apartamentos idénticos separados por unos pocos kilómetros pueden tener recibos de IBI notablemente distintos.
Tomemos un apartamento de dos dormitorios cerca del Mar Menor con un valor catastral de 70.000 € en un municipio que aplica un tipo del 0,7 %:
Los tipos y los valores catastrales se revisan periódicamente, así que comprueba siempre tu propio recibo. Puedes encontrar el valor catastral en el recibo del IBI del año anterior o en el certificado catastral de la propiedad.
Los tipos del IBI y el cálculo de la renta imputada son a grandes rasgos similares entre regiones, pero los porcentajes locales difieren. Aquí tienes una comparación orientativa para 2026. (Los costes de compra varían mucho más entre regiones: el ITP de segunda mano en Murcia es ahora del 7,75 % según la Ley 3/2025, no del 8 % que todavía aparece en muchos sitios web).
| Costa (región) | Tipo de IBI habitual sobre el valor catastral | Coeficiente de renta imputada del Modelo 210 | Tipo del impuesto sobre la renta de no residentes |
|---|---|---|---|
| Costa Cálida (Murcia) | ~0,4 %–0,9 % | 1,1 % o 2 %* | 19 % (UE/EEE) / 24 % (fuera de la UE) |
| Costa Blanca (C. Valenciana) | ~0,4 %–1,0 % | 1,1 % o 2 %* | 19 % / 24 % |
| Costa del Sol (Andalucía) | ~0,4 %–1,1 % | 1,1 % o 2 %* | 19 % / 24 % |
| Costa Almería (Andalucía) | ~0,4 %–0,9 % | 1,1 % o 2 %* | 19 % / 24 % |
*El coeficiente del 1,1 % se aplica cuando el valor catastral se ha revisado en los últimos diez años aproximadamente; de lo contrario, se aplica el 2 %. Las normas sobre la renta imputada son estatales, por lo que son idénticas en las cuatro regiones; solo el porcentaje del IBI es realmente local.
La tasa de recogida de basuras es un cargo independiente por la recogida de residuos domésticos. A diferencia del IBI, suele ser una tarifa anual fija en lugar de un porcentaje y, de nuevo, la fija cada ayuntamiento. En la Costa Cálida, la mayoría de los municipios costeros cobran en torno a 80–180 € al año por una vivienda residencial, a veces facturados semestralmente.
Algunos puntos que sorprenden a los propietarios:
Este es el impuesto del que la mayoría de los propietarios extranjeros nunca ha oído hablar hasta que su abogado o gestor lo menciona. Si no eres residente fiscal en España (a grandes rasgos, pasas aquí menos de 183 días al año; consulta nuestra explicación de la regla de los 183 días) y posees una propiedad en España que no es tu vivienda habitual ni está alquilada, la Agencia Tributaria considera que percibes un «beneficio» teórico por poseerla. Pagas impuestos sobre ese beneficio presunto mediante el Modelo 210.
El mismo apartamento, valor catastral de 70.000 €, valor revisado recientemente (por tanto, 1,1 %), propietario residente en el Reino Unido (24 %):
Un propietario residente en la UE (por ejemplo, en Francia o Alemania) pagaría el 19 % sobre la misma base, es decir, 146,30 €, y además podría deducir determinados gastos que los propietarios de fuera de la UE no pueden. Si la propiedad es de titularidad compartida, cada propietario presenta su propio Modelo 210 por su parte; consulta nuestra nota sobre comprar de forma conjunta o a través de una sociedad.
Si alquilas la propiedad (a corto plazo a turistas o a largo plazo), la regla de la renta imputada se sustituye durante los periodos en que está alquilada: declaras los ingresos reales del alquiler en el Modelo 210, trimestralmente, y por las semanas que permanece vacía sigues pagando la renta imputada de forma proporcional. Los residentes en la UE/EEE pueden deducir gastos proporcionales (cuotas de comunidad, IBI, reparaciones, intereses de la hipoteca); los residentes de fuera de la UE, por lo general, no. Antes de alquilar, asegúrate de disponer de la licencia de alquiler turístico correcta y de entender las rentabilidades; nuestra guía de inversión para alquiler en la Costa Cálida y Almería cubre ambas cosas.
Lo complicado es que estas obligaciones no coinciden todas a la vez. Así se desarrolla el año de un propietario no residente típico. Los periodos locales del IBI y la basura varían según el municipio, así que considéralos las ventanas habituales y confírmalos con tu ayuntamiento o gestor.
| Periodo | Impuesto | Qué ocurre |
|---|---|---|
| Primavera–otoño (varía según el municipio) | IBI | Se abre el plazo de pago voluntario; la mayoría de los municipios de Murcia vencen aproximadamente entre mayo y noviembre. La domiciliación bancaria reduce el riesgo de olvidarlo. |
| Junto con el IBI o por separado | Basura | Se factura anual o semestralmente, a menudo con un calendario similar al del IBI. |
| Todo el año hasta el 31 de diciembre de 2026 | Modelo 210 (renta imputada) | La declaración de la renta imputada del ejercicio fiscal 2025 puede presentarse a lo largo de todo 2026, con fecha límite el 31 de diciembre de 2026. Si se paga por domiciliación, el corte práctico suele ser unos días antes (en torno al 23 de diciembre). |
| Trimestral (20 de ene / abr / jul / oct) | Modelo 210 (ingresos del alquiler) | Solo si alquilas la propiedad: declara los ingresos reales del alquiler de cada trimestre. |
El consejo más importante: domicilia el IBI y la basura a través de tu banco español (domiciliación). Como no residente, esto elimina el riesgo de que se te pase un recibo que nunca ves porque se envió a una dirección en España. Si aún no tienes cuenta, lee nuestra guía para abrir una cuenta bancaria española como no residente.
El IBI lo debe quien sea propietario de la vivienda el 1 de enero de ese año. En la práctica, cuando una compraventa se cierra durante el año, comprador y vendedor suelen acordar ante notario el reparto proporcional del IBI del año en curso, pero la posición legal por defecto es que el propietario a 1 de enero es el responsable. Confirma siempre el acuerdo en el contrato de compraventa. Nuestra guía sobre el notario y el día de la firma explica qué se acuerda ese día, y los vendedores también deberían revisar la guía sobre la ganancia patrimonial y la plusvalía.
El IBI y la basura, una vez domiciliados, prácticamente se gestionan solos. El Modelo 210 es el que la mayoría de los propietarios delega: se presenta en español, hay que aplicar correctamente el coeficiente y el tipo según la residencia, y un error puede acarrear sanciones. Un gestor o asesor fiscal cobra habitualmente entre 50 y 120 € por propietario y año por presentarlo, algo que la mayoría de los no residentes considera dinero bien invertido. Nuestra visión general sobre la gestión inmobiliaria para propietarios no residentes y nuestra guía sobre si necesitas un abogado en España te ayudan a decidir quién hace qué.
Por último, no confundas estos impuestos rutinarios sobre la propiedad con la declaración de bienes en el extranjero del Modelo 720: esa se aplica a los residentes fiscales en España con activos en el extranjero, no a los propietarios no residentes de viviendas vacacionales.
Sí. El impuesto sobre la renta imputada se aplica precisamente porque la propiedad está a tu disposición, la uses o no. Una segunda vivienda vacía sigue generando un beneficio presunto y debe declararse anualmente.
Para un apartamento con un valor catastral de entre 60.000 y 80.000 € en un municipio que aplica aproximadamente entre el 0,5 % y el 0,8 %, cuenta con un recibo anual de IBI de unos 300 a 640 €. Comprueba tu propio recibo, ya que tanto el valor catastral como el tipo local varían.
El impuesto sobre la renta de no residentes se cobra al 19 % para los residentes de países de la UE/EEE y al 24 % para el resto. Desde el Brexit, los residentes del Reino Unido entran en el tramo del 24 % y ya no pueden deducir gastos sobre los ingresos del alquiler como sí pueden los residentes en la UE.
No. Cada municipio fija su propia tasa de basura, normalmente entre 80 y 180 € al año por vivienda. Algunos la facturan por separado, otros la incluyen con el agua, y las recientes normas de residuos de la UE han llevado a varios ayuntamientos a revisarla al alza.
Se añaden recargos e intereses, y el impago persistente puede dar lugar a un embargo (carga) inscrito sobre la propiedad. Domiciliar los pagos en un banco español es la forma más sencilla de evitarlo como no residente.
No: tanto el IBI como la renta imputada del Modelo 210 se basan en el valor catastral, no en tu precio de compra. El valor catastral suele estar muy por debajo del valor de mercado, por eso los recibos anuales son modestos en relación con el precio de la propiedad.
Entender tu calendario fiscal anual es parte de ser propietario sin estrés en la costa española. Tanto si estás valorando un apartamento en el Mar Menor, una villa en Mazarrón o comparando la Costa Cálida con la Costa Blanca, la Costa del Sol o la Costa Almería, el equipo de Mediter Real Estate puede guiarte por las cifras, ponerte en contacto con gestores locales de confianza y ayudarte a encontrar la propiedad adecuada. Explora nuestras guías regionales o ponte en contacto con Mediter Real Estate hoy mismo para comenzar tu búsqueda.
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