¿Dónde está el paseo marítimo de Torrevieja (Paseo Marítimo)?
El Paseo Marítimo es el paseo marítimo en el centro de Torrevieja, en la Costa Blanca Sur de la provincia de Alicante. Torrevieja es una ciudad española con decenas de miles de residentes permanentes, no un complejo turístico que cierra en invierno.
El nombre oficial del paseo es Paseo Juan Aparicio, aunque los lugareños todavía lo llaman Paseo de las Rocas. Se extiende desde el Paseo de la Libertad, junto al puerto, hasta la Avenida de los Marineros, donde comienza la Playa del Cura.
Las viviendas descritas como en primera línea de mar se encuentran directamente en este tramo o en las calles una o dos manzanas detrás. Esto sitúa el puerto y el puerto deportivo a un lado y las tiendas, plazas y calles comerciales de la ciudad al otro.
¿Cómo es vivir en el Paseo Marítimo de Torrevieja?
Es vivir en la ciudad con el mar al final de la calle. Puede ir andando a todas partes: panadería, farmacia, banco, pescadería, peluquería, decenas de cafeterías y restaurantes. Muchos propietarios aquí nunca usan el coche de una semana para otra.
El paseo en sí es el salón de la comunidad. Fue remodelado a finales de los años 90 por la arquitecta Carme Pinós, con espigones construidos para proteger la costa, creando zonas de baño poco profundas y plataformas para tomar el sol. El resultado es una serie de piscinas marinas protegidas detrás de espigones de piedra, que ofrecen un baño tranquilo y seguro, popular entre nadadores mayores y familias por igual.
También pasará por dos esculturas muy fotografiadas, el Monumento al Hombre del Mar y La Bella Lola. Las noches aquí son sencillas y sociables: la gente pasea, se sienta en los largos bancos y observa la puesta de sol.
El lado sincero. Esta es la parte más concurrida de Torrevieja. Julio y agosto traen multitudes, ruido nocturno cerca de los bares y un aparcamiento en la calle que puede ser realmente difícil. Si busca tranquilidad, elija una vivienda una calle más atrás, un piso más alto, o busque en el interior en Nueva Torrevieja.
Fuera de temporada cambia completamente de carácter. Los inviernos son suaves y el paseo permanece concurrido de paseantes, por lo que muchos europeos del norte pasan aquí de octubre a abril.
¿Cuánto cuesta una propiedad en el paseo marítimo de Torrevieja?
En el momento de escribir este artículo (septiembre de 2026), las viviendas que comercializamos en esta parte de Torrevieja oscilan entre unos 180.000 € y unos 620.000 €. El precio medio del mercado se sitúa cerca de los 310.000 €.
- Vivienda típica: un apartamento de dos dormitorios de unos 75 m² construidos.
- Apartamentos: la mayoría se sitúan en la franja de 250.000 € a 380.000 €, con los más pequeños y básicos por debajo de esa cifra.
- Áticos: alrededor de 300.000 € es lo normal, aunque las terrazas grandes y las vistas despejadas al mar elevan el precio.
- Gama alta: 500.000 € y más adquieren una vivienda más grande en primera o casi primera línea con vistas al mar.
Dos cosas impulsan el precio más que cualquier otra: la cercanía al agua y si la vista es abierta o parcialmente bloqueada. Una manzana situada a 200 metros de distancia puede costar notablemente menos que una frente al paseo.
Alrededor de cuatro de cada cinco viviendas en primera línea de mar en nuestra cartera son de obra nueva, porque gran parte de la construcción reciente en el centro de Torrevieja ha sido de bloques nuevos en parcelas reurbanizadas. Aproximadamente tres cuartas partes vienen con piscina comunitaria, y muchos bloques nuevos añaden un solárium en la azotea.
Costes de compra. En una reventa, el impuesto de transmisiones (ITP) en la Comunidad Valenciana es del 9%, subiendo al 11% en la parte superior a 1M € a partir del 1 de junio de 2026. En una obra nueva se paga el 10% de IVA más el 1,4% de impuesto de actos jurídicos documentados (AJD).
¿A qué distancia está el paseo marítimo de la playa y el aeropuerto?
El mar es inmediato: el paseo es la línea de costa, con plataformas de baño protegidas a lo largo del mismo. Para arena, la Playa del Cura se une al paseo Juan Aparicio en su extremo norte, por lo que la playa de la ciudad está a un corto paseo de la mayoría de las viviendas aquí. Cuenta con socorristas, bandera azul, aseos, duchas para los pies y alquiler de hamacas y sombrillas.
Caminando en la otra dirección, pasando el puerto, llegará a Acequión y luego a Playa de los Náufragos, ambas más tranquilas y con menos profundidad.
Para los aeropuertos, calcule entre 45 minutos y una hora en coche hasta Alicante-Elche (ALC) y aproximadamente una hora hasta la Región de Murcia (RMU) en Corvera. Ambos son trayectos sencillos por autopista, y hay autobuses y traslados a Torrevieja durante todo el año.
Torrevieja cuenta con un gran hospital público, el Hospital Universitario de Torrevieja, en las afueras de la ciudad, además de un hospital privado cercano. La cobertura sanitaria es una de las razones por las que muchos compradores eligen la ciudad en lugar de pueblos más pequeños.
¿Es el paseo marítimo de Torrevieja bueno para el golf?
No tendrá un campo al final de la calle, pero estará bien situado para la zona de golf del interior. Villamartín Golf está a unos 8 km, aproximadamente 15 minutos en coche, con el Real Club de Golf Campoamor y La Marquesa en Ciudad Quesada un poco más lejos.
Las Ramblas, La Finca en Algorfa, Lo Romero y Vistabella están a entre 20 y 30 minutos en coche, al igual que Las Colinas Golf & Country Club. Esto significa ocho campos a poca distancia en coche, lo que es ideal para propietarios que juegan dos veces por semana pero quieren vida de ciudad el resto del tiempo.
¿Quién compra en el paseo marítimo de Torrevieja y se alquila bien?
Los compradores aquí suelen dividirse en tres grupos. Parejas jubiladas y semijubiladas que no quieren coche y todo a pie. Propietarios que trabajan y pasan largos inviernos en España y valoran los vuelos y el hospital. E inversores que buscan una vivienda que genere ingresos.
Se alquila bien por una razón sencilla: los huéspedes quieren el mar y los restaurantes a poca distancia, y el centro de Torrevieja ofrece ambas cosas. La demanda en verano es fuerte, y los meses de invierno atraen a inquilinos de larga estancia del norte de Europa, por lo que un apartamento aquí puede funcionar la mayor parte del año en lugar de solo diez semanas.
Algunos puntos prácticos antes de comprar para alquilar: consulte las normas de la comunidad sobre alquiler vacacional, pregunte si existe o es posible obtener una licencia turística, y verifique si hay ascensor y plaza de garaje, ya que ambos marcan una diferencia real en las reservas y en la reventa.
Si desea una segunda opinión sobre un bloque en particular, o quiere ver dos o tres viviendas en el mismo viaje, venga a hablar con nosotros a nuestra oficina en Cabo Roig, o explore las viviendas en primera línea de mar que se muestran arriba.
Es bueno saber
- Las cuotas de comunidad en bloques más nuevos con piscinas y ascensores son más altas que en edificios antiguos.
- Las viviendas en primera línea tienen las vistas y la brisa marina, pero también el ruido del verano.
- Los pisos más altos valen la pena el extra: mejor luz, mejor brisa, menos ruido de la calle.
Preguntas frecuentes
¿Es el paseo marítimo demasiado ruidoso para vivir todo el año?
En julio y agosto, el paseo y los bares detrás de él están concurridos hasta tarde, especialmente los fines de semana. De septiembre a junio es tranquilo, y las viviendas una calle más atrás o en pisos más altos son mucho más silenciosas durante todo el año.
¿Puedo aparcar un coche si compro aquí?
El aparcamiento en la calle en el centro de Torrevieja es limitado y a menudo está lleno en verano. Si planea tener un coche, compre una vivienda con plaza de garaje incluida o presupueste el alquiler de una cercana.
¿Están las tiendas y restaurantes abiertos en invierno?
Sí. Torrevieja es una ciudad española en funcionamiento con una gran población permanente, por lo que los supermercados, bancos, farmacias y la mayoría de los restaurantes permanecen abiertos todo el año, aunque algunos chiringuitos puramente estacionales cierran.
¿Hay casas o villas en el Paseo Marítimo?
Casi nunca. Esta es una zona de paseo marítimo muy construida, por lo que la oferta son apartamentos y áticos. Si desea una villa con piscina privada, tendrá que buscar en las zonas residenciales del interior o más a lo largo de la costa.
¿Necesito ser residente para comprar?
No. Los no residentes compran libremente en España. Necesitará un número NIE, una cuenta bancaria española y, en la mayoría de los casos, un abogado para realizar las comprobaciones y gestionar la notaría.
¿Cuánto extra debo presupuestar además del precio?
Como regla general, calcule entre un 12 y un 14% adicional para impuestos, notaría, registro de la propiedad y honorarios legales, más los costes de hipoteca si solicita financiación.