Kaufsteuer für Wiederverkauf nach Region: ITP-Sätze an der Costa Blanca, Cálida, del Sol und Almería 2026

Wenn Sie 2026 ein Wiederverkaufsobjekt an der spanischen Küste kaufen, ist die wichtigste Steuer, die Sie zahlen, die Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP, Grunderwerbsteuer), und der Satz hängt vollständig davon ab, in welcher autonomen Region die Immobilie liegt. An der Costa Blanca (Comunidad Valenciana) beträgt er 9 % für ab dem 1. Juni 2026 unterzeichnete Urkunden; an der Costa Cálida (Murcia) sind es 7,75 %; und an der Costa del Sol und Costa Almería (Andalucía) liegt er bei 7 %. Dieser eine Prozentsatz kann Ihre Steuerrechnung zwischen den Küsten um Tausende Euro verändern, daher lohnt es sich, die genaue Zahl zu kennen, bevor Sie ein Angebot abgeben.

Nachfolgend stellen wir jeden Satz für 2026 vor, benennen das jeweils dahinterstehende Gesetz, erläutern die valor de referencia-Falle (Referenzwert), die die meisten Käufer übersehen, und zeigen Rechenbeispiele je Küste. Diese Sätze gelten nur für Wiederverkaufsobjekte (Bestandsimmobilien). Neubauten werden anders besteuert — siehe unseren Ratgeber zu Off-Plan vs. Wiederverkauf an der Costa Blanca.

Was ist die ITP und wer zahlt sie?

Die ITP ist die Grunderwerbsteuer, die der Käufer beim Erwerb einer Bestandsimmobilie von einem privaten Verkäufer zahlt. Sie ersetzt die IVA (Mehrwertsteuer), die nur bei brandneuen, von einem Bauträger verkauften Objekten anfällt. Sie erklären und entrichten sie mit dem Modelo 600 bei Ihrem regionalen Finanzamt innerhalb von 30 Werktagen nach Unterzeichnung der Escritura (Kaufurkunde) beim Notar, üblicherweise über Ihren Anwalt oder Ihre Gestoría.

Da die ITP eine dezentralisierte (regionale) Steuer ist, legt jede autonome Region ihren eigenen Satz fest. Die vier von Mediter betreuten Küsten erstrecken sich über drei verschiedene Regionen — genau deshalb unterscheidet sich der von Ihnen geschuldete Betrag von einem Strand zum nächsten.

Wie hoch sind die ITP-Sätze 2026 an den einzelnen Küsten?

Hier sind die geprüften Sätze für 2026 nach Region, mit dem jeweils maßgeblichen Gesetz. Beachten Sie die Änderung an der Costa Blanca: Die Ley 5/2025 senkte den valencianischen Satz von 10 % auf 9 % für ab dem 1. Juni 2026 unterzeichnete Urkunden, und maßgeblich ist das Datum der notariellen Unterzeichnung — nicht das Datum, an dem Sie den Arras-Vertrag (Anzahlungsvertrag) unterschrieben haben.

ITP-Grunderwerbsteuersätze für Wiederverkauf 2026 nach Mediter-Küste

Küste	Autonome Region	ITP-Satz 2026	Rechtsgrundlage
Costa Blanca (Nord & Süd)	Comunidad Valenciana	9 % (11 % auf den Anteil über 1.000.000 €)	Ley 5/2025 — für ab dem 1. Juni 2026 unterzeichnete Urkunden
Costa Cálida	Región de Murcia	7,75 %	Ley 3/2025
Costa del Sol	Andalucía	7 %	Junta de Andalucía
Costa Almería	Andalucía	7 %	Junta de Andalucía

Eine Warnung: Viele Konkurrenzseiten nennen noch den alten Murcia-Satz von 8 % und die alten valencianischen 10 %. Beide sind für 2026 überholt. Wenn Sie einen Artikel lesen, der diese Zahlen zeigt, wurde er seit den jüngsten Reformen nicht aktualisiert.

Was ist die Bemessungsgrundlage — Kaufpreis oder valor de referencia?

Die ITP wird nicht einfach auf den von Ihnen gezahlten Preis erhoben. Seit 2022 ist die Bemessungsgrundlage der höhere Wert aus Ihrem Kaufpreis oder dem valor de referencia der Immobilie — ein Referenzwert, den der Catastro (das Kataster) für nahezu jede Immobilie in Spanien festlegt. Dies ist das Detail, das die meisten Käufer und die meisten Blogartikel übersehen.

In der Praxis:

• Liegt Ihr Preis über dem valor de referencia, zahlen Sie die ITP auf den Preis. Ganz einfach.
• Liegt Ihr Preis unter dem valor de referencia — häufig, wenn Sie einen kräftigen Rabatt aushandeln oder eine Bankrückgewinnung an der Costa Almería kaufen —, berechnet das Finanzamt die ITP trotzdem auf den höheren Referenzwert.

Sie können den valor de referencia einer Immobilie beim Catastro überprüfen, bevor Sie sich verpflichten, und Ihr Anwalt sollte dies als Teil der Due Diligence tun. Wenn Sie den Referenzwert für zu hoch halten, können Sie darauf zahlen und anschließend bei der Agencia Tributaria Einspruch einlegen — aber Sie müssen zuerst zahlen. Beziehen Sie dies stets in Ihre Preisverhandlung ein: Ein Schnäppchenpreis bedeutet nicht immer eine Schnäppchen-Steuerrechnung.

Wie viel ITP zahle ich tatsächlich? Rechenbeispiele

Lassen Sie uns dasselbe Wiederverkaufsobjekt für 250.000 € durch jede Küste rechnen, damit Sie den echten Unterschied sehen. Wir gehen davon aus, dass der Kaufpreis dem valor de referencia entspricht oder darüber liegt, der Preis also die Bemessungsgrundlage ist.

Fällige ITP bei einem Wiederverkauf für 250.000 € nach Küste (2026)

Küste	Satz	ITP auf 250.000 €
Costa Blanca	9 %	22.500 €
Costa Cálida	7,75 %	19.375 €
Costa del Sol	7 %	17.500 €
Costa Almería	7 %	17.500 €

Bei dieser einen Immobilie beträgt der Unterschied zwischen der Costa Blanca und den andalusischen Küsten allein bei der Steuer 5.000 €. Rechnen Sie das auf eine Villa für 600.000 € hoch, und der Unterschied wächst auf 12.000 €. Das ist kein Grund, die Küste zu wechseln, die Sie lieben — aber es ist eine reale Zahl, die Sie in Ihr Budget einkalkulieren sollten.

Was ist mit Objekten über 1 Million € an der Costa Blanca?

Nach der Ley 5/2025 wendet die Comunidad Valenciana einen höheren 11 %-Satz auf den Preisanteil über 1.000.000 € an. Ein Wiederverkauf für 1,4 Mio. € an der Costa Blanca Nord zahlt also 9 % auf die erste Million (90.000 €) plus 11 % auf die verbleibenden 400.000 € (44.000 €), insgesamt 134.000 €. Murcia und Andalucía wenden ihre Pauschalsätze unabhängig vom Preis an.

Wie hoch sind die gesamten Kaufnebenkosten zusätzlich zur ITP?

Die ITP ist der größte Einzelposten, aber nicht der einzige. Rechnen Sie bei einem Wiederverkaufskauf mit diesen zusätzlichen Kosten:

• Notar: etwa 0,2–0,5 % des Preises für die Escritura.
• Grundbuchamt (Registro de la Propiedad): etwa 0,1–0,25 %, um Sie als Eigentümer einzutragen.
• Anwalt: rund 1 % + IVA für Kaufabwicklung und Due Diligence — dringend empfohlen.
• Gestoría: rund 300 € für die Steuererklärungen und den Grundbuch-Papierkram.

Als Faustregel belaufen sich die gesamten Wiederverkaufskosten zusätzlich zum Preis auf etwa 10–13 % — eher am unteren Ende in Andalucía (Costa del Sol und Almería) dank der 7 % ITP, und eher am oberen Ende an der Costa Blanca mit 9 %. Neubauten liegen höher, bei etwa 12–15 %, wegen 10 % IVA plus AJD-Stempelsteuer (1,4 % in der Comunidad Valenciana, 1,5 % in Murcia, 1,2 % in Andalucía). Für das vollständige Bild beim Verkauf siehe unseren Ratgeber zum Immobilienverkauf in Spanien 2026.

Wann wird der ITP-Satz festgelegt — Arras oder Abschluss?

Dies ist 2026 vor allem an der Costa Blanca wichtig, weil der Satz unterjährig geändert wurde. Der Satz wird durch das Datum der Unterzeichnung der Escritura beim Notar festgelegt, nicht durch das Datum Ihrer Reservierung oder Ihres Arras-Vertrags. Wenn Sie also Anfang 2026 den Arras-Vertrag unterzeichnet haben, der Abschluss aber nach dem 1. Juni 2026 erfolgt, profitieren Sie vom neuen Satz von 9 % statt den alten 10 %. Wenn Sie sich bei den Zeitpunkten unsicher sind, bestätigt Ihnen Ihr Anwalt genau, welcher Satz für Ihr Abschlussdatum gilt.

Zahlen Nichtansässige einen anderen ITP-Satz?

Nein. Die ITP wird auf die Immobilie erhoben, nicht auf Ihren Aufenthaltsstatus, sodass ein nichtansässiger Käufer denselben regionalen Satz zahlt wie ein in Spanien Ansässiger. Wo die Ansässigkeit tatsächlich eine Rolle spielt, sind laufende Steuern, die Meldung von Auslandsvermögen nach Modelo 720 und die 183-Tage-Regel zur Ansässigkeit. Der Kauf als Nichtansässiger hat seinen eigenen Ablauf — unser Ratgeber für nichtansässige Käufer führt durch NIE, Bankkonto und Abschluss.

Was wir in unseren eigenen Angeboten sehen

In unserem aktuellen Bestand von 8.280 zum Verkauf stehenden Immobilien tragen die Orte an der Costa Blanca Süd rund um unser Büro in Orihuela Costa — Torrevieja, Orihuela Costa, Guardamar del Segura und Pilar de la Horadada — die valencianische ITP von 9 %, während unsere Angebote an der Costa del Sol und Costa Almería unter die 7 % Andalucías fallen. Wenn Sie zwei ähnlich bepreiste Objekte an verschiedenen Küsten vergleichen, denken Sie daran: Der angezeigte Preis ist nur ein Teil der Geschichte — der regionale Satz steckt in Ihren echten Kosten. Unsere Regionenseiten — zum Beispiel Leben in Torrevieja — zeigen ehrliche lokale Preise, die Sie durch die obigen Tabellen rechnen können.

Häufig gestellte Fragen

Wie hoch ist der ITP-Satz an der Costa Blanca 2026?

9 % für Wiederverkaufsobjekte bei ab dem 1. Juni 2026 unterzeichneten Urkunden, nach der Ley 5/2025 (reduziert von 10 %). Ein Satz von 11 % gilt für den Preisanteil über 1.000.000 €. Das notarielle Unterzeichnungsdatum entscheidet über den Satz.

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Murcia (Costa Cálida)?

7,75 % nach der Ley 3/2025. Vorsicht bei älteren Artikeln, die noch den früheren Satz von 8 % nennen — er gilt 2026 nicht mehr.

Wie hoch ist die Wiederverkaufssteuer in Andalucía?

Eine pauschale ITP von 7 % in ganz Andalucía, die sowohl die Costa del Sol als auch die Costa Almería abdeckt, festgelegt von der Junta de Andalucía und unabhängig vom Immobilienpreis angewendet.

Wird die ITP auf den Kaufpreis oder auf den Katasterwert erhoben?

Auf den jeweils höheren Wert — Ihren Kaufpreis oder den vom Catastro festgelegten valor de referencia der Immobilie. Wenn Sie einen Preis unter dem Referenzwert aushandeln, berechnet das Finanzamt die ITP trotzdem auf den höheren Betrag.

Zahlen Neubauten ITP?

Nein. Neubauten von einem Bauträger zahlen 10 % IVA plus AJD-Stempelsteuer (1,4 % Comunidad Valenciana, 1,5 % Murcia, 1,2 % Andalucía). Die ITP gilt nur für Wiederverkaufsobjekte.

Wann und wie zahle ich die ITP?

Sie reichen das Modelo 600 innerhalb von 30 Werktagen nach Unterzeichnung der Escritura bei Ihrem regionalen Finanzamt ein, normalerweise beim Abschluss abgewickelt von Ihrem Anwalt oder Ihrer Gestoría.

Denken Sie über einen Kauf an der spanischen Küste nach?

Ob es Sie zur Costa Blanca, Costa Cálida, Costa del Sol oder Costa Almería zieht — der richtige ITP-Satz ist nur ein Baustein eines sicheren Kaufs. Mediter Real Estate kann Ihnen die echten Gesamtkosten für jede Immobilie in unserem Bestand aufzeigen und Sie mit einem vertrauenswürdigen lokalen Anwalt verbinden. Kontaktieren Sie unser Team — rufen Sie +34 744 719 499 an oder schreiben Sie an info@mediter.com — und wir helfen Ihnen, mit glasklaren Zahlen zu kaufen.