Rédigé par Nicki Price, CEO
Si vous achetez un logement de revente sur la côte espagnole en 2026, la principale taxe que vous réglez est l'Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP, impôt sur les transmissions patrimoniales), et son taux dépend entièrement de la communauté autonome où se situe le bien. Sur la Costa Blanca (Comunidad Valenciana) il est de 9 % pour les actes signés à partir du 1er juin 2026 ; sur la Costa Cálida (Murcia) il est de 7,75 % ; et sur la Costa del Sol et la Costa Almería (Andalucía) il est de 7 %. Ce simple pourcentage peut faire varier votre note fiscale de plusieurs milliers d'euros d'une côte à l'autre, il est donc utile de connaître le chiffre exact avant de faire une offre.
Ci-dessous, nous détaillons tous les taux 2026, nommons la loi qui sous-tend chacun d'eux, expliquons le piège du valor de referencia qui prend la plupart des acheteurs au dépourvu et présentons des exemples chiffrés par côte. Ces taux s'appliquent uniquement aux biens de revente (seconde main). Les logements neufs sont imposés différemment — consultez notre guide sur l'achat sur plan ou en revente sur la Costa Blanca.
L'ITP est la taxe de transmission que paie l'acheteur lorsqu'il acquiert un bien de seconde main auprès d'un vendeur particulier. Elle remplace l'IVA (TVA), qui ne s'applique qu'aux logements neufs vendus par un promoteur. Vous la déclarez et la réglez via le Modelo 600 auprès de votre administration fiscale régionale dans un délai de 30 jours ouvrables après la signature de l'escritura (acte notarié) chez le notaire, généralement par l'intermédiaire de votre avocat ou gestoría.
Comme l'ITP est un impôt décentralisé (régional), chaque communauté autonome fixe son propre taux. Les quatre côtes couvertes par Mediter s'étendent sur trois communautés différentes, ce qui explique précisément pourquoi le montant que vous devez diffère d'une plage à l'autre.
Voici les taux 2026 vérifiés par région, avec la loi qui fixe chacun d'eux. Notez le changement sur la Costa Blanca : la Ley 5/2025 a abaissé le taux valencien de 10 % à 9 % pour les actes signés à partir du 1er juin 2026, et c'est la date de signature chez le notaire qui détermine le taux applicable — et non la date de signature du contrato de arras (contrat d'acompte).
| Côte | Communauté autonome | Taux d'ITP 2026 | Base légale |
|---|---|---|---|
| Costa Blanca (Nord et Sud) | Comunidad Valenciana | 9 % (11 % sur la tranche au-delà de 1 000 000 €) | Ley 5/2025 — pour les actes signés à partir du 1er juin 2026 |
| Costa Cálida | Región de Murcia | 7,75 % | Ley 3/2025 |
| Costa del Sol | Andalucía | 7 % | Junta de Andalucía |
| Costa Almería | Andalucía | 7 % | Junta de Andalucía |
Un avertissement : de nombreux sites concurrents citent encore l'ancien taux de 8 % à Murcia et l'ancien taux valencien de 10 %. Les deux sont obsolètes pour 2026. Si vous lisez un article qui affiche ces chiffres, il n'a pas été mis à jour depuis les récentes réformes.
L'ITP n'est pas simplement calculé sur le prix que vous payez. Depuis 2022, la base d'imposition est la valeur la plus élevée entre votre prix d'achat et le valor de referencia du bien — une valeur de référence fixée par le Catastro (le cadastre) pour la quasi-totalité des biens en Espagne. C'est le détail que la plupart des acheteurs, et la plupart des articles de blog, oublient.
En pratique :
Vous pouvez consulter le valor de referencia d'un bien auprès du Catastro avant de vous engager, et votre avocat devrait le faire dans le cadre de son devoir de diligence. Si vous estimez que la valeur de référence est trop élevée, vous pouvez payer sur cette base puis faire appel auprès de l'Agencia Tributaria, mais vous devez d'abord payer. Intégrez toujours cet élément dans votre négociation de prix : un bon prix ne rime pas toujours avec une facture fiscale avantageuse.
Faisons passer le même logement de revente à 250 000 € par chaque côte pour que vous puissiez voir la différence réelle. Nous supposons que le prix d'achat est égal ou supérieur au valor de referencia, donc le prix constitue la base d'imposition.
| Côte | Taux | ITP sur 250 000 € |
|---|---|---|
| Costa Blanca | 9 % | 22 500 € |
| Costa Cálida | 7,75 % | 19 375 € |
| Costa del Sol | 7 % | 17 500 € |
| Costa Almería | 7 % | 17 500 € |
Sur ce seul bien, l'écart entre la Costa Blanca et les côtes andalouses est de 5 000 € rien qu'en impôts. Portez cela à une villa de 600 000 € et la différence grimpe à 12 000 €. Ce n'est pas une raison pour changer la côte que vous aimez — mais c'est un chiffre bien réel à intégrer dans votre budget.
Selon la Ley 5/2025, la Comunidad Valenciana applique une tranche supérieure de 11 % à la partie du prix excédant 1 000 000 €. Ainsi, une revente à 1,4 M€ sur la Costa Blanca Nord paie 9 % sur le premier million (90 000 €) plus 11 % sur les 400 000 € restants (44 000 €), soit 134 000 € au total. Murcia et l'Andalucía appliquent leurs taux fixes quel que soit le prix.
L'ITP est le poste le plus important, mais pas le seul. Prévoyez ces frais supplémentaires pour un achat en revente :
En règle générale, les frais totaux de revente en plus du prix s'élèvent à environ 10 à 13 % — plus proches du bas de la fourchette en Andalucía (Costa del Sol et Almería) grâce à l'ITP de 7 %, et plus proches du haut sur la Costa Blanca à 9 %. Les logements neufs reviennent plus cher, autour de 12 à 15 %, en raison des 10 % d'IVA plus l'AJD (droits de timbre : 1,4 % en Comunidad Valenciana, 1,5 % à Murcia, 1,2 % en Andalucía). Pour un tableau complet au moment de vendre, consultez notre guide sur la vente d'un bien en Espagne en 2026.
Cela importe surtout sur la Costa Blanca en 2026 car le taux a changé en cours d'année. Le taux est fixé par la date de signature de l'escritura chez le notaire, et non par la date de votre réservation ou du contrato de arras. Ainsi, si vous avez signé les arras début 2026 mais finalisez après le 1er juin 2026, vous bénéficiez du nouveau taux de 9 % plutôt que de l'ancien taux de 10 %. Si vous avez un doute sur le calendrier, votre avocat confirmera précisément quel taux s'applique à votre date de signature finale.
Non. L'ITP est prélevé sur le bien, et non sur votre statut de résidence, de sorte qu'un acheteur non-résident paie le même taux régional qu'un résident espagnol. Là où la résidence compte réellement, c'est pour les impôts récurrents, la déclaration des avoirs à l'étranger via le Modelo 720, et la règle de résidence des 183 jours. Acheter en tant que non-résident suit son propre processus — notre guide de l'acheteur non-résident détaille le NIE, le compte bancaire et la signature finale.
Sur notre stock actuel de 8 280 biens à vendre, les villes de la Costa Blanca Sud autour de notre bureau d'Orihuela Costa — Torrevieja, Orihuela Costa, Guardamar del Segura et Pilar de la Horadada — appliquent l'ITP valencien de 9 %, tandis que nos annonces sur la Costa del Sol et la Costa Almería relèvent du taux andalou de 7 %. Lorsque vous comparez deux biens de prix similaires sur des côtes différentes, n'oubliez pas que le prix affiché n'est qu'une partie de l'histoire : le taux régional est intégré dans votre coût réel. Nos pages de zone — par exemple vivre à Torrevieja — présentent des prix locaux honnêtes que vous pouvez passer dans les tableaux ci-dessus.
9 % pour les logements de revente sur les actes signés à partir du 1er juin 2026, selon la Ley 5/2025 (abaissé de 10 %). Une tranche de 11 % s'applique à la partie du prix excédant 1 000 000 €. La date de signature chez le notaire détermine le taux.
7,75 % selon la Ley 3/2025. Méfiez-vous des articles plus anciens qui citent encore l'ancien taux de 8 % — il ne s'applique plus en 2026.
Un ITP fixe de 7 % dans toute l'Andalucía, couvrant à la fois la Costa del Sol et la Costa Almería, fixé par la Junta de Andalucía et appliqué quel que soit le prix du bien.
Sur la plus élevée des deux — votre prix d'achat ou le valor de referencia du bien fixé par le Catastro. Si vous négociez un prix inférieur à la valeur de référence, l'administration fiscale calcule tout de même l'ITP sur le chiffre le plus élevé.
Non. Les logements neufs vendus par un promoteur paient 10 % d'IVA plus l'AJD (1,4 % Comunidad Valenciana, 1,5 % Murcia, 1,2 % Andalucía). L'ITP ne s'applique qu'aux biens de revente.
Vous déposez le Modelo 600 auprès de votre administration fiscale régionale dans un délai de 30 jours ouvrables après la signature de l'escritura, démarche normalement gérée par votre avocat ou gestoría au moment de la signature finale.
Que vous soyez attiré par la Costa Blanca, la Costa Cálida, la Costa del Sol ou la Costa Almería, le bon taux d'ITP n'est qu'un élément d'un achat réalisé en toute confiance. Mediter Real Estate peut vous indiquer le coût total réel de n'importe quel bien de notre stock et vous mettre en relation avec un avocat local de confiance. Contactez notre équipe — appelez le +34 744 719 499 ou écrivez à info@mediter.com — et nous vous aiderons à acheter avec des chiffres parfaitement clairs.
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